ai visat vreodată de a cumpăra o casă—pentru ieftine—într-o țară străină și se deplasează acolo pentru a trăi viața expat? Sau cumpărarea unei proprietăți de investiții și închirierea acesteia? Sau obtinerea unui fixer-upper și flipping-l pentru mare de dolari pe drum? Ar putea fi momentul tău. În timp ce pandemia de coronavirus a fost devastatoare, a avut, de asemenea, o căptușeală de argint prin crearea de chilipiruri imobiliare în întreaga lume într-un moment de rate scăzute ale dobânzii fără precedent. „Nimic asemănător crizei coronavirusului nu a mai apărut înainte”, spune Ronan McMahon de la Real Estate Trend Alert, o publicație de la InternationalLiving.com, un site care urmărește cele mai bune locuri din lume pentru a trăi, a se retrage, a călători și a investi.

Real Estate Trend Alert a lansat recent un raport privind cele mai bune cinci locuri pentru a găsi chilipiruri din întreaga lume. Potrivit lui McMahon, ideea este de a lua Dolari Americani puternici sau de a împrumuta bani la Rate istorice scăzute și de a pune totul la lucru pe piețele de peste mări, cumpărând active subevaluate și blocând potențialul de venit și apreciere. „Mulți oameni se simt neputincioși în fața acestui haos, dar sentimentul meu este că, dacă joci corect această criză, se poate dovedi a fi destul de profitabilă pe termen lung”, spune McMahon.

adăugați la aceasta o revoluție a muncii—cu companii care pionieră ocuparea forței de muncă la distanță—și aveți rețeta succesului expat.”Lumea nu se mai întoarce la cum era înainte”, spune McMahon. „Acest lucru este fie înfricoșător, fie antrenant—oricum se întâmplă. Și pentru oamenii care se concentrează pe oportunități, este un cadou.”

când căutați proprietăți imobiliare, McMahon spune că este important să vă concentrați pe trei tipuri diferite de locuri. „Asta înseamnă căutarea către piețe internaționalizate, cum ar fi Riviera Maya din Mexic. Sau în locuri în care clasa de mijloc explodează, cum ar fi Columbia. Sau în locuri cu tendințe descendente, cum ar fi părți din Europa, unde populația este mai în vârstă și inovația este limitată, dar unde ofertele au un apel istoric, cum ar fi Italia, de exemplu”, spune McMahon.

McMahon subliniază, de asemenea, că, deși cumpărarea într-o criză poate părea ușoară în retrospectivă, nu este atât de simplă pe cât pare. Sfatul lui: „Cumpărarea dreptului în orice criză necesită o gândire sobră rece. Începeți cu criteriile dvs. personale pentru o investiție. Apoi, respectați fără milă aceste criterii. Trebuie să fii lipsit de emoții și cu mintea limpede. Ieșiți din ceea ce considerați valoare și nu vă temeți atunci când găsiți o afacere care se potrivește criteriilor dvs. Nu fi lacom. Nu ezitați, deoarece credeți că o afacere ar putea fi mai bună dacă așteptați. Dacă se potrivește criteriilor dvs., acționați.”

citiți mai departe pentru lowdown pe cinci ieftine—și uimitoare—locuri pentru a obține oferte imobiliare chiar acum. Puteți obține mai multe detalii în raportul complet al Real Estate Trend Alert.

Citește mai mult: „nu veți crede câte companii aeriene nu au supraviețuit coronavirusului. Cum Te Afectează?”

Italia

scoopul: datorită impactului economic al coronavirusului, McMahon prezice că prețurile din Italia vor scădea la minime istorice. „Vom vedea scăderi mari în valoare de cel mai bun-in-clasa Imobiliare. Mă gândesc la 30% în Italia la prețurile care au scăzut deja de 15 ani”, spune McMahon. „Valoarea de bunuri imobiliare marginale în dealuri și sate goale va merge la zero.”

