El desgaste justo es el deterioro o «daño» que ocurre a una propiedad y su contenido, accesorios y accesorios por el inquilino a través del uso normal y razonable.
Por lo tanto, cuando evalúe el desgaste justo al final del arrendamiento, debe tener en cuenta el:
- Edad, calidad y estado de cualquier artículo al inicio del arrendamiento
- Vida útil media del artículo
- Uso razonable previsto de dicho artículo
- Número y tipo de ocupantes de la propiedad
- Duración del arrendamiento
Mejora y distribución
Para evitar la mejora, debe considerar la distribución. Si hay algún daño que exceda el desgaste normal, debe evitar mejorar el valor de la propiedad (mejoramiento). Los propietarios no tienen derecho a terminar en una mejor situación financiera o material una vez que termina un arrendamiento.
Cualquier deducción de depósito de arrendamiento debe considerar el desgaste normal y si la reparación o el reemplazo es el remedio más apropiado. El costo de la reparación debe dividirse apropiadamente entre usted y el inquilino (prorrateo).
Reemplazar una alfombra
Ejemplo: una mancha en la alfombra (reparación)
Si el costo de limpiar la alfombra es de £50 pero decide tener una alfombra nueva, no puede cobrar legalmente al inquilino el costo total de una alfombra nueva. El costo debe dividirse entre usted y el inquilino, por lo que si una alfombra nueva cuesta £500, debe repartirse como £450 para usted y £50 (costo de limpieza) para el inquilino.
Ejemplo: daños severos a la alfombra (reemplazar)
Si el daño a la alfombra es tan extenso que afecta la calidad de la propiedad y el alquiler alcanzable, el remedio más apropiado será reemplazar la alfombra. Sin embargo, cobrar al inquilino el costo total de reemplazo es injusto, por lo que debe repartir el costo al inquilino.
Fórmula de mejora
La siguiente fórmula considera el valor y la vida útil de la alfombra y divide el costo de compra a lo largo de la vida útil. La misma fórmula se puede aplicar a otros elementos de su propiedad.
| Un | El costo de reemplazo de alfombras similares | £500 |
|---|---|---|
| B | Edad de la alfombra | 2 años |
| C | la vida útil de La alfombra | 10 años |
| D | El resto de la vida útil de la alfombra (C – B) | 8 años |
|---|---|---|
| E | depreciación Anual (A ÷ C) | 50£por año |
| F | La asignada coste para el inquilino (D x E) | £400 |
La vida útil esperada de la alfombra debe reflejar las condiciones descritas bajo el desgaste normal, como el número y el tipo de ocupantes. Debe conservar pruebas del cálculo con una copia de la factura de compra original y explicar cómo se calculó la vida útil esperada del activo (por ejemplo, garantía del fabricante), esto es importante en caso de una disputa con el inquilino.
Completar un inventario
Para ayudarlo a evaluar si algún daño excede el desgaste normal, se debe completar una verificación de inventario y acordarla con el inquilino al inicio del arrendamiento. El inventario debe documentar el estado de los artículos con fotos que prueben esto y que pueda comparar al momento de la salida.
También debe guardar recibos de todos los artículos que haya comprado o facturas de cualquier trabajo que haya realizado. Esto contará como prueba de edad y lo ayudará a cubrir todas las bases en caso de que tenga una disputa de depósito con su inquilino.
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