ce înseamnă subdivizarea?
împărțirea este atunci când împărțiți pământul în două sau mai multe secțiuni, în general cu ideea de a vinde unele, dacă nu toate, din secțiunile rezultate.
procesul de subdiviziune este clasificat în trei tipuri principale de proprietate asupra terenurilor.
principalele tipuri de subdiviziune proprietate în Noua Zeelandă
- taxa de simplu – cea mai comună formă de subdiviziune. Acesta împarte o proprietate existentă în două sau mai multe secțiuni.
- Titlu unitate – aceasta oferă titluri individuale unităților locative pe o bucată de teren existentă. Unitățile de locuit au un corp corporativ și unitățile împărtășesc de obicei proprietatea comună, cum ar fi drumurile de acces, grădinile etc.
- Cross-leasing – o dată un tip comun de subdiviziune de proprietate. O închiriere încrucișată este atunci când se creează un contract de închiriere peste fiecare unitate, care se numește „plat”. Fiecare proprietar de apartament are proprietatea comună asupra proprietății și trebuie să obțineți aprobarea de la vecinul dvs. de închiriere încrucișată înainte de a efectua orice lucrări externe de construcție sau dezvoltare.
Aflați mai multe despre titlurile de proprietate, cu Canstar:
consultați Ghidul Canstar pentru titlurile de proprietate NZ
ce trebuie să luați în considerare atunci când subdivizați
procesul de subdiviziune este lung și costisitor, deci este foarte important să vă faceți temele și să înțelegeți clar ce este implicat înainte de a începe. Asigurați-vă că verificați cerințele de subdiviziune ale Consiliului local, deoarece fiecare regiune are propriile reguli și reglementări de zonare. Potrivit Consiliului Auckland, iată câteva considerații cheie atunci când vă gândiți la subdivizarea proprietății:
faceți o idee despre costurile totale implicate în subdivizarea proprietății dvs.
costul subdivizării terenului poate varia semnificativ, în funcție de factori precum costul oricăror probleme de infrastructură. Ca un ghid dur, o subdiviziune standard de proprietate în două loturi în Auckland va costa între $120,000-$150,000. Acest cost acoperă un consimțământ aprobat, un nou certificat de titlu, taxe profesionale și alte cerințe.
de asemenea, în general, vă puteți aștepta ca acest cost total să includă:
- costuri de prelucrare a consimțământului
- taxe de contribuție la dezvoltare
- conexiuni de infrastructură (apă, energie electrică, comunicații etc.)
- căi de acces și acces
- taxe profesionale (inspectori, planificatori, avocați, ingineri etc.)
- informații Funciare taxe din Noua Zeelandă
angajați un inspector licențiat
un inspector licențiat vă va oferi un ghid pentru costul total al procesului dvs. de subdiviziune, cât timp va dura și ce este implicat.
inspectorii pot ajuta, de asemenea, cu o serie de aspecte cheie, inclusiv:
- elaborarea unui proiect de subdiviziune pentru proprietatea dvs.
- reguli privind împărțirea proprietății, specifice orașului sau zonei pe care o împărțiți în
- zonarea specifică a Site-ului
- clarificarea necesității de apă pluvială, ape uzate, conexiuni de canalizare
- identificarea conexiunilor de energie, apă, telefon
- accesul vehiculului
- furnizarea unei defalcări detaliate a tuturor costurilor de subdiviziune asociate cu subdivizarea secțiunii dvs. de la etapele de proiectare, consimțământ și dezvoltare, până la emiterea de noi titluri
aflați cum veți utiliza proprietatea dvs. subdivizată
există multe motive diferite pentru împărțirea unei proprietăți, deci asigurați-vă că sunteți clar de ce ați luat decizia și care sunt planurile dvs. pentru loturile rezultate.
luați în considerare dacă intenționați să:
- subdivizați terenul (numai) pentru a vinde
- construiți o casă nouă pe terenul subdivizat pentru a vinde
- construiți o casă suplimentară pe terenul subdivizat pentru uz familial sau ca investiție
- subdivizați o bucată de teren în care există deja case sau a fost acordat un consimțământ de utilizare a terenului care permite construirea de case noi
în funcție de intențiile dvs., în plus față de un consimțământ de subdiviziune, este posibil să aveți nevoie de acorduri suplimentare privind resursele de utilizare a terenului și de acorduri de construcție înainte de a începe lucrările de construcție. Deci, asigurați-vă că verificați ce este necesar cu Consiliul local.
fiți conștienți de ceea ce este necesar în ceea ce privește căile de acces și servicii în proprietatea dvs. subdivizată
site-urile noi create de orice subdiviziune trebuie să fie deservite pentru a vă asigura:
- există acces adecvat pentru vehicule
- Apele uzate și apele pluviale pot fi gestionate în mod adecvat
- pot fi create conexiuni de apă, Telecomunicații și energie
este foarte important să luați în calcul costurile de instalare a infrastructurii. Înainte de a începe orice construcție, poate fi necesar să solicitați și aprobări tehnice.
aflați de la Consiliul local dacă trebuie să plătiți contribuții pentru dezvoltare
în multe cazuri, va trebui să plătiți o taxă pentru contribuția pentru dezvoltare către Consiliul local. Contribuțiile pentru dezvoltare contribuie la recuperarea costurilor infrastructurii pe care consiliul le oferă pentru a sprijini creșterea în regiunea sa. Taxa se bazează pe numărul de locuințe rezidențiale care sunt implicate în proiectul dvs. de subdiviziune.