13 ukryte koszty budowy domu
Oto lista nieprzewidzianych kosztów, które mogą szybko podbić Twój budżet! Upewnij się, że zapytasz swojego konstruktora o wszystkie te punkty….
1. Badanie gleby i konturu
zanim jakikolwiek budowniczy lub firma budowlana poda ci stałą wycenę budowy, będzie musiał wykonać test gleby i konturu (oddzielne testy 2), który może kosztować więcej niż $1400.
badanie gleby – przyjdą geodeci i wywiercą 3 otwory w Twojej posesji i przeanalizują glebę. Jeśli masz kamienistą glebę lub jakiekolwiek problemy z glebą, które utrudniają jej budowę, poniesiesz dodatkowe koszty.
Test konturu-test konturu bada grunt i podaje szczegóły dotyczące nachylenia nieruchomości. Budowniczowie muszą dostosować plany w oparciu o nachylenie nieruchomości, a jeśli kupisz pochyły blok, prawdopodobnie poniesiesz dodatkowe koszty.
2. Koszty witryny
jest to prawdopodobnie największy Ukryty koszt, który ponosisz podczas budowy domu, i niestety ma największą zmienność. Może wynosić od $10,000 do $ 70,000! Koszt ten będzie w dużej mierze zależał od testu gleby i testu konturu. Im gorsza gleba i większe nachylenie, tym większe koszty terenu.
oprócz jakości gleby i stromości zbocza, koszty budowy można również ponieść, gdy:
· wiele drzew trzeba odciąć
· strona może powodować zakłócenia w ruchu lub zamknięcia dróg
· musisz zbudować mury oporowe
· obszar jest podatny na pożary buszu
· obszar jest podatny na powodzie
zalecamy, aby porozmawiać z budowniczym, aby zobaczyć jakie opłaty mają zastosowanie do ciebie, abyś mógł uzyskać przybliżoną szacunkową sumę kosztów witryny.
3. OH& S I WYMAGANIA Rady
chociaż każdy budowniczy jest tego świadomy, niestety często pomijają go w cenie bazowej. Porozmawiaj ze swoim budowniczym & upewnij się, że są one uwzględnione w początkowej ofercie. Mogą one kosztować ponad $5,000.
Rady wymagają niektórych, jeśli nie wszystkich z następujących elementów:
· ochrona aktywów pozwala na kontrolę osadów
· Ochrona termitów Tymczasowe ogrodzenie
· Ochrona przed skrzyżowaniem toalety w miejscu
· poziom ataku buszu (BAL) bariera bezpieczeństwa na obwodzie
· Kontrola osadów
· tymczasowe ogrodzenie
· Ochrona zwrotnicy
· bariera bezpieczeństwa na obwodzie
4. Ocena energetyczna
jest to obowiązkowy wymóg, aby wszystkie nowe domy spełniały minimum 6 gwiazdkową ocenę energetyczną. O ile nie wprowadziłeś znaczących zmian w projekcie domu budowniczego, nie powinieneś ponosić żadnych dodatkowych kosztów, aby utrzymać 6-gwiazdkową ocenę energetyczną.
5. Podłogi
kiedy budujesz dom, podłoga w Twoim domu może nie być uwzględniona w ofercie. Ogólnie rzecz biorąc, twój dom zostanie zbudowany na płycie betonowej, a reszta zależy od Ciebie. Upewnij się, że porozmawiasz ze swoim budowniczym o tym, jakie podłogi chcesz uzyskać wycenę i uzyskać wiarygodną wycenę.
6. Podjazdy & architektura krajobrazu
wiele ofert budowlanych obejmuje tylko mieszkanie, a nie to, co znajduje się na zewnątrz budynku. Podobnie jak podłoga, twój podjazd może nie być objęty cytatem. W zależności od projektu podjazdu i materiału, który chcesz, cena będzie się różnić. Jeśli teksturowane podjazdy są poza twoim budżetem, możesz zdecydować się na betonowy standard.
niektórzy Budowniczowie zapewnią również niewielką ilość krajobrazu (np. 15 metrów kwadratowych turfingu), podczas gdy niektórzy Budowniczowie w ogóle nie zapewnią Podobnie jak podjazdy, być może będziesz musiał zapłacić za to na dodatek do tego, co już płacisz.
