ca Canadian, puteți cumpăra o casă în SUA fără restricții din partea Guvernului SUA. De fapt, nu există restricții privind cumpărarea de bunuri imobiliare din SUA ca cetățean străin. Aceasta poate fi o decizie atrăgătoare pentru mulți canadieni care doresc să profite de prețurile relativ mai mici ale locuințelor din SUA și de accesul la casele de vacanță snowbird găsite în multe părți ale Americii.
cu toate acestea, procesul de cumpărare acasă în SUA poate fi copleșitoare pentru cineva care nu este familiarizat cu modul în care funcționează procesul de imobiliare din SUA. Acest blog va explora lucrurile cheie pe care un Canadian ar trebui să le țină cont în timp ce efectuează tranzacții imobiliare transfrontaliere în SUA.
înainte de a decide să cumpere proprietăți imobiliare în partea de sud a frontierei, este important ca canadienii care doresc să investească în proprietăți americane să înțeleagă și să ia în considerare câteva aspecte unice care pot avea impact asupra deciziei lor.
vom oferi câteva informații cheie despre tendințele istorice ale cetățenilor canadieni în tranzacțiile imobiliare transfrontaliere din SUA și câteva dintre informațiile cheie care pot ajuta canadienii să cumpere proprietăți din SUA. În plus, vom ghida modul în care funcționează procesul imobiliar și ipotecar din SUA.
cât de mult imobiliare din SUA este achiziționat de canadieni în fiecare an?
Per Nar (Asociația Națională a Agenților Imobiliari), Canada a apărut ca țară de origine de top în rândul cumpărătorilor străini în perioada aprilie 2020-martie 2021, reprezentând 8% din achizițiile cumpărătorilor străini în ceea ce privește numărul de unități de achiziții de locuințe existente.
canadienii au cumpărat 8.800 de unități de origine existente în valoare de 4,2 miliarde de dolari în perioada aprilie 2020 – martie 2021, în scădere cu 52% în ceea ce privește numărul de unități (18.300 de unități în aceeași perioadă a anului trecut) și 56% în ceea ce privește volumul de dolari (9,5 miliarde de dolari în aceeași perioadă a anului trecut). Cea mai mare parte a acestei reduceri poate fi atribuită restricțiilor de călătorie datorate Covid-19.
mai jos este tabelul pentru tendințele istorice în volumul dolarului și numărul de achiziții de locuințe existente de către cetățenii canadieni în domeniul imobiliar din SUA:
tabelul tendinței istorice pentru achizițiile de locuințe existente din SUA de către Canadieni
de unde cumpără cetățenii canadieni proprietăți în SUA?
Florida a rămas destinația de top pentru Canadian sunshine, cu 38% din toate achizițiile canadiene anul trecut (Apr’20-Mar’21) care au avut loc în stat. Acestea fiind spuse, alte destinații populare au inclus Arizona (24%), California (7%), Ohio (4%), New York (3%).
51% Canadieni cumpăra proprietatea lor din SUA într-o zonă suburbană sau stațiune, în timp ce restul de 49% de cumpărare în zonele rurale sau urbane/centrale ale orașului.
sunt casele mai ieftine în SUA decât în Canada?
Per Zillow Home Value Index, valoarea tipică a locuințelor din Statele Unite este de 298.933 USD din iulie 2021, cu 16,7% mai mare față de an. În schimb, prețul mediu al locuințelor în Canada din aprilie 2021 a fost de 716.828 C$(573K USD), potrivit sistemului MLS al Asociației Imobiliare canadiene, cu 31,6% mai mare de la an la an.
prețurile locuințelor în multe zone de metrou din SUA sunt relativ scăzute în comparație cu prețurile din zonele centrale ale Orașelor Globale.
de exemplu, veți plăti în medie USD $10,947 pe mp. metru pentru o casă în Toronto (Canada), comparativ cu pe mp. prețul contorului de 7.180 USD în San Francisco (California), 2.660 USD în zona Miami (Florida), 1.940 USD în Orlando (Florida), 3.070 USD în zonele de metrou din New York, 2.620 USD în Austin (Texas) etc.
în urma este lista de prețurile medii de origine și pe metru pătrat de preț în cheie orașe de metrou din SUA:
tabelul prețurilor medii ale locuințelor și prețul pe metru pătrat pentru orașele cheie ale metroului din SUA
care este prețul mediu și mediu de achiziție al tranzacțiilor imobiliare transfrontaliere din SUA de către Canadieni?
