¿Alguna vez has soñado con comprar una casa-a bajo precio-en un país extranjero y mudarte allí para vivir la vida de expatriado? ¿O comprar una propiedad de inversión y alquilarla? ¿O conseguir un reparador y cambiarlo por mucho dinero en el camino? Este podría ser tu momento. Si bien la pandemia de coronavirus ha sido devastadora, también ha tenido un lado positivo al crear ofertas de bienes raíces en todo el mundo en un momento de tasas de interés bajas sin precedentes. «Nada como la crisis del coronavirus ha aparecido antes», dice Ronan McMahon de Real Estate Trend Alert, una publicación de InternationalLiving.com, un sitio que rastrea los mejores lugares del mundo para vivir, jubilarse, viajar e invertir.

Real Estate Trend Alert publicó recientemente un informe sobre los cinco mejores lugares para encontrar gangas en todo el mundo. Según McMahon, la idea es tomar dólares estadounidenses fuertes o pedir dinero prestado a tasas históricamente bajas, y ponerlo todo a trabajar en los mercados extranjeros comprando activos infravalorados y bloqueando el potencial de ingresos y apreciación. «Muchas personas se sienten impotentes frente a este caos, pero mi sensación es que si juegas bien esta crisis, puede resultar bastante lucrativa a largo plazo», dice McMahon.

Agregue a esto una revolución laboral, con empresas pioneras en el empleo remoto, y tendrá la receta para el éxito de los expatriados.»El mundo no está volviendo a como solía ser», dice McMahon. «Esto es aterrador o estimulante, de cualquier manera está sucediendo. Y para la gente centrada en las oportunidades, es un regalo.»

Al buscar bienes raíces, McMahon dice que es importante centrarse en tres tipos diferentes de lugares. «Eso significa mirar a mercados internacionalizados, como la Riviera Maya de México. O a lugares donde la clase media está explotando, como Colombia. O a lugares de tendencia descendente como partes de Europa donde la población es mayor y la innovación es limitada, pero donde las ofertas tienen un atractivo histórico, como Italia, por ejemplo», dice McMahon.

McMahon también enfatiza que, si bien comprar en una crisis puede parecer fácil en retrospectiva, no es tan simple como parece. Su consejo: «Comprar bien en cualquier crisis requiere un pensamiento sobrio y frío. Usted comienza con sus criterios personales para una inversión. Entonces se adhieren despiadadamente a esos criterios. Tienes que ser sin emociones y con la cabeza despejada. Salga de lo que considera valioso y no tenga miedo cuando encuentre un trato que coincida con sus criterios. No seas codicioso. No lo dudes porque crees que un trato podría ser mejor si esperas. Si coincide con tus criterios, actúa.»

Siga leyendo para conocer los detalles de cinco lugares baratos y sorprendentes para obtener ofertas de bienes raíces en este momento. Puede obtener más detalles en el informe completo de Alerta de Tendencias de Bienes Raíces.

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Italia

La primicia: Debido al impacto económico del coronavirus, McMahon predice que los precios en Italia caerán a mínimos históricos. «Veremos grandes caídas en el valor de los mejores bienes raíces de su clase. Estoy calculando un 30% en Italia en precios que ya han estado cayendo durante 15 años», dice McMahon. «El valor de los bienes raíces marginales en las colinas y los pueblos vacíos llegará a cero.»

Y cuando el turismo se recupere en ubicaciones de primera línea como Venecia y Roma, abrirá un nuevo mercado para alquileres vacacionales, lo que significa que puede alquilar el apartamento que acaba de comprar. Si no quieres vivir allí, claro.

Consejos de expertos: Italia se ha hecho famosa por las ciudades que regalan casas de reparación por solo 1 euro cada una. «Italia ha estado regalando casas ‘gratis’ durante años en un esfuerzo por revitalizar las ciudades de las colinas despobladas», dice McMahon. «A menudo se trata de ciudades históricas y hermosas en lugares impresionantes.»

El gancho es que necesitas invertir dinero para arreglar tu nuevo hogar, pero si tienes la fuerza de voluntad, no hay mejor trato en ningún lugar. La última ciudad en comenzar a vender casas libres es Cinquefrondi, un pueblo libre de COVID ubicado en Calabria, una región en el sur de Italia, y McMahon predice que la tendencia ahora se moverá hacia el norte.

Incluso antes de la crisis, McMahon dice que estaba encontrando apartamentos en lugares como el centro de Florencia y Venecia que crean rendimientos de dos dígitos. «El truco era comprar algo viejo y no amado, pero en el lugar correcto, hacer un trabajo cosmético inteligente y comercializarlo mejor que cualquiera de la competencia», dice McMahon. «Me encontré con apartamentos de menos de 2 200,000 que caían en esta categoría.»

Riviera Maya, México

The Scoop: La Riviera Maya de México se ha transformado a lo largo de los años de un remanso de sueño en un destino de vacaciones de clase mundial. Y junto con el crecimiento del turismo, los profesionales móviles y los nómadas digitales han inundado ciudades como Playa del Carmen y Tulum. «Tulum ha acaparado el mercado por ser eco-chic», dice McMahon. «Es el tipo de lugar donde las estrellas que vuelan en jets privados pueden sentirse virtuosas al pasar unas noches fuera de la red en la playa. Es un destino tan de moda como St. Barts, St. Tropez y la isla griega de Mykonos.»

Hasta ahora, un condominio frente al mar de 1,000 pies cuadrados en Playa del Carmen podría costarle back 600,000, pero las cosas están a punto de cambiar, por un breve momento. «Gracias a la crisis, hoy existe un momento de compra, una pausa en la gigantesca trayectoria de crecimiento de la Riviera Maya, que se puede convertir en una ventaja para un inversor», dice McMahon. «El objetivo es comprar los bienes raíces adecuados para crear ingresos y ganancias.»

