¿Cuánto tiempo tarda una solicitud de planificación?
Ya sea que proponga una ampliación, una conversión de loft o una nueva construcción, el permiso de construcción generalmente tarda ocho semanas en otorgarse, a menos que su solicitud sea «inusualmente grande o compleja», en cuyo caso el plazo se puede extender a 13 semanas.
Diseño de arriba por Ash, arquitecto de Lambeth, Londres. Haga clic aquí para ver más y preseleccionarlos para su proyecto de hogar.
Acelerar el proceso de planificación
Desafortunadamente, la ventana de ocho semanas que el consejo tiene para conceder su solicitud es el mínimo, y es común que la fase de planificación se prolongue, a veces durante meses si no tiene cuidado. Hemos reunido algunas trampas comunes que pueden causar largos retrasos, a menudo innecesariamente. Por lo tanto, le recomendamos que tome nota de estos puntos antes de hacer cualquier otra cosa;
¿Necesita siquiera un permiso de planificación para su extensión (u otro proyecto de hogar)?
Cuando se trata de proyectos de extensión de viviendas comunes, es muy posible que no necesite permiso de planificación en absoluto si sus propuestas cumplen con los derechos de «desarrollo permitido». Lea más aquí para ver si su extensión califica: https://designfor-me.com/project-types/extensions/how-big-can-i-build-an-extension-without-planning-permission/
Validación
¿Cuánto tiempo tarda el consejo en validar una solicitud de planificación?
Antes de que comience el período de ocho semanas, el consejo primero debe validar su solicitud. Podría tomar un par de días o incluso un par de semanas para que el consejo valide una solicitud de planificación y esto generalmente depende de si tienen toda la información correcta que necesitan de usted. Hay algunas razones comunes por las que el proceso de validación puede tomar mucho tiempo y, por lo tanto, retrasar todo el proceso incluso antes de que comience el reloj de ocho semanas:
¿Qué formulario de planificación necesita para una extensión o un proyecto doméstico?
Para proyectos de ampliación y renovación de viviendas, es un error común usar un formulario de solicitud de «Planificación completa» en lugar de uno de «Propietario». Las aplicaciones para hogares son más simples y directas para casas individuales de propiedad privada. Los proyectos típicos que requieren una aplicación de «cabeza de familia» son extensiones, conversiones de loft, invernaderos, ventanas de buhardilla, reformas, garajes, dependencias, piscinas, paredes, vallas, acceso vehicular y porches. Sin embargo, si la casa está dividida en pisos, o su propuesta es dividir una casa en pisos, se necesitaría una aplicación de «Planificación completa» en su lugar.
¿Qué dibujos necesita para una solicitud de planificación de propietario de vivienda?
Es importante verificar que envíe todos los dibujos requeridos al consejo local para que puedan procesar su solicitud. Estos incluyen:
- Plano de ubicación que muestra dónde se encuentra el sitio delineando el sitio en rojo – 1:1250 o 1:2500
- Plan de bloques Existente y propuesto (escala 1:500)
- Planos de planta existentes y propuestos & Elevaciones (normalmente a escala de 1: 50 o 1:100)
¿Vive en un área de conservación?
Si es así, deberá obtener el consentimiento del área de conservación junto con el permiso de planificación para cualquier trabajo de demolición. No hay un recurso actualizado/mantenido que muestre todas las áreas de conservación en el Reino Unido, por lo que la forma más fácil de averiguar si vive en un área de conservación es buscar «áreas de conservación en». Aquí está nuestra guía sencilla para obtener permisos de planificación en un área de conservación.
¿Busca asesoramiento previo a la solicitud?
Tomarse el tiempo extra para buscar asesoramiento previo a la solicitud sin duda aumentará el plazo de planificación general, PERO bien puede ahorrarle mucho más tiempo que esto a largo plazo, al asegurarse de que su solicitud sea aprobada por primera vez. Rediseñar y volver a enviar solicitudes o decisiones de planificación atractivas puede llevar mucho tiempo.
Vea nuestro artículo sobre los pros y los contras de obtener asesoramiento previo a la solicitud del consejo: https://designfor-me.com/advice-and-tips/should-i-pay-planning-pre-application-advice/
¡Contrata a un buen arquitecto!
Continuando desde el punto anterior, hay algunas decisiones críticas de diseño estratégico sobre la ruta que toma con su aplicación. Contar con el asesoramiento profesional de un arquitecto le ayudará a elegir el mejor camino para su proyecto en particular, ayudándole a lograr el mejor diseño y el viaje más suave para llegar allí.
Encontrar al mejor arquitecto para una aplicación de planificación
Elegir al arquitecto adecuado para el proyecto de su hogar es un primer paso crítico, pero también puede ser un campo de minas. ¡Esto es exactamente por lo que creé este sitio web en primer lugar!
Además de ser fundador de designfor-me.com, También soy arquitecto cualificado. Descubrí que muchos propietarios de viviendas buscan en línea para encontrar prácticas bien establecidas o de gama alta (tiene sentido, estas empresas tienen presupuestos de marketing más grandes con sitios web elegantes). Sin embargo, estas prácticas a menudo son demasiado ocupadas, demasiado caras y, de hecho, a menudo tienen menos experiencia en el manejo de pequeños proyectos residenciales con presupuestos «normales».
Así que quería crear esta plataforma para aquellos profesionales del diseño que conozco que son adecuados, experimentados y ansiosos por asumir proyectos domésticos como el suyo. A menudo son prácticas pequeñas y jóvenes o trabajadores independientes. El problema era que, antes del Diseño para Mí, ¡eran muy difíciles de encontrar! Todo lo que necesitas hacer es contarnos un poco sobre tu proyecto.
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