Aparte de la inversión directa en una nueva propiedad, ¿hay otras formas de convertirse en propietario de vivienda? Los esquemas de alquiler para comprar han sido una opción popular para los compradores por primera vez y hay muchas razones por las que.

En este artículo, analizaremos rent to own con más detalle y proporcionaremos información valiosa que esperamos que encuentre útil para tomar la decisión de si esta opción es la adecuada para usted.

Casas de alquiler para comprar: ¿Qué son?

Si ha decidido convertirse en propietario de casa por primera vez, pero su situación financiera sigue siendo un poco inestable e incierta, puede haber una opción más fácil para obtener la casa de sus sueños. Esta opción se llama alquiler para comprar, pero también se puede ver como alquiler para poseer, probar antes de comprar y alquiler de mercado intermedio. Todas estas terminologías significan lo mismo y estamos a punto de encender las luces al proporcionar toda la información que necesita para entenderlas completamente.

¿Qué es alquilar para comprar?

Rent to buy acepta comprometerse a arrendar una propiedad por un período de tiempo determinado y mantener la opción de comprarla antes de que finalice el contrato de arrendamiento. El plan ha sido diseñado para ayudar a los compradores de propiedades por primera vez que tienen dificultades para comprar una casa como resultado de un puntaje de crédito pobre o escasez de efectivo para un pago inicial.

Las propiedades de alquiler para comprar se pueden encontrar en los sitios web del gobierno o hablando con agentes especializados que pueden ayudarlo a encontrar una propiedad adecuada según sus preferencias de ubicación, tamaño y otros factores.

¿Cómo funciona alquilar para comprar?

Ahora que está familiarizado con la definición básica de alquiler para comprar, es hora de pasar a las partes más interesantes, explorando la oportunidad con más detalle.

Planes de alquiler con opción de compra

Los planes de alquiler con opción de compra establecen los términos y condiciones esenciales de un contrato de alquiler con opción de compra y aclaran muchas preguntas que tanto el vendedor como el comprador podrían tener. Veamos qué ofrece la información.

¿Qué es un plan de alquiler con opción de compra?

Rent to buy es un plan gubernamental, que permite a los compradores potenciales beneficiarse del alquiler subvencionado de una propiedad que han seleccionado y que califica para el plan. Después de que se rescinda el contrato de alquiler, el inquilino puede decidir entre comprar la propiedad o acordar un acuerdo de propiedad compartida.

¿Cómo funciona rent to buy en el Reino Unido?

En el Reino Unido, la mayoría de los acuerdos de alquiler con opción a compra son por un período fijo de tres años, pero pueden durar cinco o más, después de lo cual el inquilino debe confirmar cuáles son sus intenciones.

Entonces, ¿cuáles son las tarifas promedio que se pagan por el alquiler de propiedad? Al enviar su solicitud para calificar, se requiere una tarifa de £100. Una vez que haya calificado y haya elegido la propiedad, se le pedirá que pague un depósito, que es el monto de un mes de alquiler, además de un pago inicial de £2,500. Durante el alquiler de la propiedad, usted estará obligado a pagar el alquiler de mercado.

Una vez que su contrato de alquiler haya terminado y haya confirmado su decisión de comprar, recibirá su pago inicial, una tarifa de retención de £20 y se le devolverá el 20% de su alquiler. La razón para hacer esto es para ayudarlo a usar este dinero como depósito para una hipoteca de alquiler para comprar.

Vendedores y alquiler para comprar

¿Cómo rent a own benefit sellers?

Los esquemas de alquiler con opción a compra no solo son ventajosos para los compradores. Los vendedores de tales propiedades también tienen mucho que ganar. Por ejemplo, el vendedor tiene garantizado un flujo de ingresos constante en el que puede confiar independientemente de la situación en el mercado. Los inquilinos tienen un fuerte motivo para hacer los pagos a tiempo y la comunicación suele ser más fácil y directa.

Además, la mayoría de las transacciones de alquiler con opción a compra son independientes, lo que significa que no hay tarifas de transacción pagadas por el vendedor. Además, la hipoteca del vendedor está cubierta independientemente de si necesita reubicarse o encontrar otra casa. No se arriesgan a tener una propiedad alquilada vacía y sin dinero en el banco.

¿Puede un vendedor retractarse de un contrato de alquiler con opción a compra?

Los acuerdos de alquiler con opción a compra no pueden ser respaldados ni por el vendedor ni por el comprador. Un vendedor corre el riesgo de perder su autoridad para vender la casa si intenta rescindir un acuerdo de compra a propiedad o no cumple con sus términos. Puede haber otras consecuencias adicionales, como ser demandado o responsabilizado por daños financieros.

Compradores y alquiler para comprar

Para ser elegible para el plan, debe poder mostrar pruebas de su capacidad para hacer pagos regulares y evidencia de que no puede comprar una casa a través de otro camino. Los compradores a menudo preguntan si pueden obtener un alquiler para poseer una casa con mal crédito. La respuesta corta es no. El esquema no omite por completo el requisito de mostrar un buen puntaje de crédito para comprar la casa en el futuro. Otras preguntas comunes incluyen:

¿Qué puntaje de crédito necesita para alquilar?- Dependiendo de su área de residencia, el puntaje de crédito necesario puede variar. Lo mejor es hablar con un profesional con respecto a los requisitos de puntaje de crédito en alquiler para comprar propiedades.

¿Necesito un pago inicial para el alquiler? – Sí, se le pedirá que pague un anticipo al inicio del contrato de arrendamiento, que se le devolverá una vez que finalice el contrato.

¿Alquilar para comprar es una buena idea?

Entonces, ¿este tipo de acuerdo es algo que debe considerar? ¿Hay algo más que deba saber antes de decidir si es la opción correcta para usted? Sin duda, un diseño rápido de ventaja frente a desventaja podría ayudar.

Los pros y los contras de alquilar para ser propietario

Hay una serie de razones por las que un comprador por primera vez puede preferir los esquemas de alquiler para comprar. Algunas de las principales ventajas para los compradores incluyen:

• Le da tiempo suficiente para determinar su elegibilidad
• Proporciona más seguridad y un arrendamiento sin estrés, ya que no se preguntará cuándo el propietario decidirá vender
• Puede seleccionar una propiedad que responda a sus preferencias de ubicación
• Obtener la hipoteca para la compra de la propiedad será más fácil, ya que se almacenará parcialmente de su alquiler mensual

Por supuesto, hay dos caras de la moneda. Se deben considerar algunos inconvenientes de los planes de alquiler con opción a compra:

• En la mayoría de los casos, el alquiler mensual es más caro para los inquilinos que han entrado en un plan de alquiler con opción a compra.
• No hay garantía de que realmente comprará la propiedad después del contrato de arrendamiento, lo que significa que hay algún riesgo financiero involucrado.
• Al firmar un contrato de alquiler con opción a compra, también está creando un vínculo a largo plazo con el propietario que tal vez no desee cumplir en el futuro.

¿Es mejor alquilar para comprar que comprar?

Es difícil responder a la pregunta de si alquilar para comprar es una mejor opción en comparación con comprar por adelantado. Por supuesto, si no hay otra opción para convertirse en propietario de vivienda, siempre es mejor considerar este esquema como una alternativa. Es aconsejable obtener la mayor cantidad de información posible antes de tomar la decisión para evitar situaciones inesperadas y consecuencias legales.