kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak inwestorzy nieruchomości naprawdę odnieść sukces? Jeśli uważasz, że wszystko zależy od szczęścia i pochodzi z bogatej rodziny, to niestety się mylisz. Odnoszący sukcesy inwestorzy nieruchomości docierają tam, gdzie są dzięki ciężkiej pracy, determinacji i zdolności do podejmowania pewnego poziomu ryzyka, jednocześnie rozumiejąc Rynek nieruchomości na wylot i kupując z faktami, a nie sercem.
jeśli chcesz zbudować portfel nieruchomości, który będzie zazdrościć innym, a jednocześnie rozwijać swoje bogactwo, to masz szczęście, ponieważ ujawniamy nasze 30 sekretów, które pomogą Ci również odnieść sukces jako inwestor nieruchomości.
pamiętaj tylko, że z dnia na dzień nie staniesz się odnoszącym sukcesy inwestorem nieruchomości. Ta droga do tworzenia bogactwa wymaga czasu i jeśli masz cierpliwość, aby to osiągnąć, będziesz czerpać nagrody w nie tak odległej przyszłości.
30 sekrety sukcesu inwestora nieruchomości
1) wyznacz cele
aby odnieść sukces, musisz wiedzieć, co próbujesz osiągnąć. Aby to zrobić, musisz wyznaczyć cele. Mając na uwadze cel końcowy daje Ci coś do pracy i daje motywację do jego osiągnięcia, niezależnie od tego, czy chodzi o wygodną emeryturę, czy o skrócenie czasu pracy. Musisz wypracować dokładnie to, co chcesz, kiedy i mieć plan, aby cię tam dostać.
2) Utwórz plan oszczędności
jedną z pierwszych rzeczy, które musisz zrobić, inwestując w nieruchomości, jest stworzenie realistycznego planu oszczędności. Pomoże to szybciej osiągnąć cele depozytowe, aby kupić tę początkową nieruchomość inwestycyjną, a jednocześnie da ci awaryjny bufor gotówkowy do wykorzystania w przypadku problemów finansowych.
3) Zorganizuj swoje finanse
jak najwcześniejsze spotkanie z brokerem hipotecznym ma kluczowe znaczenie, aby wiedzieć, ile pieniędzy możesz sobie pozwolić na pożyczkę na zakup nieruchomości. Będą również w stanie pomóc ci w tym, jak możesz wykorzystać swój kapitał do zakupu większej liczby nieruchomości.
4) skorzystaj z porady konsultanta ds. nieruchomości inwestycyjnych
Twój konsultant ds. nieruchomości inwestycyjnych będzie miał rękę na pulsie i będzie zachęcany do zarobienia jak największej ilości pieniędzy, dzięki czemu kupisz od niego WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI (zapytaj konsultanta, ilu ma powtarzających się nabywców). W większości przypadków nasi przyjaciele i rodzina nie odnoszą sukcesów w inwestowaniu w nieruchomości, dlatego ich porady nie opierają się na konkretnych faktach. Dlatego powinieneś unikać ich porad i opierać swoje decyzje na badaniach i badaniach przeprowadzonych przez Konsultanta ds. nieruchomości.
5) Sprawdź badania
badania są kluczem do zakupu odpowiedniej nieruchomości we właściwej lokalizacji. Odnoszący sukcesy inwestorzy przyjrzą się wszystkim faktom i kluczowym informacjom i oprą swoją decyzję o zakupie na tym, a nie na ładnych zdjęciach. Poproś o konsultację w celu ich badań, a następnie zweryfikuj jego autentyczność. Nie ma sensu zaczynać od zera, jeśli ktoś inny już wykonał za ciebie ciężką pracę.
6) wybór odpowiedniego zespołu
posiadanie odpowiedniego zespołu po swojej stronie może zmienić cały świat. Dlatego ważne jest, aby spędzić czas badając swój zespół i iść z renomowanymi ludźmi, którym możesz zaufać. Gdy masz wiele właściwości, Możesz również preferować zarządcę nieruchomości, który może zarządzać Twoimi właściwościami, zamiast iść na samodzielną trasę, która może być dość czasochłonna i stresująca.
7) twój pierwszy dom nie jest Twoim wymarzonym domem
jedną rzeczą, którą Kupujący Dom i pierwsi kupujący dom wierzą, że pierwsza nieruchomość, którą kupują, musi być ich wymarzonym domem w ich wymarzonym przedmieściu. Jako inwestor nieruchomość, którą kupujesz, powinna być inwestycją i nie powinieneś przywiązywać się emocjonalnie, ponieważ to zaciemni twój osąd.
