repere ale paginii

elementele de bază

ce este un contract de leasing?

• un contract de leasing este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic între un locator (proprietar) și un locatar (chiriaș) care creează un interes în proprietate.
• spre deosebire de o proprietate liberă, dobânda creată de un contract de leasing este pentru un termen definit de ani, de obicei în schimbul plății chiriei sau a unei sume de capital la început prin primă (preț).
• contractul de închiriere va preciza drepturile și responsabilitățile dvs. în calitate de proprietar, precum și drepturile și responsabilitățile proprietarului dvs.
• contractul de închiriere vă oferă dreptul de a vă ocupa și utiliza proprietatea pentru o anumită perioadă de timp (termenul).
• când termenul de închiriere este în sus, dreptul de proprietate asupra întregii proprietăți revine proprietarului. (știu ca reversiunea’).

ce este o prelungire a contractului de leasing?

o prelungire a contractului de închiriere este procesul de adăugare a anilor înapoi în contractul de închiriere și de prelungire a timpului pe care îl aveți înainte ca proprietatea să revină în proprietatea proprietarului.

puteți face acest lucru prin negocierea directă cu proprietarul sau prin transmiterea unei notificări din secțiunea 42 (pe care vă recomandăm să o faceți în numele dvs.).

puteți afla cât timp a mai rămas pentru închiriere descărcând titlul leasehold de pe site-ul cadastral pentru doar 3.

de ce să prelungim un contract de închiriere?

1. prelungirea unui contract de închiriere cu mai puțin de 80 de ani poate crește semnificativ valoarea proprietății dvs.
2. dacă contractul dvs. de închiriere este scurt, puțini creditori ipotecari vor fi pregătiți să împrumute împotriva acestuia și astfel va fi greu să vindeți proprietatea – potențialul dvs. de cumpărători va fi limitat doar la cumpărătorii de numerar.
3. proprietate cu un contract de leasing scurt va fi greu să remortgage (ar trebui să aveți nevoie să).
4. pe măsură ce durata contractului de leasing scade, costul prelungirii contractului de leasing crește.
5. Sub 80 de ani, atrage valoarea căsătoriei – ceea ce înseamnă că, dacă extindeți, deținătorul liber are dreptul la 50% din valoarea pe care extensia o adaugă proprietății.

cine poate prelungi contractul de închiriere?

orice persoană considerată a fi un ‘arendaș calificat’ poate solicita o prelungire a contractului de închiriere.

sunteți considerat ‘calificat’ dacă:

a) dețineți proprietatea de cel puțin 2 ani

și…

b) contractul de închiriere inițial acordat a fost pentru o perioadă mai mare de 21 de ani

sub rezerva îndeplinirii criteriilor de mai sus, puteți obliga proprietarul să prelungească contractul de închiriere în condiții atractive.

drepturile acordate în temeiul Legii privind locuințele și dezvoltarea urbană din 1993

în temeiul legii de mai sus ‘chiriașii calificați’ au dreptul la o perioadă suplimentară de 90 de ani în plus față de ceea ce rămâne în contractul de închiriere și întreaga durată fiind la o chirie de piper (zero).

deci, dacă 75 de ani sunt lăsați să meargă, un nou contract de închiriere de 165 de ani (90 plus 75) poate fi acordat în locul contractului de închiriere existent, fără chirie de plătit pe tot parcursul termenului.

în schimb, proprietarul are dreptul la o primă (sumă forfetară de numerar) pentru prelungirea contractului de închiriere.

mărimea primei este supusă negocierii, dar se bazează pe o formulă stabilită în Legea privind dezvoltarea urbană a locuințelor & din 1993.

ce alte drepturi aveți?

în calitate de arendaș, aveți dreptul:

• pentru a cunoaște numele și adresa deținătorului liber.
• pentru a primi informații despre costurile de asigurare.
• pentru a vedea cum sunt calculate taxele de serviciu și cum sunt cheltuiți banii, cu chitanțe, dacă sunt solicitate.
• pentru a fi consultat printr-o consultare a secțiunii 20 cu privire la taxe dacă trebuie să plătiți mai mult de 250 de dolari pentru munca planificată sau 100 de dolari pe an pentru munca care durează mai mult de 12 luni. Puteți contesta orice acuzații pe care le considerați nerezonabile, dacă lucrarea nu este efectuată la un standard acceptabil prin aplicarea la un tribunal.
• să se alăture cu alți chiriași și să achiziționeze colectiv proprietatea liberă a blocului lor, indiferent dacă proprietarul dorește sau nu să vândă.

ar trebui să prelungesc contractul de închiriere?

