Seamos realistas: Vender su casa puede ser un proceso largo y estresante si no sabe que un inversor puede pagar por su casa.

Primero, está la limpieza y la puesta en escena, luego aún tiene que hacer todas esas costosas reparaciones. Una vez que lista su casa, la «diversión» no termina. Tienes que mantenerlo listo para mostrarlo en todo momento y estar listo en cualquier momento cuando un comprador potencial quiera echarle un vistazo.

Y cuanto más tarde en vender, más estrés sentirás.

Es por eso que no es sorprendente que tantos propietarios se pregunten si deberían vender a un inversor. Después de todo, vender a un inversor puede acelerar el proceso de venta de la casa, y la comodidad es definitivamente una ventaja.

Pero es posible que se pregunte: ¿cuánto pagará un inversor por su casa?

Siga leyendo para obtener información sobre cómo encontrar inversores para comprar su casa y decidir si vender a un inversor es adecuado para usted.

Es Importante Saber Más Que Cuánto Pagará un Inversor por Su Casa

No lo vamos a dejar colgado. Sin duda, responderemos a su pregunta más urgente porque es por eso que está aquí.

Pero al preguntar cuánto pagará un inversor por mi casa, es importante considerar lo que significa venderle a un inversor. ¿Quiénes son estas personas?

¿Qué hacen con la casa o los inquilinos existentes? ¿Cuáles son las ventajas de vender a un inversor? Desventajas?

Explorar las respuestas a estas preguntas lo ayudará a comprender el valor que los inversores inmobiliarios le aportan a usted y a la comunidad, y lo más importante, si usted, como vendedor de viviendas, desea considerar a los inversores como compradores potenciales.

¿Qué es un Inversor Inmobiliario?

Los inversores inmobiliarios obtienen al menos parte de sus ingresos comprando, rehabilitando, administrando, alquilando y/o revendiendo bienes raíces. Algunas personas hacen esto como un «concierto paralelo».»

Así que trabajan un trabajo regular y luego tal vez compran una casa al año como inversión. Otros se ganan la vida como inversionistas de bienes raíces, por lo que pueden comprar muchas casas al año.

A menudo, buscan propiedades que pueden convertir en alquileres. Algunos inversores compran propiedades para renovar y luego venden con fines de lucro. Otros compran para aumentar la plusvalía y se aferran a las propiedades hasta que puedan sacar provecho de la apreciación.

¿Cuáles Son los Pros & Contras de Vender a un Inversor Sobre un Comprador Tradicional?

Cuando necesita completar la venta de su casa, vender a inversionistas puede ser una opción atractiva. Ya hemos mencionado algunos de los problemas involucrados en la venta tradicional de una casa a un comprador individual.

Eso incluye casas abiertas, reparaciones, espera, publicidad, negociación y estrés cuando la casa no se vende tan rápido como esperaba.

Ventajas de Vender a inversores

Una de las mayores ventajas de vender su casa a un inversor es que puede vender rápidamente. Y en muchas situaciones, el tiempo es dinero al vender su casa.

Vender a un inversor significa una venta más rápida y fluida. Gran plus: No esperar durante meses a que los compradores potenciales tomen una decisión.

Vender una casa rápidamente le ayuda a evitar pagos de hipoteca adicionales, evitar el vandalismo en casas vacías y dinero de bolsillo que puede usar cuando y donde lo necesite.

Otra gran ventaja es ahorrar dinero en reparaciones. No tendrá que hacer reparaciones o actualizaciones, que pueden llevar mucho tiempo y ser costosas.

También puede pasar a organizar su casa o hacer presentaciones. La mayoría de los inversores no basarán su decisión en el atractivo de su casa (o en la falta de él).

Para vender una casa en una cantidad de tiempo decente de la manera tradicional, necesitará reparar la casa, escenificarla y probablemente trabajar con un agente de bienes raíces de alto poder. Si la casa está odiosa o peligrosamente anticuada, es posible que deba llevarla al siglo XXI.

Pero muchas personas no tienen el tiempo ni el dinero para esto. Es posible que se encuentre en una situación de propiedad de vivienda no deseada debido a una herencia o a una reubicación laboral reciente. Ahora, vives al otro lado del país.

Es posible que haya perdido su trabajo, tenga ingresos fijos o se enfrente a desafíos financieros que dificultan reunir dinero para ponerlo en el hogar.

Muchos inversionistas de bienes raíces han construido sus modelos de negocios en torno a ayudar a los propietarios en este tipo de situaciones a salir de la casa y seguir adelante. Los inversionistas de bienes raíces de buena reputación pueden crear ganancias-ganancias donde usted se sienta bien al venderles su casa.

Contras de Vender a inversores

Entonces, ¿cuáles son las desventajas a considerar?

