wielu Kanadyjczyków nie uważa już nieruchomości za tylko coś, w czym mogą żyć. W ciągu ostatnich kilku dekad kanadyjski Rynek nieruchomości stał się dynamicznie rozwijającą się branżą wykazującą ogromne zyski.

inwestycje w nieruchomości to idealny sposób na parkowanie kapitału, aby obserwować wzrost inwestycji. Jest to również fantastyczny sposób na stworzenie źródła generującego dochód.

aby dać ci perspektywę jak popularne stało się inwestowanie w nieruchomości, oto kilka ciekawych statystyk:

kanadyjscy inwestorzy i zagraniczni nabywcy kupili rekordowe 551 000 nieruchomości mieszkalnych w 2020 roku.

średnia cena domów sprzedanych w całej Kanadzie w grudniu 2020 r.wyniosła 607 280 USD, co stanowi wzrost o 17,1% w stosunku do grudnia 2019 r.

wielu Kanadyjczyków szukających sposobów inwestowania w nieruchomości waha się. Od dawna nazywa się to bańką na rynku nieruchomości.

innym powodem wahania jest to, że istnieje wiele dezinformacji, które mogą zdezorientować ludzi.

skupię się na przygotowaniu Państwa do przedsięwzięcia w zakresie inwestycji w nieruchomości w Kanadzie. Ten artykuł będzie przewodnikiem, który pomoże Ci zrozumieć idealne opcje inwestowania w nieruchomości w Kanadzie, które można wykorzystać.

1.Główna rezydencja nieruchomości Inwestycja

pierwszym, i prawdopodobnie, najważniejszym sposobem inwestowania w nieruchomości w Kanadzie jest głównym zamieszkania inwestycji nieruchomości. Zakup głównego miejsca zamieszkania (primary residence) to wieloletnie podejście do inwestowania w nieruchomości.

kupując mieszkanie, nie kupujesz tylko lokalu mieszkalnego – inwestujesz długoterminowo.

kiedy jesteś właścicielem głównego miejsca zamieszkania, nie pomagasz właścicielowi spłacić kredytu hipotecznego. Spłacasz własny kredyt hipoteczny i powiększasz swój majątek. Aby kupić własne miejsce zamieszkania, musisz zaoszczędzić kapitał na zaliczkę.

pamiętaj, że kupując nieruchomość mieszkalną, jej status jako głównej rezydencji jest dla ciebie kluczowym narzędziem w zakresie planowania finansowego.

Canada Revenue Agency (Cra) umożliwia zwolnienie z podatku od wszelkich zysków, które można zarobić, sprzedając główną siedzibę.

to zwolnienie ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości w Kanadzie. Wszystkie nieruchomości, które posiadasz, podlegają opodatkowaniu, gdy zwiększają wartość. To aprecjacja wartości nazywa się zyskiem kapitałowym, a każdy składnik aktywów, który rośnie w wartości, podlega podatkowi od zysków kapitałowych.

sprzedając nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od zysków kapitałowych od połowy zysku uzyskanego ze sprzedaży. Jeśli jednak sprzedajesz główną nieruchomość, CRA zapewnia pełne zwolnienie od podatku od zysków kapitałowych, który w przeciwnym razie byłby winien od transakcji.

podobne czytanie: Jak zaoszczędzić na podatkach w Kanadzie

oprócz głównego statusu rezydencji, istnieje kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, inwestując w nieruchomości.

co należy wziąć pod uwagę przy zakupie głównego miejsca zamieszkania

koszt nieruchomości jest podstawowym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę. Jednak jest jeszcze kilka rzeczy, o których należy pamiętać, kupując główną rezydencję:

a) stosunek długu do dochodu

jeśli masz pieniądze na zakup nieruchomości, powinieneś kupić dom za gotówkę. Możesz również pozwolić sobie na zakup domu, jeśli masz wystarczająco dużo na zaliczkę i kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego na nowy dom.

inwestorzy nieruchomości ze wskaźnikiem nieściągalnego zadłużenia do dochodu (DTI) mogą nie kwalifikować się do kredytu hipotecznego na nowy dom. Upewnij się, że masz przyzwoity współczynnik DTI przed zakupem nieruchomości.

