Witaj wymarzony dom! Budując przedłużenie domu, nawet o kilka metrów, możesz naprawdę zrobić go własnym i uzyskać przestrzeń, którą masz, pracując ciężej, aby wspierać swój styl życia. Oczekujemy o wiele więcej od naszych nieruchomości teraz, wolą gotować i jeść razem, bawić, pracować i ćwiczyć w domu.

rozpocznij transformację nieruchomości – spójrz na nasz kanał planowania projektu

dobrze wykonane rozszerzenie może się opłacić, dodając wartość. Dobrą wiadomością jest to, że dzięki dozwolonym uprawnieniom deweloperskim można dodać przestrzeń bez angażowania się w biurokrację w lokalnym urzędzie planowania.

budowa domu-od czego zacząć

the definitive guide to these is the Government ’ s allowed Development Rights for Householders: Wskazówki Techniczne. Nagroda dla każdego, kto może nie zasnąć do końca! Szczegóły różnią się nieco w Szkocji, Walii i Irlandii Północnej

jednak doceniamy, że możesz chcieć bardziej przewodnika z najwyższej półki,i tu wkraczamy. Oto odpowiedzi na twoje wielkie pytania…

podobne: pomysły na rozbudowę małych domów, aby zmaksymalizować ograniczoną przestrzeń mieszkalną

jaki rozmiar rozbudowy mogę zbudować bez pozwolenia na budowę?

to zależy jak duża jest twoja działka i co już na niej jest. Możesz zbudować przedłużenie zgodnie z zasadami „dozwolonego rozwoju”, o ile nie przekracza ono 50% powierzchni Ziemi, na której znajduje się twój dom. To 50% wyklucza powierzchnię zajmowaną przez sam dom, ale obejmuje wszelkie istniejące dodatki i budynki gospodarcze.

istnieją również inne ograniczenia w stosunku do istniejącego budynku…

zasady planowania tylnego przedłużenia jednopiętrowego

z tyłu domu można dodać przedłużenie jednopiętrowe w ramach dozwolonego rozwoju, o ile jest to możliwe…

• nie przekracza 4 m od oryginalnej tylnej ściany (3 m, jeśli nie jest odłączona)
• ma mniej niż 4 m wysokości.
• w Irlandii Północnej jednopiętrowe tylne przedłużenie powinno znajdować się w odległości 3,5 m od tylnej granicy, jeśli dom wraca na drogę.

jeśli dołączasz to do istniejącego rozszerzenia, pomiary te muszą zawierać zarówno stare, jak i nowe dodatki.

można go wypchnąć do 6m (nie wolnostojący) lub 8m (wolnostojący), bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, za pośrednictwem programu konsultacji sąsiedzkich. Daje to sąsiadom 21 dni na sprzeciw, podając ważne powody. Następnie lokalny urząd planowania ma kolejne 21 dni na zatwierdzenie i uiszczenie opłaty za Certyfikat zgodnego z Prawem rozwoju-dowód, że dozwolony projekt deweloperski jest legalny.

podobne: George Clarke ’ s extension planning advice-w tym jego genialne wskazówki dotyczące trzymania się budżetu

dwukondygnacyjne tylne przedłużenie zasady planowania

możesz zbudować dwukondygnacyjne tylne przedłużenie bez pozwolenia na budowę, ale…

• nie można przejść więcej niż 3 M poza tylną ścianą
• musi znajdować się w odległości 7 m od granicy działki, która jest naprzeciwko tej ściany (10 M w Szkocji i 10,5 m w Walii).
• musi mieć mniej niż 4m wysokości.

jeśli chcesz dodać kondygnację do istniejącego przedłużenia jednopiętrowego, nie będzie to możliwe w ramach dozwolonych praw deweloperskich, jeśli istniejący dodatek wykracza poza ścianę tylną o więcej niż 3 m.

zasady planowania rozbudowy bocznej

możesz zbudować przedłużenie boczne bez pozwolenia na budowę, ale tylko wtedy, gdy jest to możliwe….

• jednopiętrowy i mniej niż 4m wysokości
• nie więcej niż połowa szerokości pierwotnego domu (w najszerszym miejscu).

jeśli zostanie dołączony do istniejącego rozszerzenia, powyższe pomiary odnoszą się do obu razem jako jednego rozszerzenia.

jeśli chcesz, aby Twoje przedłużenie boczne wychodziło poza tylną ścianę (ale nie było do niego przymocowane), podlega tym samym zasadom, co tylne przedłużenia, jeśli chodzi o to, jak daleko się trzyma.

w Walii obowiązują różne zasady dotyczące bocznych rozszerzeń – na przykład w ramach dozwolonego Rozwoju możliwe są konstrukcje dwukondygnacyjne.

