La siguiente información se aplica a las reclamaciones de Posesión Adversa o derechos de ocupantes ilegales contra la Provincia o los propietarios de tierras privadas. No es un consejo legal. Formulario de solicitud de posesión adversa

Vea los documentos de muestra que puede usar para respaldar su reclamo de posesión adversa o para hacer un reclamo bajo la Ley de Aclaración de Títulos de Propiedad de la Tierra en un área designada.

«Posesión adversa» o «derechos de ocupantes ilegales» son términos utilizados para describir cuando una persona reclama la propiedad de tierras para las que no tiene un documento de título legal. Para obtener la propiedad de la tierra mediante la ocupación ilegal o la posesión adversa, debe usar y ocupar las tierras de una manera que muestre claramente que cree que es propietario de la tierra. En términos legales, un ocupante ilegal debe poder mostrar la posesión y el disfrute reales, abiertos, visibles, notorios, exclusivos y continuos de la tierra de una manera que sea adversa a los intereses de propiedad del propietario.

En un lenguaje sencillo que significa que debe usar la tierra de una manera visible y pública que sea conocida en la comunidad donde se encuentra la tierra. Si usted afirma poseer tierras que pertenecen a la provincia, debe tener el control total de la tierra y debe poder demostrar que usted u otras personas que usaron y ocuparon la tierra antes de usted han estado en la tierra por un período total de 40 años sin interrupciones en el tiempo. Sus actividades en la tierra deben demostrar que cree que la tierra es suya y que la persona con la escritura de la tierra no tiene derecho a la tierra. Si está reclamando tierras propiedad de un individuo privado, debe mostrar 20 años de uso y ocupación continuos.

El ocupante ilegal debe demostrar que ha cumplido las pruebas legales (es decir, posesión real, abierta, visible, notoria, exclusiva y continua) y que está en posesión de toda la propiedad.

Si usted está haciendo una reclamación de posesión adversa de tierras propiedad de la provincia, debe ir a ver a un abogado y explicar la historia de su uso y ocupación de la tierra. El abogado lo ayudará a preparar la información que necesita enviar al Departamento de Recursos Naturales para probar su reclamo.

A continuación se muestra un resumen de lo que necesitará para establecer un reclamo de posesión adversa:

1. Una declaración legal jurada (declaración legal) de su parte que establece la información (hechos) que prueban que usted es el propietario de la tierra. Ver una muestra de declaración legal del reclamante.
2. Una declaración legal jurada de alguien en la comunidad que no esté relacionado con usted (un tercero independiente) que pueda proporcionar información que describa su uso y ocupación de la tierra.
3. Las declaraciones juradas y otra información proporcionada deben mostrar claramente:
   1. Cuando la tierra fue ocupada por primera vez y quién la ha ocupado a lo largo de los años (por ejemplo, la heredé de mi padre (John Brown) en julio de 1995. Mi padre vivió en la tierra desde 1960 hasta su muerte. Mi padre se lo compró a su vecina (Mary Smith) en agosto de 1960. Mary Smith lo había heredado de su madre en 1945.);
   2. La ubicación de cualquier valla, edificio u otra estructura que muestre la cantidad de terreno que ha ocupado (el área-acres/hectáreas);
   3. Información sobre las actividades que tuvieron lugar en el terreno y cualquier mantenimiento realizado en edificios u otras estructuras en el terreno;
   4. Cómo llegar y volver del terreno (entradas, derechos de paso, etc.);
   5. Información sobre cualquier cambio realizado en el terreno y los edificios / estructuras / vallas en el terreno, incluidas las fechas y los nombres de quienes realizaron los cambios.
4. Debe adjuntar cualquier testamento, escrituras u otros documentos que respalden su reclamo;
5. Si necesita incluir algún tiempo en el pasado cuando otra persona era propietaria de la tierra, deberá presentar declaraciones juradas para probar su propiedad y uso.
6. Debe proporcionar un bosquejo o un plano que muestre lo siguiente (Ver mapa de ejemplo):
   1. Dónde se encuentra la parcela, quién es el propietario de la tierra en todos los lados de la parcela;
   2. Cualquier camino y sendero utilizado para llegar a la tierra;
   3. La ubicación y el tamaño de todos los edificios;
   4. Información sobre cómo se utiliza la tierra (por ejemplo, pastos, campos cultivados, jardines, etc)

HACER UNA RECLAMACIÓN DE POSESIÓN ADVERSA ES COMPLEJO Y DEBE HACERSE CON LA ASISTENCIA DE UN ABOGADO.

Definición de las Condiciones Legales para la Prescripción de la Posesión:

1. Posesión real – La tierra debe haber sido utilizada realmente por los reclamantes sin la aprobación del propietario. El uso debe ser coherente con la naturaleza de la tierra y de manera similar al uso que un verdadero propietario podría hacer de la tierra. Los actos aislados y separados de allanamiento no establecen el título de posesión.
2. Abierto y Notorio – El uso y la ocupación deben tener lugar de una manera abierta y visible para que otros, en particular el verdadero propietario, puedan saberlo o observarlo regularmente. El uso y la ocupación serán generalmente ampliamente conocidos por otros en la zona. El grado de notoriedad será consistente con la naturaleza de la zona en la que está ubicado el terreno.
3. Continuo-La posesión debe ser continua durante la duración de los 40 años (p. ej. diario, semanal, dependiendo de la naturaleza y ubicación del terreno). Una serie de poseedores adversos pueden estar unidos para hacer un período continuo, si los intrusos anteriores se siguieron sucesivamente en una cadena ininterrumpida.
4. Exclusivo-La posesión debe ser exclusiva, no solo con respecto al verdadero propietario, sino también a todos los demás. Los actos aleatorios de posesión por parte de varias personas no cumplirán con el requisito exclusivo de una reclamación posesoria.