Dependiendo del estado o país en el que vivas, es posible que tengas una opinión diferente de lo que es una gran vista. Para algunos, la vivienda ideal es una casa o condominio junto al agua. Para otros, es salir a su patio o porche y ver la silvicultura y el mundo de abajo. Pero no importa dónde viva, puede apostar que cuanto mejor sea la vista, más dinero tendrá que pagar para verla.

¿Cuánto vale una gran vista? Bueno, la respuesta rápida es que depende de la ubicación, pero es posible que podamos ayudarlo a cuantificar los diferentes tipos de vistas y cuánto valor adicional aportan a una casa. Ya sea que esté buscando una vista a la montaña, al mar o simplemente una vista abierta sin obstáculos, primero debe comprender cuánto se vendería la casa en sí si no hubiera vista.

¿Una vista aumenta el valor de la propiedad?

La mejor manera de evaluar una vista sería encontrar dos casas idénticas, una con vista y uno sin. Vea cuánto se vende una casa en comparación con la otra y contribuya a la diferencia entre la vista y la vista por sí sola. Desafortunadamente, encontrar casas como esta es una en un millón, por lo que la única otra forma sería crear calificadores que agreguen un cierto porcentaje al valor de una casa, según la vista. Así que identifiquemos las diferentes vistas disponibles y luego veamos cuánto pueden aumentar el valor de una casa. (Basado en casas nuevas idénticas que se están construyendo en la misma área valoradas en 5 500,000 cada una)

Vista sin obstrucciones a nivel del suelo (1 – – 2.5%): Este tipo de vista significa que se encuentra al mismo nivel que muchas de las otras casas a su alrededor, pero tiene la ventaja de tener una vista que le permite ver un espacio grande y no residencial, como el bosque. Estas vistas son algo indeseables porque no dejan boquiabiertos, pero una buena puede aumentar el valor de su casa en casi un 3%. (El nuevo precio de venta podría ser de $512,500)

Vista parcialmente obstruida en la azotea (3 – – 5%): Una vista desde arriba sugeriría que casi se puede ver sobre todas las otras casas a su alrededor, pero puede haber algunas casas que obstruyan parcialmente su vista. Por lo general, cuanto más alto sea, más valor puede aportar una vista a su hogar, por lo que la vista parcialmente obstruida de una azotea puede generar un 5% adicional. (El nuevo precio de venta podría ser de 5 525,000)

Vista sin obstáculos desde una elevación media( 6% – 8%): Esta categoría está reservada principalmente para casas que residen en la cima de una pequeña colina. Esta vista en particular puede ver áreas alrededor de una casa sin obstrucciones, pero no son lo suficientemente altas como para ver mucho más allá de la pequeña comunidad de casas. Tener un área abierta siempre generará más dinero que si solo se pueden ver unas pocas casas abajo, por lo que este tipo de vista tiene el potencial de agregar un 8% al valor de su casa. (El nuevo precio de venta podría ser de 5 540,000)

Vista sin obstrucciones desde una gran elevación( 9 – – 12%): Hacerlo un poco mejor que la vista anterior, poder ver toda una ciudad desde la comodidad de su propia casa puede agregarle un valor significativo. Las estimaciones que ves son conservadoras dependiendo de la ciudad en la que residas, ya que puedes apostar a que una vista sin obstáculos de Omaha no será tan valiosa como una de la ciudad de Nueva York. Aún así, el valor de los bienes raíces puede aumentar sustancialmente. (El nuevo precio de venta podría ser de 5 560,000)

Vista de agua sin obstrucciones( 15% – 80%): La mayor atracción de una vista continúa siendo una gran masa de agua. Ya sea un lago, una bahía, un río o un océano, el valor de una propiedad sin duda aumentará en una cantidad considerable. Esta vista debe ser sin obstrucciones y cuantas más habitaciones se puedan ver, mejor. Dependiendo de la masa de agua, la residencia puede aumentar en valor hasta un 80%. Esto significaría que su casa de 5 500,000 se ha convertido en una casa de 9 900,000, simplemente porque ve de qué están hechas las dos terceras partes de la Tierra.

Actualmente vivo en un edificio de gran altura con vistas a la bahía Vizcaína en un lado, lo que significa que tuve que pagar un precio mucho más alto para alquilar mi apartamento, que si viviera en el otro lado de este edificio. La diferencia de precio para mí fue de alrededor del 30%, por lo que un precio moderado si se quiere, en comparación con las estimaciones anteriores. El precio de una vista ciertamente no es una ciencia exacta, pero a medida que se construyen más y más propiedades, las posibilidades de encontrar una gran vista se vuelven cada vez más difíciles. En solo unos años, puede encontrar que el valor de una gran vista es el doble de lo que es ahora, pero solo el tiempo lo dirá.

Los bienes raíces han sido de todo menos lucrativos en los últimos años y los precios de las casas han caído bastante. Miles de familias se han visto obligadas a abandonar sus hogares porque no pudieron seguir el ritmo de sus hipotecas y estados como Florida (donde resido) siguen viendo la caída de los precios. Algunos dicen que ahora es el momento de comprar, pero ya sea que esté listo o no, asegúrese de educarse tanto como pueda para comprender el potencial que tiene una propiedad, buena y mala.

Cuánto agrega una vista al valor de la vivienda

Aquí hay un recurso fantástico para que lo use: una calculadora que tiene en cuenta su ciudad, deuda, ingresos y pago inicial y le indica automáticamente cuánta casa puede pagar.

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