jeśli firma timeshare kiedykolwiek oferuje bezpłatne bilety na pokaz, pobyt w hotelu lub zniżki na kolację, aby wziąć udział w „krótkim” spotkaniu, prawdopodobnie wybierasz się na długą wycieczkę po timeshare.

z pewnością istnieją korzyści z posiadania miejsca na wakacje, aby zadzwonić do własnego raz w roku, które często wiąże się z opcją wymiany miejsc w kraju lub na całym świecie. Ale istnieje również ryzyko, o którym musisz być świadomy przed podjęciem tego zobowiązania na całe życie.

wymagany wysiłek i czas spędzony na zwiedzaniu nieruchomości w oznaczonym czasie podczas wakacji, aby zrozumieć, w co się pakujesz, można lepiej spędzić po prostu na wakacjach bez żadnych zobowiązań. I powiedzmy sobie jasno: Timeshare nie powinny być postrzegane jako inwestycja jak akcje lub plan funduszu emerytalnego.

czy zastanawialiście się kiedyś, czy warto uczestniczyć w tej prezentacji timeshare, nawet po to, aby dostać darmowe wakacje? Zapoznanie się z korzyściami i zagrożeniami związanymi z użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie może pomóc w podjęciu decyzji, czy warto na dłuższą metę.

co musisz wiedzieć o Timeshare

kiedy myślisz o zakupie nieruchomości-zwłaszcza nieruchomości, która nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania-prawdopodobnie myślisz o tym jako o inwestycji. Być może mógłbyś wynająć nieruchomość, aby zarobić, z zamiarem sprzedania jej pewnego dnia z zyskiem. Po drodze otrzymasz specjalne ulgi podatkowe jako inwestor nieruchomości.

mieszkanie w oznaczonym czasie nie jest jednak taką inwestycją. Oto dlaczego:

• kiedy kupujesz opcję timeshare vacation interval, nie jesteś właścicielem żadnej konkretnej nieruchomości. Kupujesz prawo do korzystania z nieruchomości lub grupy nieruchomości.
  w tym przypadku nie masz takich samych praw do modyfikowania nieruchomości w oznaczonym czasie, wynajmowania jej, a nawet odsprzedawania w taki sam sposób, jak w przypadku posiadania tytułu własności do nieruchomości.
• branża timeshare stara się to wyjaśnić, używając języka online, takiego jak „własność wakacyjna”, ale kupujący nadal mogą źle to zrozumieć. To, co tak naprawdę kupujesz, to prawo do wyjazdu na wakacje w określonym miejscu (które można wymienić na inne miejsce) każdego roku przez dziesięciolecia—i obowiązek płacenia za te wakacje rocznie, nawet jeśli zostaniesz w domu.

oddane mieszkanie w oznaczonym czasie zapewnia użytkownikowi prawo własności nieruchomości, łącznie z innymi właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie. Takie rozwiązanie jest dziś mniej powszechne niż wtedy, gdy przemysł zaczął się dekady temu.

„Timeshare nie powinien być uważany za inwestycję, zdeded lub nie”, mówi Lisa Ann Schreier, która wcześniej pracowała jako frontline Sales manager i dyrektor ds. komunikacji w branży timeshare. Obecnie bloguje w Timeshare Crusader jako rzecznik konsumentów.

„istnieją rzadkie przypadki, w których wartość nieruchomości w oznaczonym czasie jest taka sama lub nawet wyższa niż cena zakupu”, mówi Schreier. „Przykładem może być mieszkanie w oznaczonym czasie zakupione na wyspie Sanibel 20 lat temu. To ma więcej wspólnego z popytem i podażą niż z czymkolwiek innym.”

