przy wynajmie nieruchomości komercyjnych niezależnie od tego, czy jest to powierzchnia biurowa, handlowa czy magazynowa, większość właścicieli użyje potrójnej umowy najmu netto (tzw. NNN). NNN oznacza net, net net, które są kosztami operacyjnymi nieruchomości (podatki, ubezpieczenie, & opłaty za utrzymanie powierzchni wspólnej), które właściciel przechodzi na najemców.

pamiętaj, że NNN to dodatek do wynegocjowanego czynszu podstawowego. Widzę, że zbyt wielu ludzi popełnia błąd, patrząc na internetowych ofert nieruchomości komercyjnych i myśląc, że $25 NNN oznacza, że muszą tylko zapłacić $ 25 sf, gdy w rzeczywistości są odpowiedzialni za płacenie $ 25 SF PLUS szacowany NNN.

Tylko dlatego, że właściciel mówi, że NNN są $10 w 2016 nie oznacza, że będą one takie same w 2017. Zawsze trzeba brać pod uwagę możliwość wzrostu kosztów operacyjnych z roku na rok. W większości przypadków jest to spowodowane podatkami, nad którymi właściciele nie mają dużej kontroli. Ubezpieczenie i opłaty za Kamery To przedmioty, nad którymi właściciele mają większą kontrolę. Kiedy negocjujesz umowę najmu, zawsze dobrze jest dowiedzieć się, czym były NNN przez ostatnie 3-5 lat.

przykład obliczania miesięcznego czynszu w najmie NNN

powiedzmy, że budynek biurowy ma notowaną stawkę 30 NNN. Oznacza to, że czynsz wynosi 30 USD za metr kwadratowy rocznie PLUS NNN. Szacowane koszty operacyjne (aka NNN) wynoszą 10 USD za stopę kwadratową rocznie.

całkowity roczny czynsz, który zapłacisz, wynosi 40 sf rocznie. Jeśli więc wynajmujesz 3000 sf, twój roczny czynsz wyniesie $120,000 lub $ 10,000 miesięcznie.

masz pytania dotyczące Leasingu NNN?

skontaktuj się z nami pod numerem 512-861-0525 lub https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors może nie tylko pomóc w znalezieniu odpowiedniej powierzchni komercyjnej dla Twojej firmy, ale także zmniejszyć stres, edukując Cię na temat procesu, rozumiejąc stawki wynajmu i negocjując w Twoim imieniu z właścicielami, właścicielami i agentami aukcyjnymi.