8) skorzystaj z pierwszej dotacji właściciela domu
Jeśli jeszcze nie kupiłeś nieruchomości, równie dobrze możesz skorzystać z pierwszej dotacji właściciela domu i oszczędności opłaty skarbowej, które wiążą się z zakupem zupełnie nowej nieruchomości lub nieruchomości poza planem. W Nowej Południowej Walii, można kwalifikować się do $ 10,000 First Home Owner Grant, a także płacąc zero opłaty skarbowej na domu do $650,000. Wiele osób będzie mieszkać w nieruchomości najpierw jako pierwszy nabywca domu, a następnie przekształcić go w nieruchomości inwestycyjnej, aby czerpać oszczędności podatkowe.
9) wiedz, czego chcesz i działaj szybko
bycie zdecydowanym i wiedza o tym, czego chcesz, jest niezbędna w świecie inwestowania w nieruchomości. Musisz być typem osoby, która może szybko podejmować decyzje i trzymać się ich, jak wcześniej wiesz, że nieruchomość, na którą miałeś oko, sprzedałaby się. Zbyt dużo zwlekania często oznacza, że przegapisz.
10) nie podążaj za tłumem
aby odnieść sukces jako inwestor nieruchomości, musisz unikać podążania za tłumem. Zamiast tego powinieneś być liderem i kupować, gdy wszyscy inni sprzedają i sprzedają, gdy wszyscy inni kupują. Rozważ również zakup w obszarze, którego nikt jeszcze nie kupił, w którym stanie się następnym hotspotem.
11) Zacznij tak szybko, jak to możliwe – NIE zostawiaj go zbyt późno
wielu odnoszących sukcesy inwestorów zaczyna inwestować w nieruchomości we wczesnych latach dwudziestych, jeśli nie wcześniej. Daje im to najwięcej czasu na zwiększenie portfela nieruchomości, zanim życie przejmie kontrolę i inne rzeczy staną na drodze, takie jak założenie rodziny.
12) kupuj blisko ważnych udogodnień
kupuj nieruchomość blisko ważnych udogodnień, takich jak transport publiczny, sklepy, szkoły i restauracje, aby Twoja nieruchomość inwestycyjna była o wiele bardziej atrakcyjna do wynajęcia niż nieruchomość na pustkowiu, gdzie musisz jeździć wszędzie, aby dotrzeć do wszystkiego, czego potrzebujesz.
13) nie bój się negatywnego biegania / nie bój się biegu
to powszechne błędne przekonanie, że każdy rodzaj długu jest rzeczą złą i niebezpieczną. Jednak dług jest dobry, jeśli używany do zakupu nieruchomości, ponieważ może zwiększyć swoje bogactwo. Musisz jednak upewnić się, że przyjmujesz tylko kwotę długu, z którą czujesz się komfortowo. Większość właściwości wydają się być negatywnie nastawione i będzie obejmować jesteś z kieszeni, ale należy pamiętać, że można ubiegać się o zwrot odliczeń podatkowych, co może oznaczać, że nieruchomość kończy się przepływy pieniężne dodatnie.
14) wykorzystaj wzrost kapitału
chodzi o zakup w obszarze, który zapewnia jak największy wzrost kapitału. Jeśli zrobisz to wcześniej w swoim portfolio, to pozwoli Ci to na zakup następnej nieruchomości znacznie wcześniej.
15) weź pożyczkę oprocentowaną
jako inwestor nieruchomości nie ma sensu spłacać odsetek i kapitału kredytu, ponieważ te pieniądze można wykorzystać znacznie mądrzej. Takie podejście oznacza, że w zasadzie wyrzucasz dobre pieniądze w błoto. O wiele bardziej finansowo jest mieć pożyczkę oprocentowaną i spłacać odsetki, co pozostawia więcej pieniędzy w kieszeni na inne wydatki. Po nagromadzeniu wielu Nieruchomości możesz być w stanie zmniejszyć swój dług i sprzedać nieruchomość w celu posiadania innej nieruchomości wprost.
16) uważaj na gentryfikujące przedmieścia
przedmieścia, które przechodzą gentryfikację, mogą nie być najlepszym miejscem do życia w tej chwili, ale kiedy gentryfikowani ludzie będą tu gromadzić się, aby żyć. Oznacza to, że jeśli zauważysz up and coming suburb, warto zainwestować tutaj tak wcześnie, jak to możliwe, aby wygenerować najwyższy możliwy zwrot.
17) uważaj na efekt tętnienia
uważaj na przedmieścia lub hotspoty, które bardzo szybko doświadczyły wysokiego wzrostu, takie jak gentryfikacja i identyfikacja sąsiednich przedmieść do inwestowania. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli jedno Przedmieście doświadcza wysokiego wzrostu, jego sąsiedzi również zaczną czerpać korzyści i wzrost cen.
18) trzymaj się Nieruchomości tak długo, jak to możliwe
kluczem do zbudowania udanego portfela nieruchomości jest kupno nieruchomości i rzadko ich sprzedaż. Dzieje się tak dlatego, że właściwości średnio podwajają wartość co około 10 lat, więc warto trzymać się ich tak długo, jak to tylko możliwe.
