wiemy, że inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji, aby zabezpieczyć swoją przyszłość finansową – ale mając niewiele lub bez pieniędzy z góry jest największym powodem, dla którego ludzie wstrzymują swoje marzenia o inwestycjach w nieruchomości.
dlatego napisaliśmy zupełnie nowy blog, który pomoże Ci rozpocząć strategię inwestowania w nieruchomości, niezależnie od budżetu. Aby było to jeszcze łatwiejsze, uszeregowaliśmy je od najtańszych do najdroższych opcji.
weź się w garść
pierwszą, najłatwiejszą i najtańszą rzeczą na początek jest odpowiedni nastrój. To może być za darmo, ale mimo to jest to kluczowy czynnik sukcesu inwestycji w nieruchomości.
musisz być pracowity, gotowy do badań i odporny.
jeśli masz te cechy, możesz zwrócić rękę do każdej strategii inwestycyjnej i przetrwać wszelkie burze na rynku. Nawet najwięksi inwestorzy nie trwają długo, jeśli nie rozwinęli tych kluczowych cech.
Przyjmij lokatora
to nie tylko jeden z najtańszych sposobów inwestowania w nieruchomości – może faktycznie zaoszczędzić pieniądze!
rządowy program wynajmu pokoju oznacza, że możesz zarobić do £625 bez płacenia podatku od tych zarobków-świetny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy, aby odłożyć na wynajem nieruchomości lub zainwestować w Kurs do nauki i przyzwyczaić się do potrzeb najemcy.
REIT
to jest miejsce, w którym zaczynasz wkładać prawdziwe sumy pieniędzy, ale nie jesteś gotowy na sfinansowanie pierwszego rozwoju.
REIT (Real estate investment trust)to zbiór udziałów w opcjach na nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe zgromadzonych w portfelu.
zwykle oferują hojny i stosunkowo niski dochód z ryzyka, ponieważ REIT musi dzielić 90% zysku z wynajmu z akcjonariuszami i jest zabezpieczony przed długoterminowymi umowami najmu firmy.
opcje dzierżawy nieruchomości
opcje dzierżawy nieruchomości to stosunkowo niewykorzystane inwestycje o niskich kosztach początkowych. Gdy posiadasz opcję dzierżawy nieruchomości, możesz wynająć nieruchomość bez jej zakupu.
inwestujesz niewielką płatność z góry, aby proces był legalny – zaledwie £1-uzgodnij miesięczną płatność dla właściciela, która jest zwykle ustalana na kwotę potrzebną na pokrycie kosztów i nie więcej, ustaw długość umowy, a następnie uzgodnij cenę zakupu, jeśli chcesz kupić bezpośrednio później.
może to być niewielka inwestycja z góry, ze wszystkimi korzyściami płynącymi z solidnego dochodu z wynajmu, ale bez kłopotów związanych z kredytem hipotecznym-a jeśli cena przekroczy uzgodnioną cenę zakupu, zyskasz natychmiastowy kapitał.
drugą stroną jest to, że te właściwości są naturalnie trudne do znalezienia, ponieważ opcje dzierżawy nieruchomości oferują niewiele dla właścicieli domów.
rozwiązaniem jest szukanie w obszarach o wysokim ujemnym kapitale własnym – co może nie podobać się z oczywistych powodów-lub wyświetlanie reklam skierowanych do osób, które muszą się jak najszybciej przeprowadzić, takich jak rozwódki lub przeprowadzki.
pożyczki Peer to peer
pożyczki Peer to peer to miejsce, w którym inwestujesz bezpośrednio z inną osobą lub firmą i korzystasz z platformy peer to peer, takiej jak Zopa, aby uporządkować proces transakcji zamiast banku.
ponieważ banki nie biorą swojej obniżki, jeśli zrobisz to dobrze, zobaczysz imponujący wzrost zwrotu z inwestycji. Co więcej, inwestycje w nieruchomości peer to peer pozwalają na posiadanie aktywów płynnych, co jest zwykle rzadkością w Nieruchomościach, a odsetki są zwykle znacznie wyższe niż dolna stopa procentowa od gotówki w banku.
ale pamiętaj, jeśli chcesz inwestować w pożyczki peer to peer z osobą fizyczną, te rodzaje pożyczek są zwykle niezabezpieczone – co oznacza, że nie zobaczysz zwrotu pieniędzy, jeśli kredytobiorca nie spełni warunków.
