Si tiene un interés legítimo en un terreno y no desea que su propietario lo venda, es posible que desee introducir una advertencia en el título de la tierra. Sin embargo, es importante asegurarse de que comprende completamente qué son las advertencias y cuándo puede usarlas legalmente antes de presentar una. No garantizar esto podría tener graves consecuencias jurídicas. Este artículo expondrá:

1. principios jurídicos generales en torno a las advertencias;
2. los tipos de situaciones en las que puede usar una advertencia; y
3. qué es un interés cavetible.

¿Qué es una Advertencia?

Una advertencia es una palabra latina que significa «advertencia». Cuando se utiliza en el contexto jurídico, se utiliza comúnmente para describir una advertencia formal colocada en el título de propiedad de la tierra. La advertencia sirve como advertencia a cualquier otra parte que busque el título de la tierra de que la persona que presentó la advertencia en el título (caveator) tiene un interés en la tierra. Posteriormente, impide que se siga tratando la tierra hasta que el autor de la reserva o un tribunal la haya retirado.

La eliminación de una advertencia solo puede ocurrir a través de:

• una orden judicial;
• retiro por parte del cavador; o
• la advertencia ha caducado por el propietario de la propiedad mediante un aviso de caducidad.

¿Qué es un interés Cavetible?

Es importante tener en cuenta que una advertencia no puede ser alojada aleatoriamente por nadie. Para presentar una advertencia, debe tener un «interés cavetible». Un interés cavable surge cuando usted tiene un interés legal o equitativo en la tierra.

Un interés legal surge cuando usted tiene un derecho exigible a la tierra.

Un interés equitativo surge cuando usted tiene derecho a un interés en la tierra.

También surge un derecho equitativo para el beneficiario de un fideicomiso que tiene derecho a la propiedad.

Consecuencias de No Tener un Interés Cavable

Sin embargo, cuando no hay un interés legal o equitativo en la tierra, puede no haber un interés cavable.

Debería ser capaz de apoyar un interés cavetible con documentos, como contratos y acuerdos. También debe estar respaldada por hechos, como:

• fechas de acuerdos; y
• registros de conversaciones.

Presentar una advertencia sin un interés cavable significa que el propietario de la tierra puede solicitar que la advertencia deje de tener efecto. Pueden hacerlo a través de un aviso de caducidad.

Si recibe un aviso de caducidad, tiene un período de tiempo específico para solicitar al tribunal que justifique por qué se requiere una advertencia. Si no se proporciona tal justificación, la advertencia desaparecerá. Además, si el tribunal determina que no hubo tal justificación después de una audiencia, usted podría enfrentar tener que pagar los costos legales de la otra parte. Por lo tanto, es importante tener claro si existe un interés cavetible.

Tengo un Interés Especial, ¿Cómo Presento una Advertencia?

El proceso de presentar una advertencia varía de un estado a otro en Australia, incluyendo:

• Australia Occidental;
• Nueva Gales del Sur;
• Queensland; y
• Victoria.

Sin embargo, la mayoría de los estados requieren que presente una declaración legal en su oficina de propiedad y tierras adecuada. Usted tendrá que especificar el:

• detalles de la tierra;
• dueño de la tierra; y
• caveatable interés.

Dada la seriedad de la advertencia y las implicaciones que podría enfrentar si no hay un interés válido, siempre debe obtener asesoramiento legal antes de presentar una advertencia para asegurarse de que existe un interés.

Conclusiones clave

Una advertencia sirve como advertencia registrada en un título de propiedad de la tierra de que un tercero (el caveator) tiene un interés cavable en la tierra. Cada estado y territorio de Australia tiene diferentes leyes relativas a las reservas de alojamiento en la propiedad.

Antes de presentar una advertencia, es importante asegurarse de tener un interés cavetible en la tierra. No tomar este paso y confirmar la viabilidad de la advertencia podría resultar en la advertencia de ser vencido.