jak kupić nieruchomość poniżej wartości rynkowej

tutaj w Progressive Property często mówimy o ” kupowaniu nieruchomości poniżej wartości rynkowej (BMV)” – ale ilu inwestorów wie, czego szukać, a czego unikać?

istnieją dwa rodzaje właściwości BMV: te, które mogą zarabiać pieniądze, i te, które zostały zignorowane, ponieważ są to niewypały wysysające pieniądze. Ten drugi rodzaj to właściwości BMV, których nigdy nie powinieneś kupować, oczywiście, ale łatwo jest wciągnąć się w kupowanie czegoś taniego, co w rzeczywistości będzie kosztować znacznie więcej czasu, pieniędzy i wysiłku, niż jest to warte.

poniżej wartości rynkowej nieruchomości, które chcesz znaleźć, są tymi, których inni inwestorzy nie zignorowali, ale przegapili. Są to nieruchomości, które padły pod radarami innych mniej uważnych inwestorów i które są gotowe do wpadnięcia, zamiatania i zarobienia ogromnych zysków.

po pierwsze, co właściwie oznacza „poniżej wartości rynkowej”?

„BMV” nieruchomości i proces wyceny

według Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), wartość rynkowa to „szacunkowa kwota, za którą nieruchomość powinna wymieniać się w dniu wyceny między chętnym kupującym a chętnym sprzedającym w transakcji arm’ s length po sprzedaży nieruchomości, w której strony działały z wiedzą, roztropnie i bez przymusu.”

teraz to jest piekielne usta!

zasadniczo rzeczoznawca porównuje nieruchomość z innymi podobnymi nieruchomościami w okolicy, obok szacowanego poziomu popytu, możliwości przenoszenia, niedoboru i tego, czy jest w stanie spełnić swoje obowiązki jako komfortowe środowisko do życia, i wymyśli szacunkową cenę na podstawie tych połączonych dowodów.

inwestor Peter Jones poprowadził niedawny postępowy Podcast nieruchomości na ten temat.podczas odcinka zasugerował, że obecny system wyceny w Wielkiej Brytanii może być wadliwy. Piotr powiedział, że nieruchomości, które rzeczoznawcy będą porównywać nieruchomości, które wyceniają, często były sprzedawane „z przymusem”. Wśród powodów, dla których nieruchomość może zostać sprzedana w wyniku przymusu – co jest sprzeczne z definicją RICS-znajdują się osoby znajdujące się w trudnej sytuacji, które posiadają nieruchomość na rynku z powodów takich jak rozwód, utrata pracy lub trudności finansowe.

z tego powodu rozważmy wartość rynkową obok pytań: „jaką cenę jestem gotów zapłacić za tę nieruchomość?”i” ile pieniędzy zarabia ta nieruchomość?”

oto 10 sposobów na zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej:

upewnij się, że jest to nieruchomość płynąca w gotówce

nie wszystkie nieruchomości na sprzedaż lub które można kupić po wartości poniżej ceny rynkowej będą świetnymi inwestycjami. Niektóre z nich są tanie jak żetony nie bez powodu!

na przykład bardzo możliwe jest wybranie tanich, wysokiej jakości nieruchomości w wioskach wiejskich w odizolowanych częściach Wielkiej Brytanii. Mogą one mieć najbardziej Czarujące widoki i najpiękniejsze projekty, ale prawdopodobieństwo, że je sprzedasz lub wynajmiesz, jest mało prawdopodobne. Nawet nieruchomości w pozornie pożądanych obszarach mogą powodować nieoczekiwane problemy ze sprzedażą, takie jak brak głodnych najemców lub niskie ceny wynajmu w obszarze, w którym nie można pokryć kredytu hipotecznego.

dobra nieruchomość inwestycyjna musi płacić własną drogą, więc upewnij się, że każda nieruchomość, którą rozważasz zakup, będzie płynąca gotówką-lub masz bardzo dobry powód, jeśli nie.

