Entonces, ¿cuánto tiempo tardan las búsquedas de propiedades? ¿Qué incluyen? ¿Qué puedes esperar pagar? Echamos un vistazo de cerca al proceso de traspaso y respondemos a algunas preguntas frecuentes para brindarle todo lo que necesita saber.
¿Qué búsquedas llevan a cabo los transportadores?
- Autoridad local
- Medio ambiente
- Registro de la propiedad
- Drenaje & agua
- Autoridad del carbón
- Reparación del presbiterio
- Propiedad específica
Algunos controles son legales requisito, otros opcionales, dependiendo de la propiedad y su ubicación. La necesidad de realizar búsquedas será determinada por su agente y prestamista hipotecario caso por caso.
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#1-Autoridad local
Esto se divide en dos partes: un cuestionario LLC1 y un cuestionario CON29. El primero (Registro de Cargos Locales de la Tierra) miraría (si corresponde a la propiedad):
- Si se trata de un edificio protegido
- Si está ubicado en un área de conservación
- Órdenes de preservación de árboles
- Permisos de planificación condicionales
- Áreas de control de humo
- Acuerdos de planificación
La segunda parte, el CON29 mira:
- Historia de planificación
- Información sobre carreteras públicas/propuestas de nuevas carreteras
- Órdenes de conservación de árboles
- Planes/propuestas de ferrocarriles
- Senderos públicos
- Reglamentos de control de edificios
- Tasa de infraestructura comunitaria (CIL)
- Los activos de valor comunitario
Las búsquedas opcionales del CON290 incluyen gasoductos, defensas contra inundaciones y autorizaciones de drenaje de terrenos, así como consultas de terrenos comunes.
#2-Ambiental
Es posible que deban llevarse a cabo para determinar si la propiedad que está comprando está construida sobre (o cerca de) agua contaminada o un vertedero. Si no se encuentran sustancias tóxicas antes de que usted tome posesión de la propiedad, podrían representar un grave peligro para la salud o hacer que su casa sea imposible de vender más adelante.
#3-Registro de la Propiedad
Su abogado debe verificar el ‘registro de título’ y el ‘plan de título’ en el Registro de la Propiedad para asegurarse de que el vendedor sea el propietario legal de la propiedad. Este es un requisito legal para que la venta siga adelante.
#4-Drenaje & agua
Esto establece de dónde proviene su agua y si hay desagües públicos en la propiedad. Los hallazgos podrían afectarle más adelante, por ejemplo, si desea obtener una extensión en la propiedad.
#5-Coal authority
Esto puede tener que llevarse a cabo si la propiedad se encuentra en un área afectada por la minería de carbón.
#6-Reparación del presbiterio
Estas búsquedas establecen si usted será responsable del costo de las reparaciones de una iglesia parroquial.
#7-Propiedad específica
Hay otras búsquedas que se pueden realizar que son específicas para cada propiedad individual, como:
- Verificaciones de límites (y cualquier disputa anterior)
- Acceso compartido & derechos de paso
- Suministro de servicios públicos compartidos
- Si la propiedad es de propiedad absoluta o arrendada
- Reglamentos y certificaciones de construcción (por ejemplo, gas, electricidad, acristalamiento)
- Cualquier cosa marcada con el certificado de rendimiento energético (EPC)
¿Cuánto tiempo tardan las búsquedas?
Estas búsquedas de propiedades tienen lugar al inicio del proceso de transmisión, antes del intercambio de contratos. Por lo general, tardan entre 3 y 8 semanas.
¿Qué puede ralentizar el proceso?
Las búsquedas pueden retrasarse debido a factores fuera del control de cualquiera, como un mercado inmobiliario ocupado. Durante los períodos de alta demanda, todo se puede ralentizar, lo que puede ser frustrante, ya que afecta el tiempo que tardan las búsquedas de propiedades en regresar.
Sin embargo, también debe asegurarse de que su abogado sea proactivo y comunicativo. Al encontrar a alguien, debe verificar que tenga capacidad para asumir su carga de trabajo. De lo contrario, el proceso podría ser significativamente más lento. Podemos ayudarle a encontrar un transportador, todos los que trabajan sin venta, sin cargos. Obtenga una cotización de traspaso a continuación.
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¿Cuánto puede esperar pagar?
Las tasas de traspaso se dividen en dos partes: el costo de los desembolsos de trabajo legal &, y las búsquedas caen en esta última categoría.
Las tarifas varían según una serie de factores y las búsquedas adicionales que necesitarás. Por ejemplo, las búsquedas de autoridades locales pueden costar entre £200 y£450.
¿Qué pasa si las búsquedas de propiedades encuentran problemas?
Solo en el intercambio de contratos una venta se convierte en legalmente vinculante. Hasta este punto, tanto el comprador como el vendedor pueden retroceder. Por ejemplo, te podrían espantar. Reduzca el riesgo de esto al estar preparado, responder y tratar de construir una buena relación con el vendedor.
Además, dependiendo de lo que se encuentre durante las búsquedas de propiedades, su prestamista hipotecario podría cambiar de opinión. Una hipoteca en principio no es una garantía, y si se descubre algo que amenaza la seguridad de su préstamo (como un riesgo de inundación grave), pueden retirar su oferta.
Dependiendo de lo que se encuentre durante el proceso de traspaso, puede optar por alejarse de la propiedad o negociar el precio de la vivienda.
El seguro de protección para compradores de vivienda puede ofrecer una red de seguridad en caso de que la compra se desmorone después de que ya haya gastado dinero en encuestas, abogados, etc.
¿Debe contratar un seguro de indemnización?
El seguro de indemnización es una forma de protección que muchos compradores contratan para cubrirlos en ciertas situaciones difíciles, o que podrían resultar en pérdidas financieras, como el propietario anterior que realiza obras importantes sin solicitar permiso de planificación.
Si bien las comprobaciones realizadas por su transportador deben ser exhaustivas, se trata de un nivel de protección adicional que puede ofrecer tranquilidad. Un propietario anterior podría haber incumplido convenios restrictivos, por ejemplo, de los que usted podría ser responsable una vez legalmente responsable de la propiedad.
Necesita un abogado?
Las búsquedas de propiedades no son lo único que los abogados llevarán a cabo; hay muchos otros trabajos vitales, como la transferencia de depósitos y el pago del impuesto de timbre.
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Última actualización: 1 de septiembre de 2021