Para que la luna de miel haya terminado. Nunca pensaste que llegaría a esto, pero es hora de desalojar a los inquilinos. A pesar de todos sus mejores esfuerzos para detectar adecuadamente a los buenos inquilinos, cayó en los malos. Ha intentado razonar con ellos, pero simplemente no puede lograr que paguen el alquiler a tiempo (o que paguen en absoluto) o dejen de dañar la propiedad.

Es posible que haya escuchado historias de lo difícil o complicado que es el proceso de desalojo. ¡Es posible que incluso hayas oído que es imposible! En realidad, el proceso de desalojo en Canadá es bastante sencillo y está claramente definido en cada provincia.

En este artículo, repasaremos este proceso paso a paso y señalaremos algunos escollos a evitar.

¿Cuánto Tiempo Toma para Desalojar a un Inquilino?

Esto depende de la provincia en la que se encuentre su propiedad de alquiler. Por ejemplo, en Ontario, un desalojo estándar por falta de pago puede tomar tan solo 75 días (el mínimo legal) y más de 110 días (un plazo más realista). En Alberta, un desalojo puede tomar 24 horas (si el inquilino amenaza al propietario), pero generalmente se realiza en 14-28 días.

Desalojar a un inquilino No es Personal

Antes de comenzar el proceso, recuerde que iniciar un desalojo no significa que sea un propietario desalmado. Sí, es posible que esté desalojando a una familia, pero tampoco dirige una organización benéfica o un refugio. Usted es propietario porque quiere los ingresos pasivos de la inversión en bienes raíces, no perder dinero y vivir el estrés.

Recuerde que cuando los inquilinos firman un contrato de arrendamiento, están firmando un documento legal que define claramente sus responsabilidades (así como las suyas). Si no pueden cumplir con sus obligaciones, están rompiendo los términos de ese contrato.

Mantenga su Profesionalismo Durante el Proceso de Desalojo

Una vez que use la palabra «desalojo» con sus inquilinos, las emociones pueden aumentar. Incluso puede ser insultado o amenazado.

Como propietario, debe mantener su profesionalismo al igual que lo haría en su trabajo de 9 a 5 años. Si se deja llevar, podría afectar negativamente el proceso de desalojo cuando llegue a los procedimientos legales (si llega a eso).

Qué hacer Antes de Iniciar el Proceso de Desalojo

Como examinaremos más adelante, el proceso de desalojo es un proceso metódico paso a paso. Sin embargo, hay algunos puntos que deben cubrirse antes de iniciar un desalojo.

Documente Todo y Mantenga Registros de Conversaciones

El desalojo es un proceso legal. ¿Y qué les gusta más a los profesionales del derecho que los trajes y los libros encuadernados en cuero? Documentación Of de todo.

Suena bastante básico? En realidad no.

De hecho, aquí es donde la mayoría de los propietarios tropiezan y ven su desalojo retrasado o rechazado.

La documentación comienza antes de considerar seriamente el desalojo. Si está tratando de corregir una situación con el inquilino, mantenga un registro de sus comunicaciones sobre el tema. Ya se trate de mensajes de texto, correos electrónicos, intercambios de redes sociales, correo certificado o incluso una carta que se deslizó debajo de la puerta, mantenga un registro de todos esos intercambios.

En los casos en que habló con el inquilino por teléfono o en persona, recapitule la conversación por escrito y envíesela. Este es un ejemplo:

» Estimado inquilino, Como se discutió verbalmente en relación con, usted acordó tomar lo siguiente . Por favor, corrija la situación de a poco «.

La documentación crea un registro claro de que intentó resolver la situación, pero que el inquilino siguió fallando por su parte. Si el comportamiento es persistente con el tiempo, también muestra que hay un patrón involucrado y que el propietario está siendo afectado negativamente por él.

En caso de desalojo debido a daños a la propiedad, tome fotografías de antes y después de las reparaciones. También mantenga un registro de cualquier gasto en el que haya incurrido para reparar esos daños.

