Si alguna vez una empresa de tiempo compartido le ofrece entradas gratuitas para un espectáculo, una estadía en un hotel o descuentos en una cena para asistir a una reunión «breve», es probable que realice un largo recorrido por un tiempo compartido.
Ciertamente hay beneficios de tener un lugar de vacaciones para llamar el suyo una vez al año que a menudo viene con una opción para intercambiar lugares a nivel nacional o global. Pero también hay riesgos que debe tener en cuenta antes de hacer este compromiso de por vida.
El esfuerzo requerido y el tiempo dedicado a recorrer un tiempo compartido mientras está de vacaciones, para comprender en qué se está metiendo, podrían gastarse mejor simplemente yendo de vacaciones sin ataduras. Y seamos claros: Los tiempos compartidos no deben verse como una inversión como las acciones o un plan de fondos de jubilación.
Aún así, ¿alguna vez se ha preguntado si vale la pena asistir a esa presentación de tiempo compartido, incluso solo para obtener unas vacaciones gratis? Aprender sobre los beneficios y riesgos de los tiempos compartidos puede ayudarlo a decidir si vale la pena a largo plazo.
Lo que necesita Saber Sobre un tiempo compartido
Cuando piensa en comprar bienes raíces, especialmente una propiedad que no es su residencia principal, probablemente piense que es una inversión. Tal vez usted podría alquilar una propiedad para obtener ingresos, con la intención de venderla un día con ganancias. En el camino, obtendrá exenciones fiscales especiales como inversionista de bienes raíces.
Un tiempo compartido, sin embargo, no es ese tipo de inversión. He aquí por qué:
- Cuando compra una opción de intervalo de vacaciones de tiempo compartido, en realidad no posee ninguna propiedad específica directamente. Lo que está comprando es el derecho a usar una propiedad o un grupo de propiedades.
En este caso, no tiene los mismos derechos para modificar un tiempo compartido, alquilarlo o incluso revenderlo de la misma manera que cuando tiene el título de un inmueble. - La industria del tiempo compartido intenta aclarar esto usando un lenguaje en línea como «propiedad de vacaciones», pero los compradores aún pueden malinterpretar. Lo que realmente está comprando es el derecho a ir de vacaciones a un lugar determinado (que se puede cambiar por un lugar diferente) cada año durante décadas, y la obligación de pagar esas vacaciones anualmente, incluso si se queda en casa.
Un tiempo compartido cedido le proporciona la propiedad de bienes inmuebles, en conjunto con otros propietarios de tiempo compartido. Este acuerdo es menos común hoy en día que cuando la industria comenzó hace décadas.
» El tiempo compartido no debe considerarse una inversión, otorgada o no», dice Lisa Ann Schreier, quien anteriormente trabajó como gerente de ventas de primera línea y directora de comunicaciones en la industria del tiempo compartido. Ahora bloguea en The Timeshare Crusader como defensora del consumidor.
«Hay algunos casos raros en los que el valor del tiempo compartido es el mismo o incluso más que el precio de compra», dice Schreier. «Un ejemplo sería un tiempo compartido comprado en la isla de Sanibel hace 20 años. Eso tiene que ver más con la oferta y la demanda que con cualquier otra cosa.»
5 Beneficios de tener un tiempo compartido
Entendiendo que un tiempo compartido no es una inversión, estos son los beneficios que los propietarios de tiempo compartido pueden disfrutar.
No tienes que pensar a dónde vas de vacaciones
Los tiempos compartidos pueden ser una buena opción para las personas a las que les gusta vacacionar en un lugar específico cada año. Así que idealmente, este debería ser un lugar al que quieras regresar cada año en el futuro previsible. Si te gusta la rutina, la estabilidad y la previsibilidad, este tipo de experiencia de vacaciones puede ser ideal.
Normalmente, también tendrá la opción de cambiar su casa de vacaciones por una ubicación diferente de igual o menor valor, pero requiere algo de planificación y tiempo adicionales.
De hecho, los consumidores a menudo compran tiempo compartido no porque quieran visitar el mismo lugar cada año, sino porque quieren visitar varias propiedades en la cartera de la empresa de tiempo compartido. Pero requiere cierta planificación anticipada para conocer las fechas de sus vacaciones (a menudo un año después), y se pueden aplicar cargos adicionales para cambiar su semana o puntos por otra propiedad.
No tiene que Mantener la Propiedad
Mientras que será responsable financieramente de mantener la propiedad de tiempo compartido en buen estado a través de cuotas anuales, no tendrá que manejar personalmente el mantenimiento o las mejoras. La compañía de tiempo compartido hará estas cosas.
Mientras lo haga bien, esta falta de responsabilidad puede ser una gran ventaja de la propiedad de tiempo compartido. Ser propietario de una casa de vacaciones o condominio conlleva más responsabilidades.
Dicho esto, si alquilara la casa de vacaciones o el tiempo compartido de otra persona cada año, tampoco tendría estas responsabilidades, ni se enfrentaría a riesgos financieros de aumentar las tarifas anuales y las evaluaciones especiales.