Bueno, si arreglas todo y luego esperas al comprador adecuado, podrías obtener una oferta más alta y más cercana al precio de venta que realmente querías. Así que un estafador se perdería conseguir más dinero.

Vender una casa no es solo una transacción financiera. Hay un elemento emocional seguro. A nadie le gusta pensar que dejan ir su casa por muy poco.

Y odiamos ese FOMO (Miedo A Perderse). Pero cuando tiene en cuenta lo que ahorra en reparaciones, comisiones de bienes raíces, concesiones, pagos hipotecarios adicionales, etc., a menudo sales mejor.

Así que al preguntar cuánto pagará un inversor por mi casa, definitivamente es bueno ver el panorama completo. No estamos sugiriendo que aceptes una oferta de pelota baja. Mereces que te paguen un precio justo. Pero es importante hacer los cálculos.

Otra estafa? Los inversores no siempre son agentes de bienes raíces con licencia. Debido a que la mayoría de los inversores tienden a ser individuos, no empresas, es posible que tenga dificultades para encontrar reseñas. Así que es difícil saber si puedes confiar en ellos o no.

¿Qué le hacen los Inversores Inmobiliarios a la Casa?

Esto depende del tipo de inversor, su estrategia de inversión, modelo de negocio, el estado de la casa y lo que está sucediendo en el mercado local. Aquí hay algunas posibilidades probables.

Arreglarlo y Alquilarlo

Algunos inversores compran y retienen. Creen que la casa apreciará en los próximos 10 años, por lo que están pagando por algo ahora para ganar ese aprecio.

En estos casos, generalmente invierten en una renovación de calidad y luego la alquilan para obtener algunos ingresos.

Alrededor de 44 millones de casas en los Estados Unidos se están alquilando actualmente. Es decir, más de la mitad de los hogares que viven en casas que poseen están comprando con una hipoteca.

Los alquileres proporcionan un gran beneficio a las comunidades porque muchas personas no están listas para comprar y vivir en el mismo lugar a largo plazo. Ser propietario de vivienda a corto plazo es muy caro si tiene que obtener una hipoteca porque esencialmente solo está pagando intereses por los primeros 10 años.

Por lo tanto, alquilar tiene un buen sentido financiero para las personas que no están listas para establecerse en un solo lugar.

Pero ser propietario es más difícil de lo que parece. El vendedor de casas promedio realmente no quiere asumir eso. Por lo tanto, los inversores pueden cumplir esta función, haciendo que las viviendas de alquiler asequibles estén disponibles en las comunidades.

Arréglalo y dale la vuelta

Probablemente también hayas oído hablar de flippers o hayas visto programas de televisión como Flip o Flop. Las aletas de la casa, también llamadas rehabbers, compran casas que están en mal estado. A menudo invierten 2 25,000-5 50,000 o más en arreglarlo, y luego lo voltean. Y las matemáticas se ven algo así cuando tienen éxito.

Costos de reparación + costos de mantenimiento + dinero en efectivo que le pagaron + alguna ganancia para que valiera la pena

Las aletas de las casas ayudan a revitalizar las comunidades porque compran casas a personas que tal vez no tengan el dinero para reemplazar el techo o mantener la casa en buen estado. Una casa en mal estado en un vecindario reduce el valor de la casa de todos.

Así que los inversores no solo están ayudando a un vendedor a salir de la casa que necesitan vender. Los inversores invierten en comunidades y ayudan a todo el vecindario.

Reemplácelo por un Nuevo hogar

Ahora, a veces incluso las casas que se ven bonitas necesitan reparaciones que excedan el valor del precio de venta. Cuando un automóvil está en un accidente automovilístico y las reparaciones exceden el valor del automóvil, decimos que se ha totalizado. Las casas también pueden ser destruidas. Sucede con el tiempo.

No tendría sentido financiero arreglarlo, por lo que lo demolen y lo reemplazan con otra casa.

Esta no es una decisión que los inversores tomen a la ligera porque es triste ver una casa demolida, pero a veces esto es lo mejor tanto para el vendedor de la casa como para el vecindario que tendrá una buena casa nueva que esperar.

Actuar como Mayoristas

en casa de Otros inversores actúan como mayoristas. Compran varias propiedades en una zona por dinero en efectivo. Que luego los venden a su confianza grupo de inversores que quieren rehabilitación y alquilar, rehabilitación y darle la vuelta, o reemplazarlo.

¿Puede un Inversor Hacerme una Oferta en Efectivo?

Sí, los inversores inmobiliarios a menudo hacen ofertas en efectivo. Esta es una de las razones por las que pueden hacer tratos más rápidamente.

El comprador de vivienda típico estaría esperando a una compañía hipotecaria, estableciendo el depósito en garantía y recibiendo inspecciones.