Inspeccione la Unidad Antes de Iniciar el Proceso

Encuentre un pretexto legal adecuado para ingresar a la unidad y tomar fotografías de la propiedad. En raras ocasiones, los inquilinos dañan deliberadamente las unidades cuando la ley las obliga a salir si se pierde la apelación de desalojo. Si tiene fotos de antes/después del proceso de desalojo, será más fácil presentar su caso ante un tribunal para que el inquilino le pague los daños.

Si desea que el Desalojo Funcione, No haga lo Siguiente

Los desalojos emocionan a las personas, incluidos los propietarios más experimentados. Hagas lo que hagas, no hagas lo siguiente:

• Bloquear el acceso a la propiedad de cualquier manera (no cambie las cerraduras);
• Amenazar al inquilino (física, legalmente o de cualquier otra manera);
• Quitar cualquiera de los objetos del inquilino de la propiedad;
• Cortar la electricidad o la calefacción a la unidad del inquilino;
• Incumplir sus obligaciones como propietario para con el inquilino;
• Ingrese a la unidad ilegalmente o sin causa razonable.

Tomar cualquiera de las acciones mencionadas anteriormente puede anular su solicitud de desalojo, retrasar el procedimiento o causarle problemas legales.

Iniciar el desalojo

Ahora que tiene la documentación, es hora de iniciar el proceso de desalojo. Aunque los nombres específicos de cada paso varían según la provincia, el proceso general sigue el mismo patrón.

Paso 1: Lea Detenidamente Las Leyes de Desalojo Locales

Las leyes de propietarios e inquilinos varían según la provincia. Tendrá que familiarizarse con estas leyes porque le proporcionarán una comprensión clara de las responsabilidades de los inquilinos y propietarios.

Aquí hay enlaces a las leyes de propietarios e inquilinos por provincia:

Columbia Británica	Manitoba	Nuevo Brunswick	Terranova y Labrador
Alberta	Ontario	Nueva Escocia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Mantenga Sus Obligaciones de Propietario Durante el Proceso

Recuerde que, a pesar de que está intentando que el inquilino se retire de su propiedad, todavía hay un contrato de arrendamiento válido en vigor. Eso significa que usted tiene la obligación legal de cumplir con sus obligaciones de propietario hasta que se termine el contrato de arrendamiento o el proceso de desalojo sea exitoso.

No cumplir con sus responsabilidades puede tener efectos negativos en las etapas posteriores del desalojo, por ejemplo, cuando el caso va a una audiencia. No le dé munición al caso de su inquilino para anular el desalojo.

Paso 2: Documente y Defina Claramente el Motivo del Desalojo

¿Recuerda cuando le recomendamos que documente absolutamente todo? Aquí es donde es útil.

En esta etapa, está armando su caso sobre por qué es necesario el desalojo. Está estableciendo un patrón de comportamiento por parte de su inquilino que muestra que las condiciones del contrato de arrendamiento no se respetaron.

Paso 3: Entregue un Aviso de Desalojo por Escrito al Inquilino

Antes de presentar cualquier solicitud de audiencia para desalojo, debe darle al inquilino una última oportunidad justa. Esto viene en forma de Aviso de Desalojo por Escrito. En la mayoría de las provincias, es una forma específica para cada motivo de desalojo. En Ontario, por ejemplo, hay formularios específicos para no pagar el alquiler,actividades ilegales, interferir con otros, etc.

Aquí están los enlaces para el desalojo de las formas por la provincia de:

British Columbia	Manitoba	Nuevo Brunswick	Terranova y Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Paso 4: Presente una Solicitud de Desalojo con su Agencia Provincial de Propietarios

Ahora que le ha entregado al inquilino un Aviso de Desalojo por Escrito, su inquilino tiene la oportunidad de remediar la situación dentro del plazo prescrito. Por lo general, esto se indica claramente en el formulario y, por supuesto, varía según la provincia.