B) sytuacja na rynku mieszkaniowym

dobra sytuacja finansowa nie jest jedynym czynnikiem do rozważenia. Zakup domu to spora inwestycja, a rynek mieszkaniowy jest teraz inny niż kiedyś.

poprzednie pokolenia cieszyły się ogromnymi zyskami dzięki posiadanej nieruchomości, sprzedając ją kilka lat później. Wielu właścicieli domów stracił znaczne pieniądze, gdy rynek mieszkaniowy rozbił dziesięć lat temu.

myślę, że sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2020 roku może uzasadniać zakup nieruchomości po okazyjnej cenie, jeśli dobrze to zaplanujesz.

C) otoczenie gospodarcze

podobnie jak sytuacja na rynku mieszkaniowym, gospodarka jest istotnym czynnikiem do rozważenia. Są chwile, kiedy rynek mieszkaniowy jest w dół i lat, kiedy jest wygórowane cenowo.

w środowisku gospodarczym, w którym ceny na rynku mieszkaniowym są niewiarygodnie niskie, możesz cieszyć się wspaniałymi długoterminowymi zyskami, jeśli kupisz nieruchomość na okazyjnej cenie.

D) zastanów się nad swoim stylem życia

kupując główną rezydencję, będzie to miejsce, które na chwilę nazwiesz domem. Rozważ swój styl życia i przydatność nieruchomości mieszkalnej w oparciu o twoje potrzeby.

musisz kupić dom, na który możesz sobie pozwolić i zaspokoić swoje potrzeby z miejsca zamieszkania. Inwestujesz w domu przy zakupie podstawowej rezydencji-nie tylko zakup domu.

E) należy wynająć czy kupić?

oto doskonały film, który pomoże Ci zdecydować, czy kupić lub wynająć dom.

2.Buy and Hold

inną tradycyjną metodą inwestowania w nieruchomości w Kanadzie jest stworzenie strategii buy-and-hold. Istnieje kilka sposobów można osiągnąć udany sposób na generowanie dochodów z nieruchomości, kupując i trzymając się swojej nieruchomości.

• możesz kupić dom jednorodzinny i wynająć go rodzinie.
• możesz kupić dom wielorodzinny, zamieszkać w jednym z lokali, a resztę wynająć.
• kup Dom wielorodzinny i wynajmij wszystkie lokale.

skuteczna strategia kupna i sprzedaży może pomóc w generowaniu znacznych dochodów z nieruchomości poprzez wynajem.

to może pomóc w końcu pokrycie kosztów kredytu hipotecznego i zarobić zysk. Im dłużej utrzymujesz nieruchomość, tym bardziej możesz cieszyć się potencjalnym uznaniem wartości nieruchomości.

3.Dochód z najmu lokalu mieszkalnego

doskonałym sposobem na wykorzystanie nieruchomości inwestowanie w Kanadzie jest zakup nieruchomości mieszkalnej i wynająć go. Posiadanie nieruchomości mieszkaniowej otwiera przed tobą możliwość zarabiania na swojej inwestycji poprzez comiesięczne płatności od najemców.

dochód można zarobić na spłatę kredytu hipotecznego na nieruchomości i dodając więcej przepływów pieniężnych do wykorzystania.

pamiętaj, że posiadanie nieruchomości mieszkaniowej może być ciężką pracą. Jest to aktywna inwestycja, a Ty będziesz musiał być zaangażowany w sprawy swojej nieruchomości z bardziej praktycznym podejściem. Większość ludzi ma tendencję do samodzielnego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi.

jeśli nie chcesz odgrywać roli aktywnego właściciela, możesz zatrudnić zarządcę nieruchomości, który zajmie się najemcami, zaopiekuje się nieruchomością i zapewni, że otrzymasz czynsz na czas.

upewnij się, że Twoja nieruchomość na wynajem generuje wystarczające przepływy pieniężne, które masz wystarczająco dużo po opłaceniu kosztów zatrudnienia zarządcy nieruchomości.

dochody z wynajmu mieszkań mogą być źródłem znacznych dochodów dla inwestorów nieruchomości. Według Global Property Guide, możesz zarobić zwrot brutto z wynajmu w wysokości ponad 4,5% W przypadku mieszkań w Montrealu, a może sięgać nawet 6% W przypadku mieszkań o powierzchni zaledwie 645 stóp kwadratowych.

Related Reading: Jak uzyskać pasywny dochód w Kanadzie

4.Komercyjny dochód z wynajmu

komercyjny dochód z wynajmu jest rzadką metodą dla Inwestorów Indywidualnych do generowania dochodów poprzez inwestowanie w nieruchomości w Kanadzie. Nieruchomości komercyjne mogą obejmować wszystko, od budynków biurowych po centra handlowe i wszystko pomiędzy.

