Ningún propietario quiere desalojar a un inquilino, pero a veces la situación es inevitable. Uno de los grandes problemas puede ser que hay algunos pasos clave que tomar y que no se pueden hacer más rápido que los plazos legales. Entonces, si necesita desalojar a un inquilino, ¿qué tipo de plazo debe esperar? ¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino en el Reino Unido?
Razones para desalojar a un inquilino
Hay algunas razones para desalojar a un inquilino y la razón de la acción juega un papel en la forma en que se lleva a cabo el desalojo.
A veces la razón es simplemente que el arrendamiento está llegando a su fin y no desea alquilar la propiedad más. Esto lo llevaría por una ruta y generalmente será más rápido.
El otro es donde ha habido algún tipo de problema, pero el contrato de arrendamiento no debe terminar. Las razones comunes para desalojar a un inquilino incluyen:
- Atrasos en el alquiler
- Demora constante en el pago del alquiler
- Incumplimiento del contrato
- Permitir que la propiedad se deteriore o causar daños
- Comportamiento antisocial
- Proporcionar información falsa, como una verificación de crédito fabricada para obtener el alquiler
A veces, la razón puede incluso estar fuera de las manos de ambas partes. Los ejemplos incluyen si el propietario está en dificultades financieras y la propiedad alquilada va a ser embargada. O la propiedad se proporcionó como parte de un trabajo y el inquilino ya no tiene el papel.
¿Cuánto dura el desalojo de un inquilino?
La cuestión de cuánto tiempo tarda un desalojo es complicada. Como puede ver desde arriba, hay varias razones para desalojar a alguien y cada una tiene sus propios requisitos y estipulaciones legales.
Sin embargo, según nuestra experiencia, el promedio es de alrededor de 6 semanas a partir de la fecha de la orden de desalojo. A veces puede ser más rápido y hay casos en los que puede ser más largo. Algunos casos pueden tomar hasta 6 meses si hay mucha disputa entre las partes u otros factores. La clave para entender cuánto tiempo toma el desalojo es entender el proceso que se lleva a cabo y cuánto tiempo requiere cada elemento.
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Proceso de desalojo de inquilinos
Echemos un vistazo a los procesos generales en marcha en torno a un desalojo y demos algunas ideas sobre cuánto tiempo tardan en darle algunos ejemplos.
Notificación legal (Sección 8 o 21)
Cada desalojo comienza con la notificación legal y hay dos que se utilizan en el Reino Unido: la Sección 8 o la Sección 21. La cantidad de aviso que debe dar a su inquilino variará dependiendo de las circunstancias individuales de su arrendamiento acordado.
La Sección 21 es un «aviso de posesión» y significa que usted está recuperando una propiedad al final de un contrato de arrendamiento o utilizando una cláusula de ruptura acordada en el contrato. No hay ningún requisito para proporcionar un por qué para esto, simplemente que quieres hacerlo.
La sección 8 es un «aviso de desalojo» y se utiliza cuando hay un motivo claro para el desalojo. Ejemplos de estos incluyen los enumerados anteriormente, como no pagar el alquiler o el comportamiento antisocial. Usted necesita proporcionar una razón para el desalojo y el inquilino puede disputar esto, lo que puede requerir una audiencia en la corte.
Plazos de la Sección 8 y 21
Debe emitir un aviso de la Sección 8 o 21 dentro de ciertos plazos y dar un cierto período de tiempo, dependiendo de cuándo se firmó el contrato de arrendamiento:
- Antes del 26 de marzo de 2020 – Aviso de 2 meses
- Entre el 26 de marzo de 2020 y el 28 de agosto de 2020 – 3 meses
- Después del 29 de agosto de 2020 – 6 meses
Estos avisos solo son válidos durante seis meses a partir de la fecha de emisión.
No puede emitir un aviso de la Sección 21 si el arrendamiento se encuentra dentro de sus primeros cuatro meses a menos que haya una cláusula en el contrato que lo permita.
Procedimientos judiciales
Si la fecha aparece en el aviso y el inquilino no ha abandonado la propiedad, entonces deberá iniciar procedimientos judiciales.
El proceso estándar de reclamación de posesión implicaría completar un Formulario N5 de reclamación de posesión y N119 de datos de reclamación de posesión. Esta orden también se puede usar en cualquiera de las secciones si desea reclamar atrasos en el alquiler al mismo tiempo.
Una vez que complete la documentación para los procedimientos judiciales, se celebrará una audiencia. Hay una serie de posibles resultados del caso, que incluyen:
- Desestime el caso y no se emitirá ninguna orden
- Suspenda la calefacción para pasar a una fecha posterior si no se puede tomar una decisión, entonces
- Haga una ‘orden’ o decisión legal oficial sobre lo que debe suceder
Luego hay algunas órdenes que el juez puede emitir, dependiendo de la situación. La principal es una «orden de posesión», lo que significa que el inquilino debe irse en la fecha proporcionada, generalmente 14 o 28 días después de la audiencia en la corte.
