Kredyty Hipoteczne na drugi dom są przeznaczone dla osób, które chcą kupić drugą nieruchomość na własny użytek – jako dom wakacyjny, aby być bliżej pracy w ciągu tygodnia lub na przykład dla członka rodziny-zamiast wynajmować, w takim przypadku potrzebujesz kredytu hipotecznego typu buy-to-let.
działa tak samo jak pierwszy kredyt hipoteczny, tylko przy bardziej rygorystycznych kontrolach przystępności, ponieważ płacenie drugiego kredytu hipotecznego może spowodować znaczne obciążenie finansowe.
tak więc, jeśli chcesz uzyskać kredyt hipoteczny na drugi dom, musisz mieć pewność, że Twoje finanse są w dobrym stanie. Być może zbliżasz się do końca spłaty pierwszego kredytu hipotecznego i czujesz, że możesz wygodnie wziąć na przykład drugi kredyt mieszkaniowy.
możesz skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego na drugi dom, aby sprawdzić, ile możesz pożyczyć i jakie będą spłaty.
Czy Mogę dostać drugi kredyt hipoteczny na zakup kolejnego domu?
jeśli chcesz ubiegać się o drugi kredyt hipoteczny, ponieważ planujesz kupić kolejny dom lub mieszkanie, możesz to zrobić. Możesz mieć dwa kredyty hipoteczne działające w tym samym czasie, o ile możesz sobie pozwolić na płacenie miesięcznych rat na każdym z nich.
drugi kredyt hipoteczny na drugą nieruchomość to kolejna pożyczka długoterminowa w Twoim imieniu na nową nieruchomość, którą kupujesz, odrębna od istniejącej.
drugi kredyt hipoteczny to nie to samo, co zabezpieczony kredyt, remortgage lub drugi kredyt hipoteczny, który mylnie może być również określany jako „drugi kredyt hipoteczny”.
co wpływa na to, czy jestem dopuszczony do kredytu hipotecznego na drugi dom?
wszystkie banki, towarzystwa budowlane i inni dostawcy kredytów hipotecznych będą postrzegać Twoją obecną ofertę kredytu hipotecznego jako płacącą za główny dom.
jeśli kupisz inny dom, na którym chcesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, Twój dostawca kredytów hipotecznych uzna go za drugi dom.
nawet jeśli planujesz mieszkać w drugim domu, twój wniosek zostanie potraktowany jako drugi kredyt mieszkaniowy, ponieważ masz już kredyt hipoteczny, za który aktualnie płacisz.
warto sprawdzić u obecnego dostawcy kredytów hipotecznych, czy byłby skłonny zaoferować Ci drugi kredyt hipoteczny, ponieważ lepsze oferty mogą być dostępne dla obecnych klientów, a Twoja aplikacja może być prostsza.
wszyscy dostawcy kredytów hipotecznych oferujący kredyty hipoteczne na drugi dom zazwyczaj mają bardziej rygorystyczne kryteria, gdy się ubiegasz w porównaniu z pierwszymi kredytami hipotecznymi. Zwykle potrzebujesz większego depozytu w wysokości co najmniej 15% wartości nieruchomości. Oferty kredytów hipotecznych na drugi dom również mogą mieć wyższe stopy procentowe niż standardowe.
jaki jest proces uzyskania kredytu hipotecznego na drugi dom?
będziesz przechodzić przez te same oceny finansowe, jak zwykle, ale dostawca kredytów hipotecznych będzie bardzo ostrożny w udzielaniu ci kredytu, ponieważ będziesz dokonywać dwóch spłat kredytu hipotecznego co miesiąc zamiast jednej.
jak w przypadku wszystkich kredytów hipotecznych, kredyt jest zabezpieczony na nieruchomości. Oznacza to, że jeśli nie możesz nadążyć za spłatami drugiego kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może go wykorzystać, aby go sprzedać i odzyskać pieniądze.
jaka jest różnica między hipoteką na drugi dom a remortgage?
z remortgage, zmieniasz dostawcę kredytu hipotecznego lub umowę, aby uzyskać lepsze oprocentowanie. Jeśli zmieniasz dostawcę, zasadniczo prosisz nowego dostawcę o spłatę istniejącego kredytu hipotecznego, a twój dług będzie należeć do nowego dostawcy kredytu hipotecznego.
jednak z drugim kredytem hipotecznym używasz go do zakupu innej nieruchomości, a nie tej, w której obecnie mieszkasz. Oznacza to, że jeśli nie spłacisz długu, pożyczkodawca może przejąć tylko nieruchomość, której użyjesz do zakupu. Twój pierwszy kredyt hipoteczny nie będzie miał wpływu.
