Como vendedor, el precio de venta de su casa y las ganancias son números muy diferentes. Tendrá que restar sus costos de cierre para determinar cuánto dinero se llevará después de la venta. Entonces, ¿cuáles son los costos de cierre en Delaware?
En Delaware, los vendedores generalmente pagan del 6% al 10% del precio de venta de la casa en costos de cierre. Es habitual que el vendedor pague los costos de cierre, como la búsqueda de título, el seguro de título y los impuestos de transferencia.
Desglosaremos los costos de cierre del vendedor con la información de Peggy Centrella, una de las mejores agentes de bienes raíces de Delaware clasificada en el 5% de los mejores agentes de bienes raíces en su área de mercado. Confíe en nosotros: querrá estar al tanto de estas deducciones de ganancias, para que no reciba un choque de calcomanías al ver su estado de cuenta de liquidación al final de la venta.
Monto de pago del préstamo
Usted debe pagar su hipoteca antes de poder transferir el título a un nuevo propietario. El pago del préstamo incluye el capital restante y los intereses adeudados hasta el cierre.
Impuestos a la propiedad
Delaware tiene una de las tasas medianas de impuestos a la propiedad más bajas del país. Las tasas de impuestos a la propiedad varían según los distritos fiscales dentro de los condados. Para obtener una descripción general, aquí están las tasas promedio de impuestos a la propiedad para cada condado:
- Condado de New Castle: 0.74%; vea la tasa impositiva para su distrito aquí
- Condado de Kent: 0.51%; vea la tasa impositiva para su distrito aquí
- Condado de Sussex: 0.34%; vea la tasa impositiva de su distrito aquí
Tarifa de reconversión
Una vez que haya pagado la hipoteca en su totalidad, el prestamista le enviará una escritura de reconversión como prueba. El vendedor es responsable de pagar la tasa de devolución para obtener este documento oficial. Las tarifas de devolución varían ampliamente, pero puede esperar pagar en el rango de 5 55 a 6 65.
Tarifa de registro de reconversión
Debe presentar la escritura de reconversión en la oficina de registro del condado. En Delaware, el vendedor y el comprador negocian para determinar quién cubrirá esta tarifa. Las tarifas de grabación varían según el condado:
- Condado de New Castle: $30 documento de cuota, además de los $13 por página
- el Condado de Kent: $36 documento de cuota, además de $10 por página, más $5 por cada impuesto número de la parcela, y un adicional de $40.00 si no conformes
- Condado de Sussex: $30 documento de pago de la cuota, además de los $9 por página, más de $1 cuota de mantenimiento
Impuesto de transferencia de bienes raíces
En Delaware, el vendedor y el comprador deben pagar impuestos de transferencia sobre la venta de la casa al condado y al estado.
En 2017, Delaware aumentó el impuesto estatal de transferencia de bienes raíces de 1.5% a 2.5% para propiedades ubicadas en condados y municipios que imponen un impuesto local de transferencia de bienes raíces. Para propiedades ubicadas en áreas que no cobran un impuesto local de transferencia de bienes raíces, el impuesto estatal es del 3%.
Los impuestos de transferencia de bienes raíces del condado local varían de la siguiente manera:
- Condado de New Castle: 1.5% de impuesto de transferencia de bienes raíces locales para la mayoría de las ciudades y pueblos; Arden, Ardentown y Ardencroft no cobran un impuesto de transferencia local
- Condado de Kent: 1.5% impuesto de transferencia de bienes raíces locales para la mayoría de las ciudades y pueblos; 1% impuesto de bienes raíces locales en Hartly, Kenton y Woodside
- Condado de Sussex: 1.5% impuesto de transferencia de bienes raíces locales
Es costumbre que el comprador y el vendedor dividan el costo de los impuestos de transferencia. Como vendedor, usted es responsable de pagar del 1.5% al 2% del precio de venta de la casa en impuestos de transferencia de bienes raíces, dependiendo de su tasa de impuestos local.
Comisión de agente de bienes raíces
La comisión promedio nacional de agente de bienes raíces es del 5.8% del precio de venta y cubre los honorarios del agente de listado y del agente del comprador. Tradicionalmente, el vendedor paga las comisiones de ambos agentes, aunque el comprador trae el dinero a la mesa.
Para estimar cuánta comisión será por su venta, conecte el precio de venta de su casa a la Calculadora de Comisiones para Agentes de Bienes Raíces de HomeLight.
Honorarios de abogados
Los costos de cierre en Delaware siempre incluyen los honorarios de abogados, ya que el estado requiere un abogado para el cierre. Su abogado de cierre administra la transferencia de título y revisa los documentos de cierre.
Espere pagar entre 1 150 y 5 500 como tarifa fija para el cierre; Centrella estima que la mayoría de los vendedores pagan entre 4 450 y 5 550 en promedio.
Cuotas HOA/cuotas de asociación de condominios
El vendedor debe pagar cualquier cuota de asociación de propietarios de vivienda o cuotas de asociación de condominios pendientes. Estas cuotas generalmente se prorratean de acuerdo con el momento de la venta.
Las cuotas de HOA varían considerablemente dependiendo de la ubicación, el tamaño de la casa y los servicios de la comunidad. En Delaware, un vendedor debe proporcionar a su comprador la documentación HOA completa si su comunidad cobra más de 5 500 por mes. La documentación requerida incluye:
- Estatutos
- Código de Reglamentos
- Presupuesto operativo actual
- Auditoría más reciente
- Declaración y Enmiendas
Su HOA puede cobrarle una tarifa administrativa por proporcionar estos documentos.
Concesiones del vendedor
Los vendedores pueden deber dinero al cierre por financiar concesiones que acordaron pagar durante el proceso de negociación para ayudar a cerrar la venta. Ejemplos de concesiones incluyen efectivo para cubrir costos de cierre, reparaciones y garantías de vivienda.
Una de las concesiones de vendedor más comunes son los créditos de reparación. Cuando un comprador incluye una contingencia de inspección de la casa en su oferta, puede dejar el acuerdo con su arras intactas si el vendedor se niega a abordar las reparaciones que el inspector de la casa considere necesarias. En lugar de ocuparse de las reparaciones, los vendedores pueden ofrecer créditos de reparación (efectivo para cubrir el costo de las reparaciones necesarias) al comprador al cerrar.
Centrella señala que en un mercado de vendedores, los créditos de reparación son menos comunes. Y en un mercado de vendedores calientes, los compradores pueden renunciar por completo a las inspecciones de casas para hacer que su oferta sea más deseable que la de la competencia.
Es posible que tenga que pagar costos de cierre adicionales
Si bien estos son los costos de cierre típicos de un vendedor en Delaware, es importante recordar que muchos costos de cierre son negociables. Su comprador puede negociar para que usted cubra los costos de cierre que normalmente pagarían y viceversa. Trabaje con su agente para asegurarse de que está pagando la menor cantidad de costos de cierre posible sin poner en peligro su venta.
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Este artículo proporciona una estimación de los costos de cierre de un vendedor que está destinado únicamente a fines educativos y de investigación; nuestro cálculo no es una garantía.