Related: pomysły na przedłużenie kuchni – aby zmaksymalizować potencjał rozszerzonej przestrzeni

zasady planowania rozszerzenia tylnego i bocznego

stąpaj ostrożnie w przypadkach, gdy tylna i boczna ściana zostaną wypchnięte, ponieważ obowiązują tutaj ograniczenia dotyczące przedłużenia tylnego i bocznego-i może się to skomplikować! Twoje przedłużenie musi…

• rozciągnij nie więcej niż 6m poza tylną ścianą (lub 8m dla domu jednorodzinnego).
• być jedna kondygnacja, nie więcej niż 4m wysokości.
• mają całkowitą szerokość nie większą niż połowa szerokości domu.

to sprawia, że rozszerzenia „wypełnienia”, w których wypełniasz przestrzeń między tylną i boczną ścianą, aby wyrównać ślad, są wykonalne w ramach dozwolonego rozwoju. Możliwe są również dwa oddzielne rozszerzenia, ale połączone, projekty wraparound przekroczą ograniczenie szerokości i wymagają pozwolenia na budowę (chyba że jesteś w Walii, gdzie zasada „połowy szerokości” nie istnieje).

powiązane: Pomysły na przedłużenie szkła-tworzenie wypełnionych światłem przeszklonych przestrzeni, aby powiększyć i ulepszyć każdy dom

ograniczenie wysokości zasady planowania

wysokość przedłużenia nie może przekraczać wysokości najwyższej linii kalenicy dachu (lub płaskiego dachu) istniejącego domu.

Okap (gdzie najniższa część dachu styka się ze ścianą zewnętrzną) nie może być wyższy niż Okap istniejącego domu.

zasady planowania ograniczeń granicznych

jeśli rozszerzenie znajdzie się w odległości 2 m od granicy, jego okap nie może być wyższy niż 3 m. Co więcej, jeśli dołączasz rozszerzenie do istniejącego, które przekracza te ograniczenia, dozwolony rozwój nie ma zastosowania.

Czy mogę przedłużyć front mojego domu?

jeśli front stoi na drodze, To Nie, Nie zgodnie z dozwolonymi zasadami rozwoju. Musiałbyś ubiegać się o pozwolenie na budowę. W przypadkach, gdy dom znajduje się na działce narożnej, gdzie ściana boczna jest skierowana do drogi, nie można go również przedłużyć w ramach dozwolonego rozwoju.

jeśli potrzebujesz dodatkowej przestrzeni z przodu, którą możesz zyskać, możesz dodać ganek do drzwi zewnętrznych (max 3 m2), o ile nie są one wyższe niż 3 M i dalej niż 2 m od granicy z drogą.

podobne: pomysły na rozbudowę bungalowów-od Dormer loft do eleganckich ogrodów zimowych

jaka jest zasada „45 stopni”?

odnosi się to do definicji, czy dom prowadzi na drogę, czy nie, w przypadkach, gdy nie jest to jasne. Jeśli kąt między elewacją domu a drogą jest większy niż 45 stopni, zwykle nie będzie uważany za fronting autostrady. To samo jest prawdą, jeśli istnieje znaczna odległość między domem a drogą, lub jeśli jest kawałek ziemi należącej do kogoś innego między Twoją granicą a drogą.

czy wszystkie nieruchomości mają dozwolone prawa deweloperskie?

Nie Zanim przejdziesz się zbytnio i zarezerwujesz budowniczego, dozwolona trasa rozwoju jest nie startowa, jeśli…

• mieszkasz w mieszkaniu lub maisonette. Dozwolony rozwój obejmuje tylko domy.
• Twoja nieruchomość znajduje się na liście lub znajduje się w Parku Narodowym, Broads, obszarze naturalnego piękna lub na Liście Światowego Dziedzictwa UNESCO.
• Twoja LPA wydała Artykuł 4 kierunek. To odbiera prawa do PD, gdzie charakter obszaru byłby zagrożony.
• Twoja nieruchomość otrzymała „zmianę użytkowania” na mieszkanie.

istnieją również specjalne zasady dotyczące gruntów sklasyfikowanych jako o szczególnym znaczeniu naukowym.

potrzebuję pozwolenia na budowę, więc od czego zacząć?

większość wniosków trwa do ośmiu tygodni, chyba że są niezwykle duże lub złożone, w którym to przypadku termin zostaje przedłużony do 13 tygodni. Jeśli odmówisz zgody, możesz się odwołać, ale ten proces może potrwać kilka miesięcy, więc lepiej dostosować swoje plany, aby osiągnąć porozumienie.

jeśli twój projekt-lub Twoja nieruchomość-jest czymś niezwykłym, warto zatrudnić konsultanta ds. planowania, który poprowadzi za Ciebie pole minowe z pozwoleniem i przyspieszy osiągnięcie porozumienia, aby utrzymać projekt na dobrej drodze. Upewnij się, że konsultant, którego zatrudniasz, jest członkiem Królewskiego Instytutu Urbanistyki.

jeśli kontynuujesz pracę bez pozwolenia na budowę, możesz otrzymać nakaz egzekucyjny nakazujący cofnięcie wszystkich wykonanych prac. Ignorowanie tego jest nielegalne, ale możesz się od tego odwołać.