Si el inquilino resuelve la situación (por ejemplo, paga el alquiler adeudado), el proceso de desalojo finaliza.

Sin embargo, si el inquilino no cumple, aquí es donde usted presenta para que su caso sea escuchado con la agencia provincial de propietarios (vea los enlaces en la sección 1). Tenga en cuenta que siempre hay una tarifa asociada con la presentación de un desalojo.

Una vez que haya enviado oficialmente su solicitud de desalojo, deberá informar a su inquilino a través de los métodos legales prescritos.

Paso 5: Informe al Inquilino de la Solicitud y la Audiencia

Después de que haya presentado una solicitud de desalojo, la junta o agencia se tomará el tiempo para revisar su caso. Se están asegurando de que todo su papeleo esté en orden y que se cumpla la ley. Esto puede tardar de 24 horas a 28 días, dependiendo de su órgano de gobierno.

Cuando su caso sea aceptado, recibirá un aviso de audiencia. Es su obligación informar a su inquilino de la fecha y hora de la audiencia. También debe proporcionarles el aviso que contiene la siguiente información:

• Propósito de la audiencia (desalojo);
• Resumen de la solicitud;
• Cuándo, dónde y cómo se llevará a cabo la audiencia.

Paso 6: Asista a la Audiencia y Haga Su Caso

El gran día ha terminado. Ya casi está y si su documentación está en orden, el siguiente paso será fácil.

Asistirá a la audiencia de desalojo. Esto no es como en la televisión, donde tienes que presentar elocuentemente tu caso ante un juez. En su lugar, la agencia o la junta directiva solicitarán ver la siguiente documentación:

• Alquiler no pagado: sus libros de contabilidad financieros, los esfuerzos realizados para cobrar el alquiler y los acuerdos de pagos en el contrato de arrendamiento.
• Daños: prueba de los daños (fotos), costos asociados con las reparaciones, sus esfuerzos para razonar con los inquilinos. Si tienes patrones de comportamiento a lo largo del tiempo, tenlo a mano.
• actividades Ilegales: prueba de la actividad ilegal, sus esfuerzos para razonar con los inquilinos, cualquier informe policial.

Paso 7: Obtenga la Orden de Desalojo e impleméntela

Asumiendo que todo salió bien durante la audiencia, la agencia o la junta le proporcionará una orden para que el inquilino desocupe.

Los inquilinos suelen desocupar la propiedad por su cuenta en este punto. Sin embargo, algunos inquilinos requieren más convencimiento, lo que significa que tendrá que ir a su sheriff (no son los mismos que en los EE.UU.), llenar más formularios y pagar la cuota del sheriff. Con la orden de desalojo, el alguacil publicará un aviso en la propiedad indicando el plazo en el que el inquilino debe desalojar.

En los casos de alquiler impago, esta es la última oportunidad del inquilino. Si paga, el proceso termina y el inquilino puede seguir viviendo en la propiedad. De lo contrario, el inquilino debe mudarse dentro del plazo indicado.

Paso 8: Ingrese la Unidad y Documente cualquier Daño

Después de que el inquilino se mude, vaya a inspeccionar la propiedad. ¿Hay algún daño dejado por el inquilino descontento? En esos casos raros, documente los daños a través de imágenes. Si puedes tener un testigo, eso es aún mejor.

¿Recuerdas las fotos que tomaste antes de iniciar el proceso de desalojo? Así es como podrá probar fácilmente que el inquilino dañó la propiedad a propósito. Dependiendo de la gravedad de los daños (si los hubiera), tiene la opción de buscar reparaciones del inquilino a través de la agencia o la junta directiva.

Los propietarios no deben perder el sueño por daños. La mayoría de las veces, los inquilinos se mudan sin problemas.

Paso 9: Encuentra un nuevo inquilino

Ahora puedes tocarte el hombro para hacer un trabajo bien hecho. Es el final del proceso! Todo lo que queda por hacer es encontrar un nuevo inquilino.