kupno drugiej nieruchomości z hipoteką
jeśli zdecydujesz się wynająć nieruchomość później, musisz uzyskać pozwolenie od pożyczkodawcy, więc jeśli uważasz, że możesz chcieć to zrobić w przyszłości, sprawdź, czy twój pożyczkodawca na to pozwoli i co będzie w tym uczestniczyć. Mogą wystąpić dodatkowe koszty.
jeśli kupisz drugą nieruchomość, która stanie się Twoim głównym domem, powinieneś poinformować HM Revenue and Customs (HMRC) w ciągu dwóch lat. Ma to na celu uniknięcie płacenia podatku od zysków kapitałowych (CGT), jeśli później sprzedasz nieruchomość. CGT to podatek, który stosuje się, gdy sprzedajesz nieruchomość, która nie jest twoim „głównym domem”, więc nadal musiałbyś zapłacić za inny dom, jeśli go sprzedałeś.
możesz również uzyskać kredyt hipoteczny na zakup drugiej nieruchomości za granicą do wykorzystania jako dom wakacyjny. Musisz jednak porozmawiać z brokerem specjalizującym się w zagranicznych kredytach hipotecznych, ponieważ większość brytyjskich kredytodawców nie pożycza nieruchomości poza Wielką Brytanią. W związku z Brexitem również teraz może być trudniej uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w UE.
jak uzyskać kredyt hipoteczny na drugi dom?
kredyt hipoteczny na drugi dom może wiązać się z trudniejszymi kontrolami wniosku, ponieważ będziesz już spłacał swój pierwszy kredyt hipoteczny.
zanim złożysz wniosek, powinieneś dowiedzieć się, czy Twoja ocena kredytowa zmieniła się od czasu wzięcia pierwszego kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić, uzyskując raporty kredytowe z trzech Agencji Informacji Kredytowej-Experian, Equifax i TransUnion-które możesz zrobić za darmo. Wszelkie nieodebrane płatności długu lub dodatkowy kredyt zaciągnięty może zmniejszyć szanse na zatwierdzenie drugiego kredytu mieszkaniowego.
ile depozytu potrzebuję na drugi dom?
większość kredytów hipotecznych na drugi dom wymaga co najmniej 15% depozytu, a być może będziesz musiał odłożyć nawet więcej, jeśli twój obecny dochód nie pokryje drugiego kredytu hipotecznego za kwotę, którą chcesz pożyczyć, jak również pierwszego kredytu hipotecznego.
ponieważ stopy procentowe są zwykle wyższe, gdy otrzymujesz kredyt hipoteczny na zakup drugiej nieruchomości, pożyczenie tej samej kwoty prawdopodobnie będzie cię kosztować więcej niż z pierwszym kredytem hipotecznym.
Twoja dotychczasowa spłata kredytu hipotecznego będzie częścią twojej oceny finansowej przy ubieganiu się o drugi kredyt hipoteczny. Nie zostaniesz zatwierdzony do kredytu hipotecznego na drugi dom, jeśli nie możesz sobie pozwolić na spłatę na szczycie istniejących.
jaki kredyt hipoteczny na drugi dom?
jak w przypadku każdego innego kredytu hipotecznego, musisz się zastanowić, czy chcesz umowy o stałej lub zmiennej stopie procentowej. Zmienna stopa może być początkowo niższa, ale jeśli stopy pójdą w górę, może skończyć się płaceniem więcej ogólnie niż w przypadku wykupienia stałej stopy. Ustalenie kredytu hipotecznego oznacza również, że zawsze będziesz wiedział, ile wyniesie spłata kredytu hipotecznego.
należy również wziąć pod uwagę opłaty hipoteczne przy porównywaniu ofert, patrząc na całkowity koszt w okresie transakcji. Jeden bez opłat może mieć wyższą stopę procentową, co oznacza, że możesz zapłacić więcej niż gdybyś zawarł umowę z opłatami.
warto poczekać, aż spłacisz więcej obecnego kredytu hipotecznego lub spłacisz go całkowicie, ponieważ może to oznaczać, że dostaniesz lepszą ofertę na drugi kredyt hipoteczny.
pamiętaj, że oprócz zwykłych kosztów zakupu nieruchomości będziesz musiał również zapłacić dodatkowe 3% opłaty skarbowej poza normalnymi stawkami przy zakupie drugiego domu.