Puede Ser Más Accesible Económicamente Que Comprar una Casa de Vacaciones
El precio de venta promedio de una semana de tiempo compartido fue de $22,942 en 2019, según la Asociación Americana de Desarrollo de Resorts (ARDA), un grupo de defensa de la industria. Pero casi la mitad de los propietarios de tiempo compartido en una encuesta anterior de ARDA dijeron que pagaron menos de 1 10,000 por su tiempo compartido, significativamente menos de lo que pagaría por poseer un condominio de vacaciones directamente.
Sin embargo, los precios de tiempo compartido anteriores no incluyen financiación, tarifas de mantenimiento (cuotas anuales) o tarifas de cambio, que pueden duplicar con creces el precio a primera vista durante toda la vida de propiedad. Tampoco reflejan el mercado de reventa de la industria, donde a menudo se puede adquirir un tiempo compartido por casi nada.
Puede comprar un tiempo compartido de segunda mano por Menos
A veces a las personas no les gusta su tiempo compartido, se cansan de él o no pueden pagarlo, por lo que buscarán una salida. Eso significa que es posible que pueda adquirir un tiempo compartido de otro propietario de forma gratuita en lugar de directamente de una empresa de tiempo compartido a precio completo. Según el Grupo de Usuarios de tiempo compartido, un grupo de defensa de los consumidores compuesto por usuarios de tiempo compartido, los tiempos compartidos» usados » suelen venderse entre el 0% y el 10% del precio minorista.
¿Por qué alguien regalaría su tiempo compartido? La razón más común es que quieren dejar de pagar las tarifas de mantenimiento anuales. Asumirás esas tarifas, pero no tendrás que pagar un costo por adelantado por el tiempo compartido. Sin embargo, hay inconvenientes en comprar de segunda mano.
Los ejemplos incluyen no poder convertir el tiempo compartido en otras opciones, como puntos de hotel o cruceros.
La compra de un tiempo compartido de segunda mano también conlleva el riesgo de que el propietario actual esté atrasado en las tarifas de mantenimiento y/o deba una evaluación especial. Necesita saber si tendrá que pagar estas tarifas como nuevo propietario antes de realizar dicha compra.
Los tiempos compartidos Son espaciosos
Además de más metros cuadrados en un tiempo compartido, generalmente obtiene habitaciones separadas de las áreas de estar, junto con una cocina y una lavadora y secadora privadas. El tiempo compartido se originó como una forma de que la industria de condominios descargara su exceso de inventario, por lo que las unidades de tiempo compartido tienden a parecerse a las unidades de condominios en lugar de las habitaciones de hotel.
La propiedad de tiempo compartido en sí a menudo tendrá comodidades como piscinas, bañeras de hidromasaje, un gimnasio y acceso a la playa que tienden a ser de mayor calidad que la que encontrará en los hoteles. Por supuesto, eso también depende de la propiedad de tiempo compartido y de si lo está comparando con un resort de alta gama o una estadía rápida en un hotel.
Riesgos de Comprar un tiempo compartido
Mientras que muchos propietarios de tiempo compartido disfrutan de su propiedad (como las vacaciones familiares anuales a Disney), hay muchos otros que han dicho que los vendedores los presionaron para que compraran durante la gira inicial, y ahora están atrapados en una costosa obligación continua. Estos son algunos de los riesgos de comprar y ser propietario de un tiempo compartido.
Se le convenció De Algo Que No puede Pagar
Como entrar en un concesionario de automóviles, los agentes de ventas de tiempo compartido le mostrarán primero su mejor oferta (y, por lo general, el precio más alto) y luego presionarán para obtener una venta. Si decide continuar, pida primero la letra pequeña y verifique eso con lo que normalmente gastaría en unas vacaciones anuales, no lo que el vendedor afirma que gastan los turistas.
Por ejemplo, un agente de ventas a menudo citará cálculos que muestran cuánto puede ahorrar en una vida de vacaciones al comprar un tiempo compartido, suponiendo que no financia la compra, y que sin poseer ese tiempo compartido, pagaría el precio completo por el mismo nivel de alojamiento cada año.
En realidad, muchas personas financian la compra, y el mercado ofrece oportunidades para pagar menos del precio total de unas vacaciones en un resort. También puede buscar rápidamente los costos de los paquetes de vacaciones en cualquiera de los principales sitios de reserva de viajes para tener una idea de lo que pagaría por una ubicación deseada sin comprar un tiempo compartido como comparación.
El financiamiento de tiempo compartido A menudo Es Caro
No puede financiar un tiempo compartido con una hipoteca tradicional porque no está comprando la propiedad de una propiedad, que es lo que los prestamistas hipotecarios requieren como garantía si el préstamo se estropea.
Si financia un tiempo compartido, sus opciones pueden incluir financiamiento a través de la compañía de tiempo compartido, obtener un préstamo personal sin restricciones de uso, usar una tarjeta de crédito o el producto de un préstamo con garantía hipotecaria. Además, a diferencia del financiamiento hipotecario para una casa, casi nunca será elegible para ninguna deducción de impuestos sobre bienes raíces o inversiones por ser propietario de un tiempo compartido.
