Mientras navega por ubicaciones, una cosa puede estar en la vanguardia de su mente: alquilar. ¿Cuánto puede pagar su negocio por el alquiler? ¿Debería pagar más por una ubicación mejor? ¿Podría salirse con la suya en una ubicación con un costo de alquiler más bajo?

La mayoría de las personas quieren pagar lo menos que puedan por el alquiler sin asustar a sus clientes. Quieres un espacio asequible accesible y acogedor. Su presupuesto y costos operativos, junto con el tráfico de la ubicación, afectarán cuánto debe gastar en alquiler.

Lea más sobre el alquiler comercial y cómo encontrar el alquiler que puede pagar.

Pies cuadrados utilizables vs. Alquilables: ¿Cuál es la diferencia?

Primero, hablemos de cómo la mayoría de los propietarios calculan el alquiler. Es posible que haya escuchado los términos pies cuadrados utilizables y alquilables. Su alquiler comercial se determinará por pies cuadrados alquilables. ¿Cuál es la diferencia?

• Pies cuadrados utilizables: El espacio que su empresa ocupará realmente es el pie cuadrado utilizable. Esto incluye áreas como baños privados y armarios de almacenamiento.
• pies cuadrados Alquilables: Sus pies cuadrados alquilables incluyen los pies cuadrados utilizables y un porcentaje para cualquier área común. Pagará por las áreas comunes con una parte proporcional a la cantidad de espacio que alquile. Ejemplos de áreas comunes son baños, ascensores, escaleras, pasillos y espacios de reunión compartidos dentro de un edificio.

Buscar Alquiler comercial Por Pie cuadrado

Si hay áreas comunes involucradas, los propietarios usarán un factor de carga al calcular los pies cuadrados alquilables. Para encontrar el factor de carga, tomarán los pies cuadrados alquilables del edificio divididos por sus pies cuadrados utilizables.

Pies cuadrados alquilables del edificio / Pies cuadrados utilizables del edificio = Factor de carga

Los pies cuadrados utilizables de cada inquilino se multiplican por este factor de carga para encontrar los pies cuadrados alquilables del espacio que utilizan.

Pies cuadrados utilizables del inquilino x Factor de carga = Pies cuadrados alquilables del inquilino

Una vez que se encuentra el pie cuadrado alquilable del inquilino, se multiplica por la tarifa de alquiler para generar un monto de alquiler mensual o anual.

Pies cuadrados alquilables x Tarifa de alquiler = Alquiler mensual

Cómo calcular las Ventas Por Pie cuadrado

Los inquilinos comerciales deben poder gastar del 5% al 10% de sus ventas brutas por pie en alquiler. Sus ventas brutas divididas por los pies cuadrados de la ubicación le darán ventas por pie cuadrado.

Ventas brutas / Pies cuadrados = Ventas por pie cuadrado

Por ejemplo, estima que su negocio generará sales 300,000 por año en ventas totales, y está buscando un espacio de 1,500 pies cuadrados. Basándote en esto, ganarías sales 200 por pie cuadrado en ventas.

Comparar los costos de alquiler

Al comparar propiedades, querrá calcular el porcentaje de sus ingresos que se destinaría al alquiler para encontrar la mejor oferta. Si el espacio mencionado anteriormente tiene una tarifa de alquiler de 2 20 por pie cuadrado, lo dividiría por sus sales 200 en ventas por pie cuadrado. Con esta fórmula, puede ver que pagaría el 10% de los ingresos de su negocio para el alquiler.

Alquiler por pie cuadrado / Ventas por pie cuadrado = Presupuesto de alquiler

Al encontrar este porcentaje, podrá ver si el monto del alquiler se ajusta a su presupuesto y compararlo con el punto de referencia de su industria. Si el presupuesto de alquiler es mucho más que el punto de referencia de su industria, es posible que desee buscar otras opciones de bienes raíces comerciales.

Tráfico & Costos de publicidad

Hemos compartido cómo encontrar diferentes montos de alquiler, que puede usar para determinar lo que puede pagar en función de sus gastos y ventas estimadas. ¿Qué más podría afectar sus costos de alquiler? Trafico. ¿Cómo puedes aumentar el tráfico? Publicidad.

El tráfico y la publicidad van de la mano. Cuando haces publicidad, traes clientes a tu puerta; sin embargo, los costos de publicidad pueden ocupar una gran parte de tu presupuesto. Cuánto necesita gastar en publicidad lo ayudará a determinar cuánto puede pagar por el alquiler.

La ubicación de un edificio afecta la cantidad de tráfico que recibe y la cantidad de publicidad que necesitarás hacer.

• Área de alto tráfico: Si la ubicación está cerca de una área de alto tráfico, puede compensar sus costos de publicidad. Los inquilinos de anclaje, como tiendas departamentales o cadenas de tiendas, pueden aumentar el tráfico a su negocio. Más tráfico le permite gastar menos en publicidad para que pueda pagar un alquiler más alto.
• Área de poco tráfico: Por otro lado, es posible que se incline a gastar mucho menos en alquiler si la ubicación no genera una gran cantidad de tráfico por sí sola. Un alquiler más bajo lo ayudará a ahorrar dinero para publicidad, lo que atraerá clientes a su negocio y lo ayudará a obtener ganancias.

Costo de ocupación

El alquiler es solo una parte de su costo de ocupación. Al mirar las ubicaciones, querrá tener en cuenta otros gastos. Además del alquiler base, su negocio tendrá que pagar cosas como tarifas de mantenimiento de áreas comunes, seguro de propiedad, impuestos sobre la propiedad y servicios públicos.

Lo que puede gastar en alquiler dependerá de los gastos anuales y las ganancias de su negocio. ¿Quieres encontrar un espacio para tu negocio que puedas pagar?

En Commercial One Brokers, podemos ayudarlo a tomar una decisión informada para su próxima ubicación. Comuníquese con nosotros o llámenos al 417-334-3149 sobre bienes raíces comerciales en Branson, MISSOURI.

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