Una extensión de marco de madera es una manera impactante de aumentar el espacio de su hogar y agregar valor a su propiedad.

Este tipo de extensión a menudo es más rápido y fácil de construir que los proyectos de trabajo en bloque y es una excelente opción si está construyendo con un presupuesto limitado.

Antes de comenzar su proyecto, hay mucho que considerar al usar un método de marco de madera, desde el permiso de planificación hasta cómo se fabrica el marco y con qué lo revestió.

Obtenga más información sobre sus opciones con nuestra guía experta de extensiones de marco de madera

¿Son buenas las extensiones de marco de madera?

Construir una extensión de marco de madera tiene muchos beneficios, y no solo el espacio adicional y el valor agregado que le da a su hogar.

Con una extensión de marco de madera, puede lograr la etapa resistente a la intemperie en días en lugar de semanas, lo que no solo significa menos tiempo en el sitio, sino también menos dependencia de las buenas condiciones climáticas y niveles reducidos de interrupción.

Una vez construida, una extensión de marco de madera también puede ofrecer buenos niveles de rendimiento térmico y hermeticidad, lo que la hace adecuada para proyectos con sostenibilidad en su núcleo.

¿Es más barato construir una Extensión de Marco de Madera?

En general, sí. Se acepta que el costo de una extensión de marco de madera es menor que el de una extensión construida tradicionalmente, principalmente porque hay menos horas de trabajo involucradas.

La escala de tiempo requerida para construirlo también es más predecible, ya que depende menos de las buenas condiciones climáticas, especialmente si las obras se llevan a cabo en los meses de invierno.

(MÁS: Calculadora de costos de extensión)

Si propone contratar o aumentar una hipoteca actual para ayudar a pagar la extensión, siempre debe consultar con el prestamista qué acabado externo es aceptable para ellos, algunos son muy conservadores en cuanto a qué acabado externo aceptarán, lo que puede limitar su elección de prestamistas.

Además, con cualquier proyecto de mejora o extensión del hogar, recuerde que debe agregar más valor a su casa de lo que cuesta realizar el trabajo.

¿Necesito Permiso de Planificación para una Extensión de Marco de Madera?

No necesariamente. Si la extensión propuesta cumple con ciertos criterios en términos de tamaño y posición, es posible que pueda extenderse bajo los Derechos de Desarrollo Permitidos (PD). Si desea construir algo fuera del alcance de PD, necesitará un permiso de planificación.

Siempre verifique con su autoridad local antes de comenzar a trabajar, especialmente si su propiedad está listada o ubicada en un área de conservación o Área de Excepcional Belleza Natural.

(MÁS INFORMACIÓN: Lea nuestra guía de permisos de planificación)

¿Se Construye una Extensión de Marco de Madera En el Sitio?

La gran mayoría de las extensiones construidas con marco de madera son «construcción de palo», aquí es donde los paneles de marco de madera se fabrican en el sitio por el carpintero en lugar de fabricarse en una fábrica.

Un ingeniero estructural diseñaría el marco de madera y prepararía una especificación del tamaño/grado de las maderas que se usarían para el marco/dinteles/tacos lisiados, etc., junto con un calendario de clavado.

El carpintero recibiría todas las maderas necesarias y, como están sueltas, se pueden manipular fácilmente a través de áreas de acceso restringido hasta donde se van a hacer los paneles.

El carpintero entonces conformaría los paneles del marco de madera en el sitio siguiendo las especificaciones del ingeniero estructural y debido a que la estructura existente se abriría/expondría en este punto, le permite tomar dimensiones precisas y fabricar los paneles para adaptarse.

Si su diseño elegido presenta grandes extensiones de acristalamiento, puede ser necesario un marco de portal de acero o laminado/disposición de poste de meta (un ingeniero estructural le aconsejaría sobre este aspecto). Esto puede fabricarse fuera del sitio, entregarse en secciones y atornillarse juntos en el sitio.

(MÁS: Guía para construir una extensión de una sola planta)

Puede encontrar que los fabricantes son reacios a cotizar para proyectos de extensión, ya que requieren muchos más insumos técnicos en comparación con una nueva construcción. Se deben proporcionar dimensiones de sitio muy precisas para una extensión para asegurarse de que los niveles de piso, aleros y techos se alineen con la casa existente.

A veces es casi imposible obtener dimensiones de fabricación precisas hasta que los elementos de la casa existente se puedan abrir / exponer para establecer exactamente cómo se construyó originalmente. Eso puede causar retrasos considerables, ya que la mayoría de los fabricantes tendrán un tiempo de entrada de al menos 6-8 semanas a partir de tener toda la información que requieren antes de la fecha de entrega.

Los fabricantes también pueden ser postergados para proporcionar una cotización si el acceso al sitio es muy restrictivo. Y, con la extensión típica de una sola planta de, por ejemplo, 3,6 x 4.8m que solo requiere una carga parcial, hace que los costos de transporte sean antieconómicos en comparación con la «construcción de palos».

¿Qué Acabado Exterior Funciona Mejor en una Extensión de Marco de Madera?

La extensión del marco de madera se puede terminar externamente en una variedad de materiales, incluidos:

• Ladrillo de revestimiento
• Ladrillo/bloque renderizado
• Piedra natural
• Piedra reconstituida
• Deslizamiento de ladrillo
• Madera
• Revestimiento de fibrocemento
• Revestimiento de metal
• Sistema de placa de renderizado

Pero, si se construye en un límite, el acabado exterior debe ser incombustible y proporcionar una resistencia al fuego mínima de una hora para satisfacer las Regulaciones de construcción.

Consejos principales para construir una extensión de marco de madera

• Elija un diseñador con experiencia en el diseño de extensiones de marco de madera
• Obtenga tres presupuestos detallados y repáselos con su diseñador para asegurarse de que está comparando de manera similar
• Siempre tenga un presupuesto de contingencia de alrededor del 10% para hacer frente a cualquier circunstancia imprevista
• No olvide presupuestar para trabajos externos, incluidos pavimentación, cubiertas y paisajismo

Factorización de un Espacio de movimiento para una Extensión de Marco de Madera

Donde cualquier extensión (independientemente del método de construcción utilizado) está unido al edificio existente, es muy importante asegurarse de que se forme un espacio de movimiento para acomodar la contracción, el movimiento térmico y la humedad.

Lo más probable es que la ampliación sea una construcción diferente a la del edificio existente y, como tal, se ampliará/contraerá a un ritmo diferente del edificio existente, de ahí el requisito de una junta de movimiento.

Las juntas de movimiento se forman típicamente mediante el uso de un sistema de amarre de canal de acero inoxidable que proporciona sujeción lateral, pero permite el movimiento horizontal y vertical, el espacio formado entre las dos estructuras se llena con un sellador flexible (hay disponibles diferentes colores) para que sea hermético a la intemperie.