El valor de un Tiempo compartido no se apreciará
Los tiempos compartidos no conservan su valor, y mucho menos aumentan de valor. Si desea vender su tiempo compartido en el mercado secundario, competirá con personas que prácticamente están regalando sus tiempos compartidos. Según la Asociación de Propietarios de Vacaciones, un grupo independiente de defensa de los propietarios de tiempo compartido, hay millones de tiempos compartidos disponibles en el mercado secundario.
¿Qué tal alquilar tu tiempo compartido? No debe esperar poder alquilar su tiempo compartido para obtener ganancias. Competirás con miles de otros anuncios que el Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido describe como a menudo con un precio inferior al que pagarías por el hotel más barato, especialmente si intentas alquilar tu semana con poca antelación. Si su contrato lo permite, es posible que pueda alquilar su tiempo compartido para recuperar algunos de sus gastos, pero puede ser mucho trabajo.
Los puntos de tiempo compartido Pueden Perder Valor Con El Tiempo
No todos los puntos de tiempo compartido se basan en puntos. También hay tiempos compartidos de semana fija y de semana flotante. Pero los sistemas de puntos son populares en estos días y tienen un inconveniente importante.
«Los puntos ofrecen más flexibilidad, pero a menudo pueden sufrir inflación», dice Schreier. «Es decir, lo que requiere 100 puntos hoy puede muy bien requerir 150 puntos el próximo año.»
Además, la fácil capacidad de las personas de comprar tiempo compartido en el mercado secundario por mucho menos de lo que el desarrollador vende puede reducir el valor.
Otra posibilidad es que los puntos necesarios para usar su tiempo compartido durante sus fechas preferidas puedan cambiar de año en año. Por ejemplo, el desarrollador puede reevaluar anualmente los requisitos de puntos para desviar la demanda de los períodos de vacaciones altas y aumentar los incentivos para los períodos de baja demanda.
Las tarifas Pueden volverse Inasequibles
Para comprender cómo las cuotas anuales pueden aumentar con el tiempo, es útil mirar las cuotas históricas del tiempo compartido.
Para Disney Vacation Club (DVC), por ejemplo, las cuotas anuales por punto de vacaciones oscilaron entre 4 4 y 7 7 en 2010. Ese rango saltó a 7 7-1 10 para los mismos resorts en 2020, según el sitio web del miembro de DVC Tim Krasniewski, DVC News.
Al igual que ser propietario de un condominio, la propiedad de tiempo compartido puede requerir que pague una evaluación especial si la propiedad necesita mejoras o reparaciones que no pueden cubrirse con los fondos de reserva de las cuotas anuales de los propietarios de tiempo compartido. Las evaluaciones más altas pueden llevar a una espiral descendente de propietarios que no pueden pagar sus cuotas, y luego la calidad del resort disminuye.
Los tiempos compartidos Pueden ser difíciles de eliminar
Comprar un tiempo compartido es un compromiso a largo plazo, que a menudo dura décadas. Son un compromiso que es tan difícil de cumplir que algunas personas regalarán sus tiempos compartidos.
No puede simplemente alejarse de un tiempo compartido al negarse a pagar sus cuotas anuales de la misma manera que puede alejarse de una hipoteca al negarse a hacer sus pagos mensuales. A veces, puede devolver su tiempo compartido al resort, un proceso que los principales desarrolladores explican a través de su Coalición para una Salida Responsable.
Sin embargo, el proceso puede ser difícil y llevar mucho tiempo. Los propietarios de tiempo compartido han tenido resultados variables al intentar devolver su tiempo compartido a uno de estos desarrolladores.
So…Is ¿vale La Pena Un Tiempo Compartido?
Los tiempos compartidos prometen beneficios como:
- Vacaciones donde quieras, cuando quieras
- Una unidad más grande que puede incluir varias habitaciones, una cocina y lavandería en la unidad
- Unas vacaciones personalizables
- La posibilidad de cambiar su estadía habitual por otra cosa (por ejemplo, crucero, tour, vacaciones de golf)
Sin embargo, puede lograr cualquiera de estas cosas sin un contrato de vacaciones a largo plazo, especialmente con la disponibilidad generalizada de propiedades para estancias prolongadas en sitios web de viajes como Expedia, Priceline, Airbnb y VRBO.
Decidir sobre un tiempo compartido también depende de la cantidad de tiempo que pueda tomar para usar su membresía anual. Si no puede despegar, por ejemplo, una semana completa, o no cree que obtendrá el valor de su dinero cada año, un compromiso a largo plazo como un tiempo compartido puede no ser adecuado para usted.
Así que antes de recorrer un tiempo compartido, investigue, mucho. Tenga una buena idea de cuánto costaría vacacionar en los lugares deseados e investigue la propiedad que está a punto de visitar en línea. El Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido, el Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido, Redweek e incluso los grupos de Facebook cuyos usuarios son propietarios de tiempo compartido del mismo desarrollador, son fuentes amigables para el consumidor que vale la pena consultar.