în perioada Apr’20-Mar’21, prețul mediu de achiziție pentru proprietățile imobiliare americane cumpărate de canadieni a fost de 400.900 USD, iar prețul mediu de achiziție a fost de 473.600 USD.
prețul mediu de achiziție a crescut cu 37%, în timp ce prețul mediu a scăzut cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut.
tendință istorică în prețul de achiziție al SUA imobiliare de canadieni
| Anul | prețul mediu de achiziție | prețul mediu de achiziție |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
cum intenționează canadienii să-și folosească proprietatea Americană?
mulți canadieni care iau în considerare achiziționarea de proprietăți în SUA ar putea să nu fie conștienți de faptul că pot încă să locuiască și să lucreze în Canada, să cumpere o casă sau un apartament în SUA ca cumpărător nerezident și să își mențină statutul de cetățeni canadieni.
acest lucru se datorează NAFTA (acordul de Liber Schimb între Canada & Mexic), ceea ce înseamnă că canadienii pot rămâne legal în SUA ca vizitatori timp de până la șase luni în orice perioadă consecutivă de 12 luni, fără a fi nevoie de rezidență în SUA sau de viză de muncă.
aceasta explică de ce majoritatea (~75%) cumpărătorilor Canadieni de proprietăți din SUA sunt cumpărători străini nerezidenți. 84% dintre cumpărătorii canadieni au cumpărat o casă pentru utilizare în vacanță, proprietate de închiriere sau ambele.
cu acest lucru în minte, canadienii pot cumpăra imobiliare ca o proprietate de investiții pentru a închiria pe un contract de leasing pe termen lung și de a face bani de pe ea în timp ce ei trăiesc la reședința lor principală înapoi acasă în Canada. De asemenea, pot folosi casele americane ca proprietăți de vacanță care pot fi închiriate în timp ce nu sunt utilizate.
| utilizarea intenționată a proprietății SUA de către Canadieni | |
|---|---|
| casa de vacanta | 47% |
| proprietate de închiriere | 13% |
| ambele vacanta & proprietate de închiriere | 24% |
| reședința primară | 12% |
| utilizarea studenților | 1% |
| nu știu | 3% |
înțelegeți diferitele etape implicate în procesul de cumpărare a locuințelor din SUA pentru un cetățean Canadian.
cumpărarea unei case într-o țară străină poate fi o sarcină descurajantă dacă nu sunteți familiarizați cu procesul de cumpărare imobiliară din Noua țară și cu modul în care este diferit de țara dvs. de origine. Cu toate acestea, poate fi și o aventură interesantă dacă ați luat timp și efort pentru a vă educa.
următoarele etape sunt implicate în procesul de cumpărare acasă în SUA. Vă rugăm să consultați blogul nostru cuprinzător despre cumpărați o casă în SUA – Un ghid complet pentru cumpărătorii străini pentru o explicație detaliată a fiecărui pas prezentat mai jos:
- decideți unde doriți să cumpărați casa în SUA
- găsiți un Agent imobiliar cu experiență în tranzacții imobiliare internaționale, de preferință cu o denumire specializată, cum ar fi cips (Certified International Property Specialist). Agenții imobiliari desemnați de CIPS au expertiza de a lucra cu clienți internaționali – atât cetățeni canadieni care locuiesc în SUA, cât și cumpărători Canadieni nerezidenți de bunuri imobiliare din SUA.
- înțelegeți cum funcționează lucrul cu un Agent imobiliar în SUA
- înțelegeți situația dvs. fiscală transfrontalieră
- începeți procesul de căutare a locuinței cu agentul imobiliar
- faceți o ofertă pentru proprietatea care vă place și finalizați casa de vis din SUA
- efectuați o inspecție la domiciliu
- semnați contractul de cumpărare cu Agenția vânzător
- completați un raport titlu
- obține finanțare acasă printr-un credit ipotecar din SUA pentru cetățenii străini
- ia dreptul de proprietate asupra noua ta casă în SUA
dacă sunteți în căutarea pentru a achiziționa o proprietate de închiriere în SUA pentru a genera venituri din chirii (sau pentru a utiliza proprietatea ca proprietate de închiriere și casă de vacanță), rețineți următoarele sfaturi rapide.
5 sfaturi pentru canadieni de cumpărare de proprietate de închiriere în SUA:
- cercetați cererea de închiriere în zona dvs. de achiziție prevăzută. Înțelegerea cât de mult venituri din chirii poate genera proprietatea dvs. vă va permite să luați o decizie mai informată cu privire la ce tip de opțiune de investiții este cea mai bună pentru dvs.
