investiția în terenuri și proprietăți sunt una dintre lucrativeventures în Ghana. Fără a aduce atingere beneficiilor achiziționării de terenuri și proprietăți în Ghana, are propriile provocări. Datorită incertitudinii în sistemul de proprietate funciară din Ghana achiziționarea unui teren care este curat, fără litigii și alte sarcini, poate fi foarte descurajantă.

prin urmare, este imperativ ca potențialul cumpărător orinvestor să se angajeze în mod corespunzător diligent pentru a minimiza riscul de a intra în tranzacții frauduloase.

verificați identitatea și credibilitatea vânzătorului

primul punct crucial în achiziționarea de terenuri este de a verificaidentitatea și credibilitatea vânzătorului. Constatarea identității vânzătorului vă va asigura că aveți de-a face cu persoana potrivită. Puteți face acest lucru inspectând și făcând copii ale cărții de identitate a persoanei (ID). Cartea de identitate prezentată trebuie să fie una dintrecărți de identitate naționale recunoscute. În cazul în care vânzătorul este un organism corporativasigurați-vă că afacerea este înregistrată în mod corespunzător în conformitate cu legile relevante ofGhana. Investigați în continuare proprietatea sau terenul anteriortranzacții. Dacă nu sunteți mulțumit de cele de mai sus, trebuiefi foarte precaut în progresul tranzacției.

verificați documentele legale care acoperă terenul

asigurați-vă că proprietatea sau Terenul are toate documentele legale relevante care acoperă proprietatea. În funcție de natura terenului sauproprietate, proprietatea sau terenul trebuie să aibă următoarele documente: contract de închiriere sau Contract de închiriere; certificat de titlu de teren; Buildingpermit; permis EPA etc.

în plus, este important să verificați arenda rămasă a terenului sau a proprietății în documentul de titlu al terenului sau în cesiune.Dimensiunea terenului ar trebui discutată și ar trebui, de asemeneacorespund cu dimensiunea reală pe teren.

căutări la Comisia LANDS

după examinarea documentelor care acoperă terenul sau proprietatea, următorul pas este de a efectua căutări ale terenului sau proprietății la Comisia lands din Ghana. Lands Comisia este departamentul relevantîn Ghana, care se angajează înregistrarea tranzacțiilor funciare ingana. O căutare la Comisia Lands va oferi detalii deteren sau proprietate pe care intenționați să achiziționeze. Informațiile furnizate trebuie să corespundă documentelor sau detaliilor furnizate de vânzător.

Căutările la Comisia pentru terenuri se fac cu planul de amplasament al proprietății sau terenului. Este întotdeauna prudent să vă instruițipropriul Inspector să vă pregătească propriul plan de site pentru căutare.Fraudatorii vă pot oferi cu ușurință un plan de site sau documentecare nu se referă la proprietatea sau terenul pe care intenționați să îl cumpărați.

căutări la Registrul colateral

o altă instituție importantă pentru efectuarea căutării este registrul colateral. Departamentul înregistrează toate garanțiiletranzacții cu privire la orice teren sau proprietate. Căutările la acest registru vor informa potențialul cumpărător dacă proprietatea a fost utilizată pentru garanție pentru o tranzacție de împrumut.

percheziții la instanța de judecată pentru a constata litigii în curs

trebuie să vă asigurați că terenul nu este supus niciunei forme de litigiu. Prin urmare, este important ca perchezițiile să fie efectuate la instanța de judecată pentru a stabili dacă proprietatea este sau nu supusă vreunui litigiu.

căutări în vecinătate

tranzacțiile pe motiv se mișcă întotdeauna mai repede decât tranzacțiile la Comisia pentru terenuri, înregistrarea garanțiilor și alte autorități relevante. În această privință, este întotdeaunaimportant ca perchezițiile să se desfășoare pe motiv, adică în vecinătate.

se poate face prin evaluarea proprietății, intervievarea unora dintre vecini și observarea cartierului și a vironilor acestuia.

CONTRACT de vânzare

odată ce sunteți mulțumit că proprietatea este curată și liberă de orice sarcini; aveți de-a face cu persoana potrivită și Proprietatea are toate documentele relevante care o acoperă, următorul paseste de a pregăti un acord care acoperă tranzacția. Acordul ar trebui să cuprindă toți termenii conveniți de părți.

consimțământ din partea soțului

este necesar prin lege ca consimțământul soțului să fie necesar în ceea ce privește tranzacțiile care acoperă cedarea proprietății matrimoniale. Prin urmare, trebuie să investigați și să vă asigurați că a fost solicitat consimțământul necesar înainte de a intra în orice tranzacție cu privire la o proprietate maritală. Nerespectarea consimțământului necesar poate face tranzacția nulă și neavenită.

pregătirea documentului de TRANSFER sau a cesiunii

proprietățile din Ghana sunt transferate de la o parte la alta printr-un document numit cesiune sau subînchiriere. Thisdocument conține planul site-ului de proprietate, leaseduration, legăminte și alți termeni. La pregătirea documentuluidocument și semnarea ulterioară a acestuia, se consideră că proprietatea a fost transferată legal de la vânzător la cumpărător.

este important ca cumpărătorul să colecteze toate documentele anterioare care acoperă terenul de la vânzător. Aceste documente vor fi necesare pentru a vă ajuta cu înregistrarea proprietății orland.

înregistrarea cesiunii sau SUBÎNCHIRIERII

această etapă finală este înregistrarea cesiunii sau Subînchirierii la Comisia lands. În cazul în care înregistrarea se face în Greater Accraof Ghana, cumpărătorului i se va elibera un certificat de titlu funciar.

rețineți că cele de mai sus sunt ghid util în achiziționarea de terenuri/propertyin Ghana. Cu toate acestea, unele dintre tranzacții pot diferi în funcție denatura proprietății sau a tranzacției. Prin urmare, este recomandabil să consultați un expert în tranzacții funciare sau un avocat aqualified pentru a vă ajuta cu tranzacția funciară.

conținutul acestui articol este destinat să ofere un ghid general pentru subiect. Ar trebui să fie căutate sfaturi specialistedespre circumstanțele dvs. specifice.