Da!..Dacă contractul dvs. de închiriere este sub 90 de ani și se apropie de 80 de ani.

odată ce contractul dvs. de închiriere scade sub 80 de ani, devine semnificativ mai scump să se extindă datorită valorii căsătoriei’

valoarea căsătoriei

aceasta este practic creșterea valorii proprietății datorită prelungirii contractului de închiriere.

proprietarul are dreptul la 50% din acesta atunci când se prelungește un contract de închiriere cu mai puțin de 80 de ani.

de exemplu, Dacă proprietatea este în valoare de 125.000 £cu un an 60 de leasing și apoi evaluate la £160.000 de o 150 de ani de leasing, căsătoria valoare este de £35,000 (£160k-£125k) și Proprietarul are dreptul la o plata de £17.5 k (50% din £35k).

ar trebui să-mi prelungesc contractul de închiriere înainte de a vinde?

dacă să prelungiți contractul de închiriere înainte de vânzare depinde în mare măsură de cât timp ați rămas în contractul de închiriere și de cât de curând trebuie să vindeți.

timpul rămas pe contractul de închiriere (reguli de degetul mare):

• +90 ani = nu merită să se extindă
• 90-85 ani = merită să se extindă (îmbunătățește capacitatea de vânzare)
• 85-80 ani = merită să se extindă sau cel puțin să înceapă procesul*

*acest lucru este important deoarece noul proprietar nu va putea solicita o prelungire timp de doi ani, moment în care contractul de închiriere ar putea fi mai scurt de 80 de ani, moment în care devine brusc mult mai scump să se extindă și acest lucru ar putea afecta valoarea pe care o vindeți proprietatea.

Ipoteca-capacitatea

• Sub 80 de ani, iar numărul de creditori dispuși să ofere credite ipotecare împotriva proprietății începe să scadă.
• doar o mână de creditori vor împrumuta și Termenii ar fi mai puțin favorabili (adică un împrumut mai mic la valoare și o rată mai mare).
• Sub 60 de ani, ar putea fi imposibil să obțineți o ipotecă de orice tip.

Vanzabilitatea este efectuată

• proprietatea dvs. va fi mai greu de vândut dacă cumpărătorii nu pot asigura o ipotecă împotriva acesteia.
• grupul dvs. de cumpărători va fi limitat la cumpărătorii de case de numerar numai care sunt mai puțini la număr și tind să fie cei mai interesați de chilipiruri.

ar trebui să-mi prelungesc contractul de închiriere sau să cumpăr o parte din proprietatea gratuită?

în conformitate cu Legea privind reforma Leasehold din 1993, arendașii calificați au dreptul de a – și prelungi contractul de închiriere sau de a-și uni forțele cu alți arendași pentru a achiziționa proprietatea gratuită-cunoscută sub numele de ‘franchisement colectiv’.

dacă nu sunteți mulțumit de deținătorul liber, fie din cauza modului în care gestionează proprietatea, fie din cauza taxelor mari (chirie la sol, asigurare, taxe de servicii etc..), devenind propria ta proprietate liberă îți va oferi cu siguranță controlul asupra acestor lucruri.

această opțiune necesită cooperare între dvs. și vecinii dvs. și trebuie să îndepliniți criteriile de eligibilitate:

• cel puțin jumătate din toți proprietarii de apartamente trebuie să fie arendași și doresc să cumpere proprietatea gratuită.
• în cazul unui bloc de doar două apartamente, amândoi trebuie să doriți să achiziționați proprietatea gratuită.
• cel puțin două treimi din arendași trebuie să dețină contracte de leasing lungi (adică acordate inițial pentru mai mult de 21 de ani).

nu este o decizie de luat cu ușurință, deoarece veți avea nevoie de cineva care să conducă compania freehold (de obicei o entitate limitată) și să servească drept directori.

