zakup wielu nieruchomości to świetny sposób na szybkie zwiększenie wartości netto i osiągnięcie wolności finansowej. Jednak bardzo niewielu Australijczyków kiedykolwiek rozciągnąć poza posiadanie tylko 1-2 właściwości.

w tym artykule zamierzam ujawnić 10 sekretów, które pomogą Ci kupić wiele nieruchomości i znacznie zwiększyć swój portfel inwestycyjny.

większość Australijczyków stosuje złą strategię inwestycyjną

większość australijskich nie kupują więcej niż 1-2 nieruchomości nie dlatego, że nie zarabiają wystarczająco dużo pieniędzy, ale dlatego, że nie kupują nieruchomości poprawnie i nie używają prawidłowej strategii inwestycyjnej.

większość ludzi po prostu kupuje nieruchomość, ponieważ jest ona w ich okolicy i zakochują się w niej. Nie zastanawiają się nad przepływem środków pieniężnych lub przyszłym wzrostem nieruchomości.

jeśli chcesz kupić wiele nieruchomości inwestycyjnych, musisz żyć i oddychać poniższym stwierdzeniem

zarabiasz pieniądze, gdy kupujesz, a nie gdy sprzedajesz

większość inwestorów uważa, że jedynym sposobem na zarabianie pieniędzy na nieruchomościach jest ich sprzedaż. Ale najlepsi inwestorzy rozumieją, że jeśli zarabiasz pieniądze przy zakupie, możesz przyspieszyć wzrost swojego portfela.

10 sekretów kupowania wielu Nieruchomości

jak przyspieszyć wzrost naszego portfela nieruchomości i jakie sekrety musimy znać, aby z powodzeniem posiadać nieruchomości inwestycyjne typu mutliple.

Zastrzeżenie: tych informacji nie należy traktować jako porady finansowej. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji finansowych zawsze spotykaj się z profesjonalistą.

Kup nieruchomości poniżej wartości rynkowej

jest to kluczowe, jeśli chcesz szybko kupić wiele nieruchomości. W tym filmie inwestor i trener Nieruchomości Nathan Birch uczy cię, że jeśli chcesz szybko rozwijać swoje portfolio, konieczne jest zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej.

kupując poniżej wartości rynkowej, możesz uzyskać rewaloryzację swojej nieruchomości i szybko uzyskać dostęp do kapitału w tej nieruchomości, który może być wykorzystany na zaliczkę na drugą nieruchomość.

kupowanie nieruchomości poniżej wartości rynkowej nie jest łatwe. Musisz nie spieszyć się i zrobić swoją własność badawczą. Często potrzebujesz również zaawansowanego narzędzia do wyszukiwania nieruchomości, takiego jak RipeHouse (bezpłatny okres próbny) lub Real Estate Investar, aby móc określić, które nieruchomości są poniżej wartości rynkowej, na które możesz uzyskać ofertę.

zwiększenie kapitału własnego poprzez renowacje kosmetyczne

kluczem do szybkiego zakupu wielu nieruchomości jest dostęp do kapitału własnego, który masz w nieruchomości. Można to zrobić poprzez zakup nieruchomości pod wartością rynkową (patrz punkt #1) lub można to zrobić poprzez zwiększenie wartości nieruchomości poprzez renowacje kosmetyczne.

remonty kosmetyczne to remonty niestrukturalne, takie jak malowanie, Ulepszanie kuchni i łazienki lub zagospodarowanie podwórka.

chodzi o to, aby wziąć nieruchomość, która potrzebuje jakiegoś TLC (i odpowiednio wyceniona) i dodając pot i wykonując remont, możesz zwiększyć wartość domu powyżej kwoty, którą inwestujesz w remont.

następnie otrzymujesz rewaloryzację nieruchomości i dostęp do jej kapitału, aby wykorzystać ją jako depozyt na następnej nieruchomości.

nie przestawaj oszczędzać

wielu Australijczyków ciężko pracować, aby zapisać swój pierwszy dom lub depozyt inwestycyjny (20 wskazówki, aby zapisać swój depozyt), a następnie po zakupie tej nieruchomości przestają oszczędzać.

jeśli chcesz kupić wiele nieruchomości inwestycyjnych, musisz nadal oszczędzać na ten cel. Nie polegaj wyłącznie na wzroście istniejących nieruchomości, ponieważ jeśli nie rosną, to Ty też nie możesz.

kontynuując oszczędzasz będziesz mógł rozwijać swój portfel (prawie) niezależnie od wyników istniejących nieruchomości inwestycyjnych.

