Los conveyancers con licencia son especialistas en derecho de propiedad, que trabajan en nombre de clientes que compran o venden propiedades en Inglaterra y Gales

Como abogado de propiedad profesional calificado, se especializará en derecho de propiedad y trabajará en nombre de clientes que compran o venden casas, pisos, locales comerciales o terrenos en Inglaterra y Gales. Usted se ocupará de todos los asuntos legales, administrativos, financieros y de consultas involucrados en una transacción de propiedad.

El rol consiste en procesar y acordar contratos de hipoteca y arrendamiento, organizar transferencias y manejar otros documentos que los vendedores deben firmar al comprar una propiedad. También asesorará a los clientes sobre el contenido técnico de los documentos y sus implicaciones financieras. Puede actuar en nombre del vendedor o del comprador, y en determinadas circunstancias para ambos en la misma transacción.

Responsabilidades

Como transportista con licencia, deberá::

• investigue la información y comuníquese con los clientes y otras personas en persona, por teléfono, por carta o por correo electrónico
• use un sistema de gestión de casos informatizado, ya que las tareas de transmisión se completan cada vez más en línea
• tome instrucciones de los clientes
• procure proteger los intereses de los clientes en todo momento, al tiempo que toma precauciones contra posibles fraudes y blanqueo de dinero
• envíe términos de compromiso y estimaciones de tasas y desembolsos
• obtener o verificar documentos de Registro de la Propiedad o títulos de propiedad (si la tierra no está registrada)
• redactar o verificar contratos de venta y acordar los términos con el transportista que actúa en nombre de la otra parte en la transacción
• recopilar y enviar o verificar documentos legales y financieros de respaldo
• tratar con todos los aspectos financieros de una transacción
• intercambiar contratos y completar la transacción
• si la propiedad es propiedad arrendada, obtenga el acuerdo del propietario para la venta o el cambio de hipoteca y trate con la distribución del alquiler y el servicio cargos.

Las tareas específicas para transacciones de compra incluyen:

• realizar y verificar búsquedas precontractuales comprobando si la propiedad se ve afectada por propuestas, arrendamientos, servidumbres o pactos de las autoridades locales, hipotecas, impuestos sobre la tierra, susceptibilidad a inundaciones o hundimientos, o responsabilidad por estructuras y reparaciones de edificios defectuosos
• recibir y verificar instrucciones hipotecarias de prestamistas y realizar tareas específicas requeridas
• preparar escrituras de transferencia e hipoteca
• recibir fondos hipotecarios
• pagar impuestos de timbre y tratar con el registro de clientes y prestamistas en el Registro de la Propiedad.

Salario

• Los salarios iniciales típicos para aprendices o transportistas recién calificados pueden oscilar entre £16,000 y £24,000.
• Después de la calificación y con alrededor de tres años de experiencia, su salario puede oscilar entre £25,000 y £50,000.
• En puestos de alta dirección, puede esperar ganar entre £35,000 y £55,000, con el potencial de ganar £60,000 o más como socio o propietario de una empresa de transmisión.

Los salarios varían considerablemente según el estatus, la región y el tipo de empleador.

Los ingresos totales de los transportistas empleados pueden aumentarse mediante el pago de comisiones. Los grandes bufetes de abogados pueden ofrecer beneficios considerables, como seguros de salud, planes de pensiones contributivos y afiliación a gimnasios.

Las cifras de ingresos son solo orientativas.

Horas de trabajo

Las horas de trabajo suelen ser de 37 horas a la semana, posiblemente con algunas horas adicionales. Algunas empresas abren por la noche o los fines de semana.

El trabajo a tiempo parcial y el trabajo compartido son posibles.

Qué esperar

• El trabajo se basa en la oficina e implica el enlace con colegas, clientes y otros profesionales.
• El trabajo por cuenta propia y el trabajo independiente es común y muchos transportistas experimentados establecen sus propias prácticas.
• Hay empleos disponibles en la mayoría de los pueblos y ciudades de Inglaterra y Gales, pero hay más transportistas con licencia en algunas zonas del país que en otras, particularmente en Londres y el sudeste.
• La transmisión también puede ser realizada por un abogado, asistente legal o ejecutivo legal colegiado (Inglaterra y Gales). La transmisión en Escocia generalmente es manejada por abogados. Para obtener más información, consulte Abogado, Escocia o El Colegio de Abogados de Escocia.
• Es posible que tenga que viajar ocasionalmente dentro del día hábil para visitar a clientes y otros profesionales de la propiedad. Rara vez es necesario ausentarse de casa durante la noche y es muy poco probable que trabaje o viaje al extranjero.

Calificaciones

Aunque esta área de trabajo está abierta a todos los graduados, un título, HND o título básico en una de las siguientes materias puede aumentar sus posibilidades:

• contabilidad y finanzas
• negocios y administración
• administración de terrenos, fincas o propiedades
• estudios jurídicos
• planificación
• topografía.

Para convertirse en un transportista con licencia en Inglaterra y Gales, debe aprobar la calificación del Council for Licensed Conveyancers (CLC), que generalmente se toma mientras trabaja. Esto implica:

• registrarse como estudiante en el CVX
• completar 1200 horas de capacitación práctica, trabajar bajo la supervisión de un empleador calificado, como un abogado o un transportador totalmente calificado
• aprobar los exámenes de Nivel 4 y Nivel 6 del CVX, que se pueden estudiar a tiempo parcial o a distancia. El Diploma de Nivel 4 se puede completar a través de un programa de aprendizaje.