dacă aveți în vedere această rută, va trebui să consultați un avocat cu experiență în leasing și un inspector de evaluare a reformei RICS Leasehold.

mai mult: Fișă informativă colectivă (leasing)

când nu merită să vă prelungiți contractul de închiriere?

dacă aveți mai mult de 90 de ani rămași în contractul de închiriere, este posibil să nu merite să se extindă încă, cu excepția cazului în care există economii mari de făcut la chiria la sol sau intenționați să rămâneți acolo câțiva ani.

cu toate acestea, dacă nu aveți planuri să vă mutați deloc și sunteți în vârstă, ați putea dori să lăsați problema unui contract de închiriere în scădere celor care vă moștenesc averea. Cu toate acestea, este important să vă asigurați că dvs. (și familia dvs.) înțelegeți implicațiile.

dacă există planuri de francizare colectivă (când arendașii acționează împreună cumpără proprietatea gratuită), atunci este posibil să nu merite să vă prelungiți contractul de închiriere pe cont propriu, deoarece așteptarea până după aceea ar trebui să o facă mai ieftină și mai ușoară.

în plus, cererea dvs. ar putea fi suspendată dacă arendașii solicită să achiziționeze proprietatea gratuită în timp ce este luată în considerare propria dvs. extensie.

cât durează prelungirea unui contract de închiriere?

• Așteptați 4-12 luni

solicitarea unei prelungiri a contractului de închiriere poate dura câteva luni, deoarece necesită:

1. obținerea de sfaturi de evaluare.
2. trimiterea unei notificări din secțiunea 42.
3. primirea unei contra-notificări (secțiunea 45) de la deținătorul liber.

în notificarea din secțiunea 42, trebuie să acordați deținătorului liber cel puțin două luni pentru a răspunde.

sunt permise încă două luni pentru negocieri și, în cazul în care nu se poate ajunge la un acord, problema poate fi înaintată Tribunalului pentru evaluarea Leasehold.

în acest caz, procesul ar putea dura peste un an.

Pro Sfat

• asigurați-vă că vă permite o multime de timp, mai ales dacă se apropie de 80 de ani cut-off punct la care valoarea căsătoriei devine plătibilă, sau dacă aveți de gând să vândă proprietatea.

cât costă prelungirea unui contract de închiriere?

costul total al prelungirii contractului de închiriere va fi alcătuit din două părți:

1. prima (5k si in sus)
2. taxe profesionale, Costuri & Taxe (2K-3k, dar poate fi mult mai mult)

prima

nu există nicio modalitate de a pune preț fix finit pe primă, deoarece cifra finală va fi rezultatul negocierii dintre dvs. și proprietarul dvs.

va trebui, de asemenea, să ia în considerare orice valoare a căsătoriei și aceasta va depinde de valori de proprietate comparabile.

acestea fiind spuse, puteți obține o estimare aproximativă din calculatorul online furnizat de leasing:

• calculator extensie Leasing (Leasing)

Pro Sfat

• deși calculatoare online sunt rapid și ușor, ele nu sunt neapărat corecte și deci absolut trebuie să caute un profesionist de evaluare arendă.
• un inspector de evaluare competent ar trebui să ofere o cifră de cel mai bun și cel mai rău caz, evaluând atât din perspectiva arendașului, cât și a proprietarului și, din experiența locală, anticipând domeniile de revendicare și de cerere reconvențională.
• aceasta este singura modalitate de a obține o estimare fiabilă și de a vă pregăti în mod corespunzător pentru negocieri.
• inspectorul dvs. va fi cea mai bună persoană pentru a negocia ‘prima’ plătibilă deținătorului liber prin intermediul avocaților lor și, prin urmare, luați-vă timp pentru a găsi unul bun.

ajutor: găsiți un inspector cu experiență pentru a evalua și negocia prelungirea contractului de închiriere

care este formula extinderii contractului de închiriere?

formula de prelungire a contractului de leasing este stabilită de Legea privind reforma Leasehold Reform Act 1993 și oferă baza pentru calcularea valorii capitalului (‘prima’) pe care un locatar trebuie să o plătească titularului liber în cazul prelungirii unui contract de leasing.

ia în considerare ceea ce proprietarul ar putea pierde din perspectiva valorii acum și în viitor, inclusiv compensarea pierderilor din acordarea noului contract de închiriere și partea proprietarului din valoarea căsătoriei.

care este valoarea căsătoriei?

