¿Qué significa subdividir?
La subdivisión es cuando se divide la tierra en dos o más secciones, generalmente con la idea de vender algunas, si no todas, las secciones resultantes.
El proceso de subdivisión se clasifica en tres tipos principales de propiedad de la tierra.
Principales tipos de subdivisión de propiedades en Nueva Zelanda
- Tarifa simple: la forma más común de subdivisión. Divide una propiedad existente en dos o más secciones.
- Título de la unidad: otorga títulos individuales a las unidades de vivienda sobre un terreno existente. Las unidades de vivienda tienen un cuerpo corporativo y las unidades generalmente comparten la propiedad común, como entradas de autos, jardines, etc.
- Arrendamiento cruzado-una vez un tipo común de subdivisión de propiedad. Un arrendamiento cruzado es cuando se crea un arrendamiento sobre cada unidad, lo que se denomina «piso». Cada propietario de piso tiene la propiedad compartida de la propiedad, y debe obtener la aprobación de su vecino de arrendamiento cruzado antes de realizar cualquier trabajo de construcción o desarrollo externo.
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Lo que debe tener en cuenta al subdividir
El proceso de subdivisión es largo y costoso, por lo que es realmente importante que haga su tarea y tenga una comprensión clara de lo que implica antes de comenzar. Asegúrese de verificar los requisitos de subdivisión de su consejo local, ya que cada región tiene sus propias reglas y regulaciones de zonificación. De acuerdo con el Consejo de Auckland, estas son algunas consideraciones clave al pensar en la subdivisión de su propiedad:
Tenga una idea de los costos generales involucrados en la subdivisión de su propiedad
El costo de la subdivisión de terrenos puede variar significativamente, dependiendo de factores como el costo de cualquier problema de infraestructura. Como una guía aproximada, una subdivisión estándar de la propiedad en dos lotes en Auckland costará entre 1 120,000 y 1 150,000. Este costo cubre un consentimiento aprobado, un nuevo certificado de título, honorarios profesionales y otros requisitos.
Generalmente, también puede esperar que este costo total incluya:
- Costos de procesamiento de consentimiento
- Tarifas de contribución al desarrollo
- Conexiones de infraestructura (agua, energía, comunicaciones, etc.)
- Entradas de autos y acceso
- Honorarios profesionales (topógrafos, planificadores, abogados, ingenieros, etc.)
- Tarifas de información sobre terrenos en Nueva Zelanda
Contratar a un topógrafo con licencia
Un topógrafo con licencia le dará una guía sobre el costo total de su proceso de subdivisión, cuánto tiempo tomará y qué implica.
Los topógrafos también pueden ayudar con una serie de aspectos clave, incluidos:
- Redactar un diseño de subdivisión para su propiedad
- Reglas sobre la subdivisión de la propiedad, específicas para la ciudad o el área en la que está subdividiendo
- Zonificación específica del sitio
- Aclarar la necesidad de conexiones de aguas pluviales, aguas residuales y alcantarillado
- Identificar conexiones de energía, agua y teléfono
- Acceso al vehículo
- Proporcionar un desglose detallado de todos los costos de subdivisión asociados con la subdivisión de su sección, desde las etapas de diseño, consentimiento y desarrollo, hasta la emisión de nuevos títulos
su propiedad subdividida
Hay muchas razones diferentes para subdividir una propiedad, así que asegúrese de tener claro por qué ha tomado su decisión y cuáles son sus planes para los lotes resultantes.
Considere si tiene la intención de:
- Subdividir el terreno (solo) para vender
- Construir una nueva casa en el terreno subdividido para vender
- Construir una casa adicional en el terreno subdividido para uso familiar, o como inversión
- Subdividir un terreno donde ya existan casas, o se haya otorgado un consentimiento de uso del suelo que permita construir nuevas casas
Dependiendo de sus intenciones, además de un consentimiento de subdivisión, es posible que necesite consentimientos adicionales de uso de recursos de suelo y consentimientos de construcción antes de comenzar su trabajo de construcción. Así que asegúrese de verificar lo que se requiere con su consejo local.
Tenga en cuenta lo que se requiere con respecto a las formas de acceso y los servicios en su propiedad subdividida
Los nuevos sitios creados por cualquier subdivisión deben recibir servicio para asegurarse de que:
- Hay un acceso adecuado para vehículos
- Las aguas residuales y pluviales se pueden gestionar adecuadamente
- Se pueden crear conexiones de agua, telecomunicaciones y energía
Es realmente importante que tenga en cuenta en sus cálculos cualquier costo de instalación de infraestructura. Antes de que pueda comenzar cualquier construcción, es posible que también deba solicitar aprobaciones de ingeniería.
Averigüe en su consejo local si tiene que pagar contribuciones al desarrollo
En muchos casos, tendrá que pagar una cuota de contribución al desarrollo a su consejo local. Las contribuciones al desarrollo ayudan a recuperar los costos de la infraestructura que el consejo proporciona para apoyar el crecimiento en su región. La tarifa se basa en el número de viviendas residenciales que participan en su proyecto de subdivisión.