¿Qué es un informe de inspección de Título V?

Las inspecciones del Título V son obligatorias para los propietarios de propiedades de Massachusetts que planean vender, refinanciar o reubicar un edificio comercial. El Título V se refiere a la sección del Código Ambiental del Estado de Massachusetts que describe los parámetros operativos aceptables para los sistemas sépticos comerciales. Una inspección del título V implica verificar un sistema séptico con estos códigos para asegurarse de que la propiedad cumple con los requisitos.

El informe de inspección del Título V, emitido por el Departamento de Protección Ambiental de Massachusetts (MASSDEP), consta de 17 páginas de preguntas sobre el diseño y la función del sistema séptico. El inspector debe revisar todas las preguntas del documento, muchas de las cuales requieren pruebas prácticas. El informe se presenta a la Junta local de Salud después de la inspección.

El Proceso de inspección del Título V

El proceso de inspección del Título V comienza con un control exhaustivo de la hidráulica del sistema séptico. El inspector evaluará los componentes individuales y la construcción general para identificar cualquier signo de falla. Dependiendo de los resultados de la inspección inicial, el inspector también puede solicitar ver documentación adicional, como registros de mantenimiento. Este paso ayuda a verificar que el sistema fue construido, mantenido y operado de acuerdo con los estándares de la industria.

Hay tres posibles resultados de una inspección del Título V:

• Pass: El sistema compatible. No es necesario adoptar ninguna otra medida.
• Pase condicional: El inspector explicará las reparaciones necesarias. Una vez que se han completado y documentado las condiciones de reparación, el sistema pasa. Falla
• : Hay problemas importantes con el sistema séptico que deben abordarse en un plazo de dos años, incluso si la propiedad transfiere la propiedad.

Preguntas frecuentes sobre inspecciones del Título V

Aquí encontrará algunas respuestas a las preguntas frecuentes sobre inspecciones del Título V.

¿Qué costes implica?

Una inspección de Título V conlleva una tarifa estándar por el tiempo en el sitio y el tiempo dedicado a llenar el informe, que se enviará a la Junta de Salud después de recibir el pago. Los servicios adicionales, como la excavación y el bombeo, pueden conllevar cargos adicionales. Tenga en cuenta que la mayoría de los sistemas deben bombearse cuando se inspeccionan, y el bombeo es obligatorio para pozos negros.

¿Cuánto tiempo tarda?

La inspección debe durar de 2 a 3 horas. Si el inspector necesita excavar para acceder al sistema, la inspección puede tardar más tiempo.

¿Qué busca?

Las cubiertas de inspección del Título V:

• La integridad estructural de la fosa séptica y la caja en d (o pozo negro)
• Niveles de líquido y función de lixiviación
• Condición de las tes de entrada y salida (tuberías de hierro fundido o PVC en la entrada y salida)
• Condición de los deflectores (paredes de hormigón que se extienden hacia el tanque en la salida y, a)

¿Qué necesitan sus inspectores para llevar a cabo la inspección?

Debe proporcionar a su inspector:

• El mapa del sistema
• Registros de agua de los dos años anteriores

La inspección será más rápida si puede descubrir el tanque con anticipación, lo que significa que debe dejar una entrada expuesta. Si no puede hacerlo, su inspector necesitará más tiempo para acceder al sistema.

Si tengo un pozo negro, ¿fallará automáticamente?

No. Per MASSDEP:

» No. Solo será necesario mejorar los pozos negros que presenten signos de falla hidráulica, que estén ubicados muy cerca de los suministros de agua públicos o privados, o que de otro modo no protejan o representen una amenaza para la salud pública, la seguridad o el medio ambiente (310 CMR 15.303). Además, los pozos negros deben actualizarse antes de aumentar el flujo de diseño (por ejemplo, la adición de un dormitorio a una casa o asientos a un restaurante).»

En otras palabras, un pozo negro que funcione correctamente y esté colocado correctamente probablemente pasará la inspección.

¿Por cuánto tiempo es válida una inspección del Título V?

Una inspección es válida por dos años, aunque la certificación se extenderá a un tercer año si se proporcionan registros anuales de bombeo. Si una propiedad se vende más de una vez dentro de este período de dos años, la inspección original es válida para todas las transferencias, y no necesitará que se vuelva a inspeccionar el sistema.

¿Cuándo necesito una inspección del Título V?

Massachusetts requiere una inspección del Título V en las siguientes situaciones:

• Cuando se transfiere la propiedad de la propiedad, con excepciones limitadas (como transferencias de títulos intrafamiliares)
• Cuando se va a cambiar la huella del edificio
• Cuando se va a aumentar el flujo de diseño séptico

En caso de duda, su Junta Local de Salud puede ayudarlo a determinar si una venta o remodelación requiere una inspección del Título V.