• când extindeți un contract de închiriere, valoarea proprietății crește de obicei dacă contractul de închiriere este mai scurt de 80 de ani.
• de exemplu, o proprietate mea să fie în valoare de 120.000 de euro cu un contract de leasing scurt 45 ani poate fi în valoare de 175.000 de euro cu un contract de leasing prelungit ultimii 90 de ani.
• această creștere a valorii (55k în exemplul de mai sus) este cunoscută sub numele de ‘valoarea căsătoriei’, iar deținătorul liber are dreptul la 50% din aceasta.
• acesta este motivul pentru care mulți oameni vă vor sfătui să prelungiți un contract de închiriere înainte ca acesta să scadă la 80 de ani.

taxe profesionale, Costuri& Taxe

chiar și pentru cea mai simplă prelungire a contractului de închiriere, această parte a ecuației este probabil să coste în jurul valorii de 3.000 de dolari și să fie alcătuită din:

1. onorariile avocatului tău.
2. costurile sondajului de evaluare a extinderii închirierii inspectorului dvs.
3. taxele legale rezonabile ale proprietarului.
4. costurile rezonabile ale sondajului de evaluare a extinderii contractului de închiriere a proprietarului.

considerații SDLT

• dacă aceasta este singura dvs. proprietate, va trebui să plătiți SDLT la rata standard dacă prima depășește 125.000 de dolari.
• dacă prelungiți un contract de închiriere pe o proprietate care nu este singura dvs. proprietate sau nu este reședința dvs. principală, atunci aceasta va atrage ratele mai mari ale taxei de timbru (suprataxă de 3%) dacă prima convenită este de 40.000 de euro sau mai mult.

linia de fund

costul eventual al noului contract de leasing va fi;

prima + costurile profesionale ‘rezonabile’ ale proprietarului și ale proprietarului + orice răspundere SDLT

ghid pas cu pas pentru procesul de extindere a contractului de închiriere

1. verificați dacă sunteți un arendaș eligibil. Contractul de închiriere inițial trebuie să fi fost mai lung de 21 de ani și trebuie să fi deținut proprietatea timp de doi ani sau mai mult.
2. asigurați-vă că aveți fonduri pentru a finaliza procesul, care poate costa de la câteva mii de lire sterline.
3. aflați cine deține proprietatea gratuită și dacă nu poate fi găsit niciun deținător liber solicitați o comandă de intrare în drepturi.
4. numește un inspector de evaluare cu cunoștințe de specialitate atât de închiriere și piața imobiliară locală. Ar trebui să fie membru al RICS și, în mod ideal, ALEP.
5. numește un avocat cu experiență în prelungirea unui contract de leasing și care este membru al ALEP.
6. luați în considerare dacă să vă apropiați personal de deținătorul dvs. liber pentru a discuta despre prelungirea contractului de închiriere sau pentru a-l determina pe inspectorul sau avocatul dvs. să facă acest lucru pentru dvs.
7. dacă deținătorul dvs. liber este dispus să negocieze și ajungeți la un acord cu ușurință, faceți o ofertă informală.
8. dacă titularul dvs. liber a acceptat oferta dvs. informală, puteți face acum o ofertă formală. (Dacă nu au acceptat oferta dvs. informală, avocatul dvs. va trebui să transmită o notificare din secțiunea 42).
9. titularul liber vă poate solicita acum să plătiți un depozit în termen de 14 zile. Aceasta va fi de 10% din costul contractului de închiriere sau de 250 de metri cubi, oricare dintre acestea este mai mare.
10. titularul liber va trimite o contra-notificare (secțiunea 45), fie acceptând oferta dvs., propunând termeni alternativi, fie respingând solicitarea dvs.
11. dacă nu se ajunge la un acord, puteți solicita ajutor de la Serviciul de consultanță pentru închiriere.
12. puteți aplica la Tribunalul de prim nivel sau Tribunalul de evaluare a Leasehold. Din păcate, acest lucru ar putea dovedi a fi un proces de lungă durată și costisitoare, a se vedea http://decisions.lease-advice.org/ pentru mai multe informații cu privire la tribunalele
13. dacă aveți un credit ipotecar pe proprietate, creditor dumneavoastră va trebui să aprobe prelungirea contractului de leasing.
14. avocatul dumneavoastră va finaliza prelungirea contractului de închiriere.

