Explicación de la propiedad de arrendamiento

Muchas personas no se dan cuenta de lo que significa para usted poseer una propiedad de arrendamiento legalmente. Este es un área complicada (y algunos pueden argumentar) obsoleta de la Ley de Tierras.

Si compra una propiedad en arrendamiento, solo será propietario de la propiedad por un período de tiempo fijo.

Tendrá un acuerdo legal con el propietario (a veces conocido como el «propietario libre») llamado «arrendamiento». Esto le indica cuántos años tendrá la propiedad.

La propiedad de la propiedad regresa al propietario cuando finaliza el contrato de arrendamiento.

La mayoría de los pisos son arrendados. Las casas también pueden ser arrendadas y generalmente lo son si se compran a través de un esquema de propiedad compartida.

Pensamos que sería útil responder a las 10 preguntas frecuentes más frecuentes relacionadas con propiedades arrendadas:

¿Por qué necesito extender mi contrato de arrendamiento?

A medida que los años restantes de su arrendamiento disminuyen, también lo hace su valor. Puede ser difícil para usted vender su contrato de arrendamiento, ya que muchos prestamistas pueden no proporcionar una hipoteca cuando quedan menos de 60 años (aunque esta cifra puede variar de un prestamista a otro).

También es mejor extender su contrato de arrendamiento lo antes posible. Si su contrato de arrendamiento tiene menos de 80 años restantes, tendrá que pagar un «valor de matrimonio» que puede aumentar considerablemente la prima.

¿Cuáles son las rutas para obtener una extensión de arrendamiento?

La ruta más común es la ruta estatutaria en la que entrega un aviso a su propietario y se sigue un proceso formal. Alternativamente, o si no califica para la ruta legal, es posible que pueda acordar un acuerdo informal con su propietario para extender su contrato de arrendamiento. Otra ruta es cooperar con otros propietarios de pisos en su edificio y ejercer sus derechos de voto colectivo; esto le permite comprar la propiedad absoluta del edificio.

¿Cómo sé si califico para una extensión de arrendamiento legal?

Los requisitos principales son que debe haber sido propietario del contrato de arrendamiento durante al menos dos años antes de entregar el aviso para solicitar la extensión y el piso debe mantenerse en un contrato de arrendamiento a largo plazo, por ejemplo, con un plazo de más de 21 años.

¿Cuánto tiempo tomará una extensión de arrendamiento?

Esto es difícil de predecir, a menudo depende de la cooperación de terceros, como su propietario o sus abogados. Puede tardar entre 2 y 4 meses.

¿Cuánto costará?

Usted tiene que pagar a su arrendador una prima por extender el contrato de arrendamiento; esto se calcula utilizando una fórmula basada en varios factores, incluido el alquiler de la tierra y el plazo restante de su contrato de arrendamiento. También es responsable de sus propios costos y de los costos razonables de su propietario, que incluyen los costos legales y los honorarios de los topógrafos. También tendrá que pagar cualquier desembolso en relación con su extensión, incluidas las tarifas de Registro de la Propiedad y (dependiendo del precio de la prima) el Impuesto sobre Actos jurídicos documentados.

¿Necesitaré una valoración?

Sí, su topógrafo proporcionará un informe de valoración que describe la prima que debe pagar por la extensión del contrato de arrendamiento; utilizaremos este cálculo en nuestro aviso inicial al Propietario. Su topógrafo también negociará la prima con el topógrafo del propietario por usted si es necesario.

¿Por cuánto tiempo se extenderá mi contrato de arrendamiento?

La extensión legal agrega 90 años al plazo actual no vencido de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento tiene 65 años, su nuevo contrato de arrendamiento tendría un plazo de 155 años.

¿Tendré que pagar el alquiler de la tierra?

No, el alquiler del suelo se reducirá a un» grano de pimienta»; esto significa que no se pagará más alquiler del suelo.

¿Cambiarán los términos de mi contrato de arrendamiento?

Por lo general, los términos siguen siendo los mismos. Sin embargo, es posible que el propietario desee actualizar y modernizar el contrato de arrendamiento si contenía términos obsoletos o anticuados.

¿Qué sucede si no puedo estar de acuerdo con mi propietario?

El desacuerdo más común es con respecto a la prima que debe pagar; por lo general, esto se resuelve en negociaciones a través de sus abogados o topógrafo. Sin embargo, ocasionalmente las partes no podrán ponerse de acuerdo. En estos casos, el asunto se remitirá al Tribunal de Primera Instancia, que determinará la prima por usted.

Los arrendamientos varían drásticamente dependiendo de la ubicación, el tipo y el uso de la tierra, la fecha en que se originó el arrendamiento y los términos del propietario libre. Si necesita asesoramiento con respecto a su propiedad actual de una propiedad arrendada o la compra de una propiedad arrendada, comuníquese con nuestro departamento de propiedades al 01708 745183.