Consejos de expertos: El consejo de McMahon es moverse rápido. «La Riviera Maya está en medio de una transformación de varias décadas y esta crisis actual va a ser un choque corto y agudo y luego volverá a las carreras», dice McMahon, quien piensa que comprar pre-construcción es una idea inteligente. Eso significa: «Para cuando una persona reciba un condominio, millones de turistas habrán regresado hace mucho tiempo para disfrutar de las playas, cenotes, restaurantes internacionales y clima tropical.»Puedes alquilar tu nueva casa de vacaciones solo a esas personas.

McMahon dice que ha visto casas adosadas espaciosas en Tulum por $149,000 que calcula que valdrán 7 76,000 más dentro de un año de entrega y podría arrojar un rendimiento del 13% o más en alquileres. «Gracias a la crisis, pude conseguir una piscina gratis con cada hogar», dice McMahon. «Los costos de construcción del promotor están en pesos, pero estamos comprando en dólares, así que a medida que bajaron sus costos, pude lograr que concediera más.»

También ha visto ofertas en condominios de dos habitaciones a pocos pasos de la playa. Con un precio actual de 1 174,800, predice que valdrán alrededor de 2 260,000 en cinco años.

Uruguay

La primicia: «En tiempos de incertidumbre, los inversores inteligentes buscan un refugio seguro. Buscan activos como bienes raíces—en lugares donde pueden estacionarse ellos mismos y su dinero», dice McMahon. «Uruguay es uno de esos lugares. Este pequeño país rara vez aparece en los titulares de las noticias. Es un faro de estabilidad en un mundo incierto. Tanto que es casi aburrido.»

Consejos de expertos: McMahon encontró recientemente lotes de medio acre con vista al mar a lo largo de la impresionante costa atlántica de Uruguay por tan solo $31,356, junto con financiamiento para desarrolladores sin intereses sobre la mesa: un pago inicial manejable seguido de 48 pagos mensuales de 4 490. «Predigo que estos lotes valdrán 5 50,000 en los próximos años a medida que pase la crisis y el mundo siga adelante con sus negocios», dice McMahon.

Y eso no es todo: McMahon señala que debido a la crisis actual, las ventas casi se han detenido para algunos desarrolladores, por lo que este es el momento de entrar y negociar sobre esa casa en el paraíso con la que siempre has soñado.

Panamá

The Scoop:

Al igual que Londres, Nueva York, Singapur y Hong Kong, la ciudad de Panamá se ha convertido en un centro global de finanzas y comercio. Además es seguro y estable—una rareza en un mundo turbulento. «La sólida economía de Panamá resistió la crisis de 2008 y Panamá también resistirá bien la actual crisis global», dice McMahon. «Panamá es uno de los refugios que chupa recursos cuando las cosas en el mundo volátil.»

Consejos de expertos: Debido a un cambio propuesto en el código tributario panameño, algunos desarrolladores de bienes raíces están disfrutando de créditos fiscales masivos y transfiriendo los ahorros a los inversionistas. Un ejemplo: McMahon encontró un edificio con condominios frente al mar en una impresionante comunidad cerca de la Ciudad de Panamá que estaba destinado a ser un hotel. El desarrollador estaba descontando hasta 6 65,700. «¿Mi predicción de ganancias? Fácilmente seis cifras en cinco años», dice McMahon. «Creo $135,700. Y me imagino un rendimiento bruto de alquiler del 15,7% cuando se realice el impulso de la comunidad, y esto es verdadero frente a la playa.»

Medellín, Colombia

La Primicia: McMahon dice que Colombia es otra apuesta sólida. Ha salido de su turbulento pasado para convertirse en un importante actor regional, con un entorno político estable, políticas favorables al mercado, ricos recursos naturales, el fortalecimiento de los vínculos comerciales y una economía en proceso de modernización. Pero su moneda se ha hundido y, como en cualquier otro lugar del mundo, el mercado inmobiliario se ha estancado debido a la crisis actual.

¿Qué significa esto? «Podemos comprar barato en un lugar con un gran potencial de crecimiento porque su moneda está deprimida y los vendedores motivados tienen que bajar sus precios para atraer compradores», dice McMahon.

Consejos de expertos: McMahon vigila de cerca las oportunidades en Medellín, que ocupa un lugar destacado en su lista global de ciudades increíbles. «Medellín es una ciudad moderna y de visita obligada», dice McMahon. «Antes de la crisis actual, el turismo estaba en una gran lágrima en Colombia. No hay razón para que no continúe en el futuro.»

Añadiendo a la apelación: «Los compradores toman las decisiones y pueden enfrentar a los vendedores entre sí.»Hoy en día, los grandes condominios de lujo en los mejores vecindarios de Medellín pueden listarse por $100 por pie cuadrado. Encuentra un vendedor motivado y podrías pagar menos de 8 80.»

¿Cómo encontrar un vendedor motivado? «Lance una amplia red y deje que los vendedores potenciales compitan por la venta.»McMahon aconseja ofrecer un 30% por debajo de los precios de venta.

Un ejemplo: «En el vecindario premium de la ciudad, uno de mis investigadores encontró un bonito apartamento de tres dormitorios con un precio de venta de $178,392», dice McMahon. Habían sido más de 2 221,000 solo unos meses antes. «Aquí está la cosa, eso es solo el efecto de la caída de la moneda», dice McMahon. «Pero a medida que la crisis acecha, encontrarás vendedores más motivados.»

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