mai mult: Lease Extension Guide – Noțiuni de bază (leasing)

lucruri să fiți atenți pentru

cumpararea unui apartament cu un contract de leasing scurt

în calitate de cumpărător, nu sunt în măsură să extindă un contract de leasing, și nu va fi capabil să facă acest lucru până când ați deținut proprietatea timp de doi ani.

cele mai multe creditorii ipotecari va refuza să vă dau un împrumut pentru o proprietate cu un contract de leasing scurt, deși definiția ‘scurt’ variază de la creditor la creditor.

dacă sunteți în măsură să cumpere o proprietate cu un contract de leasing scurt, puteți:

1. cereți vânzătorului să prelungească contractul de închiriere înainte de a cumpăra, ceea ce va întârzia tranzacția cu câteva luni.
2. cereți vânzătorului să înceapă procedurile, atribuindu-vă beneficiul la finalizare.
3. cumpărați proprietatea și așteptați cei doi ani necesari înainte de a trimite o notificare, având în vedere că 50% din valoarea căsătoriei va fi plătibilă deținătorului liber odată ce contractul de închiriere scade sub 80 de ani.

prelungirea unui contract de închiriere pe o căsuță

• regulile pentru prelungirea unui contract de închiriere pe o căsuță sunt aceleași ca și pentru un apartament sau un apartament.

extinderea unui contract de închiriere pe o proprietate partajată

• dacă aveți o proprietate partajată, este important să consultați proprietarul pentru a afla Politica de extindere a contractului de închiriere.
• s-ar putea să găsiți că are mai mult sens financiar să cumpărați o cotă suplimentară în proprietate, așa că solicitați sfaturi independente.
• dacă ați achiziționat inițial proprietatea pe bază de proprietate comună și de atunci v-ați majorat cota, astfel încât să dețineți acum 100% din proprietate, aveți dreptul de a prelungi contractul de închiriere în conformitate cu drepturile detaliate în Legea privind reforma Leasehold din 1993.

întrebări comune de prelungire a contractului de închiriere

care este contractul de închiriere minim necesar pentru a obține o ipotecă?

creditorii ipotecari au criterii de creditare diferite și variază în funcție de definiția lor a unui contract de leasing pe termen scurt; unii insista pe un contract de leasing de 85+ ani, în timp ce altele stipulează că trebuie să fie o lungime minimă la sfârșitul termenului ipotecare.

• mai mult: verificați ce termen minim de închiriere neexpirat acceptă diferiți creditori

puteți construi o extensie pe o proprietate închiriată?

verificați contractul de închiriere pentru a vedea dacă aveți dreptul să vă extindeți proprietatea, apoi asigurați-vă că solicitați permisiunea deținătorului liber, care este probabil să dorească să vadă planurile dvs. pentru a se asigura că orice modificare reprezintă o îmbunătățire.

poate exista o taxă pentru consimțământul lor și pentru orice modificări ulterioare ale Contractului de închiriere.

dacă doresc să-și facă propriul Inspector să vă inspecteze planurile, probabil că va trebui să plătiți și pentru asta.

pot prelungi un contract de închiriere pe o proprietate comună?

cu o proprietate partajată, nu aveți aceleași drepturi de a vă prelungi contractul de închiriere în temeiul Legii privind reforma Leasehold din 1993, dar puteți verifica cu deținătorul liber, deoarece aceștia pot avea propria politică.

dacă vă măriți cota în proprietate până când aceasta este în întregime a dvs., atunci aveți dreptul să vă prelungiți contractul de închiriere, atâta timp cât îndepliniți criteriile stipulate în lege, adică. ați deținut proprietatea (întreaga acțiune) timp de doi ani.

cât costă prelungirea unui contract de închiriere pe un apartament

există patru componente ale costurilor prelungirii unui contract de închiriere:

1. costurile și onorariile dvs. legale, care pot varia de la 2.400 la 4.500
2. taxele legale și de evaluare rezonabile ale deținătorului liber, de la 1.200 la 2.100
3. prima, adică. costul termenului suplimentar de închiriere, care ar putea fi orice de la 3.000
4. în cazul în care dețineți sau pat-proprii mai mult de o proprietate, veți fi, de asemenea, răspunzător pentru suprataxa SDLT de 3% în cazul în care prima este mai mare de 40.000.

costurile vor depinde de valoarea proprietății, de durata contractului de închiriere și de necesitatea unor negocieri îndelungate.

