Cuando construí mi casa hace más o menos una docena de años, el contratista ofreció «asignaciones» para los materiales y productos que suministraría en el proceso de construcción.

Entre otras cosas, suministré un juego de ventanas mejorado, otra marca de electrodomésticos, una chimenea de gas súper eficiente, abridores automáticos de puertas de garaje y mejores accesorios de iluminación.

Por supuesto, el mío era un hogar personalizado único en su tipo. También ayudó que tuviera un hijo que es arquitecto y otro que trabajó para un importante comerciante de madera y materiales de construcción. Y no me dolió que haya estado escribiendo sobre vivienda y bienes raíces por más de 40 años y conozca a más de unas pocas personas en el negocio.

Pero el punto aquí es que incluso cuando compra una casa de producción, un modelo que se repite varias veces en la misma comunidad y en otras propiedades del constructor, puede tener la oportunidad de comprar su alfombra en otros lugares en lugar de a través de su constructor o traer su casi nueva y muy querida gama de grado de restaurante desde su casa antigua.

¿Cómo Funcionan Las Asignaciones?

Si su constructor está inclinado, le ofrecerá lo que se llama una asignación, que es una cantidad por lo que de otra manera le costaría proporcionar el producto o servicio. La asignación será una sustracción del precio total del contrato. Por lo tanto, si se inscribe para comprar su casa por $325,000 y el constructor le da una asignación de 1 10,000 porque compró su propio juego de electrodomésticos, el precio final será de 3 315,000.

Las asignaciones no deben confundirse con las actualizaciones, que puede elegir de una lista de opciones provistas por el constructor. Un refrigerador mejor, por ejemplo, o un piso mejor. Las asignaciones, por otro lado, son créditos por una cantidad que le habría costado al constructor si hubiera proporcionado el artículo.

No hay reglas estrictas y rápidas cuando se trata de asignaciones. Algunos constructores no le permitirán proporcionar nada, mientras que otros le permitirán proporcionar una cantidad limitada de suministros. Si desea suministrar demasiados artículos, creen, también podría contratarlos como contratistas generales para erigir su casa ahora personalizada sobre una base de costo más, el más es una cantidad para cubrir sus gastos generales, así como una ganancia.

Lo que constituye un número razonable de cambios depende del constructor en particular. Así que tienes que sentir la tuya para ver cuáles son sus políticas. «Haremos todo lo posible para trabajar con nuestros compradores», me dijo un constructor de producción del Medio oeste.

Tampoco hay una lista fija de derechos de emisión. Varían mucho, pero entre las más frecuentes se encuentran las asignaciones para electrodomésticos, lámparas y pisos. Y no tiene que ser un juego completo. La gente a menudo quiere traer su preciada lámpara de araña de comedor con ellos, por ejemplo. Y una familia que conozco trae su puerta de entrada diseñada a medida con ellos cada vez que se mueven.

El problema con las asignaciones

Por supuesto, hay buenas razones por las que un constructor puede no considerar asignaciones, mientras que otros las limitarán. Una es la programación. Si las encimeras que compra en otro lugar llegan tarde, eso arruina todo el trabajo. Si un artículo no aparece en el trabajo hasta dos semanas después de que los instaladores se hayan mudado, tienen que ser devueltos, y quién sabe cuándo estarán disponibles los instaladores.

Otro problema frecuente con las asignaciones es que el artículo que compra tiene el tamaño incorrecto, está roto o dañado. A veces faltan piezas o el producto tiene el color equivocado. Supongamos que compra una bañera de hidromasaje súper mejorada para su baño principal en una tienda de descuentos en el próximo condado. Ahora dicen que llega y es demasiado grande para el espacio asignado por el constructor. O tal vez está tan rayado que es inaceptable. Si es del tamaño incorrecto, las tuberías deben moverse para dejar paso a su bañera, y eso significa que el fontanero y el electricista deben regresar al trabajo. Si está dañado o tiene un color incorrecto, debe devolverse y reemplazarse, lo que causa retrasos.

Otro problema potencial con los derechos de emisión es la calidad del instalador subcontratado. Los constructores tienden a trabajar con los mismos submarinos una y otra vez, por lo que conocen su trabajo y saben a quién pueden ladrar si hay un problema. Los submarinos del constructor también se mueven de casa en casa dentro de la misma subdivisión, por lo que a veces están cerca cuando se descubre un problema y pueden regresar con bastante facilidad.

Tu chico, por otro lado, es una cantidad desconocida. Y si arruina la instalación de los gabinetes de cocina que compraste en la tienda de descuentos, generalmente no se encuentra en ninguna parte para hacer los arreglos. El resultado, por supuesto, es otro retraso.

Y luego está el problema del robo. Los gabinetes de cocina que pidió en otro lugar son suyos, no del constructor, por lo que si sus gabinetes permanecen en el lugar de trabajo durante unos días, o incluso durante la noche, y luego desaparecen, son su responsabilidad. El seguro del constructor no lo cubrirá.

Cada constructor es diferente

Diferentes constructores valorarán las asignaciones de manera diferente, así que preste especial atención aquí. Algunos le darán un descuento directo dólar por dólar, pero otros solo le darán un cierto porcentaje de su costo original.

En primera instancia, puede obtener una asignación de 1 10,000 por el valor de t 10,000 de baldosas que su constructor no proporciona. Pero en este último caso, es posible que solo obtenga un reembolso de 8 8,000, que es su costo real. Los otros 2 2,000 eran para gastos generales y ganancias, que ya no ve. Y, si elige una baldosa que es de 2 2,000 por encima de la asignación, se le podría cobrar adicionalmente 2 2,000 o más para que el constructor la instale. Y, algunos constructores pueden cobrarle por una orden de cambio además de eso.

Una forma de evitar estos problemas es tomar sus decisiones con anticipación, para que el constructor tenga las especificaciones correctas y se puedan pedir con suficiente tiempo. También es aconsejable asegurarse de comprender completamente la política de precios del constructor, ya que se aplica a las asignaciones y que está escrita en el contrato de venta. De esa manera, no habrá sorpresas ni malentendidos. Por lo tanto, no tenga miedo de hacer preguntas.

Finalmente, asegúrese de saber de antemano cuánto crédito permitirá el constructor y si cubre solo el producto en cuestión o si incluye una cantidad para mano de obra, ganancias y gastos generales.