5 Korzyści z posiadania Timeshare

wiedząc, że timeshare nie jest inwestycją, oto korzyści, które mogą czerpać właściciele timeshare.

nie musisz myśleć o tym, gdzie jedziesz na wakacje

Timeshares może być dobrym wyborem dla osób, które co roku lubią wakacje w określonym miejscu. Więc idealnie powinno być to miejsce, do którego chcesz wracać co roku w najbliższej przyszłości. Jeśli lubisz rutynę, stabilność i przewidywalność, ten rodzaj wakacji może być idealny.

zazwyczaj masz również możliwość wymiany domu wakacyjnego na inną lokalizację o takiej samej lub mniejszej wartości, ale wymaga to dodatkowego planowania i czasu.

w rzeczywistości konsumenci często kupują udziały czasowe nie dlatego, że chcą odwiedzić to samo miejsce co roku, ale dlatego, że chcą odwiedzić wiele nieruchomości w portfolio firmy zajmującej się użytkowaniem nieruchomości w czasie. Ale to wymaga pewnego planowania z wyprzedzeniem w znając daty wakacji (często rok się), i dodatkowe opłaty mogą mieć zastosowanie do wymiany tydzień lub punktów na inną nieruchomość.

nie musisz utrzymywać Nieruchomości

podczas gdy będziesz odpowiedzialny finansowo za utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie poprzez roczne składki, nie będziesz musiał osobiście zajmować się konserwacją lub ulepszeniami. Firma timeshare zrobi te rzeczy.

tak długo, jak robi to dobrze, ten brak odpowiedzialności może być wielkim atutem własności do nieruchomości w oznaczonym czasie. Posiadanie domu wakacyjnego lub mieszkania pociąga za sobą więcej obowiązków.
to powiedziawszy, jeśli wynajmujesz co roku czyjś dom wakacyjny lub mieszkanie w oznaczonym czasie, również nie będziesz miał takich obowiązków, ani nie będziesz musiał stawić czoła ryzyku finansowemu związanymi z rosnącymi rocznymi opłatami i specjalnymi ocenami.

może być bardziej dostępny finansowo niż zakup domu wakacyjnego

średnia cena sprzedaży tygodniowego użytkowania nieruchomości wynosiła 22 942 USD w 2019 r., według Amerykańskiego Stowarzyszenia Rozwoju kurortów (ARDA), grupy rzeczników przemysłu. Ale prawie połowa właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie we wcześniejszej ankiecie z ARDA powiedziała, że zapłacili mniej niż $10,000 za swoje mieszkanie w oznaczonym czasie, znacznie mniej niż to, co można zapłacić za posiadanie mieszkania wakacyjnego wprost.

powyższe ceny nie obejmują jednak finansowania, opłat konserwacyjnych (rocznych składek) ani opłat giełdowych, które mogą podwoić cenę na pierwszy rzut oka w ciągu całego okresu posiadania. Nie odzwierciedlają one również rynku odsprzedaży w branży, na którym często można nabyć mieszkanie w oznaczonym czasie za nic.

możesz kupić używany Timeshare za mniej

czasami ludzie nie lubią swojego timeshare, znudzą się nim lub nie mogą sobie na to pozwolić, więc będą szukać out. Oznacza to, że możesz być w stanie nabyć mieszkanie w oznaczonym czasie od innego właściciela za darmo, a nie bezpośrednio od firmy zajmującej się oznaczeniem czasu po pełnej cenie. „Używane” nieruchomości są zazwyczaj sprzedawane za 0% do 10% ceny detalicznej, według Timeshare Users Group, consumer advocacy group składającej się z użytkowników nieruchomości timeshare.

Dlaczego ktoś miałby oddać swój timeshare? Najczęstszym powodem jest to, że chcą przestać płacić roczne opłaty za utrzymanie. Będziesz ponosić te opłaty, ale nie będziesz musiał płacić z góry kosztów korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. Są jednak wady kupowania z drugiej ręki.

przykłady obejmują Brak możliwości zamiany nieruchomości w oznaczonym czasie na inne opcje, takie jak punkty hotelowe lub rejsy.

kupno używanego timeshare wiąże się również z ryzykiem, że obecny właściciel jest zaległy z opłatami konserwacyjnymi i/lub jest winien specjalną ocenę. Musisz wiedzieć, czy będziesz musiał zapłacić te opłaty jako nowy właściciel przed dokonaniem takiego zakupu.

