jeśli masz uzasadniony interes w kawałku ziemi i nie chcesz, aby jego właściciel go sprzedał, możesz złożyć zastrzeżenie dotyczące tytułu ziemi. Ważne jest jednak, aby upewnić się, że w pełni rozumiesz, jakie są zastrzeżenia i kiedy możesz je legalnie wykorzystać przed złożeniem. Niezastosowanie się do tego może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi. Ten artykuł przedstawi:

1. ogólne zasady prawne dotyczące zastrzeżeń;
2. rodzaje sytuacji, w których można użyć zastrzeżenia; i
3. co to jest zastrzeżenie.

Co To jest zastrzeżenie?

Zastrzeżenie to łacińskie słowo luźno oznaczające „Ostrzeżenie”. Używany w kontekście prawnym jest powszechnie używany do opisania formalnego Ostrzeżenia umieszczonego na tytule do ziemi. Zastrzeżenie służy jako ostrzeżenie dla każdej innej strony poszukującej tytułu gruntu, że osoba, która złożyła zastrzeżenie dotyczące tytułu (zastrzeżenie), jest zainteresowana gruntem. Następnie uniemożliwia dalsze postępowanie z gruntem do czasu usunięcia go przez komornika lub sąd.

usunięcie zastrzeżenia może nastąpić tylko poprzez:

• nakaz sądowy;
• odstąpienie od umowy przez właściciela nieruchomości; lub
• przedawnienie roszczenia przez właściciela nieruchomości w drodze wypowiedzenia.

co to jest interes?

ważne jest, aby pamiętać, że zastrzeżenie nie może być złożone losowo przez nikogo. Aby złożyć zastrzeżenie, musisz mieć „zastrzeżony interes”. Zastrzeżony interes powstaje, gdy masz prawny lub sprawiedliwy interes w ziemi.

powstaje interes prawny, gdy masz egzekwowalne prawo do ziemi.

sprawiedliwe prawo powstaje również dla beneficjenta trustu, który jest uprawniony do własności.

konsekwencje braku dopuszczalnego udziału

jednakże, jeśli nie ma prawnego lub sprawiedliwego interesu w ziemi, może nie być dopuszczalnego interesu.

Powinno to być również poparte faktami, takimi jak:

• daty umów oraz
• zapisy rozmów.

złożenie zastrzeżenia bez zastrzeżenia odsetek oznacza, że właściciel gruntu może złożyć wniosek o uchylenie zastrzeżenia. Mogą to zrobić poprzez wypowiedzenie.

jeśli otrzymasz zawiadomienie o wygaśnięciu, masz określony czas na złożenie wniosku do sądu, aby uzasadnić, dlaczego zastrzeżenie jest wymagane. Niezastosowanie takiego uzasadnienia spowoduje wygaśnięcie zastrzeżenia. Ponadto, jeśli sąd stwierdzi, że nie było takiego uzasadnienia po rozprawie, możesz mieć do czynienia z koniecznością pokrycia kosztów prawnych drugiej strony. Dlatego ważne jest, aby jasno określić, czy istnieje interes, który może być zastrzeżony.

mam Zastrzeżenie, Jak złożyć zastrzeżenie?

proces składania zastrzeżenia różni się w zależności od stanu w Australii, w tym:

• Australia Zachodnia;
• Nowa Południowa Walia;
• Queensland; i
• Victoria.

jednak większość stanów wymaga złożenia ustawowego oświadczenia w odpowiednim urzędzie gruntów i tytułów. Będziesz musiał określić:

• szczegóły działki;

biorąc pod uwagę powagę zastrzeżenia i konsekwencje, które możesz napotkać, jeśli nie ma ważnego interesu zastrzeżenia, zawsze powinieneś uzyskać poradę prawną przed złożeniem zastrzeżenia, aby zapewnić istnienie interesu.

najważniejsze informacje

zastrzeżenie służy jako ostrzeżenie zarejestrowane na tytule gruntu, że strona trzecia (zastrzeżenie) ma zastrzeżenie zainteresowania gruntem. Każdy stan i terytorium w Australii ma inne przepisy dotyczące składania zastrzeżeń na nieruchomości.

przed złożeniem zastrzeżenia, ważne jest, aby upewnić się, że masz zastrzeżenia zainteresowania na ziemi. Niezastosowanie się do tego kroku i potwierdzenie żywotności zastrzeżenia może spowodować jego wygaśnięcie.