Cuando vende a un inversor, a menudo puede omitir todo eso y obtener dinero en efectivo para su casa. Este no es siempre el caso, así que asegúrese de preguntar.

¿Un Inversor Comprará Casas en Ejecución Hipotecaria?

Los inversores a menudo compran casas que ya están embargadas (propiedad del banco) o que se enfrentan a una ejecución hipotecaria inminente. El hecho de que puedan comprar rápidamente en efectivo significa que pueden ayudar a los propietarios a superar los plazos para evitar que se lleve a cabo la ejecución hipotecaria.

Cuando ocurre una ejecución hipotecaria, no solo pierde su patrimonio, sino que pasarán 10 años o más antes de que pueda restaurar su crédito. Por lo tanto, vender al inversor antes de la ejecución hipotecaria suele ser una decisión inteligente.

¿Qué pasa si tengo un Gravamen o Fallo sobre Mi Casa?

depende del inversor. Algunos inversionistas evitarán comprar su casa. Pero otros simplemente tendrán en cuenta el costo del gravamen en el precio.

Por lo tanto, al calcular cuánto pagará un inversionista por su casa, deberá restar el monto del fallo, ya que el gravamen seguirá a la propiedad de la vivienda y ahora será responsabilidad del inversionista pagarlo.

Cuando Los Inversores Compran Propiedades De Alquiler, ¿Qué Hacen con Mis Inquilinos?

A veces las personas con propiedades de alquiler deciden que es hora de salir del juego. Tal vez nunca quisieron ser propietarios en primer lugar. O tal vez no saben cuánto trabajo puede ser.

A algunos inversores no les importa comprar casas que ya tienen inquilinos. Respetarán el contrato de arrendamiento existente.

Y mientras los inquilinos paguen el alquiler a tiempo, todo bien. Una casa que ya tiene inquilinos confiables que viven allí será una bonificación para algunos inversores.

¿Un Inversor de Bienes Raíces Requerirá una Inspección?

Algunos inversores inmobiliarios utilizarán la inspección en su contra. Hacen lo que parece una oferta firme basada en su recorrido. Les dices todo lo que está mal en tu casa por adelantado.

Luego aparece lo mismo en la inspección. Y lo usan como excusa para bajar la oferta. Ya ha invertido tiempo y tal vez dinero en este acuerdo, por lo que se siente obligado a seguir adelante.

Los inversores inmobiliarios experimentados que tienen una buena reputación no jugarán a estos juegos. Hacen su diligencia debida, escuchan cuando discutes posibles problemas y entienden el valor para que puedan hacer una oferta justa que estén dispuestos a respaldar.

¿Qué Tan Rápido Pueden Estos Compradores de Vivienda Completar la Transacción?

Algunos inversionistas inmobiliarios individuales, especialmente aquellos que son nuevos en la inversión, pueden estar pasando por financiamiento. Eso significa que puede tomar de 30 a 45 días cerrar el trato.

Pero si el inversor es un comprador en efectivo, a menudo puede completar un recorrido y finalizar la transacción en tan solo una semana o dos.

Hay Costos De Cierre, Tarifas, Etc.?

No debe haber costos de cierre, comisiones o cargos asociados con la venta a un inversor. Sin embargo, si tienes un contrato exclusivo con un agente de bienes raíces, es posible que les debas algo.

Por esa razón, es una buena idea considerar si vender a un inversor tiene más sentido para usted antes de trabajar con el agente de un vendedor.

Si ya tiene un agente del vendedor, es posible que desee discutir su obligación con ellos porque han hecho un trabajo para usted y es justo que se les pague algo, incluso si encuentra al comprador.

Aquí le mostramos cómo romper con su agente de bienes raíces de la manera correcta.

¿Cuánto Pagará un Inversor por Mi Casa?

Cuando se pregunta si debe vender a un inversor, necesita saber cuánto pagará y por qué. Recuerde que los inversores tienden a reconocer cuándo una propiedad les ofrece un buen valor y cuándo no. La gente invierte en cosas porque creen que pueden ganar más cuando las venden de lo que pagaron por ellas.

Los inversores depredadores tratan de vender casas de bajo valor que no saben lo que su casa realmente vale. Pero los inversores de buena reputación no ganan dinero estafando a la gente.

Entienden cómo crear situaciones de ganar-ganar para ellos y para ti, el vendedor de viviendas.

Eligen casas que pueden arreglar de manera rentable para agregar valor a la casa y al vecindario. Y obtienen beneficios al mismo tiempo. O al menos ese es el objetivo.

En general, los inversores compran casas tal cual, no casas listas para el mercado. Eso significa que el precio de compra puede ser un poco más bajo de lo que esperarías en el mercado.

Recuerde que ahorrará dinero al no realizar reparaciones o actualizaciones. Además, ahorró tiempo y obtuvo mayor comodidad.

