Cuando está buscando comprar una casa, hay dos «depósitos» separados que se discuten.
Está el depósito que usted paga al agente de bienes raíces (el depósito de compra) y está la cantidad que necesita para que el banco le preste el resto del precio de compra (el depósito de capital).
El depósito de compra
Al hacer una oferta para comprar una casa, siempre se le pedirá un depósito de compra (generalmente entre el 5% y el 10% del precio de compra).
El depósito de compra es el dinero en efectivo que puede pagar como muestra de buena fe.
El monto del depósito de compra generalmente se registra en la página principal del Acuerdo de Compra de Venta &. Puede elegir poner un porcentaje o una cifra en dólares.
Le recomendamos que en el acuerdo se indique que el depósito solo se pagará cuando confirme sus condiciones (no inmediatamente después de la firma). Si el depósito de compra no se paga a tiempo, el proveedor tiene opciones para cancelar el Acuerdo o cobrarle intereses de penalización sobre el depósito no pagado.
Debe tener los fondos de depósito de compra disponibles cuando haga una oferta de compra. No debe ser más de la cantidad que puede pagar de los ahorros en efectivo.
Si no tiene ahorros en efectivo, ponga «Cero» para el depósito.
¿Qué pasa con Kiwisaver para depósitos de compra?
Si desea usar sus fondos de KiwiSaver para pagar el depósito de compra, háganoslo saber al principio del proceso para que podamos discutir esto con usted.
No es fácil usar su KiwiSaver para pagar un depósito de compra en virtud de un Acuerdo de venta y compra.
El primer problema son los plazos. Muchos proveedores de KiwiSaver pueden tardar hasta 15 días hábiles en procesar su solicitud de retiro y pagar (después de recibir todos los documentos que requieren). Si su depósito de compra se paga antes de que lleguen los fondos de KiwiSaver, corre el riesgo de que el proveedor cancele el Acuerdo o le cobre multas.
En segundo lugar, su Kiwisaver solo se puede pagar a alguien que promete retener los fondos en condiciones especiales hasta la fecha de liquidación (por lo tanto, no se puede pagar a los agentes de bienes raíces como suele ser). Si planea usar su KiwiSaver para el depósito de compra en virtud de un Acuerdo, debe consultar a su abogado para que se puedan agregar cláusulas adicionales al Acuerdo para abordar estos problemas.
El Depósito de Capital
El depósito de capital es la cantidad total de dinero que está poniendo para la compra de la casa. Por lo general, los bancos requerirán que tenga el 20% del precio de compra antes de que le presten el 80% restante.
Por lo tanto, para una casa de 7 700,000, necesita un depósito mínimo de capital de minimum 140,000 (20%), pero el depósito de compra podría ser de solo 3 35,000 (5%); pagado de su depósito de capital.
Estamos aquí para ayudarlo a comprender todos los aspectos de la compra y venta de casas, así que no dude en llamar al amable equipo de Hayman Lawyers.