și când turismul revine în locații cu cip albastru precum Veneția și Roma, va deschide o nouă piață pentru închirieri de vacanță-ceea ce înseamnă că puteți închiria apartamentul pe care tocmai l—ați cumpărat. Dacă nu vrei să trăiești singur acolo, asta este.

sfaturi din interior: Italia a devenit renumită pentru orașele care oferă case fixe-superioare pentru doar 1 euro fiecare. „Italia oferă case „gratuite” de ani de zile într-un efort de a re-energiza orașele de deal depopulate”, spune McMahon. „Acestea sunt adesea orașe istorice, frumoase, în locuri uimitoare.”

cârligul este că trebuie să investești bani pentru a-ți repara noua casă, dar dacă ai voința, nu există o afacere mai bună nicăieri. Cel mai recent oraș care a început să hawking free homes este Cinquefrondi, un sat fără COVID situat în Calabria-o regiune din sudul Italiei—și McMahon prezice că tendința se va deplasa acum spre nord.

chiar înainte de criză, McMahon spune că găsea apartamente în locuri precum centrul Florenței și Veneția care creează randamente de două cifre. „Trucul a fost să cumperi ceva vechi și neiubit, dar în locația potrivită, să faci niște lucrări cosmetice inteligente și să-l comercializezi mai bine decât oricare dintre competiții”, spune McMahon. „Am dat peste apartamente sub 200.000 de dolari care au intrat în această categorie.”

Riviera Maya, Mexic

Scoop: Mexic Riviera Maya a fost transformat de-a lungul anilor dintr-o gârlă somnoros într-o destinație de vacanță de clasă mondială. Și odată cu creșterea turismului, profesioniștii mobili și nomazii digitali au inundat orașe precum Playa del Carmen și Tulum. „Tulum a încolțit piața pentru a fi eco-chic”, spune McMahon. „Este genul de loc în care vedetele care zboară în avioane private se pot simți virtuoase petrecând câteva nopți în afara rețelei pe plajă. Este o destinație la fel de la modă ca St.Barts, St. Tropez și insula grecească Mykonos.”

până acum, un apartament de 1.000 de metri pătrați pe malul oceanului din Playa del Carmen ar putea să vă dea înapoi 600.000 de dolari, dar lucrurile sunt pe cale să se schimbe-pentru o scurtă clipă. „Datorită crizei, există astăzi un moment de cumpărare—o pauză în traiectoria de creștere mamut a Rivierei Maya, care poate fi transformată în avantajul unui investitor”, spune McMahon. „Scopul este de a cumpăra dreptul de bunuri imobiliare care urmează să fie stabilite pentru venituri și apreciere.”

sfaturi din interior: sfatul lui McMahon este să se miște repede. „Riviera Maya se află în mijlocul unei transformări de mai multe decenii, iar această criză actuală va fi un șoc scurt și apoi va reveni la curse”, spune McMahon, care crede că cumpărarea pre-construcției este o idee inteligentă. Asta înseamnă: „până când o persoană primește livrarea unui apartament, milioane de turiști se vor întoarce de mult timp pentru a se bucura de plaje, Cenote, mese internaționale și vreme tropicală.”Puteți închiria noua casă de vacanță doar acelor oameni.

McMahon spune că a văzut case spațioase în Tulum pentru 149.000 de dolari, despre care estimează că vor valora 76.000 de dolari în plus într-un an de la livrare și ar putea arunca un randament de 13% sau mai mult pe închirieri. „Datorită crizei am reușit să obțin o piscină gratuită aruncată cu fiecare casă”, spune McMahon. „Costurile de construcție ale dezvoltatorului sunt în pesos, dar cumpărăm în dolari, așa că, pe măsură ce costurile sale au scăzut, am reușit să-l fac să cedeze mai mult.”

el a văzut, de asemenea, oferte pe apartamente cu două dormitoare la doar câțiva pași de plajă. În prezent, la pretul de $174,800, el prezice că acestea vor fi în valoare în regiunea de $260,000 în termen de cinci ani.

Uruguay

the Scoop: „în vremuri incerte, investitorii inteligenți caută un refugiu sigur. Se uită la active precum imobiliare—în locuri unde se pot parca singuri și banii lor”, spune McMahon. „Uruguay este unul dintre aceste locuri. Această țară mică face rareori titluri de știri. Este un far de stabilitate într-o lume incertă. Atât de mult, încât este aproape plictisitor.”

sfaturi din interior: McMahon a găsit recent loturi de jumătate de acru cu vedere la ocean de-a lungul uimitoarei coaste atlantice a Uruguayului pentru 31.356 USD, împreună cu finanțarea dezvoltatorilor fără dobândă pe masă: o plată în avans gestionabilă urmată de 48 de plăți lunare de 490 USD. „Prezic că aceste loturi vor valora 50.000 de dolari în următorii câțiva ani, pe măsură ce criza va trece și lumea își va continua afacerea”, spune McMahon.

