rich BOCKMANNNOV 16.12.09, 12: 25

dzięki stosunkowo niedawnym postępom w dziedzinie materiałów budowlanych i projektowania architektonicznego, dzisiejsze wieże są bardziej zaawansowane, jeśli chodzi o plany pięter, które maksymalizują powierzchnię użytkową — o 30 do 40 procent bardziej wydajne niż projekty z połowy wieku.

ale biorąc pod uwagę, jak daleko zaszły – i fakt, że wydajność ma skończoną granicę – jest mało prawdopodobne, że następna generacja budynków osiągnie zyski w skali, którą widzimy teraz, według niektórych z najlepszych umysłów w architekturze.

” jeśli myślisz o budynkach z Lat 90-tych, nie są one budowane na takim poziomie wydajności. Są to naprawdę wysokiej klasy dzieła architektury” – powiedział Tom Polucci, dyrektor ds. projektowania wnętrz w firmie architektoniczno-inżynierskiej HOK. Polucci uważa, że jest miejsce na przyrostowe zyski, ale nie „dopóki nie nastąpi jakaś morska zmiana.”

efektywność budynku jest najczęściej wyrażana jako procent obliczany przez podzielenie powierzchni użytkowej przez powierzchnię podłogi brutto. Z punktu widzenia najemcy, to pokazuje, jak wiele miejsca, za które płacą, można wykorzystać po uwzględnieniu elementów takich jak kolumny wewnętrzne i systemy mechaniczne. To równie ważny punkt sprzedaży dla właścicieli, którzy chcą wynająć nowe mieszkania.

istnieją inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, mierząc, ile najemca dostaje za swoje pieniądze leasingowe. Wpływ na to ma programowe wykorzystanie przestrzeni-takie jak wymiana poszczególnych biur na gęstsze, bardziej otwarte środowisko pracy – oraz różnica między powierzchnią kwadratową, z której korzystają najemcy, a tym, za co wynajmujący płaci, znana jako współczynnik strat.

ale jeśli chodzi o elementy konstrukcyjne, za które odpowiadają architekci, dzisiejsze budynki są znacznie lepsze niż te budowane we wcześniejszych pokoleniach. Dzięki postępom, takim jak stal o wysokiej wytrzymałości, belki konstrukcyjne mogą teraz rozciągać się na 45 stóp, co oznacza mniej kolumn w porównaniu z czasem, gdy rozpiętości 30 stóp były normą branżową. A systemy konwekcyjne, które układają Ściany zewnętrzne, zostały przycięte ze średniej szerokości dwóch stóp do — w niektórych przypadkach-tak wąskich, jak sześć cali.

Kenneth Lewis, partner w nowojorskim biurze Skidmore, Owings & Merril, powiedział, że budynki biurowe zbudowane około połowy wieku są wydajne w około 50 procentach, podczas gdy Nieruchomości działają obecnie w zakresie 80-90 procent, a niektóre przykłady sięgają nawet 95 procent. Podczas gdy te nowoczesne wskaźniki pozostawiają stosunkowo mało miejsca na poprawę, nawet małe zyski są znaczące, powiedział.

„w świecie, w którym pracujemy, wydajność 1 lub 2 procent jest dość istotna dla powierzchni najmu budynku”, wyjaśnił. „Wyciskanie co pół procenta ma wartość dla własności.”

niektóre technologie, które mogą uczynić budynki bardziej przyjaznymi dla użytkownika, są już dostępne. Szybkie technologie światłowodowe i bezprzewodowe oznaczają, że szafy używane do przechowywania komponentów technicznych mogą zostać zmniejszone, chociaż właściciele i najemcy są nieco niechętni wyeliminowaniu tej redundancji zapasowej w przypadku sytuacji awaryjnych. Inżynierowie pracują już nad systemami, które pozwoliłyby wielu Windom korzystać z tego samego wału, zmniejszając w ten sposób rozmiar rdzenia.

Shanghai Bank Building w Hongkongu i Lloyd ’ s Bank Building w Londynie zostały zaprojektowane z elementami ich wewnętrznych rdzeni umieszczonymi poza zewnętrznymi ścianami.

„zasadniczo wzięli rdzeń budynków i podzielili go na części, a następnie umieścili na zewnątrz budynku”, powiedział dyrektor techniczny Gensler Ambrose Aliaga-Kelly. „Aby iść do łazienki, należy przejść przez Most Na zewnątrz budynku.”

awangardowy design skutkuje niezwykle wydajnym planem pięter, który może mieć swoje wady. Światło ma problemy z wnikaniem głęboko w środek podłogi, aw niektórych przypadkach lokatorom może być trudno dowiedzieć się, jak wykorzystać tę głęboką przestrzeń wewnętrzną.

„ale to nie zawsze działa dla każdego rodzaju branży” – dodała Aliaga-Kelly, która konsultowała się z pokrewnymi Cos. Projekt Hudson Yards. „Nie każdy chce takiej bezwzględnej skuteczności.”

z pewnością istnieją inne przykłady, w których efektywne planowanie koliduje z wygodami w miejscu pracy. Weźmy na przykład Silverstein Properties '7 World Trade Center, gdzie deweloper wprowadził technologię znaną jako” destination dispatch.”

odwiedzający budynek podłączają swój cel do Monitora, a system wykorzystuje algorytm, aby – teoretycznie – skierować ich do oczekującego wagonu windy. Technologia ta może wyeliminować zapotrzebowanie na 10 procent wind w budynku, ale często jest ona oczerniana przez pracowników biurowych, a właściciele niechętnie ograniczają liczbę Wind jeszcze.

” zostawili je, bo były pierwsze. Larry chciał się tylko upewnić, czy nie ma zagęszczenia”, powiedział Lewis Som. Ale jeśli technologia mogłaby zostać wykorzystana do wyeliminowania powierzchni przeznaczonej na windy, może mogłaby zostać wykorzystana do innych często dzielonych przestrzeni.

„być może to miejsce przeznaczenia”

przeczytaj to na naszej stronie