19) kupuj niskie, sprzedawaj wysokie-postępuj zgodnie z zegarem nieruchomości
jeśli to możliwe, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to kupić nieruchomość, gdy rynek jest niski i sprzedać, gdy rynek jest wysoki. Idealnie chcesz trzymać swoje właściwości tak długo, jak to możliwe, ale może przyjść czas, kiedy trzeba sprzedać, więc jeśli można sprzedać w najwyższym punkcie rynku to masz większą szansę na większe zyski.
20) Equity to twój przyjaciel
aby kupić więcej nieruchomości, powinieneś korzystać z kapitału, a nie oszczędzać kolejny depozyt. Dlatego po zakupie nieruchomości, która wzrosła w wartości, należy wykorzystać kapitał własny, aby kupić następną nieruchomość i kontynuować ten cykl zakupu.
21) bądź przygotowany na wpadki / znikome wydatki
bez względu na to, jak masz szczęście w życiu, zawsze będzie coś, co pójdzie nie tak. Jeśli jesteś na to przygotowany, będziesz w znacznie lepszej sytuacji, aby poradzić sobie z problemem w spokojny i skuteczny sposób. Być może pojawiają się nieoczekiwane problemy z konserwacją lub Twoja nieruchomość pozostaje nienaruszona przez długi czas. Jeśli masz strategię i plan na to, to te nieoczekiwane koszty nie rozbiją banku i możesz sobie z tym poradzić natychmiast.
22) Zdywersyfikuj
twój portfel nieruchomości powinien być jak najbardziej zdywersyfikowany, aby zmniejszyć ryzyko. Spróbuj kupić na różnych przedmieściach, międzystanowej I w różnych punktach cenowych, a także na różnych rynkach. Dlatego jeśli jedna z Twoich właściwości działa źle, inne Twoje właściwości zrównoważą to. Pamiętaj o popularnym powiedzeniu: „nie wkładaj wszystkich jajek do jednego koszyka”.
23) być zorganizowanym
inwestorzy nieruchomości muszą być zorganizowani, zwłaszcza jeśli posiadasz duży portfel nieruchomości, ponieważ będziesz musiał prowadzić ewidencję wszystkiego, co związane jest z Twoją nieruchomością. Ułatwi to również życie, jeśli chodzi o czas podatkowy, jeśli wszystko jest uporządkowane.
24) masz strategię wyjścia
na pewnym etapie będziesz chciał sprzedać swoje nieruchomości, ale czy wiesz, kiedy to nastąpi? Dlatego ważne jest, aby mieć strategię wyjścia podczas inwestowania w nieruchomości, ponieważ pomoże to zminimalizować straty, ponieważ będziesz wiedział, kiedy chcesz sprzedać.
25) Traktuj swoje inwestycje jak biznes
na koniec dnia nieruchomość inwestycyjna działa jak pojazd, aby dostać się z punktu A do B i powinieneś traktować ją jak transakcję biznesową. Kupujesz nieruchomość, aby osiągnąć znaczny zysk.
26) inwestuj, nie spekuluj
inwestorzy polegają na faktach, aby podejmować decyzje dotyczące nieruchomości, podczas gdy spekulanci kupują nieruchomość w nadziei na osiągnięcie dużych zysków kapitałowych podczas sprzedaży.
27) nie zatrzymuj się na jednej lub dwóch nieruchomościach
Czy wiesz, że większość inwestorów nieruchomości ma tylko jedną lub dwie nieruchomości inwestycyjne pod swoim pasem? Jeśli chcesz wygodnie przejść na emeryturę, prawdopodobnie potrzebujesz więcej niż dwóch nieruchomości inwestycyjnych, aby odnieść sukces.
28) Kontynuuj edukację na temat inwestycji w nieruchomości
upewnij się, że nadal kształcisz się na temat inwestycji w nieruchomości, ponieważ rzeczy mogą się zmienić z dnia na dzień. Istnieje wiele informacji online, które można wykorzystać i mnóstwo wiadomości i szczegółowe raporty do czytania. Rozważ również czytanie książek i czasopism, które dostarczają przydatnych informacji.
29) miej oko na nowe możliwości
nie powinieneś czekać na możliwości, które przyjdą do Twoich drzwi; powinieneś być aktywny i stale szukać nowych możliwości.
30) pasjonuj się swoimi inwestycjami-uwierz w nie
kupując nieruchomość inwestycyjną musisz w nie wierzyć i mieć pewność, że dobrze się sprawdzą. Negatywne nastawienie lub niepewność sprawi, że będziesz stale kwestionował swoją inwestycję.
Skontaktuj Się Z nami
jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości, ale nie jesteś do końca pewien, gdzie powinieneś zainwestować w pierwszej kolejności, dlaczego nie porozmawiać z jednym z naszych przyjaznych konsultantów ds. nieruchomości, którzy będą w stanie pomóc ci w następnym kroku i upewnić się, że jest to właściwa decyzja w twojej sytuacji.
Zadzwoń już dziś, aby dowiedzieć się więcej na 1300 123 463.