kiedy kilkanaście lat temu budowałem swój dom, wykonawca oferował „dodatki”na materiały i produkty, które będę dostarczał w procesie budowy.

między innymi dostarczyłem zmodernizowany zestaw okien, inną markę urządzeń, super wydajny kominek gazowy, automatyczne otwieranie drzwi garażowych i lepsze oprawy oświetleniowe.

oczywiście mój był jedynym w swoim rodzaju niestandardowym domem. Pomogło mi to również, że mam jednego syna, który jest architektem, a drugiego, który pracował dla dużego dealera drewna i materiałów budowlanych. I nie zaszkodziło, że piszę o mieszkalnictwie i nieruchomościach od ponad 40 lat i znam więcej niż kilka osób w branży.

ale chodzi o to, że nawet jeśli kupujesz dom produkcyjny — model, który jest powtarzany kilka razy w tej samej społeczności i w innych nieruchomościach budowniczego — możesz mieć możliwość zakupu wykładzin z innych miejsc zamiast za pośrednictwem budowniczego lub przynieść ze sobą prawie nowy i lubiany asortyment klasy restauracyjnej ze starego domu.

Jak Działają Dodatki?

jeśli twój budowniczy jest tak skłonny, zaoferuje ci tak zwany dodatek, który jest kwotą za to, ile w przeciwnym razie kosztowałoby go dostarczenie Produktu lub usługi. Dodatek będzie odjęciem od całkowitej ceny kontraktu. Więc jeśli zarejestrujesz się na zakup domu za 325 000$, a budowniczy da ci 10 000 $ zasiłku, ponieważ kupiłeś własny zestaw urządzeń, ostateczna cena wyniesie 315 000$.

uprawnień nie należy mylić z aktualizacjami, które wybieramy z listy opcji podanej przez konstruktora. Lepsza lodówka, na przykład, lub lepsze podłogi. Z drugiej strony, dodatki są kredytami na kwotę, którą kosztowałby budowniczego, gdyby dostarczył przedmiot.

nie ma twardych i szybkich zasad, jeśli chodzi o dodatki. Niektórzy Budowniczowie nie pozwolą ci nic zapewnić, podczas gdy inni pozwolą Ci zapewnić ograniczoną ilość zapasów. Jeśli chcesz dostarczyć zbyt wiele przedmiotów, uważają, że możesz równie dobrze zatrudnić ich jako generalnych wykonawców, aby wznieść swój teraz Niestandardowy dom na podstawie kosztów plus, plus jest kwotą na pokrycie ich kosztów ogólnych, a także zysku.

to, co stanowi rozsądną liczbę zmian, zależy od konkretnego konstruktora. Więc musisz poczuć swoje, aby zobaczyć, jakie są ich zasady. „Dołożymy wszelkich starań, aby współpracować z naszymi nabywcami”, powiedział mi Środkowo-Zachodni konstruktor produkcji.

nie ma też ustawionej listy uprawnień. Różnią się one znacznie, ale do najczęstszych należą dodatki do urządzeń, opraw oświetleniowych i podłóg. I nie musi to być kompletny zestaw. Ludzie często chcą zabrać ze sobą na przykład cenny żyrandol do jadalni. A jedna rodzina, o której wiem, przynosi ze sobą drzwi wejściowe, kiedy tylko się przeprowadzą.

Problem z uprawnieniami

oczywiście istnieją dobre powody, dla których jeden konstruktor może nie brać pod uwagę uprawnień, podczas gdy inni je ograniczają. Jednym z nich jest planowanie. Jeśli blaty można kupić gdzie indziej przyjść późno, że rzuca całą pracę off. Jeśli jeden element pojawi się w pracy dopiero po dwóch tygodniach od przejścia instalatorów, należy go zwrócić — a kto wie, kiedy instalatorzy będą dostępni.

kolejnym częstym problemem z dodatkami jest to, że przedmiot, który kupujesz, ma zły rozmiar, jest uszkodzony lub uszkodzony. Czasami brakuje części lub produkt ma zły kolor. Powiedzmy, że kupisz super-ulepszoną wannę z hydromasażem do swojej wanny głównej w dyskontowym sklepie w następnym hrabstwie. Teraz powiedz, że przybywa i jest zbyt duża dla miejsca przydzielonego przez budowniczego. A może jest tak porysowany, że jest nie do przyjęcia. Jeśli jest to zły rozmiar, rury muszą zostać przesunięte, aby zrobić miejsce dla wanny, a to oznacza, że hydraulik i elektryk muszą zostać wezwani do pracy. Jeśli jest uszkodzony lub ma zły kolor, należy go zwrócić i wymienić, co powoduje opóźnienia.

kolejny potencjalny problem z uprawnieniami to jakość instalatora podwykonawcy. Budowniczowie mają tendencję do pracy z tymi samymi okrętami podwodnymi w kółko, więc znają swoją pracę-i wiedzą, na kogo mogą szczekać, jeśli istnieje problem. Okręty podwodne budowniczego również przemieszczają się z domu do domu w tej samej dzielnicy, Więc czasami są blisko, gdy problem zostanie wykryty i mogą łatwo powrócić.

z drugiej strony twój facet jest nieznaną ilością. A jeśli spieprzy instalowanie szafek kuchennych, które kupiłeś w dyskontach, Zwykle nigdzie nie można go znaleźć, aby naprawić. Rezultatem jest oczywiście kolejne opóźnienie.

i jeszcze problem kradzieży. Szafki kuchenne, które zamówiłeś gdzie indziej, należą do ciebie, a nie do budowniczego. więc jeśli twoje szafki siedzą na miejscu pracy przez kilka dni, a nawet na noc, a następnie znikają, jesteś za nie odpowiedzialny. Ubezpieczenie budowniczego tego nie pokryje.

każdy budowniczy jest inny

różni budowniczowie będą wyceniać dodatki inaczej, więc zwróć szczególną uwagę tutaj. Niektóre dadzą ci prostą zniżkę w stosunku do dolara, ale inne dadzą Ci tylko pewien procent ich pierwotnego kosztu.

w pierwszej kolejności możesz otrzymać dodatek w wysokości 10 000 USD za kafelkowanie o wartości 10 000 USD, którego nie zapewnia twój budowniczy. Ale w tym drugim przypadku, można dostać tylko $8,000 rabat, który jest jego rzeczywisty koszt. Pozostałe 2000 dolarów przeznaczono na koszty ogólne i zysk, których już nie widzi. A jeśli wybierzesz płytkę, która jest $2,000 ponad zasiłek, możesz zostać dodatkowo obciążony $ 2,000 lub więcej dla budowniczego, aby go zainstalować. Niektórzy budowniczowie mogą dodatkowo pobierać opłaty za zmianę zlecenia.

jednym ze sposobów uniknięcia tych problemów jest wczesne dokonywanie wyborów, więc konstruktor będzie miał poprawne specyfikacje i można je zamówić w dużej ilości czasu. Dobrze jest również upewnić się, że całkowicie rozumiesz politykę cenową budowniczego, ponieważ dotyczy ona uprawnień i jest zapisana w umowie sprzedaży. W ten sposób nie będzie niespodzianek ani nieporozumień. Więc nie bój się zadawać pytań.

Wreszcie, upewnij się, że wiesz z góry, ile kredytu pozwoli budowniczy i czy obejmuje tylko dany produkt, czy też zawiera kwotę na pracę, zysk i koszty ogólne.