și asta nu e tot: McMahon subliniază că, din cauza crizei actuale, vânzările s-au oprit aproape pentru unii dezvoltatori, așa că acesta este momentul să veniți și să negociați acea casă din paradis la care ați visat întotdeauna.

Panama

Scoop:

la fel ca Londra, New York, Singapore și Hong Kong, Panama City a devenit un centru global de finanțe și comerț. În plus, este sigur și stabil—o raritate într-o lume turbulentă. „Economia robustă a Panama a rezistat crizei din 2008, iar Panama va rezista la actuala criză globală foarte bine”, spune McMahon. „Panama este unul dintre acele paradisuri sigure care consumă resurse atunci când lucrurile din lume devin volatile.”

sfaturi din interior: din cauza unei modificări propuse în Codul Fiscal panamez, unii dezvoltatori imobiliari se bucură de credite fiscale masive—și trece economiile pe la investitori. Un exemplu: McMahon a găsit o clădire cu apartamente pe malul mării într-o comunitate uimitoare aproape de Panama City, care a fost alocat pentru a fi un hotel. Dezvoltatorul a redus până la 65.700 USD. „Predicția mea privind câștigurile? Cu ușurință șase cifre în termen de cinci ani”, spune McMahon. „Cred că 135.700 de dolari. Și mă gândesc la un randament brut de închiriere de 15,7% când impulsul comunității este realizat…și acest lucru este adevărat pe malul mării.”

Medell, Columbia

Scoop: McMahon spune că Columbia este un alt pariu solid. A ieșit din trecutul său tulburat pentru a deveni un actor regional major, cu un mediu politic constant, politici favorabile pieței, resurse naturale bogate, consolidarea legăturilor comerciale și o economie modernizată. Dar moneda sa a tanked și ca peste tot în lume, piața imobiliară a stagnat din cauza crizei actuale.

ce înseamnă asta? „Putem cumpăra ieftin într-un loc cu potențial mare de creștere, deoarece moneda sa este deprimată, iar vânzătorii motivați trebuie să scadă prețurile pentru a atrage cumpărători”, spune McMahon.

Sfaturi Din Interior: McMahon ține un ochi aproape pe oportunități în Medell Centicn, care se află pe lista scurtă la nivel mondial de orașe incredibile. „Medell este un oraș de șold, trebuie să-vizita,” spune McMahon. „Înainte de criza actuală turismul a fost pe o lacrimă uriașă în Columbia. Nu există nici un motiv pentru care nu va continua în viitor.”

adăugând la apel: „cumpărătorii apelează la focuri și pot juca vânzătorii unul împotriva celuilalt.”Astăzi apartamente mari de lux în cele mai bune cartiere Medellin poate lista pentru $100 pe picior pătrat. Găsiți un vânzător motivat și ați putea plăti mai puțin de 80 USD.”

Cum găsești un vânzător motivat? „Aruncați o plasă largă și lăsați potențialii vânzători să concureze pentru vânzare.”McMahon sfătuiește să ofere 30% sub prețurile solicitate.

un exemplu:” în cartierul premium al orașului, unul dintre cercetătorii mei a găsit un apartament frumos cu trei dormitoare, cu un preț cerut de 178.392 dolari”, spune McMahon. Acesta a fost de peste 221.000 dolari doar câteva luni înainte. „Acum, aici e lucru—asta e doar efectul de monedă care se încadrează”, spune McMahon. „Dar, pe măsură ce criza mușcă, veți găsi vânzători mai motivați.”

• ” Sondaj Spune: Cele Mai Bune Și Mai Rele Companii Aeriene Din America În 2020″

• „Japonia Găzduiește Cea Mai Recentă Cea Mai Mare Afacere De Călătorie Coronavirus?”

• ” clasat: cele 10 orașe din SUA Cel mai bine poziționate pentru a se recupera de Coronavirus (și cele mai proaste 10)”

• „clasat: cele 20 de locuri de top la care visează americanii chiar acum”