Por Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 de marzo de 2019 / 12: 25pm
«La estrella de American Chopper, Paul Teutul, ha dado en el clavo cuando se trata de finanzas. Hace aproximadamente un año, el hombre detrás de Orange County Choppers se declaró en bancarrota y se informó que tenía millones de dólares en deuda.
Y a sus negocios inmobiliarios no les ha ido mucho mejor. La estrella de telerrealidad enumeró su rústico retiro de 38 acres en Montgomery, Nueva York, por $2.89 millones en octubre de 2017, en un momento en que sus finanzas problemáticas no eran de conocimiento público. Tres meses después, el precio se redujo a 2,49 millones de dólares. Ahora, poco más de un año después, el spread masivo tiene un precio de 1 1.65 millones, un descuento sustancial del 42 por ciento de su precio original. Sin embargo, ningún comprador ha considerado adecuado acelerar y hacer una oferta.
¿Por qué no se ha vendido la casa de Paul Teutul?
La propiedad tiene una gran cantidad de ventajas: una acogedora casa principal, piscina con tobogán de agua, canchas de voleibol, estanque y un garaje enorme para trabajar, así como un garaje para espectáculos. Con comodidades de primera línea y hermosas vistas, Teutul’s estate ofrece una oportunidad única.
Además, la propiedad se encuentra a dos horas en automóvil del centro de Manhattan, lo que debería atraer a un comprador que busque un retiro de fin de semana de la ciudad.
El precio juega un papel
Para empezar, el rango de precios de millones de dólares pone a la propiedad en desacuerdo con las casas en los alrededores.
«El precio medio de la vivienda dentro de un radio de 3 millas es de $335,000», dice la agente Seta Tunell. «Solo 16 casas en esta área se vendieron por más de un millón el año pasado, y casi todas estuvieron dentro y fuera del mercado por algunos años.»
Los impuestos potenciales también juegan un papel. «Los impuestos sobre esta propiedad ascienden a 5 50,000 al año», agrega Tunell. Para un comprador que mira la propiedad como vacaciones o segunda casa, el pago anual adicional es una píldora difícil de tragar.
no Es exactamente familiar
Los 3.500 metros cuadrados de la cabina principal está bien equipado y acogedor, con tres dormitorios y dos baños. Tiene un porche envolvente y una cocina de chef, así como una planta abierta.
Sin embargo, las habitaciones están en diferentes niveles de la casa, lo que no se adapta a los compradores con niños.
«La mayoría de los padres quieren estar al mismo nivel que sus hijos, por lo que esta casa no se ajusta a lo que están buscando», dice Tunell.
Una cabaña de troncos de estilo tradicional no es común en el área, agrega Tunell. Además, Montgomery es un pueblo pequeño, pero no es un lugar con grandes franjas de superficie con graneros, y los animales son una vista regular. La mayoría de los compradores de la zona no están buscando una tonelada de superficie para tender, especialmente si quieren una escapada de fin de semana fácil y ventosa.
Encontrar una coincidencia no es fácil
Tunell también toma precauciones adicionales al mostrar la casa. «Hacemos una buena cantidad de exámenes para asegurarnos de que las personas que ven la casa estén realmente interesadas en comprarla potencialmente. No queremos que caminen por la casa por a quién pertenece.»
Otro factor que podría complicar la venta es el procedimiento de quiebra de Teutul. Rescatar la casa de una posible ejecución hipotecaria significa que el comprador podría tener que revisar el papeleo adicional con los acreedores de la casa, lo que también significa que la venta podría tardar más en cerrarse. ¿Por qué lidiar con un inconveniente potencial cuando otras propiedades en la zona son más baratas y fáciles de comprar?
Aún así, la casa ha tenido su parte justa de interés y exhibiciones, dice Tunell, y agrega que han tenido algunas ofertas, pero «simplemente llegaron demasiado bajo.»
Las casas con un precio de más de 1 1 millón en el Condado de Orange tienden a permanecer en el mercado por más tiempo, por lo que la casa de Teutul no es exactamente un valor atípico. Aún así, el agente sigue esperando que llegue el comprador adecuado.
«Este va a ser un hogar para alguien que vive en la ciudad y quiere un lugar fácil de llegar para el fin de semana», dice. Un comprador que ama a los animales, quiere mucha tierra y le gusta entretener sería una opción ideal.
«Realmente funcionaría para alguien que también le gusta esquiar», agrega.
Tarde o temprano, el comprador adecuado entrará y aprovechará esta oportunidad única.