în cazul în care cazul este trimis la un tribunal, se așteaptă să plătească cel puțin un alt 1.600 la sută în plus.

rețineți că dacă vă retrageți cererea după ce ați trimis o notificare în secțiunea 42, veți fi în continuare răspunzător pentru costuri și taxe.

prima este calculată pe baza valorii proprietății acum, cât de mult ar crește cu beneficiul unui contract de leasing mai lung și durata contractului de leasing rămas.

ca regulă generală, cu cât contractul de închiriere rămas este mai scurt, cu atât prima va fi mai mare.

ce este o notificare din secțiunea 42?

o notificare din secțiunea 42, cunoscută și sub numele de notificare a chiriașilor, este transmisă de un avocat deținătorului dvs. liber ca o cerere formală de prelungire a contractului de închiriere.

acesta stipulează prima pe care sunteți dispus să o plătiți și oferă deținătorului liber cel puțin două luni pentru a răspunde.

acesta trebuie să fie servit cu precizie sau freeholder dvs. poate respinge și trebuie să așteptați încă 12 luni înainte de a putea încerca din nou.

ce este chiria la sol?

dacă dețineți o casă închiriată, cel mai adesea un apartament sau un apartament, proprietarul (sau proprietarul) deține terenul pe care se află proprietatea dvs. și vă poate percepe chirie la sol pentru utilizarea acestui teren.

chiria la sol este diferită de taxele de serviciu, care acoperă întreținerea și reparațiile clădirilor și zonelor comunale.

cât costă chiria la sol?

chiria la sol este adesea destul de scăzută și ar putea fi la fel de mică ca 50 pe an sau ar putea fi 200 sau mai mult. Proprietarul dvs. nu îl poate mări decât dacă sunteți de acord sau este stipulat în contractul de închiriere.

dacă nu ați plătit chiria la sol, proprietarul / deținătorul liber îl poate solicita în ultimii șase ani, ca sumă forfetară.

dacă vă măriți contractul de închiriere utilizând detaliile drepturilor dvs. din Legea privind reforma Leasehold din 1993, nu ar trebui să mai plătiți chiria la sol.

trebuie să plătiți chirie la sol pe o proprietate liberă?

dacă dețineți o proprietate gratuită, de obicei nu trebuie să plătiți chirie la sol.

dacă locuiți într-o proprietate foarte veche, există o mică posibilitate că va trebui să plătiți o chirie istorică numită chirie unei terțe părți, deși acestea sunt acum pe cale de dispariție.

ce este închirierea?

în conformitate cu Legea privind reforma, locuințele și dezvoltarea urbană din 1993, arendașii au dreptul să acționeze împreună cumpărați proprietatea gratuită, indiferent dacă proprietarul dorește să vândă.

aceasta se numește ‘franchisement colectiv’ sau ‘leasehold enfranchisement’.

pentru a achiziționa proprietatea gratuită, trebuie să îndepliniți anumite criterii:

• cel puțin jumătate din arendașii dintr-un bloc trebuie să fie dispuși să cumpere proprietatea gratuită
• în cazul unui bloc de doar două apartamente, amândoi trebuie să doriți să cumpărați proprietatea gratuită
• cel puțin două treimi din arendași trebuie să fie chiriași calificați, cu contracte de leasing inițial mai lungi de 21 de ani
• nu trebuie să locuiți în clădire și poate fi un proprietar, dar nu trebuie să dețină mai mult de două apartamente în bloc
• nu mai mult de 25% din clădire pot fi utilizate în scopuri nerezidențiale (comerciale, cu amănuntul). Aceasta nu include zonele comune, iar garajele/locurile de parcare sunt clasificate ca rezidențiale.

dacă achiziționați cu succes proprietatea gratuită, va trebui să fie numit cineva care să conducă compania gratuită și să acționeze ca directori.

care este diferența dintre proprietatea liberă și proprietatea închiriată?

dacă cumpărați o proprietate gratuită, dețineți atât clădirea, cât și terenul pe care se află.

marea majoritate a caselor sunt libere, deși merită verificate înainte de cumpărare, mai ales dacă este o construcție nouă.

cu o proprietate închiriată, cum ar fi un apartament sau un apartament, dețineți părțile clădirii pe care le ocupați, dar nu terenul pe care se află sau zonele comune.

acestea sunt deținute de freeholder, care vă închiriază pe termen lung. În schimbul deținătorului liber care întreține zonele comune ale clădirii, exteriorul, acoperișul și orice grădină, le plătiți o chirie la sol, o taxă de serviciu și taxe de întreținere.

Cine deține contractul de închiriere pentru casa mea?

aveți dreptul să cunoașteți numele și adresa proprietarului liber al casei sau apartamentului dvs.

dacă aveți dubii, puteți verifica aceste informații introducând adresa dvs. pe site-ul registrului funciar, descărcând titlul leasehold pentru 3.

cu toate acestea, aceste informații ar fi trebuit să vă fie furnizate atunci când ați cumpărat proprietatea, astfel încât să puteți verifica și compania dvs. juridică.

ce se întâmplă la sfârșitul unui contract de închiriere?

dacă contractul dvs. de închiriere se termină, din punct de vedere tehnic nu mai aveți dreptul de a locui în proprietate, deoarece acest lucru revine deținătorului liber.

în realitate, cu excepția cazului în care proprietarul vă servește cu notificare de plecare, puteți continua să locuiți acolo în aceleași condiții. Nu poți fi obligat să pleci decât printr-un ordin judecătoresc pentru posesie.

proprietarul poate alege să înlocuiască chiria dvs. cu o închiriere periodică asigurată. În acest caz, dvs. și proprietarul puteți negocia noi Termeni sau, dacă nu se poate ajunge la un acord, un comitet de evaluare a chiriei le poate remedia.

ce este considerat un contract de leasing lung?

majoritatea oamenilor consideră că un contract de închiriere lung este mai lung de 90 de ani, deoarece de îndată ce se diminuează spre 80 de ani, proprietatea scade în valoare.

cu toate acestea, în scopul prelungirii contractului de leasing în temeiul drepturilor conferite în Legea privind reforma Leasehold din 1993, un contract de leasing pe termen lung este definit ca 21 de ani.

puteți prelungi contractul de închiriere numai dacă contractul de închiriere inițial a fost de peste 21 de ani (durata inițială, nu timpul rămas) și ați deținut proprietatea timp de cel puțin doi ani.

concluzii& rezumat

• în calitate de arendaș, trebuie să știți câți ani rămân pe contractul de închiriere, deoarece odată ce scade sub 80 de ani, devine considerabil mai scump să se extindă.
• atunci când achiziționați proprietăți închiriate, vă puteți simți mai în siguranță uitându-vă la cei cu contracte de leasing de cel puțin 83 de ani, deoarece nu aveți dreptul să prelungiți contractul de închiriere până când nu îl dețineți timp de doi ani, iar procesul de prelungire a contractului de leasing poate fi destul de lung.
• asigurați-vă că sunteți la curent cu drepturile dvs. în calitate de proprietar, care includ dreptul de a vă prelungi contractul de închiriere cu 90 de ani pentru o taxă rezonabilă de piață și dreptul de a achiziționa o parte din proprietatea gratuită în anumite condiții.

ghiduri conexe

• Conveyancing: o privire de ansamblu rapidă
• Conveyancing proces explicat: pentru vânzători
• Conveyancing proces explicat: Pentru cumparatori
• cât de mult ar trebui să conveyancing taxele de cost
• ar trebui să faci conveyancing-te
• cum de a alege conveyancing avocat
• cum să se ocupe cu conveyancing plângeri & probleme
• schimbul și finalizarea contractelor explicate
• Conveyancing căutări explicate
• taxa de timbru impozitul funciar (SDLT) explicat