Twórz i Reinwestuj pozytywne przepływy pieniężne

jeśli każda posiadana nieruchomość kosztuje cię 500 USD / miesiąc z własnych pieniędzy, aby utrzymać ją na powierzchni, szybko osiągniesz maksimum. Ale dodatnie przepływy pieniężne działają inaczej niż ujemne i zamiast tego wkładają pieniądze do kieszeni.

profesjonalni inwestorzy nieruchomości rozumieją to i inwestują w pozytywne lub neutralne przepływy pieniężne.

oznacza to, że dochód generowany przez nieruchomość z czynszu pokrywa wszystkie wydatki inwestycji i ciebie, a następnie możesz nadal oszczędzać swój depozyt.

za każdym razem, gdy uzyskujesz dostęp do kapitału własnego, twoje wydatki rosną (ponieważ płatności hipoteczne stają się większe), więc posiadanie dodatniej gotówki daje Ci bufor dochodów, który pomoże ci zapłacić za dodatkowe pożyczki kapitałowe, które weźmiesz. Plus dodatnie przepływy pieniężne mogą być wykorzystane, aby przejść do oszczędzania innego depozytu.

masz sposoby na szybkie skanowanie rynku

możliwość szybkiego i łatwego skanowania rynku w celu znalezienia świetnych inwestycji jest ważna, jeśli zamierzasz kupować nieruchomości w sposób spójny.

podstawowe strony wyszukiwania po prostu nie pozwalają być wystarczająco konkretnymi i będziesz spędzać godziny, przeglądając i analizując setki lub nieruchomości, aby znaleźć jedną odpowiednią.

ponieważ twój czas może być bardzo ograniczony, narzędzia wyszukiwania nieruchomości pomogą Ci szybciej i łatwiej zlokalizować najlepsze inwestycje, dzięki czemu możesz nadal „zarabiać pieniądze przy zakupie”.

proponuję następujące narzędzia (linki partnerskie):

Ripe House – najlepsze narzędzie do badania obszarów i zrozumienia, czy obszar (lub ulica) nieruchomość znajduje się w będzie generować wzrost i być dobrą inwestycją dla ciebie

Real Estate Investar – najpotężniejsze narzędzie wyszukiwania nieruchomości specyficzne dostępne. To narzędzie umożliwia wyszukiwanie ofert nieruchomości pod kątem słów kluczowych, które identyfikują się z Twoją strategią inwestycyjną. Oznacza to, że można zawęzić wyszukiwania w dół do właściwości poniżej wartości rynkowej lub pozytywne właściwości przepływów pieniężnych naprawdę szybko.

jeśli polegasz na wzroście kapitału, aby sfinansować zakup większej liczby nieruchomości inwestycyjnych, często warto dywersyfikować swój portfel.

pewnie, jeśli masz 5 nieruchomości na jednym Przedmieściu i co roku to przedmieście rośnie w wartości, będzie dobrze, ale szanse na to są bardzo niewielkie.

bardziej prawdopodobne jest to, że różne przedmieścia zwiększają wartość lub pozostają w stagnacji w różnych okresach.

jeśli wszystkie twoje nieruchomości znajdują się w jednym Przedmieściu i to przedmieście nie rośnie w wartości przez 3 lata, nie będziesz miał żadnego kapitału do zainwestowania w te 3 lata.

ale jeśli masz 5 właściwości w 5 różnych przedmieściach, to szanse są co najmniej jeden z tych właściwości będzie wzrastać wartość każdego roku. Pozwala na ciągłe poszerzanie portfela inwestycyjnego.

sprzedaj nieruchomości, które już nie działają

Steve McKnight autor bestsellera 0-130 nieruchomości w ciągu 3,5 roku otwarcie omawia fakt, że szczęśliwie sprzedaje nieruchomości, które są w trakcie wykonywania, aby kupić nieruchomości, które przyniosą mu większy zwrot.

jeśli ma nieruchomość, która wzrosła w wartości, a w rezultacie dochód z wynajmu spadł, rozważy sprzedaż tej nieruchomości, aby reinwestować w nieruchomość, która wygeneruje wyższy dochód z wynajmu.

nie trzymaj się nieruchomości, które są złymi inwestycjami i pozostaną złymi inwestycjami przez wiele lat i nie myśl o tym dwa razy. Rozważ sprzedaż, dostęp do kapitału i wykorzystanie go do zainwestowania w coś, co przyniesie Ci pozytywny zwrot.

uzyskaj rewaloryzację swoich nieruchomości

uzyskaj często rewaloryzację i rewaloryzację swoich nieruchomości, zwłaszcza jeśli wzrosły w wartości. Dokonując regularnej rewaloryzacji Nieruchomości, możesz uzyskać dostęp do dowolnego kapitału, który możesz uzyskać dzięki wzrostowi kapitału.

jeśli nie uzyskasz rewaluacji nieruchomości, bank będzie stale zakładał, że jest warta tej samej kwoty, a tym samym nie przedłuży Twoich przywilejów kredytowych.

