Al alquilar bienes raíces comerciales, ya sea espacio de oficina, espacio comercial o espacio de almacén, la mayoría de los propietarios usarán un arrendamiento neto triple (visto como NNN). NNN significa net, net, que son los gastos de operación de la propiedad (impuestos, seguros, tarifas de mantenimiento de áreas comunes &) que el propietario pasa a los inquilinos.
Tenga en cuenta que los NNN son ADICIONALES al alquiler base que negocia. Veo que demasiadas personas cometen el error de mirar listados de bienes raíces comerciales en línea y pensar que $25 nnn significaba que solo tenían que pagar 2 25 sf cuando en realidad son responsables de pagar 2 25 sf MÁS el NNN estimado.
También tenga en cuenta que los NNN se estiman cada año. El hecho de que el propietario diga que los NNN son de $10 en 2016 no significa que serán los mismos en 2017. Siempre hay que tener en cuenta la posibilidad de que los gastos operativos aumenten cada año. La mayoría de las veces es debido a los impuestos sobre los que los propietarios no tienen mucho control. Las tarifas de seguro y CAM son elementos sobre los que los propietarios tienen más control. Cuando está negociando su contrato de arrendamiento, siempre es una buena idea averiguar cuáles fueron los NNN durante los últimos 3-5 años.
Ejemplo de Cálculo del Alquiler Mensual en un Arrendamiento NNN
Digamos que un edificio de oficinas tiene una tarifa cotizada de 3 30 NNN. Esto significa que el alquiler es de 3 30 por pie cuadrado por año MÁS el NNN. Los gastos de operación estimados (también conocidos como NNN) son de $10 por pie cuadrado por año.
El alquiler anual total que pagaría es igual a 4 40 francos suizos por año. Así que si usted va a alquilar 3,000 sf, a continuación, su renta anual sería de $120,000 $10.000 por mes.
¿Tiene Preguntas Sobre Los Arrendamientos De NNN?
No dude en contactarnos al 512-861-0525 o https://www.austintenantadvisors.com/. Los Asesores de inquilinos de Austin no solo pueden ayudarlo a encontrar el espacio comercial adecuado para su negocio, sino que también podemos ayudarlo a reducir su estrés al educarlo sobre el proceso, comprender las tarifas de alquiler y negociar en su nombre con los propietarios, propietarios y agentes de listados.