Timeshare są przestronne

oprócz większej powierzchni w timeshare, zwykle dostajesz sypialnie, które są oddzielone od salonu, wraz z kuchnią i łazienką pralką i suszarką. Timeshare powstał jako sposób dla branży mieszkaniowej, aby rozładować Nadmiar zapasów, dlatego jednostki timeshare mają tendencję do przypominania jednostek mieszkalnych, a nie pokoi hotelowych.

sama nieruchomość timeshare często ma udogodnienia, takie jak baseny, wanny z hydromasażem, siłownia i dostęp do plaży, które wydają się być wyższej jakości niż to, co znajdziesz w hotelach. Oczywiście zależy to również od nieruchomości timeshare i tego, czy porównujesz ją do wysokiej klasy kurortu, czy szybkiego noclegu w hotelu.

ryzyko zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie

podczas gdy wielu właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie cieszy się swoją własnością (jak coroczne rodzinne wakacje w Disney), jest wielu innych, którzy powiedzieli, że zostali zmuszeni do zakupu przez sprzedawców podczas początkowej wycieczki, a teraz są uwięzieni w drogim ciągłym obowiązku. Oto niektóre z zagrożeń związanych z zakupem i posiadaniem timeshare.

zostałeś namówiony na coś, na co nie możesz sobie pozwolić

jak wchodzenie do salonu samochodowego, agenci sprzedaży timeshare pokażą ci swoją najlepszą (i zazwyczaj najwyższą cenę) ofertę, a następnie mocno naciskają na sprzedaż. Jeśli zdecydujesz się kontynuować, najpierw poproś o drobny druk i sprawdź, czy z tym, co zwykle wydasz na coroczne wakacje—nie z tym, co sprzedawca twierdzi, że spędzają urlopowicze.

na przykład agent sprzedaży często przytacza obliczenia, które pokazują, ile można zaoszczędzić na całym życiu wakacji, kupując mieszkanie w oznaczonym czasie, zakładając, że nie sfinansujesz zakupu, i że bez posiadania tego mieszkania w oznaczonym czasie zapłacisz pełną cenę za ten sam poziom zakwaterowania każdego roku.

w rzeczywistości wiele osób finansuje zakup, a rynek oferuje możliwości zapłacenia mniej niż pełna cena za wakacje w kurorcie. Możesz również szybko sprawdzić koszty pakietu wakacyjnego na dowolnym z głównych witryn rezerwacji podróży, aby zorientować się, co zapłacisz za pożądaną lokalizację bez zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie jako porównanie.

finansowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest często drogie

nie możesz sfinansować nieruchomości w oznaczonym czasie tradycyjnym kredytem hipotecznym, ponieważ nie kupujesz własności części nieruchomości, co jest wymagane przez kredytodawców hipotecznych jako zabezpieczenie, jeśli pożyczka pójdzie źle.

jeśli finansujesz timeshare, Twoje opcje mogą obejmować finansowanie za pośrednictwem firmy timeshare, uzyskanie osobistej pożyczki bez ograniczeń użytkowania, za pomocą karty kredytowej lub wpływów z kredytu mieszkaniowego. Ponadto, w przeciwieństwie do finansowania hipotecznego dla domu, prawie nigdy nie będziesz kwalifikować się do żadnych odliczeń od podatku od nieruchomości lub inwestycji za posiadanie timeshare.

wartość Timeshare nie zostanie doceniona

Timeshare nie zachowuje swojej wartości, nie mówiąc już o wzroście wartości. Jeśli chcesz sprzedać swój timeshare na rynku wtórnym, będziesz konkurować z ludźmi, którzy praktycznie oddają swój timeshare. Według Association of Vacation Owners, niezależnej grupy rzeczników właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, na rynku wtórnym dostępne są miliony nieruchomości w oznaczonym czasie.

a co z wynajęciem mieszkania? Nie należy oczekiwać, aby być w stanie wynająć swój timeshare dla zysku. Będziesz konkurować z tysiącami innych ofert, które Timeshare Users Group opisuje jako często wyceniane na mniej niż płacisz za najtańszy hotel, zwłaszcza jeśli próbujesz wynająć swój tydzień w krótkim czasie. Jeśli umowa na to pozwala, możesz wynająć mieszkanie w oznaczonym czasie, aby odzyskać część wydatków, ale może to być dużo pracy.

punkty użytkowania w oznaczonym czasie mogą tracić wartość

nie wszystkie udziały w oznaczonym czasie są oparte na punktach. Istnieją również stałe tygodniowe i pływające tygodniowe timeshares. Ale systemy punktowe są popularne w dzisiejszych czasach i mają ważną wadę.

