cât de mult interesele pot salva, eventual, dacă am folosi un cont de credit ipotecar offset și de top în sus contul offset în mod regulat, adică lunar, două săptămâni, sau săptămânal? Cât timp este nevoie pentru a rambursa ipoteca mea folosind Ipoteca offset? Dacă v-ați pus aceste întrebări, puteți utiliza acest calculator gratuit de compensare ipotecară pentru a calcula timpul și interesele pe care le-ați putea salva utilizând contul de compensare ipotecară și puteți face depozite regulate în contul de compensare.
acest credit ipotecar Offset Calculator este mult mai bine decât cele disponibile în prezent pe piață. Cu acest calculator offset, puteți:
(1) alegeți frecvența de rambursare a împrumutului la domiciliu săptămânal, săptămânal sau lunar;
(2) variați termenii ipotecari de la 1 la 30 de ani;
(3) specificați un sold de pornire al contului offset;
(4) specificați frecvența de reîncărcare a contului offset în funcție de săptămânal, săptămânal sau lunar, precum și modificați suma de reîncărcare. Frecvența de reîncărcare poate fi diferită de frecvența de rambursare a împrumutului pentru locuințe;
(5) calculați rambursarea zilnică a împrumutului la domiciliu, dobânda și principalul;
(6) intrare retragere ocazională din contul offset pe o bază de zi cu zi;
(7) intrare depozit ocazional în contul offset pe o bază de zi cu zi.
aici este o captură de ecran care vă va oferi o idee mai bună că ceea ce trebuie să faceți și ce acest calculator gratuit de compensare ipotecare vă pot spune.
acest calculator este construit în foaia de lucru Microsoft Excel. Trebuie să aveți Microsoft Excel 2007-2013 și Microsoft Windows să-l folosească. Este posibil să puteți utiliza calculatorul cu alte aplicații care pot deschide și citi foi de calcul XLS, dar acest lucru nu a fost testat.
Vizualizați imaginea în dimensiune completă a calculatorului gratuit de compensare ipotecară
Vizualizați imaginea în dimensiune completă a calculatorului gratuit de compensare ipotecară – calcul zilnic
cum funcționează compensarea ipotecară
în primul rând, trebuie să aveți un cont offset legat de contul dvs. de împrumut la domiciliu. Un cont offset este un cont de tranzacție care poate fi conectat la locuința dvs. sau la împrumutul de investiții. Soldul creditului contului dvs. de tranzacție este compensat zilnic cu soldul creditului dvs. restant, reducând dobânda plătibilă pentru împrumutul respectiv. Cu un cont offset de 100%, soldul contului offset este luat din principalul rămas pe împrumut pentru calcularea dobânzii.
să aruncăm o privire la un exemplu. Un client cu un împrumut de locuință de 300.000 USD pe parcursul a 25 de ani a avut un cont offset legat de împrumutul pentru locuință pentru întregul termen al împrumutului, cu un sold constant de 50.000 USD în acesta, ar plăti doar dobânzi la 250.000 USD pentru întregul termen al împrumutului.
amintiți-vă un lucru important că contul offset trebuie să fie legat de contul dvs. de împrumut de acasă! În caz contrar, banii din contul offset nu vă vor reduce principalul împrumut și nu veți obține economii interesate. Nu conectarea contului offst la contul dvs. de împrumut de acasă este una dintre cele mai frecvente greșeli pe care băncile le vor face atunci când vă vor configura împrumutul.
cât de mult ipotecare Offset poate salva
deci, exact cât de mult puteți salva cu un credit ipotecar offset cont pe împrumut acasă? Depinde de mai multe lucruri:
suma împrumutului: cât de mult împrumutați de la bancă. În general, cu cât împrumutați mai puțin, cu atât puteți economisi cu aceeași sumă de bani în contul dvs. offset.
termen de împrumut: câți ani va dura împrumutul. În general, cu cât termenul de împrumut este mai lung, cu atât puteți economisi cu aceeași sumă de bani în contul dvs. offset.
dobânda împrumutului: rata dobânzii împrumutului pentru locuință. În mod normal, cu cât interesul este mai mare, cu atât puteți economisi mai mult.
frecvența rambursării împrumutului: cât de des vă rambursați împrumutul, adică lunar, săptămânal sau săptămânal. În mod normal, cu cât plătiți mai puțin, cu atât puteți economisi mai mult.
soldul contului Offset: banii din contul dvs. de împrumut la domiciliu. Fără îndoială, cu cât aveți mai mult în contul offset, cu atât puteți economisi mai mult.
amintiți-vă: Veți obține doar economii de dobândă, deoarece mai trebuie să plătiți înapoi suma integrală a împrumutului pentru locuință!
cum se calculează economiile de dobândă compensate
pentru a lucra economiile noastre interst dintr-un cont offset, trebuie să comparați dobânda plătită cu și fără contul offset. Să vedem un exemplu.
termen de împrumut: 25 de ani;
dobânda împrumutului: 6% pe an;
frecvența rambursării împrumutului: 12 pe an ceea ce înseamnă că plătiți 12 rate pe an lunar;
soldul contului Offset: 50.000 USD de la începutul împrumutului.
calculele
la sfârșitul primei luni, va trebui să plătească rambursarea lunară programată de $1,932.90. Acest lucru poate fi calculat utilizând funcția Excel PMT:
rambursare lunară = PMT(dobânda împrumutului / 12,Termenul împrumutului * 12, – suma împrumutului) = PMT(6%/12, 25*12, -300,000) = $1,932.90
din această rambursare de 1.932, 90 USD, 432,90 USD este plata principală și aceasta poate fi calculată utilizând funcția Excel PPMT:
PPMT ( dobânda împrumutului / 12,1,Termenul împrumutului * 12, – suma împrumutului) = PPMT(6%/12,1,25*12,-300,000) = $432.90
cu toate acestea, deoarece există un cont offset, dobânda pe care o plătiți va fi redusă cu o sumă calculată folosind această formulă:
soldul contului Offset * dobânda împrumutului/12 = 50,000*6%/12 = $250. Acest $250 este prima lună offset economii de interes!
cu alte cuvinte, acest $250 va deveni rambursare principal ca nu aveți nevoie să plătească această dobândă de împrumut $250. Prin urmare, la sfârșitul lunii 1st plătiți de fapt înapoi $682.90 principal în loc de programat $432.90.
dacă vom continua acest proces de calcul, vom putea afla când poate fi plătit împrumutul și cât de mult putem economisi din dobânzi.
descărcați gratuit Ipoteca Offset Calculator Acum!