Nieruchomości komercyjne umożliwiają przedsiębiorcom prowadzenie działalności na nieruchomości generowanie przychodów. Właściciele nieruchomości mogą zarabiać znaczne dochody dzięki czynszowi od swoich najemców.

potencjał zarobkowy dla nieruchomości komercyjnych jest ogromny. Według Statisty średni czynsz za wynajem powierzchni biurowej w Centrum Toronto wynosił 37,05 USD za metr kwadratowy.

to jeden z najdroższych rynków w mieście. 2,200 stóp kwadratowych powierzchni biurowej może mieć notowany czynsz $81,510. To prawie $ 6,800 miesięcznie w przychodach z wynajmu.

oczywiście należy wziąć pod uwagę, że Nieruchomości komercyjne są również aktywną inwestycją. Musisz być praktyczny w zarządzaniu nieruchomością i kontaktach z najemcami. W zależności od rodzaju nieruchomości komercyjnej, którą posiadasz, zawiłości obsługi zarządzania nieruchomością mogą również drastycznie się różnić.

między wygórowanym kapitałem z góry potrzebnym na zakup komercyjnej nieruchomości na wynajem A złożonością zarządzania nią, wiele osób może nie preferować bezpośredniego zakupu nieruchomości komercyjnej.

bardziej realistycznym sposobem na kapitalizację dochodów z nieruchomości komercyjnych jest REITs lub fundusze ETF REIT. Omówię je później, żebyś miał lepszy pomysł.

5.Przerzucanie właściwości

Przerzucanie właściwości, jeśli zrobione dobrze, może pomóc ci osiągnąć znaczne zyski. Jest to niezwykła metoda inwestowania w nieruchomości w Kanadzie.

ideą przerzucania właściwości jest to, że kupujesz nieruchomość, która wymaga trochę pracy. Nieruchomość musi mieć znaczny potencjał wzrostu wartości, jeśli ją wyremontujesz.

jeśli znajdziesz nieruchomość mieszkalną, która wymaga szybkiego remontu i remontu, możesz ją sprzedać z dobrym zyskiem. Chociaż może się wydawać, że kupowanie domów, naprawianie ich i sprzedawanie ich z zyskiem to prosta sprawa, przewracanie domów nie zawsze się opłaca.

możesz napotkać szeroki zakres problemów. Musisz wiedzieć, w co się pakujesz, zanim zdecydujesz się na tę strategię. Kupno każdej nieruchomości, ponieważ wymaga naprawy, nie działa.

aby zwiększyć swój sukces w przerzucaniu nieruchomości, musisz poszukać nieruchomości, która wymaga pewnych ulepszeń kosmetycznych, ale nie ma poważnych usterek, takich jak nieszczelna Piwnica lub wady konstrukcyjne.

zanim zainwestujesz w taką nieruchomość z zamiarem jej odwrócenia, powinieneś porozmawiać z pośrednikiem nieruchomości i upewnić się, że będziesz w stanie odsprzedać nieruchomość za kwotę, której szukasz.

jeśli dom pasuje do rachunku, musisz obliczyć koszt remontu i porównać go z ostateczną ceną, gdy będzie gotowy do sprzedaży. Jeśli daje Ci możliwość osiągnięcia znacznego zysku, warto zainwestować.

podobne wpisy: najlepsze inwestycje w Kanadzie

6.Airbnb Twoja nieruchomość

niekoniecznie musisz stosować tradycyjne podejście, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości mieszkaniowej. Strony internetowe dotyczące wynajmu długoterminowego, takie jak Airbnb, pozwalają wynająć przestrzeń, aby pomóc Ci zarobić dodatkową gotówkę.

nie musisz nawet wynajmować całego domu, aby zarobić trochę pieniędzy na platformie Airbnb. Witryna wynajmu krótkoterminowego pozwala wynająć wolną sypialnię w domu, aby zarobić dodatkową gotówkę.

zanim wynajmiesz mieszkanie na wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem Airbnb, musisz upewnić się, że zapoznałeś się z wszelkimi przepisami gminnymi i zasadami condo board, w dowolnym miejscu. Istnieją coraz większe ograniczenia w regulacjach Airbnb z wielu powodów.

według the Globe and Mail, Airbnb niedawno zastosował limit rezerwacji Airbnbs dla młodych Kanadyjczyków po niefortunnym incydencie w Toronto.

najlepiej być w pełni świadomym wszelkich przepisów, aby upewnić się, że przestrzegasz wszystkich przepisów. Będziesz także chciał mieć oko na swoją nieruchomość, ponieważ krótkoterminowi najemcy zazwyczaj nie dbają o nieruchomość tak bardzo, jak zwykle robią to długoterminowi najemcy.

