Cuando llegue el momento de construir su terraza o pérgola, primero deberá asegurarse de tener la aprobación de su consejo local. Aunque es posible que sus amigos o familiares le aconsejen que no se requiere un permiso, no serán ellos quienes paguen la multa o tengan que quitar la estructura si resulta que usted lo hace.
Todos los consejos tendrán sus propios conjuntos de reglamentos sobre cubiertas, pérgolas y otras extensiones de casas. Estas regulaciones cubren aspectos como la integridad estructural, los materiales que se pueden usar y los estándares mínimos de construcción que se deben cumplir.
¿Qué tipos de permisos se requieren?
Hay dos tipos de permisos que pueden ser requeridos. Un permiso de planificación cubre puntos como la estética y las regulaciones de límites, mientras que un permiso de construcción cubre cosas como el cumplimiento de las regulaciones de seguridad y los detalles de construcción. Los consejos locales ofrecen permisos de planificación, pero es posible que se le indique que se comunique con un topógrafo de edificios registrado para obtener un permiso de construcción.
Hay muchos componentes de su construcción que probablemente requerirán que obtenga un permiso. Algunos de ellos son:
- Cualquier estructura de techo cerrado, como una pérgola de techo de acero o acrílico (es probable que la tela de sombra y las velas no requieran un permiso, pero verifique de todos modos).
- Zapatas, y específicamente su profundidad, construcción y capacidad para hacer frente a la carga de la cubierta o techo de pérgola.
- Cualquier estructura unida a la casa.
- Estructuras ubicadas en lo alto donde puede ser necesario una valla o riel para evitar lesiones por caídas.
¿Es una pérgola, una terraza o una cochera?
Estas estructuras son bastante similares en términos de cómo están diseñadas, pero incluso si se usan para diferentes cosas, a menudo es importante hacer una distinción «técnica» para comprender por qué podría ser necesario un permiso. El Glosario de Términos de Construcción (publicado por Standards Australia en el Manual HB 50-2004) define cada uno de ellos de la siguiente manera:
- Veranda-parte abierta o parcialmente abierta de una casa o edificio, o un espacio techado unido a un edificio fuera de las habitaciones principales, y cubierto por el techo principal o un techo inferior separado.
- Estructura con techo de cochera, abierta o semicerrada para el alojamiento de vehículos de motor, más frecuentemente asociada a una vivienda.
- Pérgola: marco de techo abierto sobre un camino, terraza o patio, apoyado en postes o columnas, y generalmente cubierto con plantas entrenadas sobre los miembros.
Dependiendo de dónde viva, la diferencia entre estas tres cosas en lo que respecta a las regulaciones puede reducirse a qué tipo de techo tiene, si lo tiene. Si tiene un techo sólido hecho de tejas, metal o policarbonato, por ejemplo, es probable que se trate como una terraza o una cochera. Si el techo está hecho de malla, listones o celosía, o si no tiene techo, es probable que se trate como una pérgola.
Cómo se define la estructura de su edificio (es decir, basada en el techo) puede marcar una diferencia significativa en términos de:
- si se requiere un permiso,
- qué tan cerca del límite de su propiedad puede ir
- requisitos estructurales, y
- si son necesarios o no materiales incombustibles
Obviamente, es mucho mejor establecer estas cosas antes de hacer cualquier compromiso, por lo que una llamada a los servicios de construcción de su consejo local el departamento es una muy buena idea.
Preguntar sobre exenciones y pautas
Cuando hable con su consejo local, pregúnteles sobre las exenciones que existen para cubiertas y pérgolas, es decir, las condiciones bajo las cuales no se requiere un permiso. Si solo se trata de algunos ajustes básicos a sus intenciones originales, es posible que pueda adaptar su construcción a estas pautas. Si puede construir sin un permiso o solo necesita hacer algunos ajustes cosméticos menores para no cumplir con los criterios del permiso, puede ahorrarse algo de dinero y tiempo.
¿Cuánto cuestan los permisos?
El costo de obtener un permiso variará de un consejo o topógrafo a otro, pero probablemente palidecerá en comparación con cualquier multa emitida por incumplimiento. El riesgo adicional de no obtener un permiso es que su estructura puede ser defectuosa y podría causar lesiones a familiares o amigos, por lo que sea el costo de los permisos, es probable que sea un pequeño precio a pagar por la tranquilidad que brinda.