Tómese el tiempo para identificar cualquier punto ciego en su proceso de detección. Sin embargo, tampoco lo analices en exceso. Incluso los propietarios más meticulosos terminan con un mal inquilino de vez en cuando.

Preguntas frecuentes

¿Qué sucede con la Propiedad de un Inquilino Después del Desalojo?

En la mayoría de las provincias, los inquilinos tienen 48 horas para sacar sus pertenencias. Después de ese período de tiempo, es responsabilidad del propietario retirarlos de la propiedad. En ese momento, el propietario puede deshacerse de las pertenencias. Como cortesía hacia el inquilino, los propietarios deben almacenar de forma segura los siguientes artículos:

• Medicamentos recetados(manténgalos bajo llave). Si el inquilino nunca reclamaciones, traerlos a una farmacia para su eliminación segura. En el caso de narcóticos, llévelos a una estación de policía;
• Dispositivos médicos (por ejemplo: aparatos ortopédicos, sillas de ruedas, bastones, ortopedia, máquina CPAP);
• Documentos legales y comerciales;
• Gafas graduadas;
• Documentos de identidad (por ejemplo: pasaporte, licencia de conducir, certificado de nacimiento, tarjeta sanitaria);
• Correo sin abrir (no abra el correo usted mismo).

Si encuentra artículos ilegales (por ejemplo, drogas) o armas de fuego, comuníquese con el departamento de policía local.

Verifique las reglas específicas de su provincia, ya que una eliminación inadecuada podría causarle problemas legales.

¿Los Inquilinos Tienen Derechos De Protección Contra El Desalojo Incluso Si Solo Alquilan una Habitación?

Depende de los detalles de cada contrato de arrendamiento. Si el inquilino alquila una habitación y comparte elementos comunes como la cocina y el baño con la familia del propietario, por lo general es posible desalojar al inquilino con poco desafío. Los detalles varían según la provincia, pero en la mayoría de los casos este tipo de inquilinos tienen menos protección legal.

¿Se Puede Desalojar a un Inquilino por Fumar Marihuana?

No, fumar o consumir marihuana dentro de su unidad no será una causa justificable para el desalojo después de la legalización. Dicho esto, si ha indicado claramente que no se permite fumar de ningún tipo en la unidad, su inquilino no estaría respetando las condiciones del contrato de arrendamiento. Hay algunas soluciones para propietarios con inquilinos que fuman marihuana que no implican desalojo.

¿Se Puede Desalojar a un Inquilino por Reformas?

Sí, la construcción y las renovaciones importantes son causas aceptadas para el desalojo. Consulte las leyes locales para conocer los detalles. Estos tipos de desalojos siguen los mismos pasos generales descritos anteriormente. Sin embargo, la causa más común de desalojos fallidos de este tipo por parte de los propietarios es no seguir los plazos prescritos o proporcionar suficiente aviso.

Si decido Volver a Mi Alquiler, puedo Desalojar al Inquilino?

Sí, el uso personal de una propiedad es generalmente una causa aceptada para el desalojo. Al igual que desalojar a un inquilino para renovaciones, hay plazos y avisos específicos que deben respetarse. Consulte las leyes locales para conocer los detalles.

¿Cómo Desalojar a un Inquilino por Renovaciones, Consumo de Drogas, Alquiler No Pagado, Daños a la Propiedad o Ruido?

En la mayoría de las provincias, cada una de esas causas de desalojo tiene umbrales específicos que deben cumplirse para que un propietario tenga una causa justa para solicitar un desalojo. El proceso de desalojo sigue el mismo patrón sin importar la causa: advertir al inquilino, documentar, dar un aviso de desalojo por escrito, solicitar el desalojo y asistir a la audiencia de desalojo. Dependiendo de su provincia, el formulario de aviso de desalojo será diferente para cada causa de desalojo.