„punkty oferują większą elastyczność, ale często mogą cierpieć z powodu inflacji”, mówi Schreier. „Oznacza to, że to, co wymaga dziś 100 punktów, może bardzo dobrze wymagać 150 punktów w przyszłym roku.”

co więcej, łatwa możliwość kupowania udziałów na rynku wtórnym za znacznie mniej niż to, za co deweloper je sprzedaje, może obniżyć wartość.

inną możliwością jest to, że punkty wymagane do korzystania z timeshare w preferowanych datach mogą się zmieniać z roku na rok. Na przykład deweloper może co roku ponownie oceniać wymagania punktowe, aby odstawić popyt od okresów wysokich urlopów i zwiększyć zachęty do okresów niskiego popytu.

opłaty mogą stać się niedostępne

aby zrozumieć, w jaki sposób roczne składki mogą wzrastać w czasie, warto przyjrzeć się historycznym składkom z nieruchomości w oznaczonym czasie.

dla Disney Vacation Club (DVC), na przykład, roczne składki za punkt wakacyjny wahały się od 4 do 7 dolarów w 2010 roku. Ten zakres skoczył do $7 – $10 dla tych samych ośrodków w 2020, według strony internetowej członka DVC Tima Krasniewskiego, DVC News.

podobnie jak w przypadku posiadania mieszkania, własność nieruchomości w oznaczonym czasie może wymagać zapłaty specjalnej oceny, jeśli nieruchomość wymaga modernizacji lub naprawy, które nie mogą być pokryte z funduszy rezerwowych z rocznych składek właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Wyższe oceny mogą prowadzić do spirali spadkowej właścicieli, którzy nie są w stanie pozwolić sobie na ich składki, a następnie jakość kurortu spada.

Timeshare może być trudne do pozbycia się

zakup timeshare jest długoterminowym zobowiązaniem, często trwającym dziesięciolecia. Są zobowiązaniem, z którego tak trudno się wydostać, że niektórzy ludzie oddają swoje udziały w czasie.

nie możesz po prostu odejść od timeshare, odmawiając płacenia rocznych składek w ten sam sposób, w jaki możesz odejść od kredytu hipotecznego, odmawiając dokonywania miesięcznych płatności. Czasami możesz oddać swoje mieszkanie w oznaczonym czasie resortowi-proces, który wiodący deweloperzy wyjaśniają poprzez swoją Koalicję na rzecz Odpowiedzialnego wyjścia.

jednak proces ten może być trudny i czasochłonny. Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie osiągali różne wyniki, próbując zwrócić swoje nieruchomości w oznaczonym czasie jednemu z tych deweloperów.

So…Is warto korzystać z Timeshare?

Timeshares obiecuje takie korzyści jak:

• wakacje gdzie chcesz, kiedy chcesz
• większa jednostka, która może obejmować wiele sypialni, kuchnię i pralnię w jednostce
• konfigurowalne wakacje
• możliwość wymiany zwykłego pobytu na coś innego (np. rejs, wycieczka, wakacje w golfie)

możesz jednak osiągnąć każdą z tych rzeczy bez długoterminowej umowy wakacyjnej, zwłaszcza dzięki powszechnej dostępności nieruchomości na dłuższy pobyt na stronach turystycznych, takich jak Expedia, Priceline, Airbnb i VRBO.

decyzja o korzystaniu z timeshare zależy również od tego, ile czasu możesz poświęcić na korzystanie z rocznego członkostwa. Jeśli nie możesz wyjechać na powiedzmy, cały tydzień lub nie uważasz, że co roku otrzymasz swoje pieniądze, długoterminowe zobowiązanie, takie jak timeshare, może nie być dla ciebie odpowiednie.

więc zanim odwiedzisz timeshare, zrób swoje badania – dużo tego. Dowiedz się, ile kosztowałoby wakacje w pożądanych miejscach i zbadaj nieruchomość, którą zamierzasz zwiedzić online. The timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek, a nawet grupy na Facebooku, których użytkownicy posiadają timeshare od tego samego dewelopera, są przyjaznymi dla konsumentów źródłami, z którymi warto się skonsultować.