Uwaga: większość kredytodawców nie pozwoli Ci na rewaloryzację nieruchomości, jeśli miałeś już wycenę wykonaną mniej niż 12 miesięcy temu. Jednak są niektórzy kredytodawcy, którzy będą (np. Większość dużych 4 banków). Więc rozważ to przed podjęciem decyzji, z którym pożyczkodawcą iść.

Czytaj więcej o wycenach nieruchomości:

ile kosztuje wycena

czy wycena nieruchomości podlega odliczeniu od podatku

nie krzyżuj zabezpieczeń

zabezpieczenie krzyżowe ma miejsce, gdy kredyt jest zabezpieczony wieloma nieruchomościami w portfelu.

większość kredytodawców robi to automatycznie, więc musisz być ostrożny.

powiedzmy, że posiadasz dwie nieruchomości i obie zostały zakupione za $ 200,000.

W większości przypadków będziesz w stanie uzyskać pożyczkę kapitałową za $40,000 (80%), ale powiedzmy, że nieruchomość #2 zmniejszyła się o $50,000.

jeśli te nieruchomości są zabezpieczone krzyżowo, nie będziesz mieć dostępu do żadnego kapitału, ponieważ całkowita wartość portfela pozostaje taka sama. Jednakże, jeśli każda pożyczka jest zabezpieczona oddzielnie, nadal możesz mieć dostęp do kapitału własnego na otrzymanej nieruchomości wzrostowej #1 o wartości 50 000 USD.

Korzystaj tylko z odsetek pożyczki

tylko z odsetkami pożyczki to świetny sposób na obniżenie tygodniowych/miesięcznych wydatków i uwolnienie przepływów pieniężnych, aby móc obsługiwać więcej pożyczek i kupować więcej nieruchomości.

kredyty główne i odsetkowe mają większe miesięczne wydatki, ponieważ płacisz więcej niż stopa procentowa. Oznacza to, że musisz znaleźć więcej pieniędzy każdego miesiąca, aby móc sobie pozwolić na opłacenie tych pożyczek.

to albo z czynszu, albo z własnej kieszeni. Jest prawdopodobne, że ten dodatkowy koszt ograniczy szybkość Oszczędzania przyszłych depozytów, a także liczbę kredytów, na które możesz sobie pozwolić.

przechodząc tylko na zainteresowanie dajesz sobie największe szanse na ekspansję na nowe nieruchomości ze względu na niższe bieżące koszty kredytu hipotecznego.

możesz później przełączyć się na kapitał i odsetki, gdy zdecydujesz, że kupiłeś wystarczającą ilość nieruchomości i chcesz zacząć spłacać jakiś dług.

aktywnie Zarządzaj swoim portfelem

większość Australijczyków stosuje podejście „ustaw i zapomnij” do swoich inwestycji. Robią to dla swojego super i robią to również dla swojego portfela nieruchomości.

aktywnie śledząc wyniki portfela nieruchomości i szukając sposobów na poprawę wyników, znacznie zwiększysz swoje szanse na zakup i będziesz mógł pozwolić sobie na wiele inwestycji w nieruchomości.

nie rezygnuj z codziennej pracy

celem większości ludzi przy zakupie wielu nieruchomości jest osiągnięcie wolności finansowej. Nie dzieje się to jednak natychmiast, a jeśli zbyt wcześnie rzucisz pracę, możesz mieć trudności z rozszerzeniem swojego portfolio.

jeśli wcześniej rzucisz pracę dzienną, stracisz stały i bezpieczny strumień dochodów, a kredytodawcy mogą odmówić Ci pożyczki, ponieważ uważają, że nie możesz wspierać spłat, których wymaga pożyczka.

Zrezygnuj z codziennej pracy po osiągnięciu wolności finansowej lub po ustaleniu się z kredytodawcami, aby zgodzili się udzielić ci pożyczki na podstawie wyników Twojego portfela, a nie ze względu na dochody z twojej pracy.

zakup wielu nieruchomości wymaga ciężkiej pracy i poświęcenia

zakup wielu nieruchomości nie jest łatwy. To wymaga dużo ciężkiej pracy i dużo poświęcenia. Nie stanie się to z dnia na dzień i nie nastąpi w ciągu zaledwie 12 miesięcy (chyba że jesteś niesamowitym inwestorem).

ale daj mu czas i zanim się zorientujesz, obudzisz się pewnego ranka (nie musisz iść do pracy), myśląc sobie ” skąd mam tyle szczęścia?”