En el sitio web del CVX se pueden encontrar todos los detalles de los módulos en cuestión y una lista de instituciones acreditadas y proveedores de cursos de enseñanza a distancia.

Si completa el Diploma de Nivel 4, pero no el Diploma de Nivel 6, solo es elegible para trabajar como técnico en transmisiones, apoyando el trabajo de un abogado de propiedad totalmente calificado.

La entrada de no graduados a la capacitación y los exámenes de CLC es posible, ya que los requisitos mínimos de entrada son cuatro pases de GCSE (grados A a C), incluido el inglés, y las cualidades y habilidades personales a menudo son más importantes que las materias que ha estudiado. Sin embargo, muchos transportistas con licencia son abogados calificados o ejecutivos legales colegiados.

Si anteriormente ha estado en dificultades financieras o tiene alguna condena penal, puede ser descalificado para participar. Para obtener más información, comuníquese con el CVX.

La mayoría de los estudiantes tardan de tres a cuatro años en completar la formación práctica y los exámenes, aunque es posible hacerlo en dos años.

Una vez hecho esto, puede obtener su primera licencia, lo que le permite ofrecer servicios a través de un empleador.

Con experiencia y capacitación adicionales, puede obtener una licencia de gerente, que le permitirá convertirse en trabajador autónomo o establecer asociaciones.

Los períodos de aprendizaje por transmisión, como los que ofrece el Instituto de Aprendizaje, suelen durar entre uno y medio y tres años para los que tienen alguna experiencia jurídica previa o un título en derecho, y hasta cinco años para los que no lo tienen.

Habilidades

Tendrás que mostrar:

• la capacidad de asesorar y negociar de manera efectiva
• la capacidad de comprender y explicar tecnicismos legales
• buenas habilidades de redacción de informes
• un interés en el derecho de propiedad
• la capacidad de trabajar meticulosamente y con precisión dentro de un código de conducta profesional
• interés en la investigación
• capacidad numérica
• discreción y respeto por la confidencialidad del cliente
• la capacidad de trabajar bajo presión
• habilidades básicas de TI.

Experiencia laboral

La experiencia laboral previa adquirida en un bufete de abogados, promotores inmobiliarios, sociedades de construcción o bancos, particularmente en el papel de secretario legal o ejecutivo legal colegiado, puede ser ventajosa, aunque no es esencial.

Sin embargo, antes de que pueda solicitar su primera licencia calificada para ejercer como abogado de CLC, deberá completar 1,200 horas de experiencia práctica.

Obtenga más información sobre los diferentes tipos de experiencia laboral y prácticas que están disponibles.

Empleadores

Muchos empleadores quieren que sus transportistas estén regulados por el CVX, ya que esto brinda a los clientes la garantía de buenos estándares en la práctica profesional.

La gran mayoría de los titulares de la primera licencia trabajan en bufetes de abogados, pero también es posible trabajar en una variedad de otras organizaciones, que incluyen:

• aeropuertos
• bancos
• sociedades de construcción
• departamentos de administración pública
• asociaciones de vivienda
• autoridades locales – en servicios corporativos, departamentos de planificación o legales
• empresas de desarrollo inmobiliario
• ferrocarriles.

Algunos transportistas experimentados que han obtenido la licencia de gerente dirigen su propia empresa privada de traspaso, posiblemente con uno o dos socios, y tal vez empleando un pequeño equipo de personal. Otros son autónomos que trabajan por cuenta propia o como consultores.

Busque ofertas de empleo en:

• BCL Legal Recruitment
• Jobsite – legal jobs
• Legal Week Jobs
• PropertyJobs.Legal
• Simply Law Jobs
• Totalmente Legal

Desarrollo profesional

El primer paso en su carrera como transportista con licencia es obtener su calificación de CVX y obtener su primera licencia para ejercer. Una vez que haya hecho esto, puede comenzar a aprovechar su experiencia.

Puede completar una calificación adicional para lidiar con la legalización de un testamento, el proceso legal que tiene lugar después de que alguien muere.

Con experiencia en empleo calificado, puede solicitar la licencia de gerente, que le permite convertirse en trabajador autónomo o establecer asociaciones, ya sea trabajando desde casa o en una consulta.

Los transportistas con licencia deben realizar períodos de desarrollo profesional continuo (CPD). El CLC estipula que los titulares de la primera licencia deben realizar un mínimo de seis horas de CPD al año, mientras que los titulares de la licencia de gerente deben completar al menos 12 horas. Los titulares de licencias de gestión también deben tener un seguro de responsabilidad civil profesional y contribuir al fondo de compensación de los CVX.

Perspectivas de carrera

Dependiendo del tamaño de la organización para la que trabaje, puede encontrar oportunidades de desarrollo o puede necesitar cambiar de trabajo.

Como primer transportista de licencias, podría progresar para asumir responsabilidades de supervisión, tal vez liderando un equipo de propiedad de personal legal y administrativo. Con una licencia de administrador, puede configurarla por su cuenta.

También hay algunas oportunidades para trabajar como suplente.

Alternativamente, con capacitación específica adicional, podría pasar a una carrera diferente pero relacionada, como la de un:

• abogado
• contador
• asesor financiero
• seguro
• agente inmobiliario
• funcionario.