- dacă intenționați să utilizați proprietatea dvs. de investiții ca o casă de vacanță, de asemenea, asigurați-vă că sunteți conștienți de sezonul de vârf și de cererea de închirieri în lunile de vârf, astfel încât să puteți stoarce în vacanța perfectă în SUA.
- închiriați o companie bună de servicii de gestionare a proprietății care va avea grijă de investiția dvs. în timp ce sunteți plecat.
- lucrați cu un agent imobiliar cu experiență în tranzacții naționale străine, cum ar fi un agent imobiliar desemnat CIPS (Certified International Property Specialist)
- nu uitați de impozite și asigurări – dacă sunteți în căutarea unei rentabilități a investiției în proprietatea dvs. din SUA, asigurați-vă că înțelegeți obligația fiscală cu câștigurile de capital (atunci când vindeți proprietatea investițională), precum și impozitele datorate în SUA pe venitul dvs. din chirii. De asemenea, sunteți responsabil pentru plata impozitului pe proprietate asupra proprietății dvs. din SUA.
Găsiți cel mai bun agent imobiliar cu expertiză internațională
Conectați-vă cu un agent imobiliar local din SUA cu denumirea CIPS
finanțarea proprietății dvs. din SUA – puteți obține un credit ipotecar în SUA ca Canadian?
66% dintre canadienii care au cumpărat proprietăți din SUA din Apr’20-Mar’21 au plătit în numerar. Cu toate acestea, știați că canadienii pot obține un credit ipotecar în SUA la tarife competitive cu nici o istorie de credit din SUA!
puteți profita de rate ipotecare scăzute în SUA și pune banii spre active mai mari se întorc.
canadienii pot găsi furnizori de ipoteci din SUA care sunt dispuși să ofere ipoteci în SUA pentru cetățenii străini. Deci, dacă sunteți de cumpărare o casă în SUA să trăiască în sau de a folosi ca o proprietate de investiții sau casa de vacanta, soluții ipotecare sunt disponibile fără istorie de credit din SUA la tarife competitive pentru a satisface nevoia ta.
aceștia sunt creditori ipotecari americani specializați în produse ipotecare naționale străine și iau în considerare punctele de date netradiționale pentru a evalua riscul dvs. de credit, inclusiv istoricul dvs. de credit în afara SUA. Acești creditori ar putea lua în considerare, de asemenea, venitul dvs. din închiriere în SUA pentru a vă califica pentru o ipotecă din SUA.
cel mai probabil va fi necesar pentru a pune un avans minim de 20-25% din prețul de achiziție pentru cele mai multe opțiuni de produse ipotecare naționale străine în SUA. Obținerea unui credit ipotecar din SUA vă economisește incertitudinea cursului de schimb valutar pentru plățile ipotecare și vă oferă liniște sufletească.
următoarele etape sunt implicate în procesul de împrumut ipotecar acasă în SUA. Vă rugăm să consultați blogul nostru cuprinzător despre cum să obțineți o ipotecă americană pentru cetățenii străini fără istoric de Credit sau subțire din SUA pentru o explicație detaliată a fiecărui pas prezentat mai jos:
- estimați-vă bugetul și nevoile dvs. de finanțare a locuinței
- obțineți aprobarea prealabilă a ipotecii pentru ipoteca dvs. națională străină de la creditorul dvs.
- pregătiți-vă documentele pentru un împrumut național străin
- cumpărați pentru casa dvs. și faceți o ofertă
- finalizați cererea de împrumut ipotecar național străin
- rata dobânzii la creditul ipotecar ca ratele ipotecare din SUA se schimbă zilnic
- navigați prin procesarea și subscrierea creditului ipotecar din SUA
- efectuați evaluarea proprietății
- pregătiți-vă pentru Închidere
Ipoteci SUA pentru cetățenii străini & expati
obține pre-calificat pentru un credit ipotecar din SUA ca un cumpărător național străin, fără istorie de credit din SUA
implicații fiscale transfrontaliere pentru canadienii care cumpără proprietăți de investiții din SUA
conform IRS (Internal Revenue Service), o persoană străină (cumpărător nerezident) este supusă impozitului SUA pe venitul său sursă din SUA, inclusiv veniturile din proprietate.
veniturile provenite din SUA primite de o persoană străină sunt supuse unei cote de impozitare din SUA de 30%. Cu toate acestea, o rată redusă, inclusiv scutirea, se poate aplica dacă o secțiune a Codului veniturilor interne prevede o rată mai mică sau un tratat fiscal între țara de reședință a persoanei străine și Statele Unite.
nerezidenții din Statele Unite pot alege, de asemenea, să fie impozitați ca și cum venitul lor din chirii ar fi efectiv legat de desfășurarea unei tranzacții sau afaceri în SUA.