wykonaj należytą staranność

bez dowodów na zyskowny potencjał nieruchomości, opierasz swoje zakupy na swoich przeczuciach i pogłoskach.Ryzykowny interes. Aby znaleźć dowody na potencjał nieruchomości, zadbaj o należytą staranność, odwiedzając nieruchomość i sprawdzając pobliski obszar-lub przynajmniej wyślij partnera biznesowego, kolegę lub partnera, któremu ufasz. Użyj aplikacji nieruchomości, aby sprawdzić cenę nieruchomości, które zostały sprzedane w tym samym kodzie pocztowym w ciągu ostatniego roku. Możesz również sprawdzić ceny wynajmu w tym samym obszarze i rozważyć zatrudnienie prawnika przed zawarciem umowy.

upewnij się, że istnieje zapotrzebowanie na wynajem

brak zapotrzebowania na wynajem, Nie tenants.No najemcy, bez czynszu. Bez czynszu, bez pieniędzy, i wielka czarna dziura, gdzie kiedyś były pieniądze, które zainwestowałeś.
aby dać ci wyobrażenie, czy w okolicy jest popyt na wynajem nieruchomości, takich jak ta, którą rozważasz zakup, monitoruj strony internetowe i aplikacje, takie jak Zoopla i Rightmove, aby sprawdzić, a) ile nieruchomości jest obecnie dostępnych do wynajęcia i b) jak często reklamy znikają i pojawiają się nowe. Zbyt wiele dostępnych nieruchomości może sugerować przesycenie, a niewystarczająca zmiana w ofertach może sugerować brak popytu.

Szukaj zmotywowanych sprzedawców

nieruchomość, która istnieje na rynku od dawna, prawdopodobnie ma zmotywowanego sprzedawcę.

w aplikacji, takiej jak Zoopla, sprawdź listę „najnowsza”, ale wstecz.

jeśli połączysz dowody na to, że podobne nieruchomości są skutecznie wynajmowane w okolicy z faktem, że nieruchomość na sprzedaż była notowana od dłuższego czasu, prawdopodobnie znajdziesz zmotywowanego sprzedawcę. Każda nieruchomość, która nie była wyświetlana na stronie internetowej lub aplikacji nieruchomości przez miesiąc lub dłużej, sugeruje, że sprzedawca będzie bardziej otwarty na niższe oferty, ponieważ im dłużej ich nieruchomość jest na sprzedaż, tym więcej będzie kosztować sprzedającego.

zapał sprzedawcy – a nawet desperacja – aby sprzedać swoją nieruchomość oferuje mnóstwo dźwigni finansowej.

Reklamuj się lokalnie

innym sposobem na znalezienie poniżej wartości rynkowej nieruchomości jest również inny sposób na znalezienie zmotywowanych sprzedawców, ale obejmuje również potencjał znalezienia nieruchomości, które nie zostały jeszcze sprzedane, a tym samym dostęp do nich przed innymi inwestorami nieruchomości w okolicy.

ukierunkowana reklama może pojawić się w Internecie, w gazetach, w witrynach kiosków, a nawet w ulotkach, jeśli chcesz przejść do starej szkoły. Idealnie, wszelkie reklamy powinny pojawić się w obszarze, który już zidentyfikowano jako potencjalnie lukratywne miejsce na zakup nieruchomości. Jeśli pozwolisz lokalnym właścicielom nieruchomości wiedzieć, że chcesz kupić nieruchomości w okolicy w ten sposób, generowanie potencjalnych klientów powinno być proste i przekształcić cię w pierwszym punkcie kontaktu dla każdego właściciela nieruchomości, który jest nawet kuszony do sprzedaży, nie mówiąc już o tych, którzy nagle znajdują się pod presją nieprzewidzianych okoliczności.

6. Nie bierz ” BMV ” po wartości nominalnej

trudno jest udowodnić, że nieruchomość jest „BMV” z technicznego punktu widzenia, dlatego musisz wziąć pod uwagę inne podstawy inwestycyjne. Nie ma znaczenia, jak tanio zakupisz nieruchomość, jeśli nie przyniesie Ci to zysku.

uzyskanie migaczy cenowych może cię drogo kosztować, więc pamiętaj, aby wziąć pod uwagę swoje oczekiwania dotyczące zysku, niezależnie od tego, czy jest to krótkoterminowe, czy długoterminowe zobowiązanie, ile pracy trzeba wykonać na nieruchomości i tak dalej, zanim zorientujesz się, o ile tańsze jest to miejsce niż inne w pobliżu.