Para encontrar la cantidad real en dólares, normalmente tendrá que invitar al inversor a su casa para una inspección rápida y una discusión sobre la casa.

Hay muchos factores que influyen en la cantidad real que un inversor está dispuesto a ofrecer por su casa.

Si desea obtener una oferta para el mismo día, programe un recorrido con nosotros hoy mismo.

¿Pagan Los Inversores El Valor Justo de Mercado?

El valor justo de mercado es lo que alguien está dispuesto a pagar por algo en el mercado abierto. La condición de una casa es un factor importante en el valor justo de mercado.

Una casa tal cual no tendrá el mismo precio que una casa completamente renovada, incluso si las casas son muy similares en edad, estilo, tamaño, ubicación, etc.

Si ve que las casas de su vecindario se venden por medio millón o un millón (según el lugar donde vive), eso no significa que el valor justo de mercado de su casa sea comparable.

Su valor justo de mercado se basará en su condición actual tal cual. Así que sí, los inversores pagan un valor de mercado cercano al justo cuando considera su condición tal cual.

¿Cómo calculan los Inversores una Oferta?

Si bien cada inversor tiene su propio enfoque, la mayoría hace dos cosas:

• Considere las ventas de casas comparables en el área
• Estime el tiempo y el dinero necesarios para que la casa esté lista para vender

Los inversores no tienen que ser profesionales con licencia. Eso significa que no siempre tienen acceso a los mismos recursos, o tienen la misma experiencia, como los agentes de bienes raíces.

Dicho esto, puede intentar negociar un mejor precio utilizando los siguientes consejos:

• Deja tus emociones en la puerta. Concéntrese en los hechos y los números para tomar la decisión financiera más inteligente para usted y su familia
• Cuente una historia convincente
• Use los datos para respaldar un precio superior realista. Haga un poco de matemáticas para averiguar cuánto cuesta por mes mantener la casa. ¿Cuánto costará conseguir que esté listo para el mercado? ¿Cuál es el valor de la conveniencia y de tener efectivo a mano ahora?

Use la Regla del 70% para Estimar un Precio aproximado

No hay una respuesta fija a cuánto pagará un inversor por mi casa porque cada hogar y situación es un poco diferente. Pero conocer la regla del 70% de la inversión en bienes raíces le dará una idea aproximada de cuánto podrían pagar los inversores.

Esto le da un poco de algo con lo que trabajar. Comprender la regla del 70% lo coloca en un campo de juego uniforme con el inversor, para que no se sienta intimidado.

Muchos inversores utilizan la regla del 70% para identificar si su casa será una buena inversión para ellos.

Esta regla establece que no deben pagar más del 70% de lo que pueden vender, ya que una vez lo arreglan y lo venden por un precio de mercado completo listo para mudarse para que una inversión valga la pena. Llaman al precio de venta final estimado el Valor Después de la Reparación (ARV).

70%? ¿Qué? Ahora, antes de cancelar esto, escúchanos.

Cuando piensa en cuánto costaría actualizar su cocina y baño, volver a cablear la electricidad o volver a colocar tejas en el techo, todo mientras hace más pagos hipotecarios, esta cifra del 70% en realidad tiene mucho sentido para muchos vendedores de casas.

Y estas son las inversiones que los inversores están buscando.

Por otro lado, si su casa ha sido recientemente renovada, está en bastante buenas condiciones y es altamente comercializable. Tiene tiempo para esperar a que se venda de la manera tradicional, luego vender a un inversor de bienes raíces puede no ser su mejor opción porque no está en un lugar donde vender alrededor del 70% tendría sentido.

¡Mira! Seremos los primeros en decírtelo. Queremos que los vendedores de casas se sientan bien con su decisión de vendernos porque así es como nos gusta hacer negocios, el tipo de forma honesta, que prioriza a las personas.

Hacemos ofertas sin compromiso en casas tal cual, pero la decisión siempre depende de usted. Sin presión. Lo decimos en serio.

Hemos construido una reputación de honestidad, integridad y pagos rápidos en efectivo. Puede consultar nuestras reseñas en el Better Business Bureau.

¿Tiene Más Sentido Vender a una Empresa como HomeGo?

Aunque vender su casa a un inversor ofrece algunas ventajas, vender a una empresa como HomeGo proporciona lo mejor de ambos mundos. HomeGo compra casas rápidamente, dándole una oferta transparente en el acto. Lo mejor de todo es que compraremos su casa tal cual, para que no tenga que preocuparse por (o pagar) las reparaciones.

Todos los agentes domésticos trabajan bajo contratos regulados por el estado para su protección. Además, a diferencia de cuando vendes a un inversor individual, HomeGo tiene muchas reseñas y una Mejor acreditación de Business Bureau. Cuando desea una venta rápida y fácil, creemos que no hay mejor alternativa.