în astfel de cazuri, contribuabilii pot deduce orice cheltuieli efectuate în timpul închirierii proprietății din veniturile lor din chirii și sunt apoi impozitați pe venitul lor net din chirii, luând în considerare deducerile de cheltuieli, mai degrabă decât o rată forfetară de 30% din chiria brută. Pentru a evita reținerea de 30%, un contribuabil trebuie să completeze formularul W-8eci și să furnizeze formularul persoanei care plătește chiria.
canadienii care doresc să cumpere proprietăți în SUA trebuie să depună mai întâi o declarație fiscală, formularul 1040NR, ca nerezident pentru a deduce cheltuielile care urmează să fie impozitate pe venitul lor net. Pentru a depune un 1040NR, un investitor nerezident trebuie să obțină un număr individual de identificare a contribuabilului din SUA (ITIN).
conformitate fiscală pentru canadienii care vând proprietăți din SUA
dacă un nerezident american vinde proprietăți imobiliare situate în Statele Unite, aceștia sunt supuși unei taxe de reținere la sursă de 10% sau 15% din prețul brut de vânzare în temeiul FIRPTA (Legea privind investițiile străine în impozitul pe proprietăți imobiliare).
dacă proprietatea este vândută pentru mai mult de 300.000 USD, dar mai puțin de 1.000.000 USD, iar cumpărătorul intenționează să o folosească ca reședință, va plăti doar 10% pentru reținere la sursă, mai degrabă decât 15%. Dacă există un câștig de capital din vânzare, ne veți datora impozite compensate de reținerile fiscale FIRPTA.
ce proprietate este scutită de cerințele FIRPTA?
dacă prețul de vânzare al proprietății nerezidente din SUA este mai mic de 300.000 USD pentru un cumpărător care intenționează să o ocupe pentru utilizare ca reședință, veți fi scutit de reținerile FIRPTA.
conform IRS, cumpărătorul sau membrul familiei trebuie să planifice să locuiască la proprietate cel puțin 50% din numărul de zile în care orice persoană folosește proprietatea în fiecare dintre primele două perioade de 12 luni de la data transferului. În plus, orice câștig de capital din vânzarea proprietății din SUA este încă impozabil, iar străinul nerezident trebuie să depună o declarație fiscală (1040NR).
în concluzie
cumpararea de proprietate poate fi o sarcină descurajantă, indiferent unde locuiți, ci ca un cumpărător internațional în SUA, se poate complica procesul chiar mai mult. În acest blog, am împărtășit câteva informații cheie și lucruri de reținut pentru a vă ajuta să faceți din cumpărarea proprietății dvs. americane o experiență mai perfectă.
Întrebări frecvente (FAQ)
poate un cetățean Canadian cumpăra o casă în Statele Unite ale Americii?
da, cetățenii canadieni pot cumpăra o casă în SUA fără restricții suplimentare. Acest lucru este valabil atât pentru canadienii care locuiesc în SUA, cât și pentru cumpărătorii Canadieni nerezidenți.
consultați acest ghid definitiv despre cum să cumpărați o casă în SUA ca cetățean străin.
canadienii se pot califica pentru o ipotecă Americană?
da, canadienii se pot califica pentru o ipotecă americană fără istoric de credit American. Unii creditori pot permite chiar utilizarea veniturilor din chirii din investiții imobiliare pentru a se califica pentru un credit ipotecar din SUA.
consultați acest ghid cuprinzător despre cum să obțineți un U.S. Ipoteca pentru cetățenii străini cu nici o istorie sau subțire de Credit din SUA pentru un proces detaliat pas-cu-pas.
canadienii plătesc impozite pe proprietatea SUA?
canadienii vor fi obligați să plătească impozitul pe proprietatea SUA ca orice alt cetățean american. În plus, canadienii vor avea obligații fiscale suplimentare în cazul în care generează venituri dintr-o proprietate de închiriere în SUA sau vinde proprietatea SUA pentru un câștig pe vânzare.
consultați această secțiune din blog pentru detalii despre implicațiile fiscale transfrontaliere pentru o casă canadiană care cumpără în SUA.
pot canadienii să locuiască în SUA dacă cumpără o casă?
cumpărarea unei case în SUA nu oferă canadienilor niciun statut special de imigrare sau rezidență în SUA. Vizitatorilor canadieni li se acordă, în general, o ședere în SUA timp de până la șase luni la momentul intrării.