Puede pedirle a la corte que los desaloje con una orden de posesión si no se van para esta fecha.
Orden de posesión
Una orden de posesión se utiliza si el inquilino no se va en la fecha indicada en la orden judicial o rompe los términos de una orden de suspensión. Esto es cuando un alguacil puede desalojar al inquilino.
El formulario N325 se utiliza para esto y el número de orden es proporcionado por la corte. Luego devuelve un formulario para decirle a la corte la fecha del desalojo para asegurarse de que el proceso sea legal.
También puede obtener una «orden de posesión» para transferir la orden al Tribunal Superior, que permite a un oficial de ejecución del Tribunal Superior desalojar a sus inquilinos.
¿Qué pasa si se ignora su aviso legal?
Cuando se entrega el aviso legal al inquilino, debe llenar un formulario de certificado de entrega legal N215 y agregar los detalles de quién hizo la entrega legal y cuándo en la documentación. Si el inquilino no se va en la fecha especificada, puede usar el formulario para solicitar una orden de posesión una vez que haya pasado la fecha.
¿Qué pasa si se ignora su orden de posesión?
Si se ignora una orden de posesión, el propietario puede solicitar un alguacil para desalojar a los inquilinos. Esto generalmente implica que un Alguacil de la Corte del Condado lo haga cumplir y esto puede tomar de 4 a 7 semanas.
¿Hay una forma más rápida de desalojar a un inquilino?
Puede usar la orden de posesión acelerada que se detalla a continuación para acelerar el proceso. O si desea evitar tener que esperar a un alguacil de la Corte del Condado, puede solicitar que el caso se transfiera a la Corte Suprema. Entonces, un Oficial de Ejecución de la Corte Suprema puede manejar el desalojo por usted.
Posesiones aceleradas
Una forma de reducir el tiempo que puede llevar desalojar a un inquilino es usar una posesión acelerada, pero esto no se aplica a todas las situaciones.
Si tiene un aviso de la Sección 21 donde hay un contrato de arrendamiento por escrito y no hay atrasos en el alquiler que manejar, puede usar el procedimiento acelerado. Esto evita la necesidad de una audiencia en la corte, pero todavía hay que pagar una cuota de la corte. Para ello, deberá utilizar el formulario N5B de reclamación de posesión (procedimiento acelerado).
Efecto de la Covid-19 en los desalojos de inquilinos
Con la legislación vigente para proteger a los inquilinos durante la pandemia, existen muchas más regulaciones en torno a los desalojos y esto puede ralentizar el proceso.
Otro problema es que hay retrasos significativos en el tribunal con un atraso de casos, por lo que puede tomar de 8 a 10 semanas para que un caso se vea.
¿Es legal desalojar a un inquilino sin una orden judicial?
Usted necesita seguir los procesos legales para desalojar a un inquilino o podría ser encontrado culpable de desalojo ilegal. Aquí es donde desalojas al inquilino sin una orden judicial, no le das la cantidad correcta de aviso o haces algo como cambiar las cerraduras.
Soy propietario, ¿puedo desalojar a mi inquilino yo mismo?
La respuesta a esto es compleja, pero en resumen, la respuesta debe ser «No, no puede desalojar a su inquilino usted mismo, como propietario».Si bien hay algunas partes del proceso que puede manejar usted mismo, definitivamente es necesario obtener la ayuda correcta con otras áreas. Por ejemplo, usted mismo puede emitir un aviso de Sección 8 o 21.
Pero una vez que la orden judicial está en vigor, un Alguacil o un Oficial de Ejecución de la Corte Superior debe ser el que lleve a cabo el desalojo para asegurarse de que sea legal y se realice correctamente. De lo contrario, usted podría estar en problemas por llevar a cabo un desalojo ilegal.
También debe tener cuidado de evitar acciones que podrían considerarse como acosar a un inquilino o tratar de eliminarlo físicamente. Es por eso que es mejor dejar que los profesionales se encarguen del desalojo por usted.
Obtenga la ayuda profesional adecuada
Aquí en Able Investigations, somos expertos en desalojos de inquilinos y hemos trabajado con clientes en todo el país en una amplia gama de casos. Podemos actuar como alguaciles y también tener Oficiales de Ejecución de la Corte Suprema en el equipo para manejar una orden de la corte suprema. Esto significa que puede estar seguro de que el desalojo se lleva a cabo de manera legal y correcta. También nos aseguramos de que se complete todo el papeleo requerido para que tenga el rastro de papel para confirmar que todos los procesos están completos.
Si necesita ayuda o asesoramiento sobre servicios de desalojo de inquilinos comerciales o residenciales, contáctenos hoy para obtener más información.