nie kupuj w Bronksie

kupowanie w niewłaściwym miejscu jest jednym z najczęstszych błędów, które mogą popełnić inwestorzy po raz pierwszy. Wiele obszarów może mieć reputację „up and coming”, z planami lepszego transportu, nowego centrum handlowego, większego finansowania i wielu innych ekscytujących możliwości. Jeśli jednak plany takie jak te nie staną się konkretne-a czasami, nawet jeśli są-mogą łatwo spaść.

każda inwestycja wiąże się oczywiście z ryzykiem, ale Twoim zadaniem jest zminimalizować prawdopodobieństwo straty i zwiększyć prawdopodobieństwo zysków. Z tego powodu unikaj zakupu nieruchomości w renomowanych „złych” obszarach miasta po prostu ze względu na ich niską cenę, chyba że masz poważne dowody na to, że będzie to godna inwestycja.

nie kupuj nieruchomości, które wymagają zbyt dużej pracy

niektórzy inwestorzy nieruchomości są tak podekscytowani ceną, że zaniedbują zastanowić się, ile dodatkowej pracy zajmie nieruchomość, zanim będzie można ją wynająć lub odsprzedać.

jeśli masz świetne kontakty z budowniczym, nieruchomość, która wymaga trochę TLC, może być świetnym sposobem na uzyskanie dodatkowego zysku. Jednak istnieje ryzyko związane z zakupem zaniedbanej nieruchomości, więc upewnij się, że zatrudnisz wiarygodnego geodetę, który sprawdzi miejsce i wyszczególni wszelkie niezbędne naprawy lub zmiany.

9. Nie przechodź przez „middle men”

często są firmy i przedsiębiorcy, którzy twierdzą, że są w stanie zapewnić Państwu szereg nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli pozwolisz komuś innemu pozyskać dla Ciebie swoją nieruchomość, będziesz musiał zapłacić za samą nieruchomość i prowizję tej osoby lub firmy. Jest też pytanie, które powinieneś sobie zadać: dlaczego ta firma nie wykrada dla siebie tej oferty życia? Czy to dlatego, że jest haczyk, a umowa nie jest tak fantastyczna, jak to się robi? Czy istnieją niewidoczne problemy strukturalne, które nawet geodeci będą trudni zidentyfikować?
z tych powodów staraj się nie być zabranym na przejażdżkę przez pośredników, a przy okazji zmaksymalizuj swoje zyski.

nie bój się targować

właściciel każdej nieruchomości reklamowanej za cenę, która wydaje się zaskakująco niska, prawdopodobnie będzie chciał szybkiej sprzedaży – w przeciwnym razie podniosliby cenę do bardziej rozsądnego poziomu i poczekaliby, aż znajdą kogoś, kto ją zapłaci. Oferuje to pewną dźwignię, którą powinieneś wykorzystać.

nawet przy niskich cenach, jeśli chcesz zarobić jak najwięcej – a powinieneś – to złóż ofertę, która jest jeszcze niższa. Jeśli nie zaakceptują go, zawsze możesz przyjąć ich oryginalną ofertę, jeśli transakcja jest wystarczająco gorąca.

ostatnie przemyślenia

chociaż niektórzy twierdzą, że technicznie nie ma możliwości zakupu BMV, ponieważ gdy tylko nieruchomość zostanie sprzedana, cena rynkowa staje się tym, za co została sprzedana, jest to rozdwajanie włosów i nieprzydatny sposób oglądania rynku nieruchomości.

kupno poniżej wartości rynkowej to znalezienie nieruchomości po niższej cenie niż inni właściciele nieruchomości sprzedają swoje podobne nieruchomości. Jeśli możesz znaleźć sprzedawcę w trudnej sytuacji lub jakąkolwiek nieruchomość, która została przeoczona przez innych kupujących z powodu braku reklamy lub innego zaniedbania ze strony sprzedawcy, zachowaj wiedzę dla siebie, wykonaj należytą staranność i przygotuj się na poważne pieniądze.

jeśli chcesz dowiedzieć się, w jaki sposób eksperci sprzedają swoje nieruchomości i znaleźć oferty nieruchomości, znajdź progresywną księgę Nieruchomości 44 najściślej strzeżonych tajemnic Nieruchomości tutaj.

dowiedz się więcej o negocjowaniu ofert nieruchomości BMV tutaj.

dzięki za przeczytanie i do zobaczenia na Facebooku!