Fair wear to pogorszenie lub „uszkodzenie”, które występuje w nieruchomości i jej zawartości, wyposażenia i wyposażenia przez najemcę w wyniku normalnego i rozsądnego użytkowania.

więc kiedy oceniasz godziwe zużycie na koniec najmu, musisz dokonać korekty za:

• wiek, jakość i stan każdej pozycji na początku najmu
• Średni okres użytkowania pozycji
• rozsądne oczekiwane wykorzystanie takiej pozycji
• liczba i rodzaj mieszkańców w nieruchomości
• Długość najmu

poprawa i podział

aby uniknąć poprawy, należy rozważyć podział. Jeśli nie ma żadnych szkód, które przekraczają sprawiedliwego zużycia należy unikać poprawy na wartość nieruchomości (poprawa). Wynajmujący nie mają prawa skończyć się finansowo lub materialnie lepiej po zakończeniu najmu.

wszelkie potrącenia kaucji najmu muszą uwzględniać uczciwe zużycie i czy naprawa lub wymiana są najbardziej odpowiednim środkiem zaradczym. Koszt środka zaradczego musi być następnie odpowiednio podzielony między Ciebie i najemcę (podział).

Wymiana dywanu

przykład: plama na dywanie (naprawa)
jeśli koszt czyszczenia dywanu wynosi £50, ale decydujesz się na nowy dywan, nie możesz zgodnie z prawem obciążyć najemcy pełnym kosztem nowego dywanu. Koszt powinien być podzielony między Ciebie i najemcę, więc jeśli nowy dywan jest £500 to powinno być rozdzielone jako £450 do Ciebie i £50 (koszt czyszczenia) do najemcy.

przykład: poważne uszkodzenie dywanu (wymiana)
jeśli uszkodzenie dywanu jest tak rozległe, że wpływa na jakość nieruchomości i osiągalny czynsz, najbardziej odpowiednim środkiem zaradczym będzie wymiana dywanu. Jednak obciążanie najemcy pełnym kosztem wymiany jest nieuczciwe, więc musisz przypisać koszt Najemcy.

poniższy wzór uwzględnia wartość i żywotność dywanu i dzieli koszt zakupu na cały okres użytkowania. Tę samą formułę można zastosować do innych elementów w nieruchomości.

A	koszt wymiany podobnego dywanu	£500
B	wiek dywanu	2 lata
C	oczekiwana żywotność dywanu	10 lat

d	pozostała żywotność dywanu (C-B)	8 lat
E	amortyzacja roczna (A ÷ C)	50 zł rocznie
F	podział kosztów na najemcę (D x E)	£400

przewidywana żywotność dywanu powinna odzwierciedlać warunki określone w Warunkach sprawiedliwego zużycia, takie jak liczba i rodzaj pasażerów. Należy zachować dowody obliczeń wraz z kopią oryginalnej faktury zakupu i wyjaśnieniem, w jaki sposób obliczono oczekiwany okres użytkowania składnika aktywów (np. gwarancja producenta), co jest ważne w przypadku sporu z najemcą.

skompletuj inwentaryzację

aby pomóc ci ocenić, czy jakiekolwiek uszkodzenia przekraczają dopuszczalne zużycie, należy przeprowadzić kontrolę inwentaryzacji i uzgodnić ją z najemcą na początku najmu. Inwentarz powinien dokumentować stan przedmiotów ze zdjęciami, aby to udowodnić, które można porównać przy wymeldowaniu.

powinieneś również zachować paragony za wszystkie zakupione przedmioty lub faktury za każdą wykonaną pracę. Będzie to traktowane jako dowód wieku i pomoże Ci pokryć wszystkie podstawy, jeśli wdasz się w spór o depozyt z najemcą.

czy posiadasz nieruchomość chronioną?

nasi członkowie mogą pomóc Ci znaleźć odpowiedniego najemcę i rozwiązać spory dotyczące depozytów w razie ich wystąpienia. Korzystając z jednego z naszych członków masz gwarancję konsultacji z profesjonalnym agentem, który udzieli Ci aktualnych porad i wskazówek