Una vez que haya aceptado una oferta en una propiedad, hay mucho que hacer antes de que pueda intercambiar y saber que la casa es legalmente suya. Además de organizar una hipoteca, organizar un abogado de traspaso y calcular su factura del impuesto de timbre, también debe organizar una encuesta de su potencial nuevo hogar.

Una encuesta para examinar la condición de su casa es una parte esencial del proceso de compra de una casa. Implica que un experto inspeccione su propiedad y destaque cualquier cosa que pueda ser una preocupación, insegura o que le cueste dinero más adelante.

Dependiendo del tipo de estudio que obtenga, el topógrafo le dirá si hay algún problema estructural con la propiedad, como paredes inestables o hundimiento. También resaltarán cualquier reparación importante que se necesite, como reparar el techo o la chimenea.

Hay varios tipos diferentes de encuestas que puede obtener, desde un informe básico de estado hasta una encuesta completa de edificios. Cuál debe elegir dependerá de su elección personal y de lo minucioso que desee ser. Puede obtener más información sobre cada uno de los diferentes tipos de encuestas en nuestra guía de encuestas.

Reserve su encuesta con anticipación

Sea cual sea el tipo de encuesta que elija, es importante reservarla con anticipación. Una vez que tu oferta haya sido aceptada, es una buena idea que reserves tu encuesta. Esto demuestra que usted es un comprador serio y está dispuesto a mudarse. También lo llevará al punto de intercambio, y a ser propietario legal de la casa, más rápido. Puede encontrar y comparar cotizaciones de topógrafos locales ahora

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¿Cuánto tiempo llevará obtener una encuesta de viviendas?

Una vez que esté en contacto con su topógrafo, el proceso solo debería tardar unos días. Si tiene suerte y su topógrafo tiene una vacante, puede encontrar que están en la propiedad y producen su informe dentro de las 24 horas. En el otro extremo, hemos oído hablar de topógrafos que tardan hasta un mes en devolver su informe a los compradores. Es por eso que es una buena idea hacer la llamada y reservarlos al principio de su proceso de compra.

Hay varios elementos en el tiempo que se requiere para realizar una encuesta:

• El diario del agrimensor. Tiene que esperar a que el topógrafo esté disponible para ir a la propiedad y realizar su informe.
• El diario del vendedor. El topógrafo tiene que acordar un momento adecuado con el vendedor para poder entrar en la propiedad.
• El proceso de la encuesta: La cantidad de tiempo que lleva realizar una encuesta depende del tipo de encuesta que elija. Una Encuesta para compradores de vivienda toma alrededor de 90 minutos a cuatro horas del tiempo del topógrafo en el sitio. Por el contrario, una inspección de edificios podría tomar hasta ocho horas, ya que es un proceso mucho más profundo.
• Escribir el informe: Finalmente, debe esperar a que el topógrafo produzca su informe después de haber visitado la propiedad. De nuevo, el tiempo que tome esto dependerá del tipo de informe y de la profundidad en la que se adentre el topógrafo. Puede haber una gran variación entre el nivel de detalle y la longitud de los informes, incluso para el mismo tipo de encuesta, porque los RIC no dictan qué informes deben y qué no deben incluir. Podría tomar desde unas pocas horas para una encuesta de compradores de vivienda hasta 10 días hábiles para producir un informe de encuesta de edificios.

Acelera tu encuesta

Hay cosas que puedes hacer para acelerar el proceso de obtener una encuesta. Una forma de hacer que las cosas se muevan rápidamente es tratar directamente con su topógrafo. Esta es otra razón por la que no recomendaríamos ir con un topógrafo interno ofrecido por su agente inmobiliario, por ejemplo. Una red como esta puede ralentizar el proceso a medida que se comunica a través de intermediarios.

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Desafortunadamente, no hay un «momento de silencio» del año en el que pueda realizar su encuesta con mayor rapidez. Los topógrafos con los que hablamos dijeron que están ocupados todo el año, y que solo se alivian en diciembre y principios de enero.

Preguntas para hacerle a su encuestador

Otra forma de acelerar el proceso de la encuesta es haciendo las preguntas correctas antes de elegir a su encuestador. Habla con una pareja y hazte una idea de lo ocupados que están y cómo trabajan.

Estas son las preguntas que JJ Heath-Caldwell, director gerente de Local Surveyors Direct, sugirió que usted debe preguntar:

• ¿Estoy reservando directamente con el topógrafo o estoy reservando a través de una red o una gran empresa? En general, reservar directamente es más rápido.
• ¿Cuáles son sus calificaciones? Le recomendamos que utilice a un topógrafo que sea miembro del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• ¿Puedo encontrarme con el topógrafo en la propiedad?
• ¿Puedo hablar con el topógrafo después del informe para hablar sobre cualquier punto de preocupación?
• ¿Contendrá el informe fotografías? Esto puede ralentizar el proceso, por lo que si tiene poco tiempo, puede solicitar que las fotos no se integren en el informe, sino que se envíen en un archivo separado.
• ¿Cuál es el tiempo objetivo desde el día de la reserva hasta el día de la encuesta?
• ¿Cuál es el tiempo objetivo desde el día de la encuesta hasta la entrega del informe?

Asegure contra la retirada del vendedor

Antes de reservar su topógrafo, considere el Seguro de Protección para Compradores de vivienda. Las encuestas cuestan cientos de libras y usted podría quedarse de su bolsillo si su vendedor se retira del trato después de haber pagado.

En 2018, nuestra investigación sobre los puntos débiles de venta, encontró que 300,000 transacciones de propiedades están cayendo cada año, en gran parte debido a que los compradores se retiran del acuerdo, lo que cuesta a los vendedores un total de £400 millones. También encontramos que el 51% de las personas incurrió en un costo de £2.7 k. El seguro de Protección al Comprador de vivienda cubrirá el costo de su encuesta y más si la venta fracasa, por una prima única de £47.

Fuente: Investigación de los Puntos Débiles de la Venta de Casas de 2018https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

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