7.Dochód z wynajmu ziemi

możesz nawet użyć pustej ziemi, aby uzyskać dochód z wynajmu. Jeśli jesteś właścicielem pustej ziemi, możesz ją wynająć wszystkim zainteresowanym, którzy mogą chcieć wykorzystać ziemię z różnych powodów. Najczęstszym źródłem dochodów z dzierżawy gruntów jest dzierżawa rolnikom.

jako najemcy gruntów rolnych będą płacić czynsz miesięcznie lub rocznie, aby mogli generować przychody. Powinieneś wiedzieć, że jeśli uzyskasz dochód z wynajmu z pustych gruntów, możesz być zobowiązany do zapłaty podatków od przychodów.

posiadanie pustej ziemi i wykorzystanie jej do celów wynajmu może być korzystne dla Ciebie, nawet jeśli nie masz aktywnych najemców.

jeśli nie uzyskujesz przychodów z wynajmu z pustego gruntu, agencja ratingowa uzna twoje koszty utrzymania nieruchomości za wydatki inwestycyjne. Oznacza to, że twoje wydatki na utrzymanie ziemi, jeśli w ogóle, można dodać do pierwotnego kosztu nieruchomości na sprzedaż.

koszt nieruchomości jest wyższy ze względu na tę kwotę, jeśli sprzedajesz pustą ziemię. Aby uzyskać więcej szczegółowych informacji na temat podatków za wolne grunty, można przeczytać informacje na stronie internetowej agencji ratingowej tutaj.

8.Zapasy REIT

nieruchomości inwestycyjne Trust zapasy są fantastyczną metodą, aby wykorzystać na nieruchomości inwestowanie w Kanadzie. REIT to firmy, które posiadają i prowadzą nieruchomości generujące dochód.

REIT może posiadać duży portfel nieruchomości, który może obejmować Nieruchomości komercyjne, w tym biura, mieszkania, szpitale, centra handlowe, a nawet Nieruchomości mieszkalne. Możesz kupować i sprzedawać akcje notowanych na giełdzie Reitów notowanych na giełdzie za pośrednictwem brokera.

zakup akcji REIT oferuje ekspozycję na rynku nieruchomości bez kłopotów z praktycznym podejściem, sprawia, że nieruchomość jest bardziej dostępna i zapewnia znaczną wypłatę poprzez dywidendy.

idealnie jest zainwestować w REIT, który ma historię stabilnych cen i historię niezawodnego wypłacania wypłat akcjonariuszom.

przemysł REIT istnieje od ponad 25 lat. Z pięciu Reitów w Kanadzie w 1996 r.NA Toronto Stock Exchange notowanych jest prawie 40 Reitów. Branża zyskuje coraz większą popularność ze względu na łatwość, jaką REITs zapewniają kanadyjskim inwestorom zainteresowanym sektorem nieruchomości.

możesz kupić kanadyjskie Reity za darmo w Wealthsimple Trade, który nie pobiera żadnych opłat handlowych. Zdobądź $ 50 Bonus rejestracyjny tutaj.

Related Reading: najlepsze akcje REIT w Kanadzie

9. Reit ETF

kolejna wspaniała metoda kapitalizacji na inwestowaniu w nieruchomości w Kanadzie jest za pośrednictwem funduszy giełdowych REIT (ETF). Inwestując w konkretne Reity, polegasz na wynikach jednej firmy, aby zwiększyć swój kapitał. Może to pozostawić Twoją inwestycję na ryzyko strat, jeśli REIT ucierpi lub spadnie na giełdzie.

fundusze ETF REIT zapewniają możliwość inwestowania w zdywersyfikowany portfel Reit. Jest to pasywna inwestycja, która składa się z akcji top Canadian REITs. Nie musisz przechodzić przez kłopoty z wyborem konkretnego REIT.

posiadanie ETF automatycznie daje dywersyfikację w kilku rodzajach nieruchomości, takich jak Nieruchomości mieszkalne, handlowe, biurowe, mieszkalne, przemysłowe i wiele innych.

dywersyfikacja portfela inwestycyjnego może skutkować niższym ryzykiem dla kapitału. Jest to opcja, którą mogą rozważyć bardziej konserwatywni inwestorzy.

fundusze ETF REIT niekoniecznie zapewniają takie same zyski, jak poszczególne Reity. Są one również podatne na mniej niestabilne w czasach, gdy rynek akcji przeżywa trudny okres.