7. Modyfikacje
wszelkie zmiany podczas budowy domu po podpisaniu umowy o budowę będą kosztować wysokie opłaty, w tym dodatkowe koszty pracy i materiałów, Inżynieria, opracowanie i opłaty za zatwierdzenie oraz klauzule prawne i kary za modyfikację umowy. Więc upewnij się, że jesteś całkowicie zadowolony z planu projektowego przed podpisaniem umowy!
8. Wytyczne dla deweloperów
wytyczne dla deweloperów są ustalane przez dewelopera osiedla, aby zapewnić, że każdy dom zbudowany na osiedlu ma spójny wygląd i styl. Wytyczne dla deweloperów mogą mieć wpływ na wybór koloru elewacji i materiału. Powinieneś uzyskać stałą cenę za to, co będzie kosztować, aby budowniczy spełnił wszystkie wymagania dewelopera.
9. Poziom ataku BUSHFIRE
jeśli jesteś w obszarze, który jest bardzo krzaczasty lub w pobliżu bush lub Parku Narodowego, Twoja nieruchomość może mieć ocenę poziomu ataku Bushfire (BAL). Jeśli posiadasz rangę poziomu ataku na bushfire, musisz wprowadzić zmiany w budynku swojego domu, które poniosą koszty,aby uczynić go jak najbardziej bezpiecznym.
10. 1: 100 powódź (powódź PRONES AREAS)
jeśli obszar jest podatny na powodzie, to również poniesie koszty, jak dom musi być zaprojektowany w taki sposób, że jeśli 1 na 100 lat powódź przychodzi przez że nikt w nieruchomości umrze. Jak zawsze zmiany te nie są standardowe i w związku z tym wiążą się z dodatkowymi kosztami.
11. Opłaty za zamykanie dróg lub powodowanie przerw
jeśli budowniczy jest zobowiązany do zamknięcia drogi lub przerwania ruchu podczas budowy domu, może to wiązać się z opłatą od lokalnej rady lub rządu stanowego. Porozmawiaj o tym ze swoim budowniczym, aby sprawdzić, czy dotyczy to Ciebie.
12. HOME OWNERS WARRANTY INSURANCE (H. O. w)
Twój kontrahent musi wykupić ubezpieczenie gwarancyjne domu w Twoim imieniu, dlatego upewnij się, że jest ono wliczone w podstawową cenę domu. Większość prac budowlanych wykonanych w Queensland o wartości ponad $3,300 (w tym robocizna i materiały)musi mieć ubezpieczenie gwarancyjne domu. W ramach procesu budowy, budowniczy płaci premię do Queensland Building and Construction Commission (QBCC). Kwota jest uwzględniona w umowie i jest wypłacana przed rozpoczęciem pracy. Jeśli QBCC wypłaci odszkodowanie, będą ścigać konstruktora, aby odzyskać kwotę roszczenia.
13. Ulepszenia
domy wyświetlacza budowniczego często zawierają standardowe elementy włączenia, a także wiele ulepszonych funkcji. Może to być wszystko, od wykładzin podłogowych po ulepszone wyposażenie kuchni wysokiej klasy. Więc porozmawiaj z nowym konsultantem sprzedaży domów i dowiedz się, co jest standardem i jakie aktualizacje są dostępne za jakie dodatkowe koszty. Po zakończeniu badań, przedstawić swoją listę „chce” z góry w procesie wstępnej sprzedaży i uzyskać ceny na każdy element, dzięki czemu można podjąć świadomą decyzję przed popełnienia. Ponadto, jeśli nie jesteś pewien, co oferuje budowniczy, poproś o przeglądanie ich salonu kolorów i zrób to tyle razy, ile chcesz.