Czy potrzebuję zgody sąsiadów na przedłużenie?

niezupełnie. Jeśli potrzebujesz pozwolenia na budowę, władze lokalne skonsultują się z sąsiadami w ramach tego procesu. Jeśli twoi sąsiedzi wyrażą sprzeciw, Urząd określi wpływ twoich propozycji na nich i zdecyduje, czy jest to możliwe do przyjęcia, czy nie.

najlepiej przekazać wieści sąsiadom przed tym etapem. Możesz zaoszczędzić czas i kłopoty, ustalając, jakie są ich poglądy i ewentualnie poprawiając swoje plany, zanim jeszcze złożysz je do pozwolenia na budowę, aby ominąć zastrzeżenia na etapie konsultacji.

możliwe jest również, że twoi budowniczowie będą musieli wejść na swoją własność podczas projektu i będziesz potrzebować zgody sąsiadów na to, więc trzymaj ich na boku.

jest też ustawa o ścianie partyjnej do rozważenia – nawet jeśli twój projekt podlega Dozwolonemu rozwojowi. Jeśli twoje plany będą obejmować budowę lub kopanie w ciągu 3-6 m od ściany party, którą dzielisz z sąsiadem, być może będziesz musiał dać im dwa miesiące wypowiedzenia. Mają 14 dni na wyrażenie lub odmowę zgody. Ściana strony to taka, która tworzy strukturę obu Twoich nieruchomości, ale może być również ścianą ogrodową, która dzieli twoje działki.

Czy mój sąsiad może zatrzymać lub sprzeciwić się budowaniu mojego rozszerzenia na podstawie dozwolonych praw deweloperskich?

Nie, ale w Twoim interesie jest utrzymywanie z nimi dobrych relacji, dlatego warto wziąć pod uwagę ich opinie przy planowaniu nowego rozszerzenia.

Jeśli wybierasz się na trasę programu konsultacji sąsiedzkich w celu uzyskania większego rozszerzenia w ramach dozwolonego rozwoju, twoi sąsiedzi mają możliwość przedstawienia ważnych sprzeciwów.

Related: zobacz, jak rozbudowa przekształciła ten dom rodzinny w Bristolu

Czy mogę samodzielnie zbudować rozbudowę?

tak. Jeśli masz czas, mięśnie i talent do majsterkowania, jest to sposób na obniżenie kosztów i może być wystarczająco prosty dla amatora, jeśli jest to prosty projekt.

Chris Thompson, który zbudował własną dwupiętrową rozbudowę, mówi: „ważne jest, aby być szczerym w kwestii swoich technicznych i wytrzymałościowych zdolności.”

robiąc to sam, jego projekt kosztował 20% cytatu budowniczego, który dostał na początku. Ostrzega jednak: „nie rób tego, jeśli twoją jedyną motywacją są pieniądze. To duży projekt i jeśli stracisz entuzjazm, to się nie uda. Będziesz kolejnym majsterkowiczem z na wpół ukończonym projektem. Chęć podjęcia wyzwania i ekscytacja, aby to zrobić, jest tym, co utrzymuje cię w ruchu, gdy jest zimno i sprawy trwają dłużej niż się spodziewałeś.”

będziesz odpowiedzialny za upewnienie się, że praca jest zgodna z przepisami budowlanymi (nawet jeśli twój projekt jest objęty dozwolonymi prawami deweloperskimi). Będziesz również musiał przeprowadzić badania nad najlepszymi materiałami do pracy, co jest bardziej techniczne niż mogłoby się wydawać.

na przykład dachówki różnią się w zależności od wysokości dachu. Kontaktowanie się z producentami i czytanie literatury, którą wysyłają, wymaga czasu oprócz godzin, które spędzasz na pracy.

zawsze możesz wybrać podejście „pick-and-mix”, wykonując samodzielnie niewykwalifikowane prace, takie jak oczyszczanie terenu i kopanie pod fundamenty, przed przekazaniem profesjonalistom w celu zajęcia się drenażem i budową.

Chris przyjął elastyczne podejście do jego budowy: „zastanawiałem się, czy moja cegła będzie do zera. Zracjonalizowałem, że powinienem spróbować i jeśli następnego dnia będzie wyglądał beznadziejnie, łatwo zejdzie ponownie, zanim cement stwardnieje. Gdybym musiał, zapłaciłbym za to cegłę.

jeśli zdecydujesz się zostawić to profesjonalistom, Federacja Mistrzów budowniczych jest najlepszym miejscem, aby zacząć od znalezienia budowniczego. Są profesjonalnie sprawdzeni i korzystają z bezpłatnej usługi rozwiązywania sporów, jeśli coś się rozpadnie.