Kiedy inwestujesz w pożyczki dla firm peer to peer, Twoja inwestycja jest zabezpieczona aktywami biznesowymi i nieruchomościami-dlatego powinieneś przeprowadzić badania, aby dokładnie sprawdzić, czy firma będzie stabilna.
jeśli korzystasz z nieruchomości peer to peer lending – co zwykle pozwala deweloperom na krótkoterminowe remonty lub szybkie projekty-jest to również zabezpieczone przed nieruchomością.
chociaż wiąże się to z ryzykiem – powiedzmy na przykład, że rozwój napotyka poważne opóźnienia – zabezpieczenie przed nieruchomością zwykle zapewnia dobre bezpieczeństwo dla Twoich pieniędzy, ponieważ Twoje inwestycje można odzyskać ze sprzedaży nieruchomości.
crowdfunding Nieruchomości
niektórzy początkujący inwestorzy nieruchomości miesza się z crowdfundingiem nieruchomości i pożyczkami peer to peer. Ale w rzeczywistości są to bardzo różne metody inwestowania.
crowdfunding Nieruchomości to miejsce, w którym grupy inwestorów nieruchomościowych łączą swoje pieniądze, aby każdy miał mały udział. Dwa kanały inwestycyjne różnią się tym, że pożyczki peer to peer skutecznie stawiają Cię na pozycji Dostawcy kredytów hipotecznych, podczas gdy crowdfunding nieruchomości daje Ci udział w kapitale własnym.
pożyczki Peer to peer pozwalają na udzielenie pożyczki krótkoterminowej, podczas gdy będziesz musiał trzymać się inwestycji crowdfundingowej nieruchomości, aby zobaczyć prawdziwe zyski. Istnieją dwie różne opcje inwestycji w nieruchomości.
przede wszystkim można inwestować w nieruchomości, w których każdy inwestor otrzymuje część zysków ze sprzedaży osiedla. Mogą one szybciej generować wyższe zyski, ale są uważane za bardziej ryzykowną inwestycję.
inną opcją jest crowdfunding nieruchomości buy to let, który działa podobnie jak każda inna strategia buy to let, pozyskując zyski z wynajmu w czasie i dzieląc je między inwestorów.
Joint venture
już wiesz, że kochamy wspólne przedsięwzięcia. Pomyśl o wspólnych przedsięwzięciach jako o crowdfundingu nieruchomości na mniejszą skalę, pomiędzy 2 lub więcej firmami, z których każda ma sobie coś wspaniałego do zaoferowania.
zazwyczaj jeden będzie miał więcej gotówki, a drugi przyniesie wartość pozafinansową, taką jak dostęp do kluczowych rynków wzrostu lub świetna strategia marketingowa.
są one często preferowane przez inwestorów nieruchomości, gdy zaczynają rozwijać swoją działalność, ponieważ oferują Bezpieczeństwo, ze względu na ich krótkoterminowy charakter, a także są sposobem na rozwój wspaniałych partnerstw biznesowych i projektów nieruchomościowych bez konieczności posiadania dużego bogactwa finansowego.
nie możesz użyć tej metody na samym początku swojej kariery, jednak jako dobrzy partnerzy joint venture zawsze będą chcieli zobaczyć dowód, że udało Ci się wcześniej zainwestować w nieruchomości.
użyj własnego kapitału
umieściliśmy ten tutaj, ponieważ chociaż niekoniecznie jest to najbardziej kosztowna finansowo strategia, jest zdecydowanie jedną z najbardziej kosztownych pod innymi względami, jeśli coś pójdzie nie tak.
jest to strategia, której powinieneś używać tylko wtedy, gdy jesteś absolutnie pewny siebie i masz zapasowe fundusze na obsługę wszelkich blipów w podróży inwestycyjnej nieruchomości, lub możesz skończyć widząc najgorsze i musieć wyprowadzić się z domu.
kup UMV i flip
kupowanie nieruchomości o wartości rynkowej do flip jest jedną z najpopularniejszych strategii inwestycyjnych na rynku nieruchomości – a ponieważ jest to pokazane tak efektownie w porównaniu z innymi metodami, jest to również jedna z najłatwiejszych metod, aby się pomylić, jeśli nie wykonasz swoich badań.
najlepiej byłoby polować na okazje, patrząc na aukcje lub nieruchomości poza rynkiem, takie jak Przejęte domy lub nieruchomości od byłych właścicieli, a następnie użyć strategii finansowej, takiej jak kredyty pomostowe, aby zabezpieczyć finanse bez wchodzenia na złą stronę brokerów hipotecznych.
chociaż ta strategia słynie z generowania wysokich zysków kapitałowych, gdy jest dobrze wykonana, jest również niesławna z powodu ukrytych kosztów. Jeśli nie prawidłowo oszacujesz potencjalnych kosztów remontu, możesz zostać spłukany za nieuniknione koszty, takie jak naprawy elektryczne.
więc masz to, 9 sposobów, aby dostać się do inwestycji w nieruchomości z (prawie) bez pieniędzy. Który jest Twoim ulubionym?
więcej porad i wskazówek znajdziesz na naszym blogu.
Zalecamy zasięgnięcie niezależnej porady finansowej i przeprowadzenie własnej analizy due diligence przed dokonaniem jakiejkolwiek inwestycji.