moje dwa ulubione sposoby kupowania funduszy ETF REIT w Kanadzie to:

Obraz	Nazwa Produktu	cechy	Cena
Wybór Redakcji	Wealthsimple Trade	ETF kupuje i sprzedaje mają $0 opłaty handlowe handel stacjonarny i mobilny renomowana marka piękny Design	Zdobądź $ 50 Bonus rejestracyjny
niezawodny wybór	Questrade	ETF kupuje mieć $ 0 handlu opłaty Handel stacjonarny i mobilny większość dostępnych typów kont	uzyskaj $ 50 darmowe transakcje giełdowe

Related Reading: najlepsze fundusze ETF REIT w Kanadzie

inwestowanie w nieruchomości kontra akcje

powszechną rzeczą, o którą ludzie pytają, jest to, czy powinni rozważyć inwestowanie na giełdzie, czy na rynku nieruchomości, aby uzyskać bardziej znaczące zyski.

kanadyjski Rynek nieruchomości to dynamicznie rozwijająca się branża. Jednak Toronto Stock Exchange to kolejne fenomenalne miejsce do zaparkowania kapitału na wspaniałe zyski.

według tego agenta nieruchomości, nawet on przyznaje, że kanadyjskie akcje uśredniły wzrost o 6,0% rocznie w porównaniu do 4% wzrost rocznie w Kanadyjskich wartości nieruchomości w ciągu ostatnich 25 lat. Może się wydawać, że akcje są lepszą inwestycją niż nieruchomości.

ale jego argumentem jest to, że możesz użyć dźwigni dla ponadgabarytowych zysków. Jeśli zainwestujesz $100,000 w akcje, otrzymasz dokładnie $ 100,000 wartości akcji. Jeśli zainwestujesz te same $100,000 w nieruchomości z 75% finansowania, można kupić $ 400,000 wartości nieruchomości.

zgodnie ze średnią 6% rocznie dla akcji, 100 000 USD na giełdzie może wzrosnąć do około 405 000 USD po 25 latach. Ta sama zaliczka w wysokości 100 000 USD zainwestowana w nieruchomości o wartości 400 000 USD może wzrosnąć do ponad 1 000 000 USD po 25 latach, zakładając zwrot w wysokości 4%. To więcej niż dwa razy więcej, jeśli inwestujesz w nieruchomości.

ale pamiętaj, że to miecz obosieczny. Kupujesz coś na dźwigni, więc jeśli stracisz pieniądze na wartości nieruchomości, Twoje straty będą bolały o wiele bardziej. Albertanie doświadczają tego problemu w ostatnich latach.

Nieruchomości mogą zaoferować Ci bardziej znaczącą długoterminową stabilność i zyski w porównaniu z rynkiem akcji, jeśli jesteś w stanie pożyczyć po niskim oprocentowaniu. Jest to rzeczowy składnik aktywów, który prawdopodobnie nigdy nie dojdzie do zera. Zawsze będzie zastosowanie do nieruchomości, a jedynym sposobem można stracić pieniądze na inwestycji w sektorze jest sprzedaż w dół rynku.

w twoim portfelu jest miejsce zarówno na nieruchomości, jak i akcje. Posiadam nieruchomości, akcje i fundusze ETF w ramach mojej strategii dywersyfikacji. Wady nieruchomości są to czasochłonne i może mieć wiele badań i planowania zaangażowanych. Ale nagrody mogą być tego warte.

ostatnie przemyślenia

jeśli chodzi o inwestowanie, myślę, że nigdy nie powinno to być podejście „albo albo”. Różnorodność zawsze działa lepiej pod względem uzyskiwania przyzwoitych zysków i ochrony kapitału.

inwestowanie pieniędzy na giełdzie może być fantastyczne, ale należy również rozważyć inwestowanie na rynku nieruchomości.

nie bez powodu jest to jedna z najpopularniejszych klas aktywów dla Kanadyjczyków: ludzie lubią inwestować w rzeczy, które mogą dotknąć i zobaczyć.

akcje mogą być dla wielu osób nieco abstrakcyjnym pojęciem. Istnieje emocjonalny związek z nieruchomościami, które mogą się rozwijać, że po prostu nie dostać od zakupu akcji w firmie!

mam nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci zrozumieć różne metody inwestowania na rynku nieruchomości w Kanadzie. Jeśli chcesz inne opcje inwestowania, przeczytaj mój wealth Awesome guide to investing in Canada tutaj.