¿Cuáles son los beneficios de la recalificación de la propiedad?

La recalificación de la propiedad puede ser altamente lucrativa y hay dos razones principales por las que:

• Una propiedad puede ver un gran aumento de valor cuando se anuncia la recalificación.
• Puede permitirle subdividir su lote o venderlo a un desarrollador que puede subdividir y construir bloques de unidades residenciales o propiedades comerciales e industriales.

Tenga en cuenta que muchos bancos están en contra de que los inversores compren terrenos sin propiedades existentes (como algunas propiedades rurales) o prestatarios que de otro modo no tienen intención de construir.

Esto se conoce como «inversión especulativa».

Si el terreno tiene una propiedad construida en él, es más probable que califique para un préstamo hipotecario.

Llámenos al 1300 889 743 o complete nuestro formulario de consulta en línea y podemos organizar una tasación gratuita de la propiedad antes de comprar.

Si la propiedad es aceptable para el banco, ¿hay algo que pueda hacer para recalificar la propiedad?

Cómo obtener una propiedad recalificados

Consejos de diseñar sus planes estratégicos en gran detalle, mostrando en qué áreas y en los suburbios están configurados para ser recalificados.

¡Si esos planes realmente se hacen realidad es otra pregunta por completo!

En general, si desea construir, ampliar, subdividir o cambiar el uso de su terreno, deberá presentar una solicitud de desarrollo (DA) con el consejo local.

Tenga en cuenta que la recalificación de una propiedad puede ser un proceso difícil y costoso.

Hay audiencias públicas y no hay garantías de que su solicitud de DA sea aprobada.

Somos especialistas en préstamos de desarrollo residencial para bloques de unidades múltiples de hasta 5 o 6 viviendas.

Para cualquier proyecto más grande, podemos ayudarlo a obtener la aprobación para un préstamo de desarrollo comercial.

Haga su investigación

Visite el sitio web de su consejo local y encuentre las reglas y ordenanzas de zonificación local.

Determine si sus planes para la propiedad se ajustan a las leyes de zonificación del vecindario.

Deberá conocer la clasificación de zonificación actual de la propiedad y la categoría a la que desea cambiarla al enviar su solicitud.

La buena noticia es que ciertas obras menores pueden no requerir la aprobación de DA.

Visite su consejo local

El consejo tendrá todos los formularios necesarios y podrá ayudarlo y guiarlo desde allí.

Solicitarán una gran cantidad de documentos, así que prepárate. Esto puede incluir:

• Inspecciones de propiedades.
• Mapas.
• Estudios de tráfico.

Cuando presenta una solicitud ante el consejo local, la Ley de Protección Ambiental pertinente de su estado especifica ciertos asuntos que deben considerarse.

Algunas de estas consideraciones incluyen la idoneidad del sitio para el desarrollo y los posibles impactos del desarrollo en la localidad y el medio ambiente.

¿cuánto cuesta?

Una tarifa informal de consulta previa a la presentación puede ser de hasta 1 140 por hora y 7 70 por cada hora adicional.

Esto es solo un consejo verbal y no garantiza que su propuesta de recalificación de propiedades sea aprobada.

Tarifas de solicitud de desarrollo

Las tarifas de solicitud de desarrollo se basan en el costo estimado del desarrollo.

Costo estimado de desarrollo	Importe de la tarifa (incluido el impuesto sobre el valor agregado))
Menos de $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 más 3 3.00 adicionales por cada 1 1,000 del costo estimado.
$50,000 – $250,000	$352 más 3,64 dólares adicionales por cada 1.000 dólares del costo estimado.
$250,000 – $500.000	$1,110 más 2,34 dólares adicionales por cada 1.000 dólares en que el costo estimado exceda $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 más additional 1 adicional.64 por cada 1.000 dólares en que el costo estimado exceda $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 más 2,34 dólares adicionales por cada 1.000 dólares en que el costo estimado exceda $1,000,000
Más de $10,000,000	$15,875 más 1,19 dólares adicionales por cada 1.000 dólares en que el costo estimado exceda $10,000,000

Nota: Los costos anteriores son un ejemplo de tarifa fija de un ayuntamiento de Sídney. Las tarifas de solicitud de recalificación de propiedades pueden variar, por lo que es mejor hablar con su consejo para obtener una estructura de tarifas actualizada.

Espere a la comisión de planificación

Una vez que la comisión de planificación pertinente de su estado haya completado su análisis de la aplicación de desarrollo, habrá una reunión legislativa.

Haga su caso y responda a cualquier pregunta o consulta de los miembros de la junta y del público en general (si corresponde).

Después de esto, la decisión pasa a votación.

¿Cuánto tiempo tarda?

Un par de meses para solicitudes simples, sin embargo, de 6 meses a un año para circunstancias más complicadas no es inaudito.

¿Qué pasa si su solicitud es rechazada?