Czy muszę zatrudnić architekta?

Chris, który zaprojektował i zbudował własne dwupiętrowe przedłużenie, mówi: „to jest de rigueur, ale nie ma powodu, aby go używać, jeśli możesz sam wykonać plany.”

na początek musisz wiedzieć, czego chcesz, a to musi być proste w swoim stylu i wymaganiach dotyczących planowania. Powinieneś być w stanie zobaczyć plany z ostatnich lokalnych wniosków planistycznych na stronie internetowej Rady, która daje pomysły i potencjalnie szablon do naśladowania.

będziesz również musiał stworzyć bardzo szczegółowe rysunki techniczne dla swojego budowniczego, aby postępować zgodnie z przepisami budowlanymi i złożyć je do zatwierdzenia. Obejmuje to obliczenia matematyczne pokazujące integralność strukturalną proponowanego rozszerzenia. A także względy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, efektywności energetycznej, odporności na wilgoć i wentylacji.

„te rysunki są bardziej wymagające”, mówi Chris, który sam to zrobił. Ale wszystkie przepisy budowlane są dostępne online. To nie jest fizyka jądrowa, ale wymaga pewnego zastosowania i zrozumienia.”

jeśli masz czas, możesz również sam pokryć obowiązki architekta w zakresie zarządzania projektami.Oznaczałoby to współpracę z LPA, zatrudnianie budowniczych, dostarczanie materiałów i rozwiązywanie problemów podczas pracy.

środkowy grunt to DIY planów, ale je sprawdzić przez inżyniera budowlanego. Możesz skorzystać z usługi rysowania planów online lub skorzystać z firmy budowlanej, która oferuje usługę „zaprojektuj i zbuduj”.

podchodź do części „projektowej” w taki sam sposób, jak przy zatrudnianiu architekta i sprawdź, czy jest ona objęta ubezpieczeniem od Odpowiedzialności Zawodowej. To chroni cię w przypadku błędów. Poproś, aby zobaczyć przykłady pracy i uzyskać referencje od poprzednich klientów.

temat: przed i po: smart extension zamienia wąską kuchnię w chłodną współczesną przestrzeń rodzinną

jakie są etapy budowy rozbudowy?

przygotuj obszar

zacznij od uporządkowania odpowiedniego dostępu do terenu i ochrony przestrzeni, w których będą mieszkać podczas projektu, i w razie potrzeby skonfiguruj alternatywne aranżacje kuchni/łazienki.

rozpocznij prace ziemne

następnie zburz wszelkie niechciane struktury i wyczyść witrynę, na której ma zostać zbudowana. Przydziel i wyczyść przestrzenie, które mają być używane do przechowywania materiałów lub wierzchniej warstwy gleby. Zainstaluj wąwozy i / lub soakaway, aby zarządzać wodami powierzchniowymi.

kłaść fundamenty

wykop i oznaczanie stóp. Połóż i podłącz odpływy. Umieścić w kursie odpornym na wilgoć. Lay hardcore, piasek, membrana odporna na wilgoć, izolacja i beton tworząc podłogę bazową.

rozpocznij budowę

w tym momencie ściany mogą iść w górę (Zwykle bryza z ceglaną skórą zewnętrzną, chyba że zdecydujesz się na okładzinę lub coś bardziej niezwykłego). Parapety i nadproża mogą być wstawiane w miarę wznoszenia się ścian. Belki górnej kondygnacji powinny być zamontowane, jeśli ma być więcej niż jedna kondygnacja.

Dodaj dach

po pierwsze, w kratownicach i ścianach szczytowych, aby utworzyć ramę. Dodaj otwory wentylacyjne, Filcowanie i listwy, a następnie układaj całość. Dodaj rynny, rury spustowe i migające.

wykończ powłokę

teraz możesz dopasować okna i drzwi i zmienić konfigurację istniejącej przestrzeni wewnętrznej, przebijając ją do nowej części domu.

Dopasuj wnętrze

w tym ostatnim etapie można położyć izolację podłogi – wraz z wszelkimi rurami ogrzewania podłogowego, jeśli jest to wymagane. Wlać betonowy jastrych, aby utworzyć podłoże. Uzupełnij swoją elektrykę, hydraulikę i tynkowanie. Na koniec połóż podłogę, dopasuj szafki, stolarkę i urządzenia oraz udekoruj przestrzeń.

mamy nadzieję, że nasz przewodnik dał ci pewność rozpoczęcia projektu. Powodzenia i nie możemy się doczekać, aby zobaczyć Twoją przekształconą przestrzeń.