Invertir en tierras y propiedades es una de las aventuras lucrativas en Ghana. A pesar de los beneficios de adquirir tierras y propiedades en Ghana, tiene sus propios desafíos. Debido a la inseguridad en el sistema de propiedad de la tierra en Ghana, la adquisición de una tierra limpia, libre de litigios y otros gravámenes, puede ser desalentadora.
Por lo tanto, es imperativo que el posible comprador o inversionista se comprometa con la diligencia debida para minimizar el riesgo de entrar en una transacción fraudulenta.
COMPROBAR LA IDENTIDAD Y LA CREDIBILIDAD DEL VENDEDOR
El primer punto crucial en la compra de terrenos es comprobar la identidad y la credibilidad del vendedor. Determinar la identidad del vendedor asegurará que usted está tratando con la persona correcta. Puede hacerlo inspeccionando y haciendo copias de la tarjeta de identidad de la persona (ID). La tarjeta de identificación presentada debe ser una de las tarjetas de identificación nacionales reconocidas. Si el vendedor es una entidad societaria, asegúrese de que el negocio está debidamente registrado de conformidad con las leyes pertinentes de Ghana. Investigar más a fondo sus anteriores transacciones de bienes o tierras. Si no está satisfecho con lo anterior, debe ser muy cauteloso al avanzar con la transacción.
COMPRUEBE LOS DOCUMENTOS LEGALES QUE CUBREN LA PROPIEDAD
Asegúrese de que la propiedad o la tierra tenga todos los documentos legales pertinentes que cubren la propiedad. Dependiendo de la naturaleza de la tierra o propiedad, la propiedad o la tierra deben tener los siguientes documentos: Contrato de contrato o contrato de arrendamiento; certificado de título de propiedad de la tierra; Permiso de construcción, permiso EPA, etc.
Además, es importante que verifique el arrendamiento restante de la tierra o propiedad en el documento de título de propiedad de la tierra o la asignación.El tamaño de la tierra debe ser discutido y también debe corresponder con el tamaño real en el suelo.
BÚSQUEDAS EN LA COMISIÓN DE TIERRAS
Después de examinar los documentos que cubren la tierra o la propiedad, el siguiente paso es realizar búsquedas de la tierra o la propiedad en la Comisión de Tierras en Ghana. La comisión de tierras es el departamento pertinente de Ghana que se encarga del registro de las transacciones de tierras en Ghana. Una búsqueda en la Comisión de Tierras proporcionará detalles de la tierra o la propiedad que tiene la intención de adquirir. La información proporcionada debe corresponder con los documentos o detalles proporcionados por el vendedor.
Las búsquedas en la comisión de Tierras se realizan con el plano de sitio de la propiedad o la tierra. Siempre es prudente que le indique a su propio topógrafo que prepare su propio plan de sitio para la búsqueda.Los estafadores pueden proporcionarle fácilmente un plan de sitio o documentos que no se relacionan con la propiedad o el terreno que pretende comprar.
BÚSQUEDAS EN EL REGISTRO DE GARANTÍAS REALES
Otra institución importante para realizar búsquedas es el Registro Colateral. El departamento registra todas las transacciones en garantía con respecto a cualquier terreno o propiedad. Las búsquedas en este registro informarán al posible comprador si la propiedad se ha utilizado como garantía para una transacción de préstamo.
BÚSQUEDAS EN EL TRIBUNAL PARA VERIFICAR UN LITIGIO PENDIENTE
Debe asegurarse de que el terreno no está sujeto a ninguna forma de litigio. Por lo tanto, es importante que los registros se lleven a cabo en el tribunal para determinar si la propiedad está sujeta o no a algún litigio.
LAS búsquedas EN EL VECINDARIO
Las transacciones en el terreno siempre avanzan más rápido que las transacciones en la comisión de tierras, el registro de garantías y otras autoridades pertinentes. En ese sentido, siempre es importante que los registros se realicen en el terreno, que es el vecindario.
Se puede hacer evaluando la propiedad, entrevistando a algunos de los vecinos y observando el vecindario y sus monumentos.
CONTRATO DE VENTA
Una vez que esté satisfecho de que la propiedad está limpia y libre de gravámenes; está tratando con la persona adecuada y la propiedad tiene todo el documento pertinente que lo cubre, el siguiente paso es preparar un acuerdo que cubra la transacción. El acuerdo debe abarcar todos los términos acordados por las partes.
CONSENTIMIENTO DEL CÓNYUGE
La ley exige el consentimiento del cónyuge para las transacciones relativas a la enajenación de bienes maritales. Por lo tanto, debe investigar y asegurarse de que se ha solicitado el consentimiento necesario antes de realizar cualquier transacción con respecto a un bien conyugal. El hecho de no solicitar el consentimiento necesario puede hacer que la transacción sea nula y sin valor.
PREPARACIÓN DE DOCUMENTO DE TRANSFERENCIA O CESIÓN
Las propiedades en Ghana se transfieren de una parte a la otra a través de un documento llamado cesión o subarrendamiento. Este documento contiene el plano del sitio de la propiedad, la duración del arrendamiento, convenios y otros términos. Tras la preparación del documento y la posterior firma del mismo, se considera que la propiedad ha sido transferida legalmente del vendedor al comprador.
Es importante que el comprador recoja todos los documentos previos que cubren el terreno del vendedor. Esos documentos serán necesarios para ayudarle con el registro de la propiedad de orland.
REGISTRO DE LA CESIÓN O SUBARRENDAMIENTO
La etapa final es registrar la Cesión o Subarrendamiento en la Comisión de tierras. Si el registro se realiza en el Área Metropolitana de Ghana, el comprador recibirá un certificado de título de propiedad de la tierra.
Tenga en cuenta que lo anterior es una guía útil para comprar tierras/propiedades en Ghana. Sin embargo, algunas de las transacciones pueden diferir dependiendo de la naturaleza de la propiedad o de la transacción. Por lo tanto, es aconsejable que consulte a un experto en transacciones de tierras o a un abogado calificado para que lo ayude con la transacción de tierras.
El contenido de este artículo tiene por objeto proporcionar una guía general sobre el tema. Se debe buscar asesoramiento especializado sobre sus circunstancias específicas.