Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 marca 2019 | 12:25
„Amerykański Chopper” gwiazda Paul Teutul uderzył w płozy, jeśli chodzi o finanse. Około rok temu, człowiek stojący za Orange County Choppers złożył wniosek o bankructwo i został zgłoszony jako milion dolarów długu.
a jego sprawy z nieruchomościami nie poszły o wiele lepiej. Gwiazda reality TV wymieniła jego wiejski, 38-akrowy pobyt w Montgomery w stanie Nowy Jork za 2,89 miliona dolarów w październiku 2017 roku, w czasie, gdy jego problemy finansowe nie były znane publicznie. Trzy miesiące później cena została obniżona do 2,49 miliona dolarów. Teraz, nieco ponad rok później, ogromny spread jest wyceniony na 1,65 miliona dolarów-znaczny 42 procent zniżki od pierwotnej ceny. Jednak żaden kupujący nie uznał tego za stosowne i nie złożył oferty.
dlaczego Dom Paula Teutula nie został sprzedany?
nieruchomość ma bogactwo plusów: przytulny dom główny, basen ze zjeżdżalnią, boiska do siatkówki, staw i ogromny garaż do pracy, a także garaż pokazowy. Z najwyższej klasy udogodnieniami i pięknymi widokami, osiedle Teutul oferuje wyjątkową okazję.
ponadto nieruchomość znajduje się dwie godziny jazdy od midtown Manhattan, co powinno spodobać się Kupującemu szukającemu weekendowego odwrotu od miasta.
cena odgrywa rolę
na początek, milionowy przedział cenowy stawia nieruchomość w sprzeczności z domami w okolicy.
„średnia cena domu w promieniu 3 mil wynosi 335 000 USD”, mówi Agent giełdowy Seta Tunell. „W ubiegłym roku tylko 16 domów w tej okolicy sprzedano za ponad milion, a prawie wszystkie z nich były dostępne na rynku od kilku lat.”
„Podatki od tej nieruchomości są w $50,000 rocznie,” Tunell dodaje. Dla kupującego, który patrzy na nieruchomość jako na wakacje lub drugi dom, dodatkowa roczna wypłata jest trudną pigułką do przełknięcia.
nie jest to do końca przyjazne dla rodzin
główna kabina o powierzchni 3500 stóp kwadratowych jest dobrze wyposażona i przytulna z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Posiada Owalny ganek i kuchnię szefa kuchni, a także otwarty plan piętra.
jednak sypialnie są na różnych poziomach domu, co nie pasuje do kupujących z dziećmi.
„większość rodziców chce być na tym samym poziomie co ich dzieci, więc ten dom nie do końca pasuje do tego, czego szukają” – mówi Tunell.
tradycyjny domek z bali nie jest powszechny w okolicy-dodaje Tunell. Ponadto Montgomery to małe miasteczko, ale nie jest to miejsce z dużymi połaciami powierzchni ze stodołami, a zwierzęta są regularnym widokiem. Większość nabywców obszaru nie szukają Tony areał tendencję do-zwłaszcza jeśli chcą łatwy, przewiewny weekendowy wypad.
znalezienie dopasowania nie jest łatwe
Tunell również zachowuje szczególną ostrożność podczas pokazywania domu. „Przeprowadzamy sporo badań przesiewowych, aby upewnić się, że ludzie, którzy widzą dom, są rzeczywiście zainteresowani potencjalnym zakupem. Nie chcemy, żeby przechodzili przez Dom z powodu tego, do kogo należy.”
innym czynnikiem potencjalnie komplikującym sprzedaż jest postępowanie upadłościowe Teutula. Ratowanie domu z potencjalnego wykluczenia oznacza, że kupujący może mieć do sortowania dodatkowych dokumentów z wierzycieli domu, co również oznacza, że sprzedaż może trwać dłużej, aby zamknąć. Po co radzić sobie z potencjalnymi niedogodnościami, gdy inne nieruchomości w okolicy są tańsze i łatwiejsze do zakupu?
mimo to, dom miał swoje uczciwe zainteresowanie i pokazy, mówi Tunell, dodając, że mieli kilka ofert, ale „po prostu weszli za nisko.”
Domy za ponad milion dolarów w Orange County mają tendencję do dłuższego siedzenia na rynku, więc dom Teutula nie jest dokładnie odstający. Mimo to agent ma nadzieję, że pojawi się odpowiedni kupiec.
„to będzie dom dla kogoś, kto mieszka w mieście i chce gdzieś łatwo dostać się na weekend” Kupujący, który kocha zwierzęta, chce dużo ziemi i lubi bawić, byłby idealnym rozwiązaniem.
„to naprawdę działa dla kogoś, kto lubi jeździć na nartach, jak również” dodaje.
prędzej czy później pojawi się odpowiedni nabywca i skorzysta z tej wyjątkowej okazji.