Hay disposiciones que le permiten solicitar al consejo que revise su decisión.

De conformidad con los artículos 97 a 99 de la Ley de Protección del Medio Ambiente, el Tribunal de Tierras y Medio Ambiente también puede conocer de una apelación de la decisión del consejo.

Errores comunes al recalificar una propiedad

• Proporcionar detalles incorrectos del propietario para que no coincidan con la persona/empresa que figura en el aviso de tarifas.
• La falta de plazos de solicitud de desarrollo o el hecho de no proporcionar documentos adicionales cuando se solicite puede significar que una solicitud puede volver a una etapa anterior de evaluación o caducar por completo.
• No tener conocimiento de acuerdos restrictivos sobre la tierra o la propiedad que impedirán que se realicen ciertos trabajos de desarrollo (consulte el Contrato de Venta o el Certificado de Título para obtener más detalles).

¿Necesito contratar a un urbanista?

Un urbanista puede ayudarlo a través del proceso de solicitud y ayudarlo a cumplir con los requisitos de evaluación local.

Los planificadores urbanos a menudo se comunican con los consejos locales de manera regular, por lo que tienden a tener una idea clara de si los cambios que ha solicitado serán aceptados o no.

Pueden darte una buena indicación de tus posibilidades de éxito antes de que gastes mucho tiempo y dinero buscándolo.

La contratación de un urbanista se realiza mediante consulta, en la que el urbanista cobra por hora.

Si bien pueden ser útiles, también pueden ser costosos.

Ejemplos reales de recalificación de propiedades

Recalificación de varias unidades en un solo título

Cuando se anunciaron cambios de zonificación para propiedades en el norte de Derby Street en Penrith, el valor de las propiedades se duplicó de la noche a la mañana.

Específicamente, permitió construir bloques de seis pisos, en lugar de bloques de dos pisos.

Esto aumentó el valor de estas propiedades de un promedio de 6 600,000 a $1 millón.

Otro ejemplo es en el oeste interior de Sídney, donde un bloque de 1.000 metros cuadrados de terreno fue reclasificado de apartamentos industriales a apartamentos de ocho pisos. Este vio el valor de la tierra aumento de $2 millones a us $10,7 millones.

¿necesita un préstamo para comprar varias unidades en el título?

Hable con uno de nuestros corredores hipotecarios especializados llamándonos al 1300 889 743 o completando nuestro formulario de evaluación gratuito.

Rezonificación industrial a residencial

En 2012, el ayuntamiento de Port Phillip adoptó el Plan de Estructura del Recinto de Montague (con cambios).

El plan proporcionó un marco para la renovación del recinto de Montague para permitir el uso industrial y el desarrollo residencial.

Cuando una propiedad tiene varias zonificaciones, esto se conoce como zonificación de uso mixto.

Los precios de los terrenos en Montague casi se duplicaron cuando se anunciaron los cambios.

Para averiguar si califica para un préstamo hipotecario de propiedad de uso mixto, llámenos al 1300 889 743 o complete nuestro formulario de evaluación en línea gratuito.

Recalificación de tierras agrícolas en zonas residenciales

La inclusión de tierras agrícolas dentro del límite de crecimiento urbano de Melbourne elevó el valor de esas tierras de menos de 35.000 dólares por hectárea a más de 300.000 dólares por hectárea.

¿Qué significa cada zona de propiedades?

Las zonas de propiedad varían entre cada consejo y estado.

Sin embargo, para darle una idea, los siguientes tipos de zonificación se aplican a varios consejos de la costa este.

Zonificación residencial

Las zonas residenciales se dividen en cinco categorías, a saber, R1, R2, R3, R4 y R5.

Zonificación R1

La zonificación R1 o Zona Residencial General generalmente se refiere a bienes raíces que se encuentran en un vecindario de residencias unifamiliares.

La mayoría de las leyes locales restringen la zonificación R1 a una casa independiente destinada a ser un lugar de vivienda para una familia.

Zonificación R2

La zonificación R2 o las zonas residenciales de baja densidad se componen principalmente de viviendas de baja densidad en las que el objetivo de planificación es proteger el carácter de vivienda única de la localidad.

Permite una variedad de tipos de vivienda, instalaciones y servicios, como alojamiento con desayuno (B&B), instalaciones de cuidado infantil, ocupaciones dobles, negocios domésticos, viviendas de múltiples viviendas, lugares de culto, áreas de recreación e instalaciones para el cuidado de personas mayores.

Zonificación R3

La zonificación R3 o Zonas residenciales de densidad media proporciona viviendas de densidad media, como casas adosadas, villas y pisos residenciales.

La zonificación R3 permite una forma urbana más densa que la R2 y proporciona una transición entre áreas de viviendas individuales y pisos residenciales. También permite usos no residenciales, como centros preescolares, guarderías, tiendas de barrio e iglesias.

La zonificación R4

R4 o Zonas residenciales de alta densidad proporciona apartamentos residenciales y usos no residenciales de apoyo, como guarderías, establecimientos educativos, centros de atención de la salud, lugares de culto, entretenimiento y centros comunitarios.

Zonificación R5

La zonificación R5 o Zona residencial de lote Grande está destinada a proporcionar viviendas residenciales rurales al tiempo que minimiza el impacto en el medio ambiente. Los ejemplos incluyen desarrollos de unidades en el centro de la ciudad y apartamentos con servicios.

Zonas comerciales

Las zonas comerciales se dividen en ocho categorías, a saber, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 y B8.

Zonificación B1

La zonificación B1 o las zonas de centros vecinales permiten usos comerciales, comerciales y comunitarios a pequeña escala para satisfacer las necesidades de los residentes cercanos.

Los usos prohibidos en la zona incluyen pisos residenciales, industrias generales y locales de servicios sexuales.

Zonificación B2

Las zonas centrales locales B2 permiten locales comerciales, como tiendas y oficinas, centros médicos, viviendas en la parte superior de las tiendas, así como locales para alimentos y bebidas.

Las zonas B2 ofrecen una amplia gama de usos comerciales, comerciales, de entretenimiento y comunitarios a pequeña escala para satisfacer las necesidades de las personas que viven, trabajan y visitan la zona.

Zonificación B3

La zonificación B3 o las zonas centrales comerciales proporcionan un desarrollo residencial comercial extenso y de alta densidad muy cerca del transporte público.

Los usos prohibidos en la zona incluyen unidades residenciales más pequeñas, como casas de vivienda, ocupaciones dobles, comercios industriales y locales de servicios sexuales.

B4 Zonificación de uso mixto

La zonificación de uso mixto B4 proporciona una mezcla de usos compatibles del suelo, la integración de negocios, oficinas, comercios minoristas y otros desarrollos adecuados en lugares accesibles para maximizar el patrocinio del transporte público y fomentar el senderismo y la bicicleta.

Zonificación B5

Las zonas de desarrollo de negocios B5 permiten una combinación de negocios, incluidos almacenes, fábricas y cualquier propiedad comercial que requiera una gran superficie para mercancías pesadas.

Zonificación B6

Las zonas de corredores empresariales B6 permiten una combinación de usos laborales que incluyen negocios, oficinas e industria ligera, así como la venta al por menor de productos voluminosos. Esta zona se aplica principalmente a algunas áreas a lo largo de las carreteras principales.

Zonificación B7

Las zonas de parques empresariales B7 permiten muchos usos industriales diferentes.

Zonas industriales

Las zonas industriales se dividen en cuatro categorías principales, a saber, IN1, IN2, IN3 e IN4.

Zonificación IN1

Las zonas industriales generales IN1 proporcionan una amplia gama de usos generales del suelo industrial y de almacén. Para evitar la competencia por terrenos industriales, no se permiten los usos comerciales y comerciales en esta zona.

Zonificación IN2

Las zonas industriales ligeras IN2 proporcionan una gama de usos de terrenos industriales ligeros y de almacén, siempre que no interfieran con las comodidades de las áreas residenciales adyacentes. Los usos permitidos incluyen industrias ligeras, ferretería y suministros de construcción, locales de comida y bebida para llevar y tiendas de barrio.

La zonificación IN3

Las zonas industriales pesadas IN3 están destinadas a las industrias que necesitan separarse de otros usos del suelo.

La zonificación IN4

Las zonas costeras de trabajo IN4 están destinadas a retener y fomentar las actividades industriales frente al mar y fomentar las actividades marítimas. Es una zona especializada para industrias marítimas específicas que requieren acceso directo a la costa.

Zonas rurales

Las zonas rurales se dividen principalmente en cuatro zonas, a saber, RU1, RU2, RU3 y RU4

RU1 Zonificación de producción primaria

RU1 Las zonas de producción primaria tienen por objeto fomentar la producción sostenible de la industria primaria mediante el mantenimiento de la base de recursos naturales. Esta zona tiene como objetivo minimizar la fragmentación de las tierras de recursos y minimizar los conflictos dentro de la zona y los usos de la tierra con zonas adyacentes.

Zonificación rural RU2

Las zonas de paisaje rural RU2 tienen por objeto mantener el carácter paisajístico rural de la tierra y permitir una serie de usos compatibles de la tierra, incluida la agricultura extensiva.

Zonificación forestal RU3

La zonificación forestal RU3 tiene por objeto permitir el desarrollo con fines forestales y fomentar el uso recreativo de los recursos forestales cuando dichos usos sean compatibles con la producción de madera.

Zonificación de Pequeñas Explotaciones rurales RU4

Las zonificaciones de Pequeñas Explotaciones rurales RU4 están destinadas a ocupaciones domésticas con acuicultura, alojamiento en régimen de alojamiento y desayuno e instalaciones comunitarias permitidas con consentimiento.

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