Fair wear and tear este deteriorarea sau ‘daune’ care apare la o proprietate și conținutul său, corpuri și accesorii de chiriaș prin utilizarea normală și rezonabilă.

deci, atunci când evaluați uzura echitabilă la sfârșitul închirierii, trebuie să faceți alocații pentru:

• vârsta, calitatea și starea oricărui articol la începutul închirierii
• durata medie de viață utilă a articolului
• utilizarea rezonabilă preconizată a unui astfel de articol
• numărul și tipul ocupanților din proprietate
• durata închirierii

betterment and apportionment

pentru a evita betterment trebuie să ia în considerare apportionment. Dacă există daune care depășesc uzura echitabilă, trebuie să evitați îmbunătățirea valorii proprietății (îmbunătățire). Proprietarii nu au dreptul să ajungă mai bine financiar sau material odată ce se încheie o închiriere.

orice deducere de depozit de închiriere trebuie să ia în considerare uzura echitabilă și dacă repararea sau înlocuirea este cea mai potrivită soluție. Costul remedierii trebuie apoi împărțit în mod corespunzător între dvs. și chiriaș (repartizare).

înlocuirea unui covor

exemplu: o pată pe covor (reparație)
în cazul în care costul pentru curățarea covorului este de 50, dar decideți să aveți un covor nou, nu puteți percepe în mod legal chiriașului costul integral al unui covor nou. Costul ar trebui împărțit între dvs. și chiriaș, deci dacă un covor nou este de 500 de dolari, acesta ar trebui să fie repartizat ca 450 de dolari pentru dvs. și 50 de dolari pentru chiriaș.

exemplu: deteriorarea gravă a covorului (înlocuiți)
dacă deteriorarea covorului este atât de extinsă încât afectează calitatea proprietății și chiria realizabilă, cel mai potrivit remediu va fi înlocuirea covorului. Cu toate acestea, taxarea chiriașului costul complet de înlocuire este nedreaptă, deci trebuie să repartizați costul chiriașului.

formula de îmbunătățire

următoarea formulă ia în considerare valoarea și durata de viață a covorului și împarte costul de achiziție pe durata de viață. Aceeași formulă poate fi aplicată și altor articole din proprietatea dvs.

a	costul de înlocuire a covorului similar	£500
B	vârsta covorului	2 ani
C	durata de viață așteptată a covorului	10 ani

D	durata de viață rămasă a covorului (C – B)	8 ani
e	depreciere anuală (A C)	50 pe an
F	costul repartizat chiriașului (D X E)	£400

durata de viață preconizată a covorului ar trebui să reflecte condițiile prezentate în condiții de uzură echitabilă, cum ar fi numărul și tipul de ocupanți. Ar trebui să păstrați dovezi ale calculului cu o copie a facturii de achiziție originale și să explicați modul în care a fost calculată durata de viață preconizată a activului (de exemplu, garanția producătorilor), acest lucru este important în cazul unei dispute cu chiriașul.

completați un inventar

pentru a vă ajuta să evaluați dacă orice deteriorare depășește uzura echitabilă, trebuie finalizată o verificare a inventarului și convenită cu chiriașul la începutul închirierii. Inventarul trebuie să documenteze starea articolelor cu fotografii pentru a dovedi acest lucru pe care îl puteți compara la check-out.

de asemenea, trebuie să păstrați chitanțe pentru toate articolele pe care le-ați achiziționat sau facturi de la orice lucrare pe care ați făcut-o. Aceasta va conta ca dovadă a vârstei și vă va ajuta să acoperiți toate bazele în cazul în care veți intra într-o dispută de depozit cu chiriașul dvs.

sunteți protejat Propertymark?

membrii noștri vă pot ajuta să găsiți un chiriaș adecvat și să gestionați litigiile privind depozitele dacă apar. Prin utilizarea unuia dintre membrii noștri vă sunt garantate de a fi consultarea cu un agent profesionist care vă va oferi up-to-data de consiliere și îndrumare