ważne terminy, które należy znać Dla Home Appreciation Calculator

potrzebujesz trochę pomocy z warunkami na kalkulatorze? Zebraliśmy listę definicji używanych w narzędziu.

ROI

zwrot z inwestycji, powszechnie skracany ROI, to termin oznaczający stosunek zysku netto do kosztów inwestycji. Zwrot z inwestycji może być dodatni lub ujemny. Dodatni zwrot z inwestycji oznacza, że zarabiasz na inwestycji; ujemny zwrot z inwestycji oznacza, że straciłeś pieniądze.

ROI oblicza się za pomocą stosunkowo prostego wzoru. Zacznij od odjęcia wartości początkowej inwestycji od wartości końcowej. Ta kalkulacja daje zwrot netto. Podziel zysk netto przez początkowy koszt inwestycji. Ponieważ ROI jest najczęściej wyrażany jako procent, pomnóż tę ostateczną liczbę przez 100.

możesz zauważyć, że dostosowanie procentu zaliczki powoduje inny procent zwrotu z inwestycji na dole narzędzia. Ten kalkulator wykorzystuje metodę „out-of-pocket”, która jest preferowaną metodą inwestorów nieruchomości. Kiedy korzystasz z tej metody, przy obliczaniu początkowej kwoty inwestycji brane są pod uwagę tylko wydatki out-of-pocket.

zysk

zysk to osiągnięty zysk finansowy, gdy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przekracza początkowy koszt, plus wszelkie ulepszenia dokonane w trakcie własności. Należy pamiętać, że ten kalkulator bierze pod uwagę tylko początkowy koszt przy ustalaniu zysku, więc formuła wygląda tak: Cena sprzedaży-cena zakupu = zysk.

cena zakupu

cena zakupu odnosi się do ceny, za którą pierwotnie kupiłeś dom. Obejmuje to zaliczkę oraz pozostałą kwotę, którą możesz sfinansować za pośrednictwem pożyczkodawcy.

procent zaliczki

twoja Zaliczka to początkowe pieniądze, które płacisz za kawałek nieruchomości. Najczęściej zaliczki są obliczane jako procent ceny zakupu domu.

na przykład, jeśli odłożysz 20 000 USD na dom za 100 000 USD, dokonasz 20% zaliczki. Typowy dół waha się od 5% do 20% wartości domu, chociaż można umieścić więcej, aw niektórych przypadkach mniej.

liczba lat

ten suwak przedstawia liczbę lat, w których posiadasz dom lub planujesz go posiadać. Zazwyczaj im dłużej posiadasz swój dom, tym bardziej docenisz jego wartość.

aprecjacja na rok

na kalkulatorze możesz określić cenę sprzedaży za pomocą aprecjacji na rok. Aprecjacja odnosi się do tego, jak wartość nieruchomości rośnie w czasie. Jeśli nie masz pewności co do stopy aprecjacji Twojego domu, możesz użyć suwaka „docelowa Cena sprzedaży”.

ogólnie rzecz biorąc, wartości idą w górę po prostu dlatego, że nieruchomości są w ograniczonej podaży i prawie zawsze jest popyt. Jednak na dokładne wskaźniki aprecjacji ma wpływ kombinacja czynników. Lokalizacja, sąsiedztwo, wielkość domu i powierzchnia użytkowa, wiek i stan oraz ogólne wskaźniki ekonomiczne odgrywają rolę w ocenie domu.

docelowa Cena sprzedaży

docelowa Cena sprzedaży to kwota pieniędzy, którą masz nadzieję uzyskać dla swojego domu, jeśli chodzi o czas na sprzedaż. Na potrzeby kalkulatora wykonaj wyedukowaną wycenę z góry głowy. Jednak, jeśli chodzi o czas na sprzedaż, będziesz chciał bardziej konkretną wartość. Oto wszystkie sposoby, aby zorientować się w cenie sprzedaży.

• Zatrudnię rzeczoznawcę. Kredytodawcy wymagają profesjonalnej oceny finansowania, więc możesz nie być obcy temu procesowi. Jako właściciel domu możesz również poprosić o profesjonalnego rzeczoznawcę. Rzeczoznawca rozważy nieruchomość, Dom, ulepszenia, okoliczny rynek i porównywalne nieruchomości.
• uzyskaj porównawczą analizę rynku od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Opcja ta nie będzie tak szczegółowe jak zatrudnianie profesjonalnego rzeczoznawcy, ale prosząc agenta nieruchomości do analizy porównawczej rynku (CMA) może dać dobre oszacowanie na podstawie szczegółów domu i rynku otaczającego.
• użyj kalkulatora HPI Federalnej Agencji Finansów mieszkaniowych. FHFA posiada kalkulator ceny domu do oszacowania wartości domu. Zauważ, że kalkulator nie wyświetla rzeczywistej wartości konkretnego domu. Zamiast tego projektuje to, co dany dom zakupiony w danym momencie byłby dziś wart, gdyby docenił średni wskaźnik aprecjacji okolicznych domów.
• korzystaj z innych zasobów internetowych. Istnieje wiele estymatorów dostępnych online. Proste wyszukiwanie Google zwróci wyniki dla narzędzi z witryn internetowych nieruchomości, które wykorzystują rejestry publiczne, oceny